petros71

@kan62 είσαι τεράστιος δάσκαλος, αλλά και οι υπόλοιποι συνάδελφοι γκουρού, τι θα κάναμε χωρίς εσάς... (κάνω edit: γι αυτό στις πολεοδομίες πριν πάει κάποιος πρέπει να είναι πολύ καλά προετοιμασμένος, γιατί ουδείς τα γνωρίζει όλα)

οτι σου πουν στη πολεοδομία

Πήγε μια δικηγόρος να ρωτήσει για εξαγορά που προκύπτει σε υφιστάμενο και της δώσανε άκυρο στη πολεοδομία και προσπαθώ να καταλάβω το ... γιατί.

Καλημέρα. Aν προκύψει αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενο και απαίτηση για περισσότερες ΘΣΑ, το εμβαδόν του οικοπέδου επηρεάζει αν και πόσες θέσεις στάθμευσης θα εξαγοραστούν; Δηλ το Αρθρο 17 του ΝΟΚ επηρεάζει και τα υφιστάμενα; "Για οικόπεδα εμβαδού έως και εξακοσίων (600) τ.μ. επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη. Σε οικόπεδα εμβαδού από εξακόσια (600) τ.μ. έως χίλια (1.000) τ.μ. επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων στάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων. Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των χιλίων (1.000) τ.μ., δεν επιτρέπεται εξαγορά θέσεων στάθμευσης."

και κανα 3dάκι για το "μονοπάτι", μια εικόνα χίλιες λέξεις... Κάνε ένα απλό 3d αξονομετρικό και μπάμ το κατανοήσαμε...

Καλησπέρα. οταν εκδίδω την ΗΤΑ για κοινόχρηστους χώρους, στη βεβαίωση γράφει το παρακάτω. Αυτό δεν αντιφάσκει με τη διαδικασία;

Εξώστης γιατί βρίσκεται ανάμεσα από δύο κλειστούς εξώστες και εκτός κάλυψης. Αν και αρχιτεκτονικά παραπέμπει περισσότερο σε ημιυπαίθριο...

Επίσημο δεν υπάρχει τίποτα. Οτι βλέπεις στο google. https://www.google.com/search?q=καταργουνται+τα+bonus+δομησης&oq=καταργουνται+τα+bonus+δομησης&gs_lcrp=EgRlZGdlKgYIABBFGDkyBggAEEUYOTIHCAEQABjvBTIHCAIQABjvBTIHCAMQABjvBTIHCAQQABjvBTIHCAUQABjvBdIBCDc1ODFqMGoxqAIAsAIA&sourceid=chrome&ie=UTF-8 Γενικά δεν ρισκάρεις πια καμιά μελέτη με τα bonus, όσο υπάρχουν αυτά τα νέα. Δηλ better safe than sorry. Αν έχεις κάποια μελέτη τώρα, άλλαξε τη και προχώρα τη χωρίς παρεκκλίσεις.

Δεν νομίζω οτι επηρεάζονται οι σοφίτες από τις εξελίξεις. Γιατί να επηρεαστούν οι καημένες; Ηδη προβληματικές είναι με την στέγη απο πάνω...

οτι θέλει ο ιδιοκτήτης κάνει. αυτός πληρώνει. Η άδεια δεν χάνεται που έβγαλε ο παλιός μηχανικός. Αυτο μένει για πάντα. Αν θέλει να πάρει άλλος μηχανικός το μπαλάκι πάνω του, εννοείται γίνεται. Τώρα δεν μπορώ να το ψάξω. Δες τον 4495 το γράφει αναλυτικά. Θέλει ελεγκτή δόμησης κλπ

Καλησπέρα και από μένα. Σε κτίριο που έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ρευματοδοτηθεί και δεν έχει πάρει ΠΕΚ, βάζω τα ΠΕΑ των ιδιοκτησιών στις ΗΤΑ ή δίνω βεβαίωση οτι δεν χρειάζεται;

Η μια όψη του νομίσματος είναι αυτή. Η άλλη μάλλον βάζει κάποια όρια ώστε να κρατούνται ισορροπίες στην κατασκευή. Η πλάκα είναι οτι κόβουν ύψη, αλλά ο πύργος του Ελληνικού σηκώνεται και πιο ψηλά..😂

Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά. Αρχίζω το 2025 με μια σουρεαλιστική ερώτηση στο forum... Ιδιοκτήτης έργου που έχει "πλακωθεί" με τον αρχιτέκτονα, θέλει να αλλάξει την επίβλεψη του αρχιτέκτονα και διαχειριστή της αίτησης της οικοδομικής άδειας (η οποία έχει εκδοθεί) και να βάλει άλλον στη θέση του. Αυτό...γίνεται; Δηλ. ο διαχειριστής μηχανικός της οικοδομικής άδειας μπορεί να αλλάξει την επίβλεψη του και να βάλει άλλον στη θέση του; Και αν αρνηθεί, τότε αναλαμβάνει ο ελεγκτής δόμησης;

Στην αρχαιολογία ο χρόνος σταματάει. Αμα μπλέξεις, sit back, relax and enjoy the ride. Δεν έχουν κανένα απολύτως ελεγκτικό μηχανισμό. Είναι τραγικό. Το μόνο που μπορεί κάποιος να κάνει είναι συνεχόμενη επικοινωνία, καλή συνεργασία και αναμονή σε χρόνια. Μήνες είναι το πιο γρήγορο.

οκ αρα για 200μ² σε υφιστάμενο που ήταν γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, βγαίνει αρνητικό το αποτέλεσμα, αρα δεν υπάρχει υποχρέωση εξαγοράς.

Aρα για κτίριο προ 79, είναι 0 οι παλιές θέσεις στάθμευσης. Αν είναι νέα χρήση βγάζει πχ 10 θέσεις στάθμευσης, τότε 10 είναι και οι θέσεις προς εξαγορά...

@tetris αυτά τα έγγραφα τι είναι; ΔΑΟΚΑ; Υπάρχει κάπου να τα κατεβάσουμε ή τα ψάχνω σε βάση δεδομένων; Kτίριο προ του 1979 που είχε γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, απαλλάσσεται απο εξαγορά ή υπολογίζεται μια θέση ανά 150μ² ΚΧ ή τίποτα από τα δύο;

Kάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Γενικά ότι εγκρίσεις έχεις καλό θα είναι να τις τρέχεις παράλληλα. Πριν καν αρχίσεις μια μελέτη θα σε συμβούλευα με ένα προσχέδιο να κλείσεις ραντεβού σε ότι εφορείες υπάρχουν, νεοτέρων, αρχαιολογίες, ακόμα και το ΣΑ και εννοείται πολεοδομία να σου πουν τι απορρίπτουν και τι δέχονται. Τα πιο δύσκολα είναι αυτά. Το τρέξιμο δηλ. Απο μελέτες ολοι αστέρια είμαστε.

Συνάδελφε αν θέλεις και τη δική μου εμπειρία από την αρχαιολογία, γιατί έχω κάνει τρείς μελέτες σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο: 1. Πας με τα νερά τους και κάνεις ότι σου πούνε. Δεν υπάρχει περίπτωση να τους μεταπείσεις αν έχουν πάρει κάποια απόφαση. 2. Δεν χάνεις επικοινωνία μαζί τους 3. Προσπαθείς να είσαι πρωτότυπος και να μπορέσεις να δίνεις λύση όσο γίνεται συντομότερα γιατί ο ρυθμός που απαντάνε είναι εξωφρενικά πολύ αργός. 4. Δεν τους κρύβεις τίποτα. Τους παρουσιάζεις κάθε μελέτη που υπάρχει για να μην έχεις πισωγυρίσματα. Αυτά. Οπλίσου με υπομονή και καλά θα τα πας...

Χωρίς πιστοποίηση πως δεν τα κόλλησε και με uhu...

Καλημέρα. Αν μαζί με κύριο χώρο μεταβιβάζεται και ημιυπαίθριος, τους δηλώνετε και τους δύο στη καρτέλα χρήσεις ως κατοικία ή μόνο τον κύριο χώρο;

Eυχαριστώ πολύ Παύλο. Είναι μια πρόταση για κατάλυμα κοντά σε χιονοδρομικό. Ο ιδιοκτήτης θέλει ο χώρος του δωματίου να είναι όσο πιο ‘ζεστός‘ γίνεται...

Υπάρχει περιορισμός ως προς το πάχος της θερμοπρόσοψης; Πχ μπορώ να βάλω 20εκ θερμοπρόσοψη; Αυτη δεν θα μετρήσει στη δόμηση;

Οψη Δ1 η πλευρά ΔΕ και Οψη Δ2 η πλευρά ΖΗ; Αφου είναι στον ίδιο "προσανατολισμό"... Αν είναι έτσι τότε και στο αρχικό σχέδιο του συναδέλφου και εκεί δύο όψεις θα έχουμε την ΑΒ και την ΒΓ...

Κώστα είναι πολύ ωραία η σκέψη σου, αλλά το υπόγειο θα πάει όλο για parking. Δεξιά θα μπει ράμπα. Ηταν απλά μια θεωρητική ερώτηση, τι θα γινόταν αν... Ομως θα μπούν σίγουρα ερκερ...