petros71

εγω πήγα να πώ κάτι σχετικό, αλλά λέω θα την ακούσω. Κάποια στιγμή σε άλλη ερώτηση είχα πει αν επιτρέπεται με ένα πλέγμα να καλύψεις μια ολόκληρη όψη κτιρίου και η απάντηση που πήρα ήταν οτι αν το ΣΑ πεί ναι, μπορώ. Και οτι το ΣΑ δεν πρέπει να ασχολείται με την νομιμότητα αλλά με την αισθητική και μόνο... Οπότε δε πα να λέει ο ΝΟΚ οτι θέλει; Πουλάω μούρη; Είμαι ο mega αρχιτέκτονας; Το φτιάχνω όπως και να χει.

Ανοικτός εξώστης λέγεται (**edit), δεν είναι ερκερ. Διαφορετικό είναι να βάζω ξυλαράκια και περγκολίτσες πάνω σε μια βεράντα και άλλο να φτιάχνω πλήρη κατακόρυφα στοιχεία που διαμορφώνουν ένα ωραιότατο ημιυπαίθριο χώρο εκτός Ο.Γ.

Ωραία, μπορούμε να έχουμε μια απάντηση στο κτίριο που ανέβηκε προηγουμένως; Eίναι παράνομο ή οχι;

Εγω προσωπικά σαν μηχανικός στο παραπάνω κτίριο, θεωρώ καθαρά οτι έχει κλείσει τους εξώστες με τοίχους. Αυτά δεν είναι διακοσμητικά στοιχεία. Και εκτός αυτού θεωρώ οτι προσβάλλει και τη νοημοσύνη των υπολοίπων μηχανικών. Δηλ. και γω σε μια μελέτη τι ωραίο θα ήταν να έκλεινα ότι εξώστη υπάρχει και να έλεγα οτι βγάζω επιπλέον κλειστούς χώρους; Να βάλω κάτι κατακόρυφο έτσι για να γράψει λίγο καλύτερα η όψη (που ούτε αυτό κάνω γιατι κάποιος που κάθεται μέσα θα βλέπει ένα ωραιότατο αρχιτεκτονικό "αγγούρι") το καταλαβαίνω. Αλλα εδω μιλάμε για καραμπινάτους τοίχους και ας είναι "μη φέροντα" στοιχεία. Αν θα έκανε αυτούς τους τοίχους διάτρητους, δηλ με οπές ή κάτι σαν πλέγμα, οκ. Αλλά εδω μιλάμε για κλειστούς χώρους... Αυτή είναι η γνώμη μου.

@Faethon11 εγω δεν το έχω δεί μια αλλά πολλές φορές και από "επώνυμα" γραφεία. Και αναρωτιέμαι εγω γιατί δεν τα κάνω αυτά; Μήπως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά; *edit: άν ήταν ΑΗΧ δεν θα μέτραγε στη κάλυψη;

ένα σχεδιάκι κάνε...

Δεν καταλαβαίνω που κολλάμε... Πριν βάλω το έρκερ προϋποθέτω οτι σε εκείνο το σημείο έχει τοίχο μέσα από τον οποίο αρχίζει το περίγραμμα του ορόφου. Κολλάω το έρκερ και αυτομάτως ενοποιείται ο πρώην κλειστός χώρος με το έρκερ.

Το έρκερ ένας εξώστης είναι με πλάτος 80cm. Οπου σταματάει το περίγραμμα του ΣΔ του κάθε ορόφου, αρχίζουν οι εξώστες. Αρα αν ήταν το ροζ το περίγραμμα των κλειστών χώρων θα κολλάγε εκεί το ερκερ, για να μετρήσει σαν έρκερ.

Στη παραπάνω ερώτηση αν είναι το περίγραμμα του ορόφου το πορτοκαλί, εννοείται ερκερ είναι. Ερκερ κάτω από 3μ ή 5μ αν ΟΓ=ΡΓ τότε ή το βγάζεις από τη μελέτη γενικά ή το μετράς σε κάλυψη/δόμηση

νέος κτιριοδομικός Αρθρο 20 παρ.7

Να κάνω μια παραλλαγή της ερώτησης; Aν στο προηγούμενο παράδειγμα φτιάξω δυο τοίχους από γυψοσανίδα, δηλ όχι φέρων στοιχείο και κλείσω τις περιοχές με κόκκινο χρώμα, πάλι εξώστης θεωρείται; Η άποψη μου είναι οτι είναι ΑΗΧ.

