petros71

Eνήμερη ήταν και είναι διαφορετικά μιλάμε για σοβαρό ποινικό αδίκημα. Είναι δυνατόν να έκανα τέτοιο ερώτημα και σε δημόσιο forum χωρίς να υπάρχει ήδη επίσκεψη από αρχαιολόγο; Ελεος...

Απλά το ερώτημα μου είναι αν υπάρχει κριτήριο σπουδαιότητας σε ένα αρχαιολογικό εύρημα ώστε να εμποδίσει την ανέγερση μιας οικοδομής.

Εχει κανείς άποψη αν η εύρεση αρχαίου πηγαδιού σε εκσκαφή είναι σημαντικό εύρημα; (χωρίς χρυσό μεσα)

Εχω τύχει να δω "έγγραφες απαντήσεις" για επιτρεπόμενες χρήσεις με σφραγίδες πολεοδομίας και ο τοπογράφος της πολεοδομίας να μου λέει ότι είναι όλα άκυρα και ισχύουν οτι χρήσεις που μου δίνει εκείνος εκείνη τη στιγμή.

No problem.

Ποιός εμποδίζει τον εκάστοτε υπογράφοντα της πολεοδομίας να σου πει "α ξέρεις λάθος έκανα δεν ισχύει τελικά" Τι θα του κάνεις; Καταγγελία; Θα σου πει μηχανικός είσαι ας το έψαχνες καλύτερα.

Εννοείται δεν αναφέρομαι σε εγκυκλίους, αλλά σε απλές απαντήσεις.

*τη διόρθωσα τη λέξη @tetris 😉 Σε ευχαριστώ. Είναι η πιο όμορφη γλώσσα η Ελληνική. Ζηλέυω πραγματικά όσους γνωρίζουν να τη χρησιμοποιούν στο έπακρο.

Δεν πήγα εγω, δεν είναι δική μου μελέτη. Μου ζητήθηκε η άποψη μου. Ειχα πει οχι στην αρχή, μετά τους είπα ναι (διαβάζοντας την απάντηση σου) και μετά πάλι όχι με το ραντεβού που έγινε στη πολεοδομία. Το απέρριψε στη γενική κουβέντα...

@Didonis άκυρο συνάδελφε.

Φάγαμε πόρτα στη πολεοδομία με την απάντηση οτι απλά ΔΕΝ γίνεται κάτι τέτοιο.

Είναι κάτι για το οποίο ούτε και εγω είχα καλή διαίσθηση και επαληθεύτηκα.

Με τον δικό μου κανόνα "Δεν το γράφει ο νόμος; Δεν το υποθέτω",

μου φαινόταν περίεργο ένα ολοκληρωμένο παλιό κτίριο, ξαφνικά

να αρχίζω να επεμβαίνω σε βασικά πολεοδομικά μεγέθη με ΝΟΚ...

Σε υπάρχον κτίριο του 1980, μπορώ να δημιουργήσω ημιυπαίθριo

χώρο σε όροφο και να προσθέσω τη δόμηση που προκύπτει στο δώμα;

καλημέρα. μπορεί σε ένα ΣΔΑ να υπάρχουν περισσότεροι από ένας διαχειριστές;

Θα πρέπει να εξασφαλίσεις πρόσβαση ΑΜΕΑ και να θεωρηθεί όροφος εκκένωσης. Για μένα θα μπορούσε να έχει είσοδο το υπόγειο, αν οδηγούσε σε ανοικτό χώρο.

Καλημέρα.

Πολυκατοικία του 1980. Ο μηχανικός (και ο συμβολαιογράφος) έχει προσμετρήσει στο εμβαδόν του διαμερίσματος, φωταγωγό 1.20μx1.20μ.

Είναι ένας φωταγωγός που εξυπηρετεί αποκλειστικά τα λουτρά των διαμερισμάτων για φωτισμό/αερισμό.

Επειδή πρόκειται για μεταβίβαση, τον αφαιρώ από την επιφάνεια του διαμερίσματος;

Αν ναι, το διαμέρισμα ήταν 144μ² (μαζί με τον φωταγωγό) και τώρα θα είναι 142.56μ², αρα απόκλιση <5%.

Το ρυθμίζω με αλλαγή περιγράμματος;

Στο Αρθρο 44 Ν.4495/17

διαβάζω:

"Στις ανωτέρω περιπτώσεις ελέγχονται επιπλέον από τον μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κατά τον τελικό έλεγχο τα εξής:

αα) ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων, ββ) ο τύπος των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και κλιματισμού, κλπ"

Αρα στον τελικό έλεγχο νέας οικοδομής ελέγχονται τα Η/Μ ή μόνο σε τριτογενή τομέα όπως διάβασα σε post του 2013;

4 χρόνια, μετά....

Την απάντηση της ΔΑΟΚΑ την έχουμε;

😂

Και εγώ κάποτε αναρωτιόμουνα, μέχρι που ρώτησα τη πολεοδομία.

Δηλ. αν 340μ² είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και έχω πραγματοποιούμενη 339.4μ²

θεωρείται εξάντληση;

Και μου είχαν απαντήσει, όχι.

Οσο γράφει τόσο θα πρέπει να φτάσεις.....

Δεν είναι δική μου μελέτη, απλά την ΗΤΑ βγάζω και είχα την εντολή να τον χρησιμοποιεί

τον χώρο αυτόν, μόