petros71

Είχα ακούσει κάποτε οτι στη περίπτωση όχι φυτεμένου δώματος

αλλά φύτευσης λόγω ανεπάρκειας ακαλύπτου, επειδή

πρόκειται για πολεοδομικό μέγεθος,

το μέγιστο ύψος μετριέται μέχρι και την πάνω στάθμη του

χώματος στο δώμα και όχι μέχρι το πάνω μέρος της πλάκας οροφής

του τελευταίου ορόφου.

Ισχύει ακόμα ή έχει καταργηθεί;

ζ.  Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση
μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή
να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου 
υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια 
επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3
του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. 

**

Διαβάζοντας πάντως και το πως μετριέται το ύψος στεγασμένης θέσης

στάθμευσης στον ακάλυπτο που όταν η οροφή φυτεύεται, δεν μετράει

το χώμα, συμπεραίνω οτι μάλλον και για το δώμα το ίδιο πρέπει να συμβαίνει,

δηλ οτι δεν μετράω για το ύψος το χώμα....

Σε ευχαριστώ Δημήτρη. Τα διαβάζω/ελέγχω και επανέρχομαι αν δεν

καταλάβω κάτι ακόμα..

Χρόνια Πολλά.

Επέκταση ΚΧ ισογείου σε ακάλυπτο, εκτός από ΥΚΧ έχουμε

και υπέρβαση κάλυψης + Δ, άρα δύο ακόμα λοιπές παραβάσεις;

Βάζω και μια τρίτη παράβαση τη μείωση υποχρεωτικής φύτευσης

ακαλύπτου;

Ευχαριστώ για όποιο ενδιαφέρον.

...και μάλλον και λιγότερα μπλεξίματα/πισωγυρίσματα με δημόσιους οργανισμούς

πχ κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ που μπορεί να σκαλώσουν αν δεν δούν ξεχωριστά

για κάθε Ο.Ι. ότι αναλογεί...

Για να μην κάνω καμμιά πατάτα, αυτό ισχύει σωστα;

"Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής

σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Συνεπώς σε ακίνητο με αποδεδειγμένη παλαιότητα πρίν το 1983, ακόμα και

αν υπάρχουν πχ τέσσερις Ο.Ι. με τον ίδιο ιδιοκτήτη, πηγαίνουν όλες σε μια δήλωση;

ok @dimitris GM

πλήρως κατανοητό.

Nαι το συμβόλαιο έγινε το 20.

Ξαναδιαβαζω μπας και δω κάτι που διέφυγε.

Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Οχι δεν ταιριάζουν ΣΟΙ και άδεια, άρα σίγουρα ΔΔ.

Βεβαίωση 2020 δεν υπάρχει...

Εγω κάνω για πρώτη φορά τακτοποίηση...

Διαφορές υπάρχουν. (αποθήκες στον ακάλυπτο,

μεγάλωμα κυρίων χώρων και αποθηκών)

Από οτι καταλαβαίνω θα τα ξεμπλέξω μετά τις

τακτοποιήσεις με μια ΕΕΔΜΚ και διαχωρισμό

ιδιοκτησιών απο την αρχή->τροποποίηση του

συμβολαίου->κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ.

Ολα ντόμινο...

Στα συμβόλαια δεν ανεφέρεται ούτε σε κοινόχρηστους χώρους, κλιμακοστάσια κλπ.

Στηρίζονται σε χειρόγραφες κατόψεις του 1991.

Απορώ πως έγινε συμβόλαιο το 2020 χωρίς 4495...

@dimitris GM@zazeng

Συγνώμη για τη καθυστέρηση και ευχαριστώ πολύ για την προθυμία να με βοηθήσετε.

Επισυνάπτω τις τρεις διαφορετικές κατόψεις. (Συμβόλαιο, άδεια, αποτύπωση)

Βασίζομαι στο Αρθρο 100 Παρ 8:

Καλημέρα, ερώτηση:

Οταν σε διαφορετικές Ο.Ι. ίδιου ιδιοκτήτη σε ένα κτίριο υπάρχει μεγάλη απόκλιση

από τα μ²+διαστασιολόγηση όπως περιγράφονται στο συμβόλαιο, σε σύγκριση

με τα σχέδια αδείας και αποτύπωσης, χρεώνω ένα 250άρι για αλλαγή

διαμερισμάτωσης στη κάθε δήλωση ανα Ο.Ι.;

"Άρθρο 99

Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

α) αίτηση :

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

...συνεπώς αν στο συμβόλαιο υπάρχει Σ.Ο.Ι. τότε κάνω μια αίτηση για κάθε Ο.Ι.

εγω αυτό καταλαβαίνω...

ισχύει;

Κατανοητό Ιάσονα, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα.

18μ² στέγαστρο σε δώμα με στήριξη σε τέσσερις κολώνες και αποθήκη

πάλι στο δώμα 4μ², τακτοποιούνται ως ΥΚΧ;

<70% και 10% του επιτρεπόμενου ΣΔ και είναι του 75 κτίσμα με λίγους όροφους.

Και γω το σκέφτηκα αν έχω περίσσευμα ΣΔ,  αλλά  από την άλλη τρελό μπλέξιμο

γιατί πρόκειται για πολυκατοικία...

Οκ και πάλι πολλά ευχαριστώ για την ανταπόκριση... 

Σίγουρα ένας μηχανικός ακροβατεί ουκ ολίγες φορές σε ένα σχοινί

μεταξύ νομιμότητας και παρανομίας για να πάρουμε τη δουλειά.

Πρώτα όμως την υπογραφή μας πρέπει να διασφαλίζουμε και όχι

την αμοιβή μας, εννοείται...

Για μένα πολύ σημαντική είναι η στατική επάρκεια για αρχή και γενικά

οι αντοχές μιας οποιασδήποτε κατασκευής και μετά το design+αρχιτεκτονική..

Γι αυτό και έβαλα το θέμα εδώ...

Ευχαριστώ και πάλι...

υπ' όψη ο χώρος του ισογείου που αναφέρομαι έχει ύψος 6.00μ...

Θα κάνω ένα γρήγορο έλεγχο στα στατικά, από δικό μου ενδιαφέρον

 αλλά σίγουρα πρέπει να απευθυνθώ τελικά σε στατικό γιατί

όπως λες κάτι απλό μπορεί να γίνει πολύ σύνθετο στη συνέχεια και

να εκτεθώ...

@pirsogiannis σε υπερευχαριστώ για την απάντηση σου.

οκ θα λάβω πάρα πολύ σοβαρά τις παραδοχές που μου είπες.

Ναι έχεις απόλυτο δίκιο για τον τίτλο, αλλά δεν μπορώ να τον κάνω edit...

Μπορείς να μου πεις και την άποψη σου και γι αυτό;

Δηλ. αν σε περίπτωση που κλείσουν όπως λες κάποια στιγμή τα τελαρα αυτά

από τον ιδιοκτήτη και  γίνει κάποιο πατάρι ή αν εγώ δείξω αυτές τις μεταλλικές

κατασκευές σαν "booths" δηλ κλειστές από πάνω, πρέπει να βάλω να γίνει μελέτη

στατικής επάρκειας;

Και αν πρέπει να γίνει ενίσχυση στο υπόγειο, τότε από οτι καταλαβαίνω

πάω για κανονική άδεια, σωστα;

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να ρωτήσω, θέλω να προδιαγράψω σε ΕΕΔΜΚ για ένα

χώρο ισογείου 140m2 (από κάτω έχει υπόγειο) ένα

πλαίσιο 10x4μ από οριζόντιους κοιλοδοκούς 140x80  που στηρίζεται σε

αντίστοιχους τέσσερις κάθετους κοιλοδοκούς για να στηρίξει

ο φωτογράφος τα φώτα και διάφορα εξαρτήματα φωτογράφησης.

Αυτό επηρεάζει προς το δυσμενέστερο τα φορτία της πλάκας, ώστε

να χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας και να πάω σε κανονική άδεια;

Ευχαριστώ για όποια απάντηση..

Kαλημέρα...

Το πρώτο μου μήνυμα...

Όπως βλέπετε στη φώτο σε αυτό το δρόμο κάποια κτίρια έχουν την πρασιά κανονικά φυτεμένη και άλλα...μπαζωμένη.

Συγκεκριμένα εκεί που δείχνω με το βελάκι κανονικά δεν είναι η πρασιά/ακάλυπτος της πολυκατοικίας και τον έχουν πλακοστρώσει;

Είναι αυθαιρεσία αυτό; (Κτίριο του 75). Σε περίπτωση που θέλω με μια ΕΕΔΜΚ να διαμορφώσω κάπως τον χώρο αυτό πχ να χτίσω μια ζαρντινιέρα ή μια μικρή πέργκολα ή να βγάλω κάποιες πλάκες και να βάλω φύτευση, δεν θα πρέπει να το "νομιμοποιήσω" πρώτα;

Ευχαριστώ για όποια βοήθεια...