avgoust

Γιατί είσαι τόσο σίγουρος ότι απαιτείται ?

Για το θέμα της επικαρπίας ως προυπόθεσης για συντελεστή κυριας και μοναδικής κατοικίας δεν είναι παράλογη η απάντηση και δεν αντιβαίνει στις διατάξεις του Ν. 4014. Ο 4014 λέει ότι θα πρέπει να είσαι τουλάχιστον ψιλός κύριος για να υποβάλεις την αίτηση ρύθμισης. Το αν μένεις σε αυτό ή αν το εκμεταλλέυεσαι είναι ένα τελείως άλλο θέμα. Σου λέει λοιπόν ότι αν δεν έχεις την επικαρπία δεν μένεις στο σπίτι αυτό άρα πως θα πεις ότι έχεις κύρια και μοναδική κατοικία ?

Από την στιγμή που ακόμα και η μικρής κλίμακας θεωρείται άδεια για τον 4014 , είναι προφανές ότι στο οικόπεδο υπάρχει άδεια οικοδομής . Το αν τηρήθηκαν οι όροι της είναι τελείως άλλο θέμα και έχουμε πει επανειλημένως ότι αν δεν τηρηθεί η άδεια αυτό δεν σημαίνει ότι είναι άκυρη. Απλά το κτίσμα είναι αυθαίρετο, Στην περίπτωση λοιπόν του λυομένου που δεν κατασκευάστηκε ως λυόμενο θα τσεκάρω ότι υπάρχει άδεια , αλλά επειδή δεν τηρήθηκαν οι όροι της θα το θεωρήσω όλο αυθαίρετο.% υπέρβασης θα έλεγχα με το τι ίσχυε τότε. Σωστό ή λάθος , εγώ αυτό θα κάνω.

Δεν ξέρω τι ισχύει με το Αγιο Ορος αλλά μη μπλέκεσαι με την ζώνη ασφαλείας καθώς αυτή αφορά "ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους," δηλαδή τις παραπάνω κατηορίες οδών όπως ορίζεται στο σχετικό ΦΕΚ

Βασει του Ν3919 το ΤΕΕ πλέον δεν προβλέπεται να εγκρίνει εκπτώσεις αλλά μόνο να δέχεται τα συμφωνητικά. Και σε περίπτωση που υποπέσει στην αντίληψή του ασυνήθιστα χαμηλή έκπτωση , μπορεί να σε καλέσει να την αιτιολογήσεις και αν δεν είναι επαρκείς οι εξηγήσεις σου έχει το δικαίωμα να σου επιβάλει ποινή γι αθέμιτο ανταγωνσμό. Από κάποιους νομικούς υπάρχει η άποψη ότι θεωρείται αθέμιτος ανταγωνσιμός έκπτωση κάτω του 50% .

Σε ότι αφορά τα εξαρτημένα τοπογραφικά , σύμφωνα με τον υπο δημοσίευση νόμο : 1. Για την υπαγωγή στην ρύθμιση του 4014 ισχύουν τα γνωστά. 2. Για την χορήγηση βεβαίωσης όμως για μεταβίβαση απαιτείται εξαρτημένο σε όλες τις περιπτώσεις .

Η υποχρέωση εγγραφής κτιρίου 50 m2 και πλάτους 5m ισχύει μόνο για εντός σχεδίου. Κατά τα λοιπά ισχύουν όπως λέω παραπάνω κατ'αρχήν το ΦΕΚ 270 Δ' , και οι κατά τόπους ειδικότερες διατάξεις συνήθως δυσμενέστερες. Βρίσκεις λοιπόν ποια ΦΕΚ ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου , τα διαβάζεις και καταλήγεις.

Λοιπόν στο θέμα των καταστάσεων συμφωνητικών , κατεβάστε από το Εθνικό τυπογραφείο το ΦΕΚ 2289 Β' / 13-10-2011 Μεταξύ άλλων περιέχει 2 αποφάσεις του ΥΠΟΙΚ βάσει των οποίων α. υποχρεούμαστε στην υποβολή στην Εφορία ετησιας κατάστασης συμφωνητικών που συνάψαμε. β. Την ίδια υποχρέωση έχει το ΤΕΕ για κάθε έναν από εμάς βάσει των συμφωνητικών που του υποβάλλαμε. Υπάρχει και το υπόδειγμα της λίστας. Προσέξτε ότι έχουμε βάσει του υποδείγματος 2 κατηγορίες συμφωνητικών α. Αυτά που υποχρεωτικά υποβάλλονται στο ΤΕΕ β. Αυτά που δεν υποβάλλονται υποχρεωτικά στο ΤΕΕ Στην λίστα προς την ΓΓΠΣ πάντως εμείς τα βάζουμε όλα.

To άρθρο 23 παρ. 3 β του 4014 λέει ότι δεν ρυθμίζεται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε διατηρητέο κτήριο. Για ψάξτε το λίγο περισσότερο.

To μόνο που έχει λογική είναι η Α/Φ . Τα υπόλοιπα δεν υπάρχουν στο 99,9 % των αυθαιρέτων.

Αν κριθεί μετά από καιρό οριστικά δασικός άρα άμεσα κατεδαφιστέος και έχει πληρώσει και τα πρόστιμα του 4014 , και αυτοκαρφωμένος ως αυθαιρετούχος σε δασική έκταση ποιος σου λέει ότι δεν θα τα ρίξει σε εσένα ότι δεν τον ενημέρωσες σωστά , ή ότι το απέκρυψες για να πάρεις την δουλειά και ότι δεν θα απαιτήσει από εσένα τα χαμένα χρήματα ?

Συνάδελφοι , ως γνωστόν υπάρχει το πρόβλημα της υπαγωγής στον Ν.4014 αυθαιρέτων, τα οποία α. Δεν έχουν κάποια πράξη χαρακτηρισμού από Δασαρχείο ή β. Βρίσκονται σε περιοχές όπου σε αναρτηθέντες Δασικούς χάρτες φέρονται ως Δασικές εκτάσεις για τα οποία εχουν υποβληθεί ενστάσεις οι οποίες δεν έχουν ακόμα εκδικαστεί ή γ. Είναι ακόμα στην διαδικασία ανάρτησης και υποβολής ενστάσεων. Ως επί το πλείστον , πρόκειται για εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες αλλά όπως προέκυψε κατά την πιλοτική ανάρτηση των δασικών χαρτών το καλοκαίρι στην Αττική το πρόβλημα υπάρχει και σε περιοχές εντός σχεδίου και οικισμών. Προκειμένου να μην βρούμε τον μπελά μας σε τέτοιες περιπτώσεις ,οι οποίες είναι πολλές , ιδίως η περίπτωση ( α ) , και κατόπιν ανταλλαγής απόψεων και με άλλους συναδέλφους προτείνω να δίνουμε στον ιδιοκτήτη που μας αναθέτει τέτοια περίπτωση να συμπληρώνει , ύστερα από την ενημέρωση που θα του κάνουμε , την συνημμένη Υπεύθυνη Δήλωση σαν ένα minimum προστασίας μας. Εχει εκφραστεί και η άποψη ότι το κείμενο αυτό μπορεί να υπάρχει και στα πλαίσια συμφωνητικού ανάθεσης και όχι απαραίτητα σαν υπεύθυνη δήλωση. Οφείλω να σας πω ότι είτε ως υπεύθυνη δήλωση είτε ως συμφωνητικό δεν ξέρω πόσο μας καλύπτει οπότε χρησιμοποιήστε το κείμενο με δική σας ευθύνη. Οποιος έχει να προτείνει κάτι καλύτερο ας το ανεβάσει ελεύθερα. ΥΠΕΥΘΥΝΗ+ΔΗΛΩΣΗ+δασαρχειο+Ν4014.doc

Προσέξτε πάντως με το θέμα αυτό διότι η απόκλιση δεν αναφέρεται π-ο-υ-θ-ε-ν-ά στο ΦΕΚ , το υπόδειγμα δεν είναι ΚΥΑ , αρα ... Και προσέξτε ότι η απόκλιση του ΓΟΚ είναι υπό την προυπόθεση ότι δεν υπερβαίνει επιτρεπόμενο ΣΔ Και Κάλυψη. Αρα , σε άδεια που εξαντλεί τα πολεοδομικά μεγέθη , η οποιαδήποτε απόκλιση στην κατασκευή οδηγεί σε υπέρβαση επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών . Αν δεν τροποποιηθεί νομοθετικά η απόλυτη διατύπωση του Ν4014 για την βεβαίωση δεν θεωρώ ότι έχουμε επαρκή κάλυψη.

ssouanis έσύ λες για την περίπτωση που έχει ανακληθεί η άδεια. Εγώ λέω για την περίπτωση που διαπιστώνω ότι η άδεια είναι λάθος αλλά δεν έχει ανακληθεί. Και στην περίπτωση αυτή πρέπει να την δεχθώ κι ας είναι λάθος. Αυτό λέει και η προισταμένη στο video.

Λοιπόν παίδες , για το θέμα ακυρότητας αδειών κλπ. Σε χτεσινη εκδήλωση απάντησε η συνάδελφος Ε.Ξυνομηλάκη και ήταν κάθετη : Aν η άδεια δεν έχει ανακληθεί απο την Υπηρεσία εξακολουθεί να ισχύει και δεν μπορούμε να την κρίνουμε ας έχει τα χίλια στραβά επάνω της. Για όσους δεν γνωρίζουν η συγκεκριμένη συνάδελφος ήταν επί σειρά ετων Δ/ντρια σε Πολεοδομίες της Αττικής και νυν προισταμένη της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων του ΥΠΕΚΑ , άρα η άποψή της έχει βαρύτητα. Το συγκεκριμένο απόσπασμα είναι εδώ στο 02:15:00. Γενικά αξίζει να ακούσετε τις απαντήσεις της οι οποίες είναι στο τελευταίο μέρος της εκδήλωσης.

Ο.Κ.Χ.Ε.και Γ.Υ.Σ

Tι λες ρε Μπάμπη ?! Αφού έχει άδεια πως θα τον πας σαν να μην είχε ? Με άδεια και υπέρβαση.

Αυτό υπήρχε στο αρχικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη βουλή. Στην συνέχεια αφαιρέθηκε. Επίσης είναι λάθος και το υπόλοιπο φύλλου καταγραφής. Με λίγα λόγια αυτό το Link ..... σβήστο από το pc σου. Ισχύει μόνο το ΦΕΚ.

Ρε παιδιά μήπως το Ε9 το ζητάνε για να τεκμηριωθεί το κύρια και μοναδική κατοικία ?

Oι τιμές είναι αυτές που ισχύουν σήμερα. Δεν έχουν αλλάξει ποτέ .

Συνάδελφε , έχεις δίκιο για τα γραπτά αιτήματα. Ετσι όμως όπως είναι τώρα το πράγμα , μέχρι να απαντηθούν θα έχει εκπνεύσει η προθεσμία υποβολής .

Ανάλυση για το θέμα του τι δηλώνεται ξανά από τα δηλωμένα με τον Ν.1337 έχει κάνει και ο συνάδελφος armenopoulos εδώ και αυτή θεωρώ ως την ορθή αντιμετώπιση του θέματος.

Προσωπική μου άποψη : 1.Θεωρώ ότι καλούμαι να διαπιστώσω υπερβάσεις η διαφοροποιήσεις πέραν της άδειας του κτιρίου. 2.Δεν είναι δική μου δουλειά η ανάκληση της άδειας. Εχω μπροστά μου άδεια που ισχύει ,δεν έχει ανακληθεί και την δέχομαι. 3.Σημειώστε ότι ο νόμος μιλάει για άδειες που έχουν ανακληθεί. 4. Εχει σημασία αν έχει γίνει παραπλάνηση ή λάθος της Πολεοδομίας. 5.Ενημερώνω σχετικά τον ιδιοκτήτη και αποφασίζει εκείνος. 6.Του παίρνω και μια Υ.δήλωση ότι ενημερώθηκε σχετικά και δεν έχει καμμία απαίτηση από εμένα. Ρωτήστε ΤΕΕ αν έχετε ευθύνη για αυτό.

5. Και ποιός σας λέει ότι δεν συνέβει το παρακάτω : Πήγε ο άνθρωπος στην Πολεοδομία , ρώτησε και πήρε λάθος προφορική απάντηση από κάποιον που δεν ήξερε καλά ? Σας επισημαίνω ότι ειδικά με αυτά τα ΓΠΣ της μισής σελίδας που γίνονται ΦΕΚ και το γνωρίζουν 5 άνθρωποι υπάρχει πρόβλημα. Γνωρίζω περίπτωση όπου Πολεοδομία έχει εκδόσει λάθος άδεια διότι κανείς δεν είχε πάρει χαμπάρι ειδικούς περιορισμούς ενός τέτοιου ΓΠΣ του κώλου.

Παίδες , κάντε λίγο όπισθεν στο θέμα αμοιβές διότι τι λέει το ΥΠΕΚΑ : "σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011," Tι λέει ο Νόμος αυτός το σκέφτηκε κανείς ? O νόμος λοιπόν αυτός λέει ότι : "Άρθρο 7 Μηχανικοί 1.α) Η αμοιβή των μηχανικών, για την μελέτη των έργων που αναφέρονται στο άρθρο 1 παρ. 1 του π.δ. 696/1974 (ΦΕΚ 301 Α΄), καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων. Οι προβλεπόμενες στο προεδρικό διά− ταγμα τούτο ως υποχρεωτικώς ελάχιστες αμοιβές παύουν εφεξής να ισχύουν με αυτόν το χαρακτήρα. Τα ανωτέρω ισχύουν αντιστοίχως και ως προς κάθε οριζόμενη από οποι− αδήποτε διάταξη νόμου ως υποχρεωτικώς ελάχιστη αμοιβή για εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 59 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923, όπως το άρθρο αυτό αντικαθίσταται με την παράγραφο 10 του παρόντος άρθρου. β) Η Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε., όταν περιέρχεται στην αντίληψή του περίπτωση συνομολογήσεως από μηχανικό σύμβασης, της οποίας η αμοιβή φαίνεται ασυνήθιστα χαμηλή, τον καλεί εγγράφως να δικαιολογήσει το ύψος της, ζητώντας τις διευκρινίσεις που κρίνει σκόπιμες. Εφόσον οι εξηγήσεις του ενδιαφερομένου δεν κριθούν ικανοποιητικές, το Δ.Σ. του Τ.Ε.Ε. μπορεί να ασκεί πειθαρχική δίωξη κατά τις κείμενες διατάξεις. 2. Η σχετική σύμβαση, η οποία πρέπει να περιέχει του− λάχιστον τα στοιχεία που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 1 του β.δ. της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134 Α΄), κατατίθεται από τον μηχανικό στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.). Μετά την περαίωση της μελέτης, ο μηχα− νικός γνωστοποιεί στο Τ.Ε.Ε. τα στοιχεία που προκύπτουν από αυτήν, με βάση τα οποία υπολογίζει και καταβάλλει στο Τ.Ε.Ε τις εισφορές και τα λοιπά δικαιώματα, όπως αυτά προβλέπονται στη νομοθεσία, είτε ως παρακρατούμενα από την αμοιβή του μηχανικού, που επεβάλλετο κατά το άρθρο 2 του β.δ. της 30/31.5.1956 να κατατίθεται στο Τ.Ε.Ε., είτε ως καταβαλλόμενα στο Τ.Ε.Ε. ως δικαιούχο ή προς απόδοση σε τρίτους δικαιούχους. Το Τ.Ε.Ε., μετά από επαλήθευση των στοιχείων και του βάσει αυτών γενόμενου υπολογισμού των εισφορών, τον οποίο οριστικοποιεί, αποδίδει στους νό− μιμους δικαιούχους τις καταβαλλόμενες σε αυτό εισφορές και δικαιώματα, πέραν εκείνων που προορίζονται γιʼ αυτό. 3. Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων ισχύουν αντιστοίχως και ως προς τον επιβλέποντα μηχανικό για τις εργασίες επίβλεψης, καθώς και τον αναλαμβάνοντα τη διοίκηση έργου. 4. Οι εισφορές υπέρ του Τ.Ε.Ε., υπέρ ασφαλιστικών τα− μείων και λογαριασμών, καθώς και οι λοιπές εισφορές και δικαιώματα που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της αμοιβής των μηχανικών, υπολο− γίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974, όπως αντικα− θίσταται με την παράγραφο 8, άλλως υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής. Στις περιπτώσεις που οι ως άνω εισφορές προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της υποχρεωτικώς ελάχιστης αμοιβής, υπολογίζονται εφεξής επί της νομίμου αμοιβής. 5. Οι αναφερόμενες στο π.δ. 696/1974 «ελάχιστες αμοιβές» ή «αμοιβές» νοούνται εφεξής ως νόμιμες αμοιβές κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ίδιου διατάγ− ματος όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 8 και, πέραν της λήψεως υπόψη για τον υπολογισμό νόμιμων εισφορών και δικαιωμάτων από το Τ.Ε.Ε. κατά την προηγούμενη πα− ράγραφο, λαμβάνονται επίσης υπόψη από τα δικαστήρια κατά την εκδίκαση διαφορών από αμοιβές μηχανικών για την παροχή εργασίας σύμφωνα με τα άρθρα 677 έως 681 του Κ.Πολ.Δ., όταν δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμ− φωνία περί αυτών." Αρα ?