avgoust

+1 Myri. Ρε συνάδελφοι , μα την Παναγία δλδ δεν μπορώ να σας καταλάβω. Με τις ελάχιστες , ακόμα και αν έκανε κάποιος μαύρη έκπτωση , αναγκαζόταν να κατέβει μέχρι ενός σημείου. Τωρα , δεν υπάρχει ούτε όριο , ούτε τσίπα στους συναδέλφους. Τιμές που ακούω : Τακτοποίηση 500 E περιλαμβανομένου ΦΠΑ , ΠΕΑ 120 Ε , φασον ανυπόγραφο για άλλον 80 !!!! Για να μην πούμε για τις διαφημίσεις που διαλαλούν την πραμάτεια "εδώ το φθηνό αυθαίρετο επίσκεψη στο χώρο σας" σαν τα αβάδιστα μοντέλα ..... Είναι ξεφτίλα , θα μας κοιτάνε στο δρόμο με οίκτο σε λίγο. Σε τι ωφεληθήκατε λοιπόν από την κατάργηση των ελαχίστων ? Αμα όταν σπουδάζατε ονειρευόσασταν να παίρνετε χαρτζηλίκι αντί αμοιβής τότε πάω πάσο.

Ρε παιδιά , βγαίνουνε διάφοροι και το ρίχνουνε στο επιστημονικό με τα αυθαίρετα και κάνουνε την τρίχα τριχιά . Ο άλλος είπε κάντε Υ.Δ. ότι δεν χρειάζεται επάρκεια και κάντε δελτίο δομικής τρωτότητας. Που στο δι#$&%ο τα λέει αυτά ο 4014 ? Το δε δελτίο προσεισμικού ελέγχου του ΟΑΣΠ είναι και αδόκιμο για την περίπτωση καθώς αν δείτε τις ερωτήσεις φαίνεται ότι αφορά κατά κύριο λόγο κτίρια με μελέτη. Εμείς παίρνουμε τώρα μια κατ'εξοχήν αρπαχτή διαδικασία που είναι η τακτοποίηση των αυθαιρέτων και την πασπαλίζουμε για το θεαθήναι με επιστημονικοφανείς όρους του τύπου "δελτίο δομικής τρωτότητας" κ.α. Τι ενδιαφέρει πχ τι σεισμικός συν/στης ίσχυε όταν φτιάχθηκε το αυθαίρετο ? Μήπως υπάρχει καμμιά μελέτη ? Ο συντελεστής του Μαστρο-Μήτσου ίσχυε. Σε λίγο θα μας πούνε να κάνουμε και pushover στα αυθαίρετα , μην τρελαθούμε τώρα. Για μένα θα έπρεπε να έχει για το τυπικό μέρος και μόνο , 2 πράγματα : δεν έχει εμφανείς ρωγμές και καθιζήσεις. Φωτογραφίες και τέρμα. Και αυτό μπορούν να το βεβαιώσουν και οι ΠΜ και οι ΑΜ και οι ΑΤΜ .

Σε μη αρτιο εξ'αδιαιρέτου γήπεδο έχουμε 2 αυθαίρετες κατοικίες σε απόσταση η μία από την άλλη , εστω Α και Β. Ο Α θέλει να δηλωθεί στον 4014 , ο Β δεν θέλει γιατί έτσι γουστάρει. Να μου πει κάποιος εκ των υποστηρικτων της συναίνεσης , γιατί το δικαίωμα του Β να παραμείνει παράνομος υπερτερεί του Α που θέλει να ""νομιμοποιηθεί"" έστω για 30 χρόνια. (Μια λύση θα ήταν ο Α να κάνει καταγγελία στον Β για να τον εξαναγκάσει να δηλωθεί κι αυτός.Βέβαια μετά θα διαφωνούσαν στον μηχανικό. )

Κι εγώ μονο το 2 υπολογίζω και δεν προτίθεμαι να το αλλάξω. Οσοι θέλετε να αποδίδετε παραπάνω κρατήσεις έχει άλλες 10 επιλογές να διαλέξετε.

Aρχίσατε πάλι προσβολές και ύβρεις. Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να επέμβει ο αρμόδιος συντονιστής .

Δεν πάει εκεί κάτω . Στη λογική αυτή """"κοινόχρηστες""""" (λέμε τώρα) είναι όλες οι όψεις άρα θα είχαμε πρόβλημα σε οποιαδήποτε τακτοποίηση μη εσωτερικής αυθαιρεσίας σε πολυκατοικία. Αλλά και επειδή στο εσωτερικό οι διάδρομοι ειναι κοινοχρηστοι ,η μόνη επιτρεπτή τακτοποίηση θα ήταν η αλλαγή διαρρύθμισης ........

