avgoust

Αν η κάθετη ιδιοκτησία ήταν "ακίνητο" , τότε στις άδειες θα δείχναμε μόνο την κάθετη και όχι όλο το οικόπεδο . Τι λέτε τώρα ? Ενα εξ'αδιαιρέτου ποσοστό με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης είναι. Η λύση σε αυτό το πρόβλημα είναι αυτό που εντόπισε πρώτος νομίζω ο Manolis gon και είναι η παρ4. του άρθρου 26. "4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομι- κή άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέ- λειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθε- τες ιδιοκτησίες." Το πρόβλημα είναι ότι το περιορίζει μόνο στα κτίσματα με άδεια. Θα ισχύει στην περίπτωση που υπάρχει 100% αυθαίρετο σε άλλη κάθετη στο ίδιο οικόπεδο ?

To ΥΠΕΚΑ λύνει την σιωπή του και εκδίδει το πρώτο έγγραφο επί της διαδικασίας. Εδώ.

Μια λεπτομέρεια : Ενας πολίτης είναι υποχρεωτικά κληρονόμος εκτός αν αποποιηθεί την κληρονομιά εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.

Oχι βέβαια.Οπως δεν αγόρασα και στους ΗΜ/θριους. Μηχανικός άνθρωπος να πληρώσω για βασικές αριθμητικές πράξεις ? To excellaki το έχω έτοιμο , περιμένω τις βασικές ερμηνευτικές μόνο για να το φιξάρω.

Είναι στις εξαιρέσεις ? Οχι . Αρα μπαίνει. Την βεβαίωση στατικής επάρκειας που θα συντάξεις θα ήθελα να δω.

Γι αυτό υπογράμμισα το Αρχιτέκτων. Κοίτα το θέμα ήταν αν θα το περάσει . Αφού είδα ότι το περνάει δεν είπα κιχ. Ας το θεωρούσε και μεταλλική. Το ίδιο μου κάνει. Αρα δεν ξέρω τι ήθελε να πει ο ποιητής.

Για το θέμα ΦΟ από σκυρόδεμα και τοίχοι από λιθοδομή , πριν από 4-5 μήνες Αρχιτέκτων ελεγκτής σε πολεοδομία αποφάνθηκε ότι η κατασκευή θεωρείται σύμμεικτη και εντάσσεται στην διάταξη περί μη προσμέτρησιμης των τμ της λιθοδομής. Απ'ότι υποψιάζομαι ισχύουν οι διατάξεις περί αυτόνομων πολεοδομικών βιλαετίων...

Μπορεί να ορίζεται από ΚΥΑ λέει το ΦΕΚ.

Προφανώς δεν ασχολείστε πολύ με τα εκτός σχεδίου. Στα εκτός σχεδίου άλλα m2 επιτρέπονται για κατοικία και άλλα πολύ περισσότερα για επαγγελματικές χρήσεις. Στην περίπτωση του συναδέλφου αλλαγή χρήσης σε κατοικία συνεπάγεται 200 μ2 υπέρβαση. Αρα αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν μπορεί να κάνει με άδεια. Σήμερα αν του κάνουν αυτοψία θα το χρεώσουν όλο αυθαίρετο. Οπότε ypsili επειδή θα είναι πολλά τα λεφτά καλό θα είναι να περιμένεις ερμηνευτική εγκύκλιο.

Αλλο πρόβολος (στατικός ορισμός) άλλο εξώστης (πολεοδομικός ορισμός). Συνήθως ταυτίζονται αλλά όχι πάντα. ΄ Μιλώντας για αμοιβές σωστότερο να χρησιμοποιούμε το εξώστες. Eξώστες δεν υπολογίζονται στις αμοιβές. Ημ/θριοι όμως υπολογίζονται. Η σκάλα που λες προσμετράται στην δόμηση και μπαίνει με τα m2 της και την χρήση του κτιρίου στον υπολογισμό αμοιβων. Δηλαδή μονοκατοικία 200 M2 και 5 Μ2 εξ.σκάλα στον υπολογιμό αμοιβών θα το βάλεις σαν κατοικία 205 Μ2. Πρόσθετες κατασκευές που θέλουν αμοιβή αλλά δεν περιλαμβάνονται σε αυτές για τις οποίες υπάρχουν συντελεστές συμβατικού , υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. @ janna Εξώστες >2,0 δεν μετράνε στην κάλυψη.Που το είδες αυτό συνάδελφε ?

Συνάδελφοι , σύμφωνα με το ΦΕΚ ο καθορισμός του κειμένου δεν θέλει εγκύκλιο αλλά ΚΥΑ !! ΥΠΕΚΑ - ΥΠ ΔΙΚ. , δλδ βράστε όρυζα. Επειδή όμως πολλοί όπως ο πάνω πάνω θα έχουνε να κάνουν συμβόλαια τις προσεχείς μέρες , προτείνω να κινηθούμε στα πλαίσια που είπα για το κείμενο της δήλωσης. Brasco ναι έτσι είναι , αλλά στην μονοκατοικία μεταβιβάζεις όλο το ακίνητο, όχι "μέρος του " όπως στις συστάσεις , οπότε λέγοντας ότι δεν υπάρχει υπέρβαση είσαι καλυμένος. Διαφωνώ με την χρήση της λέξης "νόμιμο" διότι περιλαμβάνει πάρα πολλά πράγματα που δεν είναι ίσως δυνατό να ελεγχθούν. **συμπλήρωση** Σκεφθείτε ότι για να πάρεις ρεύμα θέλεις ΥΔ Αρχιτεκτονα , Πολ.Μηχανικού , Μηχανολόγου όπου γραφουν όλοι ότι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες και κατ'αυτόν τον τρόπο πιστοποιείται το "νόμιμο" της κατασκευής .

Δεν γίνεται να ελέγχουμε όλη την οικοδομή . Πως να το κάνουμε ? Δεν γίνεται. Οπως με τα ΠΕΑ. Κάνεις για το διαμέρισμα , για το κατάστημα. Οχι για όλο το κτίριο. Εκεί μένουμε ,εκεί το διαπραγματευόμαστε.Τέλος. (Αν είχαμε και στήριξη από το ΤΕΕ θα ήταν καλύτερα )

Λοιπόν συνάδελφοι εγώ τα βλέπω ως εξής : 1. Οπως πολύ σωστά ειπώθηκε ΔΕΝ υπογράφουμε καμμία υπεύθυνη δήλωση. Συντάσσουμε βεβαίωση.Ετσι λέει το ΦΕΚ 2. Πρακτικά τώρα , επειδή μια λέξη μπορεί να κάνει την διαφορά , και επειδή πρέπει να καλύψουμε τα νώτα μας προτείνω να λέμε κάτι σε στυλ "στην προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία" δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , δεν υπάρχει υπέρβαση του καθαρού ύψους (όχι υψομέτρου ) της ιδιοκτησίας σε σχέση με την οικοδομική άδεια και τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην εν λόγω ιδιοκτησία" Ετσι α. Περιοριζόμαστε στο διαμέρισμα β. Αποφεύγουμε τις ψιλές και δυσεύρετες πολεοδομικές παραβάσεις που μπορεί να μας εκθέσουν. γ. Αφήνουμε απ'έξω αλλαγές διαρρύθμισης , στατικών κλπ . Δεν πρέπει να δεχτούμε σε καμμία περίπτωση να μας υπαγορεύσει ο συμβολαιογραφικός σύλλογος ποιες διατυπώσεις θα χρησιμοποιούμε για τα πολεοδομικά μεγέθη. Οι ανίδεοι δλδ που σου λένε γτ υπάρχει αυτή η γραμμή της μπαζωτης βεράντας στο τοπογραφικό και αν γίνεται να μην την δείξουμε. Που είναι επι τέλους το ΤΕΕ ? Για την ηλεκτρονική υποβολή ->σκοτάδι Για τις αμοιβές -> σκοτάδι Για τους ενεργειακούς -> σκοτάδι Για τις βεβαιώσεις και μεταβιβάσεις -> σκοτάδι Με ποια σημαντικά θέματα ασχολείται τέλος πάντων ??

