avgoust

Θυμίζω ότι 1.ΠΕΑ = Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης 2. Ενα κτίριο είτε νόμιμο είτε αυθαίρετο εφ'όσον έχει ρεύμα και λειτουργεί καταναλώνει ενέργεια. Παράδειγμα : Νομιμα 60 m2 και άλλα 100 αυθαίρετα μη δηλωμένα . Τι νόημα έχει να βγει ΠΕΑ για τα 60 ? Κανένα. Λοιπόν , τα περί νομιμου ή αυθαιρέτου ΔΕΝ έχουν νόημα. Στο ΥΠΕΚΑ για άλλη μια φορά έμπλεξαν το τρολευ με το βολευ. Αν ήθελαν να μπλέξουν τον πολεοδομικό έλεγχο ας ζητούσαν βεβαίωση νομιμότητας και στις ενοικιάσεις. Απορώ πως δεν το σκέφτηκαν ακόμα. Ισως με τα μέτρα του Ιουνίου.....

Συνάδελφοι , παρακαλώ να χαμηλώσουμε λίγο τους τόνους. Να βοηθήσουμε ο ένας τον άλλο προσπαθούμε . Δεν έχουμε να μοιράσουμε τίποτα δεν υπάρχει λόγος να γίνεται αντιπαράθεση επί προσωπικού. Μην ξεχνάτε ότι η συζήτηση μέσω πληκτρολογίου μπορεί να εύκολα μεταφέρει λάθος το ύφος του γράφοντα και να οδηγήσει σε παρεξηγήσεις.

Aν και η σωστή προσέγγιση του θέματος είναι αυτή που πρότεινε ο Didonis , τι θα γίνει με τις χιλιάδες των δηλώσεων που έχουν ήδη υποβληθεί με αντίθετο σκεπτικό από αυτό μιας υποτιθέμενης ερμηνευτικής ? Διότι αν πουν οτι τελικά πρέπει να ελέγχεται το οικόπεδο , θα γίνει χαμός με τις εντός σχεδίου δηλώσεις , ειδικά στις παλιές οικοδομές. Και να μην βγει ο Σηφουνάκης , την ζημιά πρόλαβε και την έκανε , δυστυχώς.

Aπό την άλλη είναι κατασκευαστικά ευκολότερα και δεν έχεις προβλήματα στο σιδέρωμα. Αν δεν υπάρχει πρόβλημα διαστάσεων και περίεργο έδαφος δεν βλέπω για ποιό λόγο να μην τα χρησιμοποιήσεις. Πείσε τον να κάνει υπόγειο όλη την κάτοψη. Είναι καλύτερο από όλες τις απόψεις. Η διαφορά στο κόστος είναι το πρόσθετο μήκος των 2 εκ των 4 περιμετρικών τοιχείων και είναι πολύ μικρή. Μπορείς να την υπολογίσεις. Οσο για το έδαφος , μην το ψάχνετε ΔΕΝ θα υπάρχει εδαφοτεχνική. Ουδείς πληρώνει.

Επίσης να προστεθεί η ατμοσφαιρική πίεση κατά την διάρκεια της μέτρησης , η φάση της Σελήνης και ίσως η μάρκα του οχήματος που μετέφερε τον εξοπλισμό στο πεδίο , αν είναι ιδιόκτητο επαγγελματικό ή με leasing κλπ. Τι λέτε ρε παιδιά ? Για ποια νομική ισχύ κλπ συζητάτε ? Ποιός νόμος σας ζήτησε να γράφετε όλα αυτά τα στοιχεία ? Ο ΠΣΔΑΤΜ κατ'αρχήν δεν είναι νομοθετικό όργανο. Αντε να βγει κι ο ΣΑΔΑΣ να πει ότι στις αποτυπώσεις θα πρέπει στην κάτοψη του διαμερίσματος να μπει σφραγίδα " η αποτύπωση έγινε με χρήση Leica Disto X ή με κορδέλα ESLON 50 m (κατά περίπτωση)" . Σε εποχή που οι τιμές συμπιέζονται , αφόρητα , δεν προσθέτω πληροφορία στο σχέδιο.Ούτε κόμμα.

Οπως ξέρετε , δεν υπάρχει διαχωρισμός μονίμων-λυομένων στο θέμα εφαρμογής πολεοδομικών διατάξεων. Αρα αλλαγή θέσης κτιρίου άνευ αδείας σημαίνει αυθαίρετη κατασκευή.

Ποιανού Υπουργείου είναι αρμοδιότητα να διευκρινήσει αν δίνονται χιλιοστά σε τακτοποιημένα αυθαίρετα ?

Αλλο είναι το αν μεταβιβάζονται οι τακτοποιημένοι χώρο και άλλο το αν παίρνουν χιλιοστά σε Ο.Ι. Εμένα συμβολαιογράφος μου είπε ότι τακτοποιημένος χώρος δεν παίρνει χιλιοστά αλλά μεταβιβάζεται ως παρακολούθημα του νόμιμου χώρου ο οποίος έχει (ή μπορεί να πάρει) χιλιοστά.

Εμεις είμαστε ήδη στον 21ο αιώνα το ΣτΕ δεν ξερω που ειναι. Aυτό που εννοώ με το "που συντελείται η επεξεργασία" είναι οτι οι απο-ΣτΕ-ιρωμένοι νομίζουν ακόμα ότι πάμε αιτήσεις σε πολεοδομίες και κάνουμε ελέγχους. Πως θα διακόψεις κάτι που δεν ελέγχεται και γίνεται αυτόματα ?

Ενα ερωτημα σχετικα με το 2% του ΤΕΕ. Πριν τον 3919 που ισχυαν οι ελαχιστες , η εντολη πληρωμης εβγαινε για το ποσον της αμοιβης , και η κρατηση γινοταν αυτοματα επιβαρυνοντας τον μηχανικο. Πχ αμοιβη 100 , εντολη πληρωμης 100 , αποδοση 100-2=98 Ε στον λογαριασμό. Με το νεο συστημα , στην εντολη πληρωμης το 2% προστιθεται στην αμοιβη. Πχ αμοιβη 100 , εντολη πληρωμης 100+2=102 , αποδοση 100 στον λογαριασμο. Επειδη τυπικα , η καταθεση της αμοιβης γινεται απο τον πελατη , το 2% πλεον αποτελεί υποχρέωση του πελάτη , σωστα ?

Πολυ ξυπνιοι εχουν μαζευτει εκει περα. Για να μας πουνε οι απο-ΣτΕ-ιρωμενοι πως θα αποδειχτει με α/φ το υπογειο που εγινε σπιτι , η κλεισμενη πιλοτη κλπ. Τωρα αυτα τα "περι υποβαθμισης του οικιστικου περιβαλλοντος κλπ" που αναμασανε συνεχεια εγω τα ακουω βερεσε καθως απεχουν χιλιομετρα απο την πραγματικοτητα και την κοινη λογικη. Εχει και κατι ωραια το ρεπορταζ.. " Το ΣτΕ απαγόρευσε την υποβολή αιτήσεων με «ιδιωτικά» δικαιολογητικά μέχρι να εκδοθεί οριστική απόφαση επί της σχετικής προσφυγής." Να προσεχει πολυ ο server παρακαλω και να ελεγχει τις αιτησεις μια προς μια. "Παράλληλα, οι δικαστές διέταξαν την διακοπή της επεξεργασίας των αιτήσεων εκείνων που έχουν ήδη υποβληθεί σύμφωνα με τις προϋποθέσεις των μεταγενέστερων νόμων που τροποποίησαν τον αρχικό. " Που ακριβως ......συντελειται αυτη η "επεξεργασια" να μαθουμε κι εμεις ? Το πιο ανησυχητικο εινια οτι οι φωστηρες απασχοληθηκαν ιδιαιτερα με τις συνεχεις παρατασεις του νόμου καθώς " ...το οικιστικό περιβάλλον ...μπλα μπλα... " Τελικα ο "κουρασμενος" φαινεται να ειχε δικιο που ηθελε την δημιουργια συνταγματικου δικαστηριου.