Τα ΔΤ νομιμα εισπρατονται. Το πρόβλημα είναι στον καθορισμό των m2 επί των οποίων υπολογίζονται αυτά.

Η περίπτωση που ανέφερα είναι πραγματική , δικαστικά θα πάνε 2 υποθέσεις κατά του Δήμου , μια για τα M2 του χαρατσιου και μία για τα δημοτικά τέλη που επι χρόνια πληρώνονταν. Η ουσία είναι ότι οι Δήμοι α-υ-θ-α-ι-ρ-ε-τ-ο-υ-ν όταν πάμε σε ΤΑΠ και ΔΤ . Συζητώντας με τμήμα εσόδων σε Δήμο θα διαπιστώσεις μετά από λίγη πίεση ότι ε..ε...ναι , είναι λίγο ασαφή τα πράγματα κλπ. Οι Δήμοι σε αρκετές περιπτώσεις έχουν φερθεί ως απατεώνες απέναντι στους πολίτες .

Eγώ έχω (και εφαρμόζω) την άποψη ότι η σύσταση είναι αυτή η οποία καθορίζει ιδιοκτησιακά τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου . Αρα στην περίπτωση που το διαμέρισμα έχει "φάει" τμήμα του διαδρόμου αν αυτό έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμα συμβολαιογραφικά , δεν χρειάζεται συναίνεση καθώς είναι μέρος της ιδιοκτησίας. Και μην ξεχνάτε ότι προ 83 δεν απαγορευόταν η μεταβίβαση αυθαιρέτων. Σε ότι αφορά το "εμφανείς" , λάθος είναι ο νόμος και το μυαλό αυτών που τον έγραψαν καθώς ο μηχανικός δεν διαθέτη όραση με ακτίνες Χ . Το υπόδειγμα πήγε να διορθώσει την εξυπνάδα που έγραψαν στον νόμο.

Ολα αυτά που ρυθμίζονται με τον 4014 απαγορεύονται από τον νόμο , γι αυτό τα λένε και αυθαίρετα. Εκτός λοιπόν "ηθικών παραμέτρων" ,η δεξαμενή δεν βλέπω να αναφέρεται σε κάποια από τις εξαιρέσεις του 4014 αρα μάλλον τακτοποιείται.

Kαι οι "γνωστές πρακτικές" που είπα στην αρχή έχουν να κάνουν με τον αυθαίρετο τρόπο υπολογισμού των δημοτικών τελών όπου οι Δήμοι χρεώνουν επιφάνειες όπως γουστάρουν. Για δημοτικά τέλη ΤΑΠ ότι φανταστείτε. Μεχρι ψηλότερες ΤΖ χρησιμοποιούσαν . Να σας πω μόνο μια περίπτωση , καταστήματος 20 M2 που εξ'αιτίας ενός προβολέα με την πατέντα της "φωτιζόμενης επιφάνειας" πληρώνει τέλη για 250 Μ2. Απο εκει πήρε το ΥΠΟΙΚ στοιχεία για το χαράτσι και κόντεψε να πάθει εγκεφαλικό ο άνθρωπος. Τωρα όμως ερχονται αγωγές.

Γιατί , ο πρώτος μηχανικός τι έπαθε ?

Eγώ δεν συμφωνώ . Εγώ λέω ότι η ΥΔ είναι μια και μετράται συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία , ασχέτως αν θα την σπάσω σε διαφορετικά Φ.Κ. επειδή υπεισέρχονται κι άλλοι συντελεστές παραβάσεων. Αρα αθροίζω όλες τις υπερβάσεις και βρίσκω το % υπέρβασης , διαλέγω συντελεστή υπέρβασης και αυτόν εφαρμόζω στα Φ.Κ. Στην απάντηση Ε2 στο τέλος έχει διευκρίνηση.

Είναι γνωστές οι πρακτικές των Δημαρχαίων για να βγάζουν χρήμα. Από τα m2 "φωτιζόμενης επιφάνειας" για τα δημοτικά τέλη παλαιότερα οπότε πλήρωνες και για τα μπαλκόνια μέχρι τα υπόγεια που συμμετέχουν στο ΤΑΠ και τις ψεύτικες υψηλές Τ.Ζ, απ'όπου και πήρε στοιχεία το ΥΠΟΙΚ και υπολόγισε το χαράτσι και τρέχει και δεν φτάνει ο κόσμος. Τώρα θα τα λουστούν , με αυγά και γιαούρτια , λίαν επιεικώς.

Σε σχέση με την περίπτωση της Κερατέας που είπε κάποιος πριν αλλά και σε άλλες περιπτώσεις, Ερχεται κάποιος και σας λέει : Θέλω να γράψω στο παιδί μου το τάδε σπίτι και μού είπε ο συμβ/φος ότι επειδή είναι αυθαίρετο πρέπει να το δηλώσω και να πάρω βεβαίωση μηχανικού. Ωραία του λέμε , φέρε τίτλους . Και απαντά : Δεν υπάρχουν τίτλοι το'χω από χρησικτησία. Βεβαιώνει και τα σχετικά. Ξέρετε εσείς αν υπάρχει κάποιος εξ'αδιαιρέτου τίτλος ? ΟΧΙ. Εχει κι άλλα : Παράνομες κατατμήσεις μέσω "διαθηκών" , δικαστικών αποφάσεων από πέτσινες υποθέσεις δήθεν καταπάτησης , συμβόλαια "πολλαπλής εφαρμογής" τα λεγόμενα και "χορευταράδικα" στα χερια έμπειρων συμβ/φων , όσοι έχετε δουλέψει αρκετά εκτός πόλεων θα τα 'χετε δει αυτά. Λοιπόν , μόνο ο ιδιοκτήτης ξέρει τι και πως έχει κάνει.

Εγω δεν ειμαι σιγουρος ρε παιδιά. Η "χρήσης και υγιεινής" που αναφέρατε εκδίδεται επί κτιρίου νομίμως υφισταμένου ή με Β φάση Ν1337 . Εκδόθηκε λοιπόν στη βάση ότι το κτίριο ήταν προ του '55. Αλλιώς δεν θα μπορούσε να βγει τέτοια άδεια. Εδώ είναι μια από τις συνηθισμένες περιπτώσεις τις αναληθούς βεβαίωσης Δημάρχου , η άδεια δλδ αν προσβληθεί είναι άκυρη. Αρα μήπως θα ήταν πιο ασφαλές να δηλωθεί χωρίς άδεια ? Θέλω με την ευκαιρία όμως να σημειώσω ότι ναι μεν οι Δήμαρχοι κάνανε το ψηθοθηρικό τους παιχνίδι με τις μαιμού προ '55 αλλά από την άλλη έδωσαν λύση σε χιλιάδες ανθρώπους οι οποίοι λόγω της αυτιστικής πολεοδομικής νομοθεσίας δεν μπορούσαν ούτε καρφί να βάλουν στο σπίτι τους κι ας έμπαζε η στέγη , κι ας ήταν επικίνδυνο.

Αυτό ισχύει μόνο για ΑΠΥ προς εταιρία.

Η επιλογή της θεμελίωσης με χρήση μεμονωμένων εφεδράνων είχε θεωρηθεί ως η λάθος επιλογή.

Από ποιές διατάξεις προκύπτει αυτό ? Εγώ δεν το δέχομαι ως ερμηνεία για τον 4014. Αν ισχύουν τα παραπάνω τότε στις παρακάτω περιπτώσεις θα βγάζετε πρόστιμο για όλο το κτίριο γιατί συνιστούν αλλαγή στατικής μελέτης 1. Σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης ορόφου είναι αυθαίρετο και το υφιστάμενο. Ως γνωστόν ο Φ.Ο. είναι ενιαίος και δεν εξετάζεται κατ'όροφο. 2. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής ύψους ορόφου ισχύουν τα ίδια (αλλαγή Φ.Ο.) 3. Στα υπόγεια εκτός περιγράμματος ισχύουν τα ίδια. 4. Στα 2α υπόγεια ισχύουν τα ίδια. 5. Στα ξεμπαζωμένα υπόγεια που έγιναν διαμερίσματα με ωραιότατες μπαλκονόπορτες και παράθυρα (αυτή και είναι αλλαγή στα "στατικά" ) 6. Μετακίνηση ανοιγμάτων και δημιουργία κοντών υποστυλωμάτων ? Να άλλη μια πολύ σοβαρή αλλαγή στατικών που φέρνει μέχρι κατάρρευση. 7. Καθαίρεση περιμετρικής τοιχοποιίας στην όψη για δημιουργία βιτρίνας/τζαμαρίας (και ταυτόχρονη δημιουργία "μαλακού ορόφου" ) και άλλα ... Και αυτό κατά την γνώμη μου είναι αυθαίρετη ερμηνεία του νόμου καθώς η βεβαίωση αφορά την μη υπέρβαση κάλυψης , δόμησης , ύψους. Πουθενά δεν λέει για φέροντα οργανισμό. Και εννοείται ότι σε όλα τα παραπάνω που αναφέρω ΔΕΝ θα πρέπει να δώσετε ποτέ βεβαίωση για μεταβίβαση (διευκρίνηση : με βάση το σκεπτικό που παραθέτει η συνάδελφος) Συνοψίζοντας , αν αλλάξω θέση σκάλας σε υφιστάμενο 2οροφο(με άδεια ) είναι όλο αυθαίρετο και δεν δίνω ούτε βεβαίωση καθότι ....επικίνδυνον ενώ αν αφήσω την σκάλα στη θέση της και του κοπανήσω 3 αυθαίρετους ορόφους θεωρούνται μόνο αυτοί αυθαίρετοι τους δηλώνω και δινω βεβαίωση κανονικότατα καθότι ......ασφαλές . Πραγματικά έλεος τι άλλο θα ακούσουμε ? Λοιπόν άμα μπλέξουμε και τα στατικά στον 4014 δεν θα ξεμπλέξουμε ποτέ. Ας τα αφήσουμε στην ταλαίπωρη ησυχία τους .Αρκετά έχουν υποφέρει από διάφορες πολεοδομικές και δικαστικές """"ερμηνείες"""".Κανείς δεν μας ζήτησε να ασχοληθούμε με αυτά. Προσωπικά τέτοιες ερμηνείες τις αντιμετωπίζω με ευγενικό χαμόγελο και δεν τις εφαρμόζω.

