avgoust

Εχω μια περιπτωση αγροτεμαχιου , από διανομη του Υπουργειου Γεωργιας. Στους δασικούς χάρτες το έχει ως ΑΑ και ΑΝ , 1 (αναδασωτέο - εντός ορίων εποικισμού ). Πως γίνεται να είναι και ΑΑ και ΑΝ ρε παιδιά ? Μεταβιβάζεται και τι γράφω στην δήλωση του τοπογραφικού ?

Ναι. Αυτο εννοώ. Διότι ο ίδιος ο πολίτης που δυσφορεί για την κατάσταση των ελληνικών ΑΕΙ , ο ίδιος έχει τέτοιες απαιτήσεις που οδηγούν σε αυτή την κατάσταση. Κλασσικά παραδείγματα είναι ο αριθμός των εισακτέων και η χωροθέτηση/ίδρυση τμημάτων μέσω τοπικών πολιτικών παραγόντων.

@alej κατά την άποψή μου έχει αποδειχθεί ότι το κράτος δεν μπορεί και δεν θα μπορέσει ποτέ να προσφέρει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες με κάποιες ελάχιστες εξαιρέσεις ίσως. Είναι η φύση του τέτοια. @TEE Ο πολίτης θεωρεί ότι για να εισαχθεί στα ΑΕΙ πρέπει να λάβει το όποιο διαθέσιμο εκπαιδευτικό πουσάρισμα. Διότι η διαδικασία της εισόδου είναι ανταγωνιστική. Επειδή τυχαίνει να έχω κουμπάρο φροντιστή , έχει πάρα πολλά ιδιαίτερα από μαθητές καλών ιδιωτικών σχολείων. Ο γονέας όσο αντέχει η τσέπη του θα δώσει και ιδιωτικό σχολείο και φροντιστήριο και ιδιαίτερο. Στο θέμα των Πανεπιστημίων , αν δοθεί πραγματική αυτονομία στα κρατικά Πανεπιστήμια ήτοι : ερευνητικά προγράμματα , προγράμματα σπουδών, οικονομική διαχείριση , αριθμός εισακτέων , εξεταζόμενα μαθήματα , ίδρυση και κλείσιμο τμημάτων και αν το κράτος σταματήσει να παίζει τον παπά με τα θέματα της φύλαξης των πανεπιστημιακών χώρων και των επαγγελματικών δικαιωμάτων ας γίνουν και τα ιδιωτικά.

Καλησπερα παιδια θα ρωτησω με υποθετικα παραδειγματα για ευκολοτερη κατανοηση ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 Εστω μεζονέτα με υπόγειο. Α οροφος 100m2 Β οροφος 100 m2 Υπόγειο 100 m2 (όπως στην άδεια , αποθηκευτικός χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ ) Στην έκδοση βεβαίωσης ρευματοδότης στα στοιχεία υφισταμένου - Δόμηση γράφω 1. Τα τετραγωνικα του ΣΔ =100+100=200 M2 ή 2. Ολες τις σταθμες 100 Χ 3 = 300 μ2 ? ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 Εστω το ιδιο κτιριο αλλα τωρα υπαρχει και ρυθμιση με καποιο αυθαιρετονομο οπου σε εναν ΦΚ εχω χωρο κυριας χρησης , σε αλλο μειωτικο , σε αλλο αποθηκη Κ3 κλπ Στα στοιχεια υφισταμενου - Πραξη ρυθμισης στα μ2 Δομησης γράφω προφανως τους χωρους κυριας χρησης , γράφω και τους βοηθητικους χωρους μειωτικου συντελεστη και την Κ3 ?

Σε γήπεδο έχω ένα κτίριο συνεργείου και ένα ξεχωριστό κτίριο κατοικίας , με άδεια. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση και Ε κατοικίας > Ε συνεργείου. Θέλω να ρυθμίσω αυθαίρετες κατασκευές και στα δυο. Ενώ έχω περιθώριο για το 40% της Κ4 δεν ξέρω πως να εφαρμόσω το παρακάτω αφού έχω δυο χρήσεις στο γήπεδο : "...και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις." 1. Ελέγχω με 250 την κατοικία και με 1000 το συνεργείο ? ( και είμαι Κ4 ) 2. Ελέγχω με 1000 αφού δεν έχω μόνο κατοικία ? ( και είμαι Κ4 ) 3. Ελέγχω με τα 250 της κατοικίας ως επικρατούσα χρήση στο γήπεδο ? ( και είμαι Κ5... ) Στον ανωτέρω υπολογισμό περιλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες και υπόγεια εκτός περιγράμματος ? Όποιος γνωρίζει ας βοηθήσει.

Εγω νομιζω οτι ο νομος σου δινει την δυνατότητα να διαλεξεις . Το μονο σκοτεινο σημειο ειναι η προυποθεση για μη υπερβαση κατα 40% καλυψης , δομησης του ΑΚΙΝΗΤΟΥ οταν εχουμε περιπτωση οριζοντιας ιδιοκτησιας. Τελος , σε καθε περιπτωση , οταν τροποποιησεις την περαιωμενη δηλωση και πατησεις υποβολη , το συστημα σου βγαζει ειδοποιηση και για το νεο προστιμο και αν προκειται να υπερβεις το 20% του προστιμου , πριν γινει η υποβολη.

Σε οικισμό προ του 1923 εκδόθηκε άδεια οικοδομής κτιρίου καταστημάτων. (σδ= 0,8) Οικόπεδο 1200μ2 Χ 0,8= 960μ2 καταστήματα , υλοποιημένα. Μεταγενέστερο ΓΠΣ καθορίζει στην περιοχή χρήση αμιγούς κατοικίας. Με τα σήμερα ισχύοντα στην αμιγή κατοικία επιτρέπεται συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. << 960 Σε ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε κατοικία , ο επιτρεπτός σδ έχει ταβάνι 400μ2 . << 960. Ερώτηση : Υπάρχει κάποια διάταξη που να προβλέπει την διατήρηση της χρήσης νομίμων κτιρίων έστω αν αυτή αντιβαίνει στις χρήσεις του ΓΠΣ ? Αν όχι τι προβλέπεται σε τέτοιες περιπτώσεις ?

Σε παρόμοια περίπτωση όπου όμως το ενα εκ των οικοπέδων που παταέι το κτίριο είναι στο όνομα της συζύγου μπορει να εφαρμοσθεί το ίδιο σκεπτικό της συνένωσης ?

Απο το pdf συχνων ερωτησεων του κτηματολογιου στο τμημα Β. ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ: "9. Η πληροφορία στο επίπεδο (PST_KAEK) για το πολύγωνο και το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου είναι υποχρεωτική; Είναι υποχρεωτική για όλα τα διαγράμματα (τοπογραφικά και ΔΓΜ) που εμπίπτουν σε περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Δεν χρειάζεται όπου δεν λειτουργεί Κτηματολόγιο και στις περιοχές υπό κτηματογράφηση."

Αυτό έχω κάνει , έχω μιλήσει με την αρμόδια υπηρεσία για τυχόν λάθος στα νούμερα που μου χορήγησαν και αναμένω. Όταν λες αν είναι "σωστά σχεδιασμένο" το μητρικό σχέδιο τι εννοείς ?

@kostast88 Λάβε υπόψη ότι ως ελεύθερος επαγγελματίας θα έχεις παραπάνω επιβαρύνσεις : Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ που κερδίζεις , τέλος επιτηδεύματος , πληρώνεις εσύ την ασφάλειά σου, λειτουργικά έξοδα γραφείου . Αυτά αθροιζόμενα είναι κάποιες χιλιάδες ευρώ ετησίως. Αρα θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το πελατολόγιο που θα έχεις είναι τέτοιο που και θα καλύψει τα παραπάνω και θα σου φερει αρκετά περισσότερα κέρδη ώστε να δικαιολογούν τις παραπάνω ευθύνες , ωράρια, τρέξιμο , άγχος. Γιατί αν είναι στο τέλος , να βγάζεις καθαρά όσα τώρα ή και λίγα παραπάνω και να τρέχεις Χ 3 με τα νεύρα τσίτα ...δεν έχει νόημα. Επίσης θα αναλώσεις κεφάλαιο για το στήσιμο του γραφείου , αγορά εξοπλισμού , λογισμικού κλπ. και θα χρειαστείς και ενα κεφάλαιο κίνησης για τον πρώτο καιρό και για τα πιθανά φέσια που μπορεί να προκύψουν. Προσοχή σε αυτό , πέφτει φέσι στην κατασκευή και στην ανακαίνιση. Αν τελικά το αποφασίσεις βρες καλούς συνεταίρους και συστήστε εταιρία. Δεν συμφέρει πλέον το φορολογικό καθεστώς ελεύθερου επαγγελματία. Καλό λογιστή από κοντά πάντα και αν πρόκειται να μπεις στην κατασκευή θα προσέθετα και δικηγόρο και ασφαλιστή !

