avgoust

Τι δικό μας ? Τον εκλέξαμε ? Διορισμένος είναι στο ΤΣΜΕΔΕ.

Aπό που προκύπτει το επί της συμφωνηθείσας και οχι της νομιμης ? Ο 3919 μιλάει επί νόμιμης

Η πληρωμή του ΤΣΜΕΔΕ δεν έχει καμμία σχέση με το taxis και καμμία με το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ. Εφ'όσον συνάδελφε θέλεις να πληρώσεις ΤΣΜΕΔΕ για ΠΕΑ θα κάνεις τα εξής 1. Θα περασεις το εργο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ 2. Απο εκεί θα προκύψει η νόμιμη (τεως ελάχιστη) αμοιβή. 3. Επί της αμοιβής αυτής συμβατικής αμοιβής θα υπολογίσεις 2% ΤΣΜΕΔΕ και 1% ΕΜΠ 4. Θα κατεβάσεις από τα downloads του forum ή από όπου αλλου βρεις το νεο εντυπο του ΤΣΜΕΔΕ και θα το εκτυπώσεις. 5. Συμπληρώνεις το εκτυπωμένο έντυπο και πας και το πληρωνεις στην ΕΤΕ. edit : όπως αναφέρουν παρακάτω οι συνάδελφοι , με τον Ν. 4093 /12 καταργηθηκε η νόμιμη αμοιβή στα ΠΕΑ και το ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζεται επί της συμβατικής αμοιβής.

Dimitris καλημέρα , ευχαριστώ για την απάντηση. Να διευκρινίσω ότι τα ερωτήματά μου γίνονται σε σχέση με την δυνατότητα που παρέχει το άρθρο 5 του Ν 4178 . Οπότε διευκρινίζω και επανέρχομαι για την περίπτωση 1. ΔΕΔΟΜΕΝΑ (Τυπική περίπτωση) Σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκε μετά από έγκριση ΕΠΑΕ άδεια οικοδομής για 2 ανεξάρτητες κατοικίες . Οι κατοικίες τήρησαν την άδεια κατά γράμμα , ολοκληρώθηκαν και ρευματοδοτήθηκαν πριν την 28-7-2011. ΕΡΩΤΗΜΑ Στην περίπτωση αυτή μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου με βάση την παρ.1 του αρθρου 5 του Ν.4178 ?

Κι όμως μάλλον το συμψηφίζουν. Πλήρωσα κάποια ΦΕΜ στο τέλος του '13 και σήμερα βλέπω στο taxis ότι έχει μειωθεί μια βεβαιωμένη οφειλή που έχω.

Εμενα με προβληματιζει η αλλαγη παραβόλου απο 500-> 1000. Αυτό σημαίνει συνήθως αύξηση M2. Σε αυτό προσθετω ότι βλέπω διαφορά μόνο στο πρόστιμο ΚΧ και όχι στο ΒΧ. Eχεις γράψει σωστά τα εμβαδά ΚΧ στα κουτάκια σου ?

Παντως εχω μια υποψια , ότι μολις πληρωθει το ΦΕΜ συμψηφιζεται αμεσως με βεβαιωμενες οφειλες .

Γιατί αυτές είναι οι προθεσμίες του νόμου για το Α εξάμηνο. Ισχύουν και για τις μεταφερόμενες δηλώσεις. Ακριβώς και θα μπουν και προσαυξήσεις. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ : 1. Οποια δηλωση 4014 μεταφερθεί προ 6/2/14 είτε μπει σε υπαγωγή είτε όχι , εμπίπτει στις προθεσμίες πληρωμής του Α εξαμήνου .( = 6 δόσεις πληρωμένες έως 10/2/14) 2. Οι δηλώσες του 4014 που έχουν ληξιπρόθεσμες δόσεις ή μονο παράβολο πληρωμένο , θα πρέπει εκτός από την μεταφορά τους έως 6/2/14 να πληρώσουν ΚΑΙ τις 6 πρώτες δόσεις έως 10/2/14. 3. Για κάθε μεταφερόμενη δήλωση του 4014 ισχύουν οι προθεσμίες πληρωμής του εξαμήνου κατά το οποίο μεταφέρθηκε , ασχέτως αν την περάσαμε σε κατάσταση "υπαγωγή"

