Καλησπέρα σας,
Είμαι νέος μηχανικός και έχοντας κάνει έρευνα μέσα από τις συζητήσεις του φορουμ για τις Πράξης Εφαρμογής και την νομοθεσία περί του θέματος θα ήθελα την γνώμη σας για το εξής θέμα:
Περιοχή υπό ένταξη στο σχέδιο πόλεως βρίσκεται στην φάση της β΄ ανάρτησης του Γ΄ κεφαλαίου της Πράξης εφαρμογής, στην οποία έχουν αναρτηθεί οι πίνακες και τα διαγράμματα. Η πολεοδομική μελέτη έχει εγκριθεί με ΦΕΚ το 1999 οπότε όπως καταλαβαίνετε κρατάει καιρό αυτή η ιστορία.
Η ανάρτηση που αναφέρω παραπάνω έγινε πριν από περίπου 1,5 χρόνο και την συγκεκριμένη χρονική στιγμή έχουν ολοκληρωθεί οι ενστάσεις από τους ιδιοκτήτες της αναφερόμενης περιοχής. Σε πρόσφατη επικοινωνία με την ΥΔΟΜ οι ενστάσεις έχουν ελεγχθεί από την Υπηρεσία και από τον,-ην μελετήτρια και εκκρεμεί να προωθηθούν στην Περιφέρεια (ωστόσο η κατάσταση προχωράει αργά και καθυστερεί από μήνα σε μήνα).
Η ΥΔΟΜ μου ανέφερε ότι λόγω των πολλών χρόνων που έχουν περάσει ώστε να εκπονηθεί η μελέτη πολλά οικόπεδα έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες λόγω αγοροπωλησιών ή κληρονομιάς. Συνεπώς υπάρχει περίπτωση να χρειαστεί κι άλλη ανάρτηση και να υπάρξει κι άλλη καθυστέρηση μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής (αρχικά μου είχαν πει ότι μετά τις ενστάσεις που θα γινόταν στην συγκεκριμένη ανάρτησης η πράξη εφαρμογής θα πέρναγε στην Περιφέρεια ώστε να γίνει η κύρωση της).
Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει πρόκειται για οικόπεδα που αντιστοιχούν χωρικά σε έκταση 2 αυτοτελών Ο.Τ. και τα οποία βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα της περιοχής(έχουν ελεγχθεί οι εισφορές σε γη στον αναρτημένο πίνακα και διάγραμμα).
Αν τελικά χρειαστεί κι άλλη ανάρτηση (καθώς δεν ξέρω πόσο θα καθυστερήσει ακόμα) σκέφτομαι αν θα μπορούσα κάπως να «παρακάμψω» ή επισπεύσω τη διαδικασία. Οι σκέψεις μου λοιπόν καταλήγουν στις εξής επιλογές:
1) Να προχωρήσω σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής χρησιμοποιώντας τα διαγράμματα και τους πίνακες που έχουν γίνει από τον μελετητή για το κομμάτι που με αφορά (εφόσον έχουν αναρτηθεί και λόγω μεγέθους και αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας δεν επιρεάζει άλλες ιδιοκτησίες). Ωστόσο έπειτα από συζητήσεις που είχα με τοπικούς μηχανικούς καταλαβαίνω ότι στην φάση που βρίσκεται η Πράξη Εφαρμογής ίσως μια τέτοια επιλογή να μην αξίζει χρονικά και οικονομικά.
2) Να προχωρήσω σε έκδοση οικοδομικής άδειας (Αυτή τη στιγμή δεν νομίζω ότι είναι δυνατόν βάση της νομοθεσίας που υπάρχει). Αναζητώντας την εγκύκλιο 106/86 που έχει αναφερθεί πολλές φορές μέσα στο φόρουμ βρήκα την Εγκ-18734/216/20 που αναφέρει ότι δεν μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Ωστόσο έπειτα με το Αρθ-121 παρ.6 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21 επαναφέρεται η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών ΜΟΝΟ σε πυκνοδομημένα τμήματα.
Συνεπώς δεν θα μπορούσα να προχωρήσω σε έκδοση άδειας για το τμήμα που με ενδαιφέρει.
Κάθε άποψη, συμβούλη ή πρόταση επί του θέματος είναι καλοδεχούμενη.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Αρθ-121 παρ.6 του Ν-4819/21 ΦΕΚ-129/Α/23-7-21
6. Στο Αρθ-8 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83) προστίθεται παρ.14 ως εξής:
"14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ.8 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 διάταξη της παρ.2 του Αρθ-8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ.10 του Αρθ-43 του παρόντος προϋποθέσεων.".