Aντε και να τα καταθέσουμε έντυπα. Σε ποιες υπηρεσίες ????

Ερώτημα προς υποψήφιους ελεγκτές : Λάθος υλοποιημένα όρια. (περιλαμβάνεται και η ΡΓ ) Ο ελεγκτής θεμελίωσης από αυτά που ακούστηκαν ελέγχει την σχετική απόσταση κτιρίου από τα (λάθος) όρια και τα βρίσκει ΟΚ . Ο τελικός ελεγκτής ή κάποιος που ορίζεται κατόπιν καταγγελίας , είναι μερακλής , διαθέτει total , GPS , στήνει και βρίσκει το λάθος....... Τι γίνεται μετά και ποιος πληρώνει ποιόν ?

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας στην εξής περίπτωση. Εντός οικισμού προ του '23 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό υπάρχει γωνιακό οικόπεδο και σε αυτό κτίριο με άδεια οικοδομής. Κατά την κατασκευή του ενός μανδροτοίχου επί του δρόμου , ο ιδιοκτήτης "τραβήχτηκε" πιο μέσα κατά 25cm. και η λωρίδα αυτή πλέον είναι ασφαλοστρωμένη. Η μετατόπιση της περίφραξης καθιστά το κτίριο αυθαίρετο λόγω παραβίασης των αποστάσεων από το όριο. Με δεδομένο όμως ότι κατά την δεκαετία του 90 , ο αρχικός ιδιοκτήτης συνέστησε οριζόντιες ιδιοκτησίες επί του ήδη κατασκευασμένου κτιρίου και στην συνέχειά πώλησε την μια με συμβόλαια και τοπογραφικά πάντα βάση του τίτλου και της αδείας του , και με το σκεπτικό ότι ουδέποτε και με κανένα συμβόλαιο δεν παραχώρησε σε κοινή χρήση την λωρίδα των 25 cm , μπορώ να δεχτώ τα αρχικά όρια της ιδιοκτησίας και να θεωρήσω ως πολεοδομκή παράβαση την λάθος τοποθέτηση του περιφράγματος ?

Ό Σηφουνάκης πάει τώρα με δελτίο τύπου να ανατρέψει τον νόμο που ο ίδιος προώθησε και ψήφισε ???

Το 1:100 της τομής ..... ρε παιδιά μήπως μπερδεύτηκαν με το 1:100 της σχηματικής τομής που βάζουμε στο Δ. Κάλυψης ? Αν θέλει σχέδιο τομής το λογικό είναι σε 1:50. Eγώ θέλω να μου πείτε το "..αντίγραφο της εγκεκριμένης κάτοψης στο οποίο εμφαίνεται η θέση του αυθαιρέτου.." τι σημαίνει . Θα σχεδιάσω πάνω στο χαρτί την υπέρβαση αλά 3843 ??

Kανεις λαθος στο 1.Β. Το σωστό είναι το 2.Β. Είτε κάνεις ένα είτε 100 φύλλα καταγραφής , ο συντ. υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται στο σύνολο της υπέρβασης.