petros71

**Aν θέλετε κάντε το delete γιατί έγινε κατα λάθος αντιγραφή το μύνημα**

**Aν θέλετε κάντε το delete γιατί έγινε κατα λάθος αντιγραφή το μύνημα**

Σε γωνιακό κτίριο που εφάπτεται στα όμορα, μπορούμε να αφήσουμε ακάλυπτο των διαστάσεων όπως φαίνεται πάνω δεξιά; Δηλ 1.20x5.70; Εγω από οτι καταλαβαίνω οχι, γιατί σύμφωνα με ΝΟΚ αφού έχω κύριο χώρο πρέπει να ισχύουν οι διαστάσεις του κτιριοδομικού δηλ 3.00 + 0,10υ κάθετα προς το άνοιγμα και 2,50 μ. παράλληλα. Δηλ λύση υπάρχει να περάσει κάτι τέτοιο που δεν μπορώ να σκεφτώ ή είναι λάθος σχεδιασμού και πρέπει να μεταφέρω το κλιμακοστάσιο στη γωνία; Ευχαριστώ πάρα πολύ για όποια απάντηση.

thx για την απάντηση @Gousgounis

Τελικά η θερμοπρόσοψη από 6cm και άνω δηλ με 7cm πάχος δεν μετράει ΣΔ όπως ήταν και πριν; Γιατί έχει αφαιρεθεί από το pdf του NOK @kan62;

@HarvesterΣε ευχαριστώ για την απάντηση. Κανονικά θα έπρεπε να είχε και ελάχιστο πάχος στρώσης γιατι δεν μπορείς να φανταστεις σε διαγράμματα που έχω δει, είχαν βάλει 5cm παχος χώματος. Οταν πήγα να το κάνω και γω και το πήγα στη πολεοδομία, μου είπαν οτι στα 5cm ούτε πατάτες δεν φυτρώνουν....

Είχα ακούσει κάποτε οτι στη περίπτωση όχι φυτεμένου δώματος αλλά φύτευσης λόγω ανεπάρκειας ακαλύπτου, επειδή πρόκειται για πολεοδομικό μέγεθος, το μέγιστο ύψος μετριέται μέχρι και την πάνω στάθμη του χώματος στο δώμα και όχι μέχρι το πάνω μέρος της πλάκας οροφής του τελευταίου ορόφου. Ισχύει ακόμα ή έχει καταργηθεί; ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. ** Διαβάζοντας πάντως και το πως μετριέται το ύψος στεγασμένης θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο που όταν η οροφή φυτεύεται, δεν μετράει το χώμα, συμπεραίνω οτι μάλλον και για το δώμα το ίδιο πρέπει να συμβαίνει, δηλ οτι δεν μετράω για το ύψος το χώμα....

Σε ευχαριστώ Δημήτρη. Τα διαβάζω/ελέγχω και επανέρχομαι αν δεν καταλάβω κάτι ακόμα..

Χρόνια Πολλά. Επέκταση ΚΧ ισογείου σε ακάλυπτο, εκτός από ΥΚΧ έχουμε και υπέρβαση κάλυψης + Δ, άρα δύο ακόμα λοιπές παραβάσεις; Βάζω και μια τρίτη παράβαση τη μείωση υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου; Ευχαριστώ για όποιο ενδιαφέρον.

...και μάλλον και λιγότερα μπλεξίματα/πισωγυρίσματα με δημόσιους οργανισμούς πχ κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ που μπορεί να σκαλώσουν αν δεν δούν ξεχωριστά για κάθε Ο.Ι. ότι αναλογεί...