Για το κίτρινο κτίριο 1. Παρατηρώντας το περιβαλλον , εκτιμώ ότι είναι ή εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού. Που σημαίνει : επιτρεπόμενοι όροφοι 2 το πολύ. Αν δεν είναι όλο αυθαίρετο , πιθανότατα ο ένας τουλάχιστον όροφος είναι αυθαίρετος. 2. Πολύ μεγάλοι πρόβολοι. 3. Περίεργος Φ.Ο. , ειδικά αυτές οι μεγάλες κυλινδρικές κολώνες στην περίμετρο. Κάτι δεν πάει καλά συνολικά με το κτίριο αυτό. Τώρα για τις εργατικές κατοικίες , τι ετους κατασκευής είναι ? Μωσαικά βλέπω κάτω , μήπως είναι πολύ παλίες με τον παλιο Α/Σ ?

Σε αντίθεση με τον 4014 που είναι "δεμένος" με τον 4178 , ο 3843 είναι τελέίως ανεξάρτητος . Ισχύει ότι είπε ο yian . Ομως αν δεν έχει και άλλα αυθαίρετα να δηλώσει γιατί να το κάνει. ?

Iσως φανούν λίγο αφελείς οι ερωτήσεις αλλά θα τις κάνω καθώς δεν κατέληξα σε ασφαλές συμπέρασμα από όσα διάβασα στο πιο γενικό θέμα για τα συνιδιόκτητα : 1. Τελικά σε γήπεδο με ανεξάρτητα κτίρια εκτός σχεδίου χωρίς αυθαίρετες κατασκευές , μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 2. Εαν υπάρχει 1 μόνο κτίριο και περισσότεροι συνιδιοκτήτες μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 3. Οταν οι συνιδιοκτήτες είναι περισσότεροι των κτισμάτων , πόσα τμήματα θα καθοριστούν ? Πχ Σε γήπεδο με 2 κτίρια και 5 συνιδιοκτήτες -> 2 κάθετες , 3 (2 των κτιρίων και μια για τους υπολοιπους) ή 5 (όσοι οι ιδιοκτήτες) ?

Εχετε μπερδέψει και οι δύο το ΦΕΜ που είναι προκαταβλητέος φόρος (4% ή 10%) με την Παρακράτηση φόρου (20%). Την παρακράτηση 20% την διενεργεί ο πελάτης και αυτός την αποδίδει . Πχ αν είναι να πληρωθεις 1000 θα σου δώσει στο χέρι 800. Τα 200 θα τα αποδώσει αυτος και θα σου δωσει βεβαίωση ότι τα απέδωσε. Το ΦΕΜ το αποδίδει ο μηχανικός . Πχ αν είναι να πληρωθείς 1000 , θα σου δώσει στο χέρι 1000 και εσύ με το γνωστό έντυπο του ΦΕΜ θα αποδώσεις 100. Ο χρόνος απόδοσης του παρακρατούμενου φόρου σχετίζεται άμεσα με την ημερομηνία της αποδειξης Ο χρόνος αποδοσης του ΦΕΜ είναι φλου : Προ της θεωρήσεως της μελέτης απο την Δημόσια Αρχή. Με λίγα λόγια η μονη σχέση μεταξύ ΦΕΜ και παρακράτησης είναι ότι και τα δύο καταλήγουν στο κράτος. Είναι όμως άλλες οι διαταξεις , άλλοι οι υπόχρεοι , άλλα τα έντυπα , προθεσμιες , διαδικασίες , πρόστιμα κλπ. Τέλος απο χρόνια έχει ξεκαθαριστεί με ΠΟΛ ότι όπου υπαρχει ταυτόχρονη υποχρέωση για ΦΕΜ και Παρακράτηση , τότε πληρώνεται μόνο το ΦΕΜ ( 4% ή 10%). Παραδείγματα : 1. Τοπογραφικό διάγραμμα με εργοδότη εταιρία στα πλαίσια έκδοσης αδείας οικοδομής υπόκειται σε ΦΕΜ 4%. 2. Το ίδιο τοπογραφικό προς την ίδια εταιρία "ιδιωτικά" δηλ όχι στα πλαίσια έκδοσης άδειας υπόκειται σε παρακράτηση 20%