@st2 ναι το κατάλαβα ότι ανακάτεψα και τον συντελεστή δόμησης και βγήκε κάτι ασυνάρτητο. Αρα το διατυπώνω ξανά: Ισόγειο που μέσα στο περίγραμμα του υπάρχει εκτός από κατοικία, μια αποθήκη και μια θέση στάθμευσης. Την αποθήκη δηλώνω ως αποθήκη και τη θέση στάθμευσης τη δηλώνω ως κλειστή θέση στάθμευσης;

Σε υπόγειο θέσεις στάθμευσης, αποθήκες, Η/Μ και κλιμακοστάσια τα βάζω όλα στους υπόγειους βοηθητικούς χώρους; Δηλ κλειστοί χώροι στάθμευσης, αποθήκες και βοηθητικοί χώροι αφορούν χώρους που δεν είναι υπόγεια ακόμα και χώρους πχ ισογείου με οροφή <1.20μ από φυσική στάθμη;

δεν μου έρχονται ειδοποιήσεις στο kodiko...είσαι σίγουρος;

Δες και το nomotelia.gr, αρκετά απλό στη χρήση του με όλες τις εγκυκλίους (πολύ βασικό) για κάθε άρθρο. Είμαι γραμμένος και στο Kodiko.gr όπως είπε παραπάνω ο συνάδελφος. Απλά το nomotelia ενημερώνεται πάρα πολύ γρήγορα όταν εκδίδεται κάτι -σχεδόν ταυτόχρονα, το kodiko ενημερώνεται λίγο πιο αργά όμως έχει το καλό οτι βλέπεις τι καταργήθηκε και τι άλλαξε με ένα τρόπο που κανεις άλλος δεν το κάνει. Θα σε συμβούλευα ,επειδή δεν είναι "οικονομικό σπορ" να είσαι συνδρομήτης σε νομική βάση δεδομένων, να ζητάς κάποιες μέρες ή ώρες test drive. Ετσι θα δεις ποιο σου κάνει και ποιο όχι. Νομίζω στο win2 δεν μου είχαν δώσει καθόλου δικαίωμα πρόσβασης να τεστάρω τη βάση τους και στη δομική μου είχαν δώσει κάποιες ώρες αλλά μου φάνηκε λίγο μπερδεμένο. Προσωπικές απόψεις και γούστα.

Τι δουλειά έχει το ΣΑ... Να το καταργήσουμε τότε. Που να ξέρω πως θα γνωμοδοτήσει σε ένα κτίριο που ο άλλος έχει κολλήσει τις βεράντες πάνω στο όριο. Γι αυτό έγραψα good luck...

ok good luck with ΣΑ...

Συνάδελφε άσε τον νοκ. Εσένα σου αρέσει να φτιάξεις δύο κτίρια και να κολλάνε οι βεράντες τους; Στις βαθύτερες έννοιες του ΝΟΚ πάντα κρύβεται η λογική. Για να καταλάβεις τον ΝΟΚ πρέπει να χρησιμοποιείς λογική και φαντασία, όχι παπαγαλία.

τα πάντα όλα όλα μετράνε εκτός από τα 40μ² της εισόδου, η/υ χώρους και άλλα τέτοια παρόμοια καλούδια. διάβασε τον ΝΟΚ, ότι ΔΕΝ το γράφει ΔΕΝ το υποθέτουμε

Γίνεται εξώστης να έχει εντελώς κλεισμένα πλαϊνά απο το δάπεδο μέχρι την οροφή χωρίς αυτά να είναι φέροντα; Δηλ να βαφτίζονται σαν κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία; πχ στο συγκεκριμένο παράδειγμα το πλαϊνό που βλέπετε (άσπρο) είναι το πλαϊνό κλείσιμο του εξώστη.

Καλημέρα. Σε οικοδομική άδεια ανακαίνισης κτιρίου και νέου διαχωρισμού Ο.Ι. με ΝΟΚ, υπάρχουν υφιστάμενοι χώροι με καθαρό ύψος 2.40 όπου έχουν τακτοποιηθεί ώς κύριοι χώροι προ ΝΟΚ. Τους προσθέτω σαν κύριους χώρους στο διάγραμμα κάλυψης που θα βγάλω ξανά για όλο το κτίριο;

Aρθρο 17 Παρ 2 "Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν ....... κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων για την προστασία και ανάδειξή τους, ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού." Αν σε οικόπεδο υπάρχει χώρος με αρχαιολογικά ευρήματα, μετράει στη φύτευση το εμβαδόν του χώρου αυτού ή και περιμετρικές επεμβάσεις ανάδειξης του; Πχ τοιχία, ράμπες κλπ που είναι σε άμεση συνάρτηση με τον χώρο αυτό;

Πάνε μια βόλτα από ΔΜΕΟ (Αλεξάνδρας) να σου πούν...

Συγνώμη το παραπάνω είναι για τουριστικές εγκαταστάσεις γράφει

Στεγασμένη είσοδος κτιρίου (με κόκκινο κυκλάκι) εκτός από κάλυψη, μετράει στη δόμηση; Ημιυπαίθριος χώρος δεν είναι γιατί η ανοικτή πλευρά είναι μικρότερη του 35% του περιγράμματος.