Συνάδελφοι , έχω ένα παρόμοιο θέμα με αυτό που είχε περιγράψει ο @[email protected]. Σε υπόγειο χώρο στάθμευσης πολυκατοικίας , ο πελάτης μου έχει μια ανοικτή( δλδ χωρις διαχωριστικό τοίχο - πόρτα ) θέση στάθμευσης P.10 η οποία έχει χιλιοστά επί του ακινήτου. Λόγω μεταβίβασης απαιτείται ΗΤΚ. Οπως θα δείτε από το σχέδιο που ανεβάζω , η θέση αυτή δεν υπήρχε στην άδεια οικοδομής, Στην σύσταση , δυο νόμιμες θέσεις στάθμευσης στένεψαν και μετακινήθηκαν προς τα αριστερά της κάτοψης και στο κενό που άφησαν δημιουργήθηκε η "δικιά μου" λοξή θέση στάθμευσης η οποία καταλαμβάνει και μικρό τμήμα των περιγραμμάτων της άδειας όπως δηλώθηκαν βασει του Ν.1221 Θέμα ιδιοκτησιακό δεν τίθεται διότι όλες οι θέσεις στάθμευσης περιγράφονται στις νέες θέσεις στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και έχουν χιλιοστά επί του ακινήτου. Αρα , τι παράβαση έχω ? Αρθρο 100 παρ. 8 Διαμερισμάτωση ( λογω χιλιοστών συνιδιοκοτησίας ) "..Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.." ή Αρθρο 100 παρ. 9 άλλη χωροθέτησης θέσης στάθμευσης "... διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981"

Αρα έχουμε Α. Ένα τοπογραφικό που συνόδευε την σύσταση το οποίο όμως έχει απολεσθεί και δεν βρίσκεται ούτε στο αρχείο του συμ/φου Β. Ενα άλλο τοπογραφικό το οποίο υπάρχει και περιέχεται στο ΦΕΚ Σωστά ?

Τι λεει λοιπόν η σελίδα της ΑΑΔΕ : "Αναβάθμιση POS Τα υφιστάμενα POS θα πρέπει να αναβαθμιστούν προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία της διασύνδεσής τους. Αναβάθμιση POS Η αναβάθμιση των ενεργών POS πραγματοποίειται απομακρυσμένα με ευθύνη των Παρόχων Μέσων Πληρωμών (NSPs). Οι επιχειρήσεις ενημερώνονται για την ολοκλήρωση της αναβάθμισης μέσω της εφαρμογής του μητρώου μέσων πληρωμών. Οι Πάροχοι Μέσων Πληρωμών (NSPs) υποχρεούνται να ενημερώνουν την ΑΑΔΕ το αργότερο σε ημερήσια βάση για τα Μέσα Πληρωμών διαχείρισής τους, στα οποία ολοκληρώθηκε η αναβάθμιση την προηγούμενη ημέρα. Η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους Χρήστες υπηρεσιών πληρωμών για τη δυνατότητα αναβάθμισης κάθε Μέσου Πληρωμών που διαθέτουν. Η ενημέρωση συντελείται με την αποστολή μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και την ανάρτηση σχετικής ειδοποίησης στη θυρίδα τους (Τα Μηνύματά μου) στην ψηφιακή πύλη «myAADE», καθώς και με την αναγραφή ένδειξης «Προς Αναβάθμιση» στο Μητρώο Μέσων Πληρωμών." Αρα εμείς εφόσον δεν έχουμε ταμειακές δεν μας αφορά , σωστά καταλαβαίνω ?

Διευκρίνησε το εξής σημείο : To ΦΕΚ καθορισμού όρων δόμησης περιέχει τοπογραφικό που ορίζει με συγκεκριμένο τρόπο τα οικόπεδα/κάθετες , και αν ναι πως τα περιγράφει ? Αυτό ταιριάζει με την υφιστάμενη κατάσταση ?

Ακριβώς το ίδιο συμβαινει κα με το δικο μου pos .

Εχω την εντύπωση ότι η εφαρμογή του συστήματος αμιγούς ελευθέρας δομήσεως προυπέθετε έκταση τουλάχιστον 50 στρεμματων. Μήπως στον υπολογισμό είχαν αφαιρέσει κοινοχρήστους χώρους και αυτό που απέμεινε προς δόμηση είναι τα 37 επί των οποίων έκαναν κάθετες ?

Έχω και τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρωσεων γύρω απο το ΟΤ. Δυο τουλάχιστον από αυτές είναι λάθος και εκεί μάλλον οφείλεται το πρόβλημα.

Aυτο λεει στο 99 , ότι αν δεν έχεις πρόσβαση στις άλλες κάθετες στο τοπογραφικό αποτύπωσε μόνο την δικιά σου. Βέβαια εννοεί εντός του περιγράμματος του συνολικού οικοπέδου / γηπέδου όχι ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο !

Στην περίπτωση μου, η τοπογραφική υπηρεσία μου έχει χορηγήσει εγγράφως συντεταγμένες κορυφών οικοδομικού τετραγώνου. Δεν τις υπολόγισα εγώ.

Αυτό είναι αδύνατο , από ..στατιστικής απόψεως ! Για τους εξής λόγους: 1.Μια και μόνο από τις 200 κάθετες να έχει περίεργο ιδιοκτήτη που απλά δεν γουστάρει ή δεν θέλει να πληρώσει την όλη φάση -> τέλος 2.Μια και μόνο από τις 200 κάθετες να έχει αυθαίρετο που δεν ρυθμίζεται -> τέλος @topo_k είναι εκτός σχεδίου έκταση ? ΥΓ. Επίσης , διευκρίνισε μας αν οι κάθετες έχουν ήδη συσταθεί η αν θέλεις τώρα να δημιουργήσεις κάθετη μέσω του 4495 και της ρύθμισης αυθαίρετου.

Υπήρχε ήδη απο το ΦΕΚ 394Δ/83 περι εκδόσεως οικοδομικών αδειων στο αρθρο 16 παρ. 2 προδιαγραφή για την πινακιδα , τι να αναγράφει και να τοποθετείται στο κάτω δεξιά ορθογωνιο του σχεδιου διαστασεων 21Χ30 ωστε να φαινεται οταν το σχεδιο ειναι διπλωμενο. Το ιδιο ακριβως αναφέρεται στην Αποφ-82070/98/89 και Εγκ-98/89 . Δεν ξερω αν εχει καταργηθει αυτό.

Συνάδελφοι καλημέρα. Διανομή του Υπουργείου Γεωργίας δεκαετιας 50 που επέχει θέση ρυμοτομικού. Από το σχεδιάγραμμα της διανομής το ΟΤ έχει διαστάσεις 160 X 67 Από τον πίνακα συντεταγμένων της διανομής , το ΟΤ βγαίνει 159 Χ 64,8 : 1m μικροτερο μηκος και 2,2 μικροτερο πλατος, Προφανώς δεν προκύπτει και το συνολικό εμβαδόν των οικοπεδων. (Διευκρινίζω ότι δεν έχω κάνει μετατροπή συντεταγμένων σε ΕΓΣΑ. Είναι τα πρωτότυπα νούμερα) Μια πρώτη σκέψη θα ήταν να πούμε οτι η διανομή δίνει συγκεκριμένα οικόπεδα με διαστάσεις και εμβαδά και να δεχθώ το σχεδιάγραμμα. Με αυτόν τον τρόπο φαίνεται ότι έχει καταχωρήσει και το κτηματολόγιο τα ΚΑΕΚ και καπως ετσι εχει εφαρμοστει επι του εδαφους. Στην περίπτωση αυτή όμως , αυτή θα βάλω στο τοπογραφικό εγώ αυθαίρετα άλλη ρυμοτομική γραμμή και άλλο πίνακα συντεταγμένων του ΟΤ ? Γενικά , πως χειριζόμαστε τέτοια περίπτωση ?

Καλημέρα σε όλους. Σε τριώροφο κτίριο έχω - άδεια οικοδομης - συσταση οριζοντιων ιδιοκησιων -αυθαίρετες κατασκευές ρυθμισμένες με δηλώσεις του Ν.4178 ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μια για τα κοινόχρηστα τμήματα (λογω κατασκευών σε κοινόχρηστα τμήματα όπως υπόγειο , δώμα , ακάλυπτος). Ζητείται να εκδοθεί ΕΕΜΚ επισκευής επιχρισμάτων όψης με σκαλωσιά. 1. Εκτός της άδειας πρέπει να καταχωρηθούν οι ρυθμίσεις των επισκευαζόμενων διαμερισμάτων η όλων , και των κοινοχρήστων ? 2. Οι δηλώσεις του 4178 είναι σε κατάσταση υπαγωγή χωρίς ανεβασμένα σχέδια. Μπορεί να εκδοθεί η ΕΕΜΚ η πρέπει να ανέβουν και τα σχέδια ? 3. Πως τεκμηριώνεται οτι αυτά έχουν ανεβεί όταν στον 4178 : -στο έντυπο του 4178 δεν φαίνεται ο πίνακας με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά -δεν υφίσταται η κατάσταση "περαίωσης" ?

Σε διώροφη οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια οικοδομής έχω : Εμβαδόν βάσει άδειας οικοδομής 98 μ2 καθώς το εσωτερικό κλιμακοστάσιο στην στάθμη του ορόφου δεν προσμετρήθηκε βάσει ΓΟΚ στα μ2 του ορόφου. Στην σύσταση προσμετρήθηκε και το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 100 μ2. Στην ΗΤΚ ποια απο τα δυο πρέπει να μπει στις επιφάνειες ? Αν είναι αυτό της σύστασης πως θα δικαιολογήσω το εμβαδόν στο πεδίο της άδειας την στιγμή αν δεν έχω αυθαίρετο ?