Επί 4014 , ένας πελάτης μου για πολλές ημέρες ισχυριζόταν ότι δεν μπορούσε να πληρώσει την τρέχουσα δόση και είχε προσπαθήσει σε πολλά καταστήματα. Στο τέλος μίλησα και εγώ τ/φ με υπάλληλο σε κατάστημα της ΕΤΕ ο οποίος μου επιβεβαίωσε την αδυναμία πληρωμής. Λιγο πριν σαλτάρω , διαπίστωσα ότι ο ηλικιωμενος κύριος είχε ξεθάψει από κάπου το έντυπο του παραβόλου της ένταξης και πήγαινε με αυτό να πληρώσει την δόση........ Λοπόν , η πληρωμή πολλών δόσεων σε μια ημέρα γίνεται μια χαρά. Οριστε η απόδειξη :

@ Clemenza Ανεβάζω ένα screenshot δήλωσης που μεταφέρθηκε. Οπως θα δεις οι 6 πρώτες είναι πληρωτέες έως 10/2/2014. Αλλωστε , όταν η δήλωση περνά στον 4178 υποκειται στις διατάξεις του , μέρος των οποίων είναι και ο τρόπος πληρωμής.

Αμα θέλετε σοβαρές κινητοποιήσεις , δεν θα ενημερώνετε το βράδυ της Πέμπτης ότι την Παρασκευή το πρωί έχουμε συγκέντρωση. Εγώ που ήθελα να έρθω και μπορούσα αν είχα χρόνο να πείσω και να φέρω κι άλλους , το είδα τελευταία στιγμή. Εκτός αν η συγκέντρωση οργανώνεται μεταξύ καφέ και ταβλιού σε καφενείο. Σοβαρή κινητοποίηση θέλει και σοβαρή οργάνωση . Εντάξει συνάδελφοι ?

Συνάδελφοι μην ξεχνάτε ότι στις μεταφερόμενες δηλώσεις , η αλλαγή συντελεστών δεν αλλάζει το πρόστιμο.

