petros71

...και μάλλον και λιγότερα μπλεξίματα/πισωγυρίσματα με δημόσιους οργανισμούς πχ κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ που μπορεί να σκαλώσουν αν δεν δούν ξεχωριστά για κάθε Ο.Ι. ότι αναλογεί...

Για να μην κάνω καμμιά πατάτα, αυτό ισχύει σωστα; "Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Συνεπώς σε ακίνητο με αποδεδειγμένη παλαιότητα πρίν το 1983, ακόμα και αν υπάρχουν πχ τέσσερις Ο.Ι. με τον ίδιο ιδιοκτήτη, πηγαίνουν όλες σε μια δήλωση;

ok @dimitris GM πλήρως κατανοητό. Nαι το συμβόλαιο έγινε το 20. Ξαναδιαβαζω μπας και δω κάτι που διέφυγε. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Οχι δεν ταιριάζουν ΣΟΙ και άδεια, άρα σίγουρα ΔΔ. Βεβαίωση 2020 δεν υπάρχει... Εγω κάνω για πρώτη φορά τακτοποίηση... Διαφορές υπάρχουν. (αποθήκες στον ακάλυπτο, μεγάλωμα κυρίων χώρων και αποθηκών) Από οτι καταλαβαίνω θα τα ξεμπλέξω μετά τις τακτοποιήσεις με μια ΕΕΔΜΚ και διαχωρισμό ιδιοκτησιών απο την αρχή->τροποποίηση του συμβολαίου->κτηματολόγια, ΔΕΗ κλπ. Ολα ντόμινο...

Στα συμβόλαια δεν ανεφέρεται ούτε σε κοινόχρηστους χώρους, κλιμακοστάσια κλπ. Στηρίζονται σε χειρόγραφες κατόψεις του 1991. Απορώ πως έγινε συμβόλαιο το 2020 χωρίς 4495...

@dimitris GM@zazeng Συγνώμη για τη καθυστέρηση και ευχαριστώ πολύ για την προθυμία να με βοηθήσετε. Επισυνάπτω τις τρεις διαφορετικές κατόψεις. (Συμβόλαιο, άδεια, αποτύπωση) Βασίζομαι στο Αρθρο 100 Παρ 8: "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας." Ο ιδιοκτήτης είναι ένας και το ακίνητο (διώροφο) ένα, αλλά στο συμβόλαιο περιγράφονται τέσσερις Ο.Ι. Τελικά θα χρεώσω 250 για παράβολο, 250 για ΔΔ και μετά ότι άλλα πρόστιμα βγούν για άλλες αυθαιρεσίες και αυτό για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά έστω και αν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη;

Καλημέρα, ερώτηση: Οταν σε διαφορετικές Ο.Ι. ίδιου ιδιοκτήτη σε ένα κτίριο υπάρχει μεγάλη απόκλιση από τα μ²+διαστασιολόγηση όπως περιγράφονται στο συμβόλαιο, σε σύγκριση με τα σχέδια αδείας και αποτύπωσης, χρεώνω ένα 250άρι για αλλαγή διαμερισμάτωσης στη κάθε δήλωση ανα Ο.Ι.;

"Άρθρο 99 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης." ...συνεπώς αν στο συμβόλαιο υπάρχει Σ.Ο.Ι. τότε κάνω μια αίτηση για κάθε Ο.Ι. εγω αυτό καταλαβαίνω... ισχύει;

Κατανοητό Ιάσονα, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. 18μ² στέγαστρο σε δώμα με στήριξη σε τέσσερις κολώνες και αποθήκη πάλι στο δώμα 4μ², τακτοποιούνται ως ΥΚΧ;

<70% και 10% του επιτρεπόμενου ΣΔ και είναι του 75 κτίσμα με λίγους όροφους. Και γω το σκέφτηκα αν έχω περίσσευμα ΣΔ, αλλά από την άλλη τρελό μπλέξιμο γιατί πρόκειται για πολυκατοικία... Οκ και πάλι πολλά ευχαριστώ για την ανταπόκριση... Σίγουρα ένας μηχανικός ακροβατεί ουκ ολίγες φορές σε ένα σχοινί μεταξύ νομιμότητας και παρανομίας για να πάρουμε τη δουλειά. Πρώτα όμως την υπογραφή μας πρέπει να διασφαλίζουμε και όχι την αμοιβή μας, εννοείται... Για μένα πολύ σημαντική είναι η στατική επάρκεια για αρχή και γενικά οι αντοχές μιας οποιασδήποτε κατασκευής και μετά το design+αρχιτεκτονική.. Γι αυτό και έβαλα το θέμα εδώ... Ευχαριστώ και πάλι...

υπ' όψη ο χώρος του ισογείου που αναφέρομαι έχει ύψος 6.00μ... Θα κάνω ένα γρήγορο έλεγχο στα στατικά, από δικό μου ενδιαφέρον αλλά σίγουρα πρέπει να απευθυνθώ τελικά σε στατικό γιατί όπως λες κάτι απλό μπορεί να γίνει πολύ σύνθετο στη συνέχεια και να εκτεθώ...

@pirsogiannis σε υπερευχαριστώ για την απάντηση σου. οκ θα λάβω πάρα πολύ σοβαρά τις παραδοχές που μου είπες. Ναι έχεις απόλυτο δίκιο για τον τίτλο, αλλά δεν μπορώ να τον κάνω edit... Μπορείς να μου πεις και την άποψη σου και γι αυτό; Δηλ. αν σε περίπτωση που κλείσουν όπως λες κάποια στιγμή τα τελαρα αυτά από τον ιδιοκτήτη και γίνει κάποιο πατάρι ή αν εγώ δείξω αυτές τις μεταλλικές κατασκευές σαν "booths" δηλ κλειστές από πάνω, πρέπει να βάλω να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας; Και αν πρέπει να γίνει ενίσχυση στο υπόγειο, τότε από οτι καταλαβαίνω πάω για κανονική άδεια, σωστα;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω, θέλω να προδιαγράψω σε ΕΕΔΜΚ για ένα χώρο ισογείου 140m2 (από κάτω έχει υπόγειο) ένα πλαίσιο 10x4μ από οριζόντιους κοιλοδοκούς 140x80 που στηρίζεται σε αντίστοιχους τέσσερις κάθετους κοιλοδοκούς για να στηρίξει ο φωτογράφος τα φώτα και διάφορα εξαρτήματα φωτογράφησης. Αυτό επηρεάζει προς το δυσμενέστερο τα φορτία της πλάκας, ώστε να χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας και να πάω σε κανονική άδεια; Ευχαριστώ για όποια απάντηση..

Kαλημέρα... Το πρώτο μου μήνυμα... Όπως βλέπετε στη φώτο σε αυτό το δρόμο κάποια κτίρια έχουν την πρασιά κανονικά φυτεμένη και άλλα...μπαζωμένη. Συγκεκριμένα εκεί που δείχνω με το βελάκι κανονικά δεν είναι η πρασιά/ακάλυπτος της πολυκατοικίας και τον έχουν πλακοστρώσει; Είναι αυθαιρεσία αυτό; (Κτίριο του 75). Σε περίπτωση που θέλω με μια ΕΕΔΜΚ να διαμορφώσω κάπως τον χώρο αυτό πχ να χτίσω μια ζαρντινιέρα ή μια μικρή πέργκολα ή να βγάλω κάποιες πλάκες και να βάλω φύτευση, δεν θα πρέπει να το "νομιμοποιήσω" πρώτα; Ευχαριστώ για όποια βοήθεια...