Γιατί θεωρείς ότι είναι λάθος αυτή η προσέγγιση των εθνικών προσαρτημάτων ?

Η γνώμη μου είναι οτι μπαίνει στην ρύθμιση. Αλλο το ρέμα και άλλο η απόσταση δόμησης από αυτό.

Εχει - δεν έχει άδεια αφού είναι εκτός της κοίτης μπορεί να μπει στην ρύθμιση , έτσι δεν είναι ?

Στι περιπτώσεις αυτές γενικά ισχύουν τα εξής : 1. Aλλαγή χρήσης χωρίς καμμία τροποποίηση στο υφιστάμενο. Ως προυπολογισμό έργου παίρνουμε την διαφορά τοων προυπολογισμών παλιάς - νέας χρήσης. Βάσει αυτού θα υπολογίσουμε αμοιβές αρχιτεκτονικών. 2. Αλλαγή χρήσης με αλλαγή διαρρύθμισης στο υπάρχον . Επιπλέον του 1 , υπολογίζουμε αναλυτικό για την διαρρύθμιση και πάνω σε αυτόν υπολογίζουμε αμοιβή αρχιτεκτονικών με προσάυξηση 1,5 λόγω διαρρύθμισης. Για εργασίες πλην αρχιτεκτονικών , ως προυπολογισμός μπαίνει από τον αναλυτικό ότι αφορά την κάθε μελέτη. Στην περίπτωση λοιπόν αυτή η συνολική αμοιβή μας είναι το αθροισμα 1+2. Σημειώνω ότι αρκετές φορές είναι ευκολότερο να συντάξουμε 2 και 3 διαφορετικούς προυπολογισμούς παρά έναν που να τα έχει όλα μέσα. Το μόνο που προσέχουμε τότε είναι ο έλεγχος του 5000λ.

AlexisPap , το ερώτημα όπως τίθεται από ένα δικαστήριο αν "το κτήριο είναι στατικά επαρκές" σε ποιο από τα τρία το εντάσεις ?