Αντιγράφω το τελευταίο τμήμα του δημοσιεύματος : "Στο ράφι πολεοδομικές εντάξεις σε 65 δήμους Τινάζονται στον αέρα τα νέα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) σε τουλάχιστον 15 δήμους της Αττικής, που βρίσκονται στην τελική φάση της ολοκλήρωσής τους ύστερα από πολυετή συνεργασία του Οργανισμού Αθήνας με τους αντίστοιχους δήμους. Παράλληλα «παγώνει» συνολικά ο πολεοδομικός σχεδιασμός και στους 65 δήμους της Αττικής, που προωθούσε ο Οργανισμό Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας (ΟΡΣΑ), με στόχο σε βάθος δεκαετίας να ενταχθούν σε σχέδια πόλης συνολικά περί τα 50.000 έως 60.000 στρέμματα γης, με βάση κυρίως τις προτάσεις των δήμων, με αυστηρά πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. Η πολιτική που ακολουθήθηκε από τον ΟΡΣΑ μέχρι τώρα είναι εντάξεις αυθαιρέτων σε σχέδια πόλης με φειδώ και περιορισμούς, ώστε το θέμα των οικιστικών πιέσεων στην Αττική να αντιμετωπιστεί μέσα από την ολοκλήρωση, επικαιροποίηση και λελογισμένη επέκταση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ). Σε γενικές γραμμές η διοίκηση του ΟΡΣΑ περιέκοψε σε ποσοστά άνω του 60% τις προτάσεις των δήμων για τις προς ένταξη επιφάνειες, εγκρίνοντας τους τελευταίους μήνες επικαιροποιήσεις και επεκτάσεις πολεοδομικών σχεδίων, επιδιώκοντας αφενός μεν να μπει τάξη στο χάος των αυθαιρέτων, αφετέρου δε απορρίπτοντας τη διαρκή επέκταση των οικισμών προς τον εξωαστικό χώρο. Οι 15 δήμοι, τα ΓΠΣ αναφορικά με τους οποίους είναι στο στάδιο της τελικής διαβούλευσης προκειμένου να προωθηθούν εν συνεχεία οι διαδικασίες θεσμοθέτησής τους και λόγω της κατάργησης του ΟΡΣΑ ξαναμπαίνουν στο συρτάρι, είναι Μέγαρα, Ερυθραία, Καλύβια, Κερατσίνι, Βριλήσσια, Χολαργός, Βάρη, Μεταμόρφωση, Ελευσίνα, Ανάβυσσος, Φώκαια, Μαρκόπουλο, Πειραιάς, Ωρωπός, Φυλή. Λόγω του λουκέτου στον ΟΡΣΑ σταματά και η οριοθέτηση περιοχών αυθαιρέτων στην Αττική. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4178/2013 για τις νομιμοποίησεις αυθαιρέτων του ΥΠΕΚΑ, εντός επταετίας θα επιλεγούν οι περιοχές νομιμοποιημένων αυθαιρέτων στην Αττική, όπως επίσης και στην υπόλοιπη χώρα, που συγκεντρώνουν τις προϋποθέσεις οικιστικής καταλληλότητας για να πολεοδομηθούν." και σχολιάζω : H ύπαρξη και μόνο του ΟΡΣΑ τελμάτωσε επί δεκαετίες την ένταξη σε σχέδιο πάρα πολλών περιοχών της Αττικής. Μιλάμε για Δήμους που παλέυουν επί 20+ χρόνια να εντάξουν μια σπιθαμή γης σε σχέδιο. Μιλάμε για περιοχές που ακριβώς λόγω αυτής της πολιτικής του ΟΡΣΑ τακτοποιούμε σήμερα χιλιάδες αυθαίρετα έτσι ώστε "...το θέμα των οικιστικών πιέσεων στην Αττική να αντιμετωπιστεί μέσα από την ολοκλήρωση, επικαιροποίηση και λελογισμένη επέκταση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ)...". (Σε παράλληλο σύμπαν ζούνε οι άνθρωποι !! ) Μιλάμε για περιπτώσεις αλλοπρόσαλλων απαγορεύσεων , για χρήσεις γης εκτός τόπου και χρόνου , για αυτοκρατορική αντιμετώπιση των τοπικών κοινωνιών , για χίλια μύρια εμπόδια. Το ίδιο το δημοσίευμα αποκαλύπτει παρά την θέλησή του την κατάσταση με τις φράσεις : " Τινάζονται στον αέρα τα νέα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ)....ύστερα από πολυετή συνεργασία του Οργανισμού Αθήνας με τους αντίστοιχους δήμους...." "...η διοίκηση του ΟΡΣΑ περιέκοψε σε ποσοστά άνω του 60% τις προτάσεις των δήμων για τις προς ένταξη επιφάνειες..." (καταλαβαίνετε τι έχουν τραβήξει οι Δημοι και οι Κοινότητες της Αττικής επί δεκαετίες λόγω της πολυετούς ....συνεργασίας !!! ) "...με στόχο σε βάθος δεκαετίας να ενταχθούν σε σχέδια πόλης..." (δεν τους έφτανε η "πολυετής συνεργασία" , θέλαν άλλα 10 χρόνια.....) και με αποτέλεσμα της πολιτικής αυτής : "....σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4178/2013 για τις νομιμοποίησεις αυθαιρέτων του ΥΠΕΚΑ, εντός επταετίας θα επιλεγούν οι περιοχές νομιμοποιημένων αυθαιρέτων στην Αττική, όπως επίσης και στην υπόλοιπη χώρα, που συγκεντρώνουν τις προϋποθέσεις οικιστικής καταλληλότητας για να πολεοδομηθούν.". Κοντολογίς λόγω της μυωπικής πολιτικής του ΟΡΣΑ κατήντησε η Αττική το βασίλειο του αυθαιρέτου και εγκλωβίστηκαν στον κυκεώνα του χιλιάδες άνθρωποι. Πάντα ουραγός των εξελίξεων , πάντα βαρίδι σε όλα. Οχι συνάδελφοι. Καθόλου δεν θα μου λείψει ο ΟΡΣΑ. Στο καλό να πάει και να μην ξαναγυρίσει.

Ρε παιδιά , αφού κάνετε την διαδικασία μεταφοράς τι πρόβλημα έχετε στο να πατήσετε και το κουμπάκι της υποβολής να πάτε σε υπαγωγή και να 'σαστε σίγουροι ?

Διότι έτσι ορίζει ο νόμος. Ο έλεγχος πληρωμής γίνεται ανα εξάμηνα.

Δεν μπορείς ακόμα να ανεβάσεις σχέδια. Oσο για τις α/φ , μετά και την αισχρή κατάσταση που δημιουργήθηκε με το κλείσιμο του ΟΚΧΕ μόνο απο Γ.Υ.Σ.......