Για να μην κάνω καμμιά πατάτα, αυτό ισχύει σωστα; "Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Συνεπώς σε ακίνητο με αποδεδειγμένη παλαιότητα πρίν το 1983, ακόμα και αν υπάρχουν πχ τέσσερις Ο.Ι. με τον ίδιο ιδιοκτήτη, πηγαίνουν όλες σε μια δήλωση;

ok @dimitris GM πλήρως κατανοητό. Nαι το συμβόλαιο έγινε το 20. Ξαναδιαβαζω μπας και δω κάτι που διέφυγε. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Οχι δεν ταιριάζουν ΣΟΙ και άδεια, άρα σίγουρα ΔΔ. Βεβαίωση 2020 δεν υπάρχει... Εγω κάνω για πρώτη φορά τακτοποίηση... Διαφορές υπάρχουν. (αποθήκες στον ακάλυπτο, μεγάλωμα κυρίων χώρων και αποθηκών) Από οτι καταλαβαίνω θα τα ξεμπλέξω μετά τις τακτοποιήσεις με μια ΕΕΔΜΚ και διαχωρισμό ιδιοκτησιών απο την αρχή->τροποποίηση του συμβολαίου->κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ. Ολα ντόμινο...

Στα συμβόλαια δεν ανεφέρεται ούτε σε κοινόχρηστους χώρους, κλιμακοστάσια κλπ. Στηρίζονται σε χειρόγραφες κατόψεις του 1991. Απορώ πως έγινε συμβόλαιο το 2020 χωρίς 4495...

@dimitris GM@zazeng Συγνώμη για τη καθυστέρηση και ευχαριστώ πολύ για την προθυμία να με βοηθήσετε. Επισυνάπτω τις τρεις διαφορετικές κατόψεις. (Συμβόλαιο, άδεια, αποτύπωση) Βασίζομαι στο Αρθρο 100 Παρ 8: "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας." Ο ιδιοκτήτης είναι ένας και το ακίνητο (διώροφο) ένα, αλλά στο συμβόλαιο περιγράφονται τέσσερις Ο.Ι. Τελικά θα χρεώσω 250 για παράβολο, 250 για ΔΔ και μετά ότι άλλα πρόστιμα βγούν για άλλες αυθαιρεσίες και αυτό για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά έστω και αν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη;

Καλημέρα, ερώτηση: Οταν σε διαφορετικές Ο.Ι. ίδιου ιδιοκτήτη σε ένα κτίριο υπάρχει μεγάλη απόκλιση από τα μ²+διαστασιολόγηση όπως περιγράφονται στο συμβόλαιο, σε σύγκριση με τα σχέδια αδείας και αποτύπωσης, χρεώνω ένα 250άρι για αλλαγή διαμερισμάτωσης στη κάθε δήλωση ανα Ο.Ι.;

"Άρθρο 99 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης." ...συνεπώς αν στο συμβόλαιο υπάρχει Σ.Ο.Ι. τότε κάνω μια αίτηση για κάθε Ο.Ι. εγω αυτό καταλαβαίνω... ισχύει;

Κατανοητό Ιάσονα, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. 18μ² στέγαστρο σε δώμα με στήριξη σε τέσσερις κολώνες και αποθήκη πάλι στο δώμα 4μ², τακτοποιούνται ως ΥΚΧ;

<70% και 10% του επιτρεπόμενου ΣΔ και είναι του 75 κτίσμα με λίγους όροφους. Και γω το σκέφτηκα αν έχω περίσσευμα ΣΔ, αλλά από την άλλη τρελό μπλέξιμο γιατί πρόκειται για πολυκατοικία... Οκ και πάλι πολλά ευχαριστώ για την ανταπόκριση... Σίγουρα ένας μηχανικός ακροβατεί ουκ ολίγες φορές σε ένα σχοινί μεταξύ νομιμότητας και παρανομίας για να πάρουμε τη δουλειά. Πρώτα όμως την υπογραφή μας πρέπει να διασφαλίζουμε και όχι την αμοιβή μας, εννοείται... Για μένα πολύ σημαντική είναι η στατική επάρκεια για αρχή και γενικά οι αντοχές μιας οποιασδήποτε κατασκευής και μετά το design+αρχιτεκτονική.. Γι αυτό και έβαλα το θέμα εδώ... Ευχαριστώ και πάλι...

υπ' όψη ο χώρος του ισογείου που αναφέρομαι έχει ύψος 6.00μ... Θα κάνω ένα γρήγορο έλεγχο στα στατικά, από δικό μου ενδιαφέρον αλλά σίγουρα πρέπει να απευθυνθώ τελικά σε στατικό γιατί όπως λες κάτι απλό μπορεί να γίνει πολύ σύνθετο στη συνέχεια και να εκτεθώ...