Elenus Rufus

Κατόπιν έρευνας διαπίστωσα ότι ναι μεν στην περίπτωσή μου ισχύει το ΠΔ/23-10-28, αλλά επειδή πρόκειται για κατοικία με αφορά το ΦΕΚ 307/Δ/76 με το οποίο τροποποιούνται τα δύο άρθρα του Προεδρικού Διατάγματος (άρθρο 5 και 6) που μιλάνε για τους όρους δόμησης κατοικίας.

Τι ωραίο μπάχαλο που είναι το νομοθετικό πλαίσιο του επαγγέλματός μας!!!

Ευχαριστώ σας παιδιά. Μάλλον πάω με το διάταγμα του '28 τότε, εφόσον θέλω τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε και όχι τις μετέπειτα διατάξεις.

Καλησπέρα εις άπαντες!

Αναζητώ συντελεστή δόμησης που ίσχυε το 1977 (ισχύον ΓΟΚ 73) για εκτός σχεδίου (περιοχή Σταμάτα Αττικής). Το ακίνητο ανήκει στο πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα είναι 25 στρέμματα, αλλά ο ΓΟΚ 73 δεν αναφέρει πουθενά συντελεστή δόμησης για αυτό το σύστημα. Έχει ιδέα κανείς σε ποιό Διάταγμα μπορώ να βρω τον συντελεστή δόμησης για την περιοχή αυτή;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας.

Αρχικά να ευχαριστήσω τον ΓιάννηΓ, για τις πληροφορίες που μας έδωσε. Κατά δεύτερον θέλω να ευχαριστήσω και όλους εδώ στο παρόν θέμα. Είναι όντως δαιδαλώδη τα αυθαίρετα. Καθώς κι εγώ τρέχω με νομιμοποιήσεις έψαξα πολύ κι ειδικά το φόρουμ εδώ.

Τελικά βρήκα ένα πεντασέλιδο που έχει τα πρόστιμα ανά κατηγορία και τετραγωνικά, καθώς και άλλες πληροφορίες, όπως πχ. ότι το πρόστιμο ανέγερσης μπορεί να καταβληθεί σε 12 δόσεις, εκτός αν δοθεί όλο με τη μία, οπότε και έχει 10% έκπτωση. Είναι στην ουσία τα ίδια με του Γιάννη αλλά έχει κάποια ενδιαφέροντα μπλα μπλα, καθώς και διάφορους νόμους που έχουν να κάνουν με πρόστιμα και αυθαίρετα εν γένη.

http://www.imageshack.gr/view.php?file=x2smmex8rgoyk7wco8od.jpg

http://www.imageshack.gr/view.php?file=gtd6n4ggzj6fq61adbll.jpg

http://www.imageshack.gr/view.php?file=9af4v2qpgrcx69ad679w.jpg

http://www.imageshack.gr/view.php?file=hn5bzo7t5s2effoxq5qi.jpg

http://www.imageshack.gr/view.php?file=y8wgkk28zdy8su9kal40.jpg

Κάντε κλικ πάνω σε κάθε εικόνα για να εμφανιστεί ολόκληρη.

Σας ευχαριστώ και πάλι κι ελπίζω να βοηθούν τα παραπάνω.

Ρε παιδιά, μια χαρά όλα αυτά, αλλά οι ψήφοι με τα χιλιοστά είναι το ίδιο;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Χριστός Ανέστη σε όλους.

Παρατήρηση: Τα greeklish απαγορεύονται από τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Για την μετάφραση από greeklish σε Ελληνικά χρησιμοποιείστε τον αυτόματο μεταφραστή που θα βρείτε ΕΔΩ.

Ευχαριστώ και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ.

Γεια σας και Καλό Πάσχα, πρώτα απ' όλα!

Τρέχω τώρα μια αναθεώρηση για προσθήκη πισίνας και μεγάλωμα ανοιγμάτων και μου είπε ο μηχανικός στην πολεοδομία να ξαναγράψω την αιτιολογική να γίνει πιο "κάπως" γιατι θα πρέπει να περάσω κι απο ΕΠΑΕ.

Στην έκθεση που έχω ήδη συντάξει περιγράφω τις διαστάσεις της πισίνας και τα υλικά κατασκευής, καθώς και τις αλλαγές στα ανοίγματα.

Λέω και τα κλασσικά "οι ως άνω τροποποιήσεις γίνονται με γνώμονα την αισθητική αρμονία των όψεων, κρίνονται δε ήπιες δεδομένου ότι δεν αλλάζουν το αρχιτεκτονικό ύφος της κατασκευής ενώ επιπλέον στοχεύουν στην εξασφάλιση καλύτερων όρων διαβίωσης με την αύξηση του ηλιασμού και αερισμού των εσωτερικών χώρων".

Αναφέρω ότι τα δομούμενα και καλυπτώμενα δεν αλλάζουν.

Επειδή δεν έχω περάσει άλλη φορά από ΕΠΑΕ, τι πρέπει να έχω στο μυαλό μου; Τι άλλο πρέπει να πω στην αιτιολογική και σε πόσο βάθος θα πρέπει να μπω στις περιγραφές; Είναι το ύφος του κειμένου που μετράει (σάλτσες κλπ) ή απλά πρέπει να γράφω λες κι εξηγώ σε 5χρονο τι κάνω;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Λοιπόν πήγα τελικά και μαζί με τα υπόλοιπα που είπες Γιώργο μου ζήτησαν φωτό της οικοδομής, εννοείται σεντόνι (όπως και για κανονική άδεια, απλά το αναφέρω γιατί μερικά πράγματα που θεωρούνται δεδομένα δεν είναι) αλλά δεν μου ζήτησαν νέο "τοπογραφικό" (παρ' όλο που η πισίνα είναι εξωτερική και φαίνεται στο τοπογραφικό). Δεν ξέρω βέβαια όταν περάσω από τον μηχανικό τι θα μου πει. Αυτά για την ώρα. Παιδιά ευχαριστώ πολύ!

Παρατήρηση: Τα greeklish απαγορεύονται από τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Για την μετάφραση από greeklish σε Ελληνικά χρησιμοποιείστε τον αυτόματο μεταφραστή που θα βρείτε ΕΔΩ.

Ευχαριστώ.

Η αναθεώρηση περιλαμβάνει προσθήκη πισίνας, μεγάλωμα δύο ανοιγμάτων στο ισόγειο, μπάζωμα μιας βεράντας επίσης στο ισόγειο και μετατροπή ενός μπαλκονιού στον όροφο σε ημιυπαίθριο. Φαντάζομαι θέλει τεχνική έκθεση που να περιγράφει ακριβώς τι αλλαγές γίνονται. Σεντόνι χρειάζεται; Έχει διαφορά από το αντίστοιχο μιας κανονικής άδειας, ή πας με το σεντόνι της παλιάς; Κι επίσης πρέπει να κατατεθεί και αλλαγή καυσίμου αερίου;

Μιας και δεν βρήκα σχετική απάντηση σε άλλα θέματα, θέτω το ερώτημα:

Ποιά τα δικαιολογιτικά που υποβάλεις στην Πολεοδομία (μαζί με τή νέα σειρά σχεδίων και τις αμοιβές) για αναθεώρηση αδείας;

Ευχαριστώ