1. Διαφορά ανεξόφλητης - ληξιπρόθεσμης. Ανεξόφλητη : Δόση που δεν έχει εξοφληθεί αλλά δεν έχει παρέλθει η ημερομηνία πληρωμής. Ληξιπρόθεσμη : Δόση που δεν έχει εξοφληθεί και έχει παρέλθει η ημερομηνία πληρωμής Παράδειγμα : Εστω ότι έχουμε να πληρώσουμε μια δόση του 4014 που λήγει στις 20 Μαρτίου. Σημερα και μέχρι τις 20 Μαρτίου είναι απλά ανεξόφλητη. Αν όμως δεν πληρωθεί στις 20 Μαρτίου ,από τις 21 Μαρτίου και μετά θα λέγεται ληξιπρόθεσμη. 2. Το 2 στο #9 αφορά το εξής : Εστω δήλωση του 4014 , όπου έχουν εξοφληθεί τα πρόστιιμα και έχουν ανέβει όλα τα σχέδια και έγγραφα αλλά ο μηχανικός είτε δεν πρόλαβε είτε ξέχασε να πατήσει ξανά το κουμπάκι να την πάει σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Μια τέτοια δήλωση θεωρείται εκκρεμής ή όχι ? Ο συνάδελφος Εvan απαντά στο #8 για το θέμα αυτό

1. Ναι έχεις δίκιο , λάθος εκ παραδρομής . Τις ληξιπρόθεσμες εννοούσα και εγώ. Το διόρθωσα. 2. Σε αυτό υπάρχει επίσημη γραπτή απάντηση ? Δηλαδή ακόμα και αν η δήλωση του 4014 είναι σε προσωρινή υπαγωγή δεν θεωρείται εκκρεμής και δεν ισχύει για αυτήν η προθεσμία της 6/2/2015 ?

Για να καταλήγουμε σιγά σιγά κάπου , 1. Αν το ΦΕΜ πληρωθεί την ίδια μέρα που υποβλήθηκε δεν υπάρχει θέμα ληξιπρόθεσμης πληρωμής. 2. Λόγω του χρόνου που απαιτείται για να ενημερωθεί το taxis από το τραπεζικό σύστημα , εμπρόθεσμα πληρωμένο ΦΕΜ θα φαίνεται για μια περίοδο λίγων ημερών ως ανεξόφλητο και θα επιβαρύνεται με προσαυξήσεις. 3. Σε κάθε περίπτωση , μόλις ενημερωθεί το taxis το ΦΕΜ εμφανίζεται εμπρόθεσμα πληρωμένο και απαλοίφονται αυτόματα οι προσαυξήσεις , οπότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. 4. Λόγω αυτής της καθυστέρησης , όποιος χρειαστεί φορολογική ενημερότητα θα πρέπει να την κατεβάσει πριν την εισαγωγή του ΦΕΜ. Αυτή είναι μια πρακτική που θα πρέπει να ακολουθούμε και για άλλες πληρωμές διότι φαίνεται ότι το φαινόμενο αφορά και την πληρωμή του ΦΠΑ. 5. Μα βάση το #240 υπάρχει προφορική απάντηση εφορίας ότι δεν υπάρχει προθεσμία υποβολής του ΦΕΜ.

Χρειάζεται προσοχή στο γεγονός ότι πλέον τα πρόστιμα βεβαιώνονται στην εφορία εντός περίπου 15 ημερών. Που σημαίνει ότι πρέπει να κινηθούν ταχύτατα μηχανικός και ιδιοκτήτης γιατί αλλιώς θα καταφθάσει το μπλε χαρτάκι του Θεοχάρη στον ιδιοκτήτη με μερικές χιλιάδες ευρω οφειλής. Επι 4014 είδα μπροστά μου μια περίπτωση με ληξιπρόθεσμο βεβαιωμένο πρόστιμο 50Κ , ο άνθρωπος είχε μπει στον 4014 και ζητούσε αποχρέωση όμως η πολεοδομία λόγω των παρά πολλών τέτοιων περιπτώσεων τις οποίες εξέταζε με την σειρά που κατέφθαναν , θα εξέταζε την περίπτωση μετά από 2 μήνες. Είναι σημαντικό λοιπόν , προς αποφυγή άσκοπων ταλαιπωριών και συνεπειών , να γίνουν όλα πριν βεβαιωθεί το πρόστιμο στην εφορία.

Νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο . Αν τελικά βγάλεις άκρη κανε ένα κόπο να μας πεις τελικά τι ήταν ο μυστηριωδης κωδικός. ΥΓ. Βρε μπας και εννοει τον κωδικο της εντολής πληρωμής που καμμιά φορά τον γράφουμε με το χέρι πάνω στο γραμμάτιο της αμοιβής ?