Ερώτηση ... κρίσεως , που μου ήρθε καθώς είδα μέσα και κάποιους από αυτούς που τακτοποιούν σε πολυυυυ σκοτωμένες τιμές .... Ο ελεγκτής , θα αναλαμβάνει και την "τακτοποίηση" του αυθαιρέτου που θα διαπιστώσει ? Ασχετο , ειδα και μια περίεργη ειδικότητα Δομοστατικός Μηχανικός για Συνήθεις Μη Σεισμικές Δράσεις ??!!

Τοσα χρονια μας πρηζανε οτι η αμοιβη επιβλεψης υπολογιζεται στην μερα που πληρωνεται. Ε , ας το εφαρμοσουν λοιπόν και τώρα. Οτι ισχύει σήμερα. Οι μεταβατικές διατάξεις επίσης δεν αναφέρουν κάτι άλλο.

Δεν ισχύει αυτό που λες για κατοικίες εκτός σχεδίου. Αλλο % ισχύει για 750,1200,2000,4000,8000, 8000+ , μ2 έκτασης , με ταβανι τα 400 μ2.

Θα φτιάξουμε ενα ιδιωτικο φορέα και θα αρχίσουμε τις πιστοποιήσεις. Και στην τελική θα μπορούμε ως φορέας να πιστοποιήσουμε και τους εαυτούς μας (ως άτομα). Οπως γίνεται τώρα με τους ενεργειακούς επιθεωρητές και τα 1500 ΚΕΚ ....

Για να σας δω saltapidas kai DimitrisGM σε αυτό εδώ http://www.michanikos.gr/topic/24489-%ce%91%cf%80%cf%8c%ce%bb%ce%b7%ce%be%ce%b7-%ce%ba%ce%bb%ce%b9%ce%bc%ce%b1%ce%ba%ce%bf%cf%83%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%af%ce%bf%cf%85-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b4%cf%8e%ce%bc%ce%b1-%ce%9d-401411/page__view__findpost__p__425190

25+25=50. To υπόλοιπο 50% του προστίμου που είναι ?

To 196Χ το κράτος αποφάσισε να δίνει άδειες λυομένων σε εκτός σχεδίου γήπεδα κατεβάζονας πολύ χαμηλά το όριο αρτιότητας για τις περιπτωσεις αυτές. Στην συνέχεια , το κράτος αποφάσισε να καταργήσει αυτήν την διάταξη. Οσες όμως άδειες εκδόθηκαν είναι κανονικές άδειες που ισχύουν. Αρα , εφ'όσον το αρχικό κτίριο είναι λυόμενο ως κατασκευή , η επιλογή μας πρέπει να είναι "με άδεια" Σε ότι αφορά τα μεγέθη υπέρβασης εγώ θα πρότεινα ως όριο να ληφθεί το τι ίσχυε τότε. Τελικά όπως βλέπετε το πρόβλημα δεν είναι το λυόμενο. Είναι η αλλαγή του ορίου αρτιότητας , κάτι το οποίο μπορεί να συμβεί όμως και σε "κανονικά " κτίρια. Παράδειγμα : Kτίριο με άδεια σε γήπεδο με εμβαδόν 750 M2 κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο με το ΦΕΚ 270 Δ' σε περιοχή που σήμερα πλέον έχει καταργηθεί η παρέκκλιση αυτή. Ποια είναι τα επιτρεπόμενα μεγέθη ?

Αυτό λέω κι εγώ , η πολεοδομία λέει εγώ θέλω ΦΕΜ στο όνομα του πεθαμένου και δεν είναι δουλειά μου πως θα το κάνεις. Οταν πας λοιπόν στην εφορία διαπιστώνεις ότι απλά ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ. Δεν υπάρχει λύση σε αυτό (ΦΕΜ θανόντος), παιδευτήκαμε μήνες με τέτοια υπόθεση. Μέχρι που τους είπαμε ρε παιδιά κρατήστε το ΦΕΜ , δεν το θέλουμε πίσω ή τέλος πάντων ας πληρωθεί το ποσόν σε κάποιο άλλο κωδικό. Συμφωνούσαν και οι κληρονόμοι του μηχανικού. Μάταια . Ηταν και δυσκοίλια η πολεοδομία , ντε και καλά το ποσόν σε ΦΕΜ όχι σε κάτι άλλο. Μεχρι δοκιμή τύπου Καλαμάτας έγινε ..τίποτα. Η πολεδομία ήθελε μόνο ΦΕΜ.... Το καλύτερο που κατάφερα ήταν μετά από διαδοχικά τηλεφωνήματα να μιλήσω με Δ/τη στο ΥΠΟΙΚ . Διαπιστώθηκε ότι όντως υπάρχει νομικό κενό , και πρότεινε να αναλάβει (στα χαρτιά) άλλος μηχανικός την επίβλεψη εξ'αρχής. Εκεί εξήγησα ότι αφ'ενός λόγω λήξης 4ετίας χρειάζεται παράταση ισχύος = αυτοψία , αφ'ετέρου δεν βρίσκεις εύκολα μηχανικό να αναλάβει την ευθύνη για φέροντα οργανισμό που έχει επιβλέψει άλλος. Τελικά μου πρότεινε να πάω με όλα τα σχετικα από εκεί να δούμε αν και τι μπορεί να γίνει. Κάπου εκεί εξαντλήθηκε και η αντοχή μου με το θέμα καθώς ήταν και εκτός έδρας η υπόθεση. Και όλα αυτά πριν προκύψει ο 4014 και ο 4030.

Στους υπόλοιπους δεν έχει επιβληθεί πρόστιμο ?

Αυτά είναι τα εύκολα. Αυτό που δεν λύνεται με τίποτα είναι η πληρωμή του ΦΕΜ στον θανόντα. Οποιος το βρει και το κάνει να μου το πει κι εμενα παρακαλώ.

dedizo , επειδή το θέμα έχει εξαιρετικό ενδιαφέρον , ιδίως ως προς τις ευθύνες (αν υπάρχουν) των εμπλεκομένων μηχανικών , θα παρακαλούσα αν ο χρόνος σου το επιτρέπει να μας κάνεις που και που μια ενημέρωση για την εξέλιξη της υπόθεσης.

Aσχέτως διαδικασίας αδειοδότησης και ΓΟΚ, ο μηχανικός πληρώνεται για την μελέτη που κάνει . Αρα αν υπάρχει το σχετικό συμφωνητικό , μπορείτε να διεκδικήσετε την αμοιβή σας.

Είναι υποχρεωτική η κατασκευή του κτιρίου σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις για οποιαδήποτε διαφοροποίηση από αυτά χρειάζεται από ενημέρωση φακέλου έως αναθεώρηση της άδειας αν είναι σε ισχύ και εφ'όσον τα νέα σχέδια είναι σύμφωνα με τις διατάξεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση α.ισχύουν οι διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών. β, ο μηχανικός υποχρεούται να παραιτηθεί της επίβλεψης => διακοπή εργασιών γ. ο ελεγκτής δόμησης που θα περάσει στο τέλος θα κάνει αρνητικό πόρισμα => μη ρευματοδότηση +πρόστιμο Συνεννοηθείτε με τον επιβλέποντα μηχανικό.

H τιμη ζωνης της ΔΕΗ πολλές φορές είναι λάθος . Μπορείς εναλλακτικά να δεις και το τελευταίο ΕΤΑΚ του ιδιοκτήτη αν είναι εντός σχεδίου. Στα εκτός θέλει προσοχή διότι ακόμα και συμβολαιογράφοι δίνουν λάθος τιμή για την ΤΖ. Το Link που έδωσε παραπάνω ο sagiasd είναι αξιόπιστο λαμβάνοντας όμως υπ'όψη ότι το pdf της Αττικής τουλάχιστον έχει υποστεί κάποιες (πολύ λίγες) τροποποιήσεις με μεταγενέστερες αποφάσεις ΥΠΟΙΚ σε κάποιους Δήμους. ΠΧ τα 600 Ε στο Συκάμινο Ωροπού Αττικής που λαμβάνεται ως ελάχιστη ΤΖ της Περιφέρειας ενω στο Pdf είναι 650.