@ saltapidas Νομίζω ότι όταν τίθενται ζητήματα του τύπου "πόσο θα στοιχίσει η επισκευή" ή "αν συμφέρει περισσότερο να το γκρεμίσεις και να το ξαναφτιάξεις" ουσιαστικά έχεις μπει και έχεις κάνει στο μυαλό σου την διαδικασία "στατικής επάρκειας". Για να πεις ότι στοιχίζει περισσότερο η επισκευή από την ανακατασκευή μιλάμε για πολύ μεγάλη ζημιά , άρα αποκλείεται να είναι ασφαλές . Θα έλεγες για ένα κτίριο πχ σαν το Α του σχήματος που έβαλες εντάξει παιδιά είναι μπείτε μέσα χωρίς πρόβλημα δεν χρειάζεται τπτ? Είναι μόνο αισθητικό-λειτουργικό το πρόβλημα ? Αν η απάντηση είναι όχι , αυτό σημαίνει ότι ήδη λες ότι το κτίριο δεν είναι στατικά επαρκές. Επίσης μετά από σεισμό η κατάταξη σε πράσινο-κίτρινο-κόκκινο γίνεται βάσει μετρήσεων ? Οχι. Ο επνέλεγχος ? οχι. Αλλο,πιο light περίπτωση, πως έρχεται πχ το τμήμα κατασκευών της Πολεοδομίας και αποφαίνεται με οπτικό έλεγχο ότι είναι επικίνδυνο ή ετοιμόρροπο ? Αυτά δεν είναι έλεγχος στατικής επάρκειας ? @ΚΑΝΑ υπάρχουν αρκετά στοιχεία που δεν γνωρίζουμε για το θέμα για να σου απαντήσουμε συγκεκριμένα. Ομως αν πχ είναι όλα αυθαίρετα θα μπορούσε κάποιος να πει ότι στο συγκεκριμένο κτίριο δεν υπάρχει καμμία εγκεκριμένη μελέτη , δεν έχει εφαρμοσθεί κανένας από τους ισχύοντες κανονισμούς δόμησης , δεν υπάρχουν στοιχεία που να πιστοποιούν τις μηχανικές ιδιότητες των υλικών κατασκευής. Κατά συνέπεια δεν μπορούν αν εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα για την "στατική επάρκεια" του κτιρίου. Για να γίνει αυτό πρέπει να γίνουν ειδικές μετρήσεις και επεμβάσεις στο κτίριο. Από την άλλη όμως σκέψου το εξής : Kύριε πρόεδρε , τα πράγματα είναι απλά και μιλάνε από μόνα τους. Το κτίριο του κου Αυθαιρετόπουλου είναι εκεί 30 χρόνια και δεν είχε το παραμικρό πρόβλημα. Τα προβλήματα ξεκίνησαν μόλις έκτισε ο κος ΚΑΝΑ το δικό του. Αντε τωρα να πεις του Δικαστη για την διεύθυνση των ρωγμων...

Δες τον πίνακα υπολογισμού , αυτό με τα κουτάκια , και θα δεις ότι για την περίπτωση που λες δεν κάνεις ελέγχους % υπέρβασης. Βαζεις όλα τα m2 με άλλους συντελεστες. Εγω άλλο δεν ξέρω. Σε αυτές τις περιπτώσεις , υφίσταται η έννοια του βοηθητικού χώρου ? Εστω 100μ2 σπίτι και 30 μ2 στεγασμένης βεράντας . Αυτά τα 30 θα πανε με το 50% των βοηθητικών ?

Τι να πω , για τις υπηρεσίες που ζητάνε τέτοια πράγματα : Tο προσδόκιμο ζωής είναι στην Ελλάδα 76 για άντρες και 82 για γυναίκες. Ακόμα και αν μια υπερήλικη είχε μνήμη από την 1η μέρα ζωής της. 2011-82= 1929.

Περίπτωση πραγματική : Αλλαγή τμήματος περιγράμματος χωρίς υπέρβαση ΣΔ ,Ογκου , Κάλυψης , Υψους. Εγώ λέω ότι πάει στα λοιπά με 500Ε . Εσείς ?

ΚΑΝΑ καλώς ή κακώς , σωστή ή λάθος , αυτή είναι η άποψή του. Εσύ θα πας άλλες τόσες εκθέσεις που θα λένε τα ανάποδα. Με καλή υποστήριξη από μέρους σου ο Δικαστής δεν πρόκειται να βγάλει άκρη (εδώ ούτε εμείς δεν βγάζουμε ) και θα ορίσει δικαστικό πλέον πραγματογνώμωνα. Στις περισσότερες των περπτώσεων ότι πει αυτός δέχεται το Δικαστήριο.

Δεν χρειάζεται να πειραματισθεί κανείς με την σύνθεση για γαρμπιλομπετόν. Αφού σημασία έχει η αντοχή ζητάς από την εταιρεία γαρμπιλομπετόν κατηγορίας τάδε. Αλλωστε μετά ελέγχεις κανονικά με τα δοκίμια.

Aν σκεφτείτε ότι δεν έχει γίνει καμμία ενέργεια για την οριστική πιστοποίηση των ενεργειακών τουλάχιστον μια παράταση θα δώσουν. Πως αλλιώς θα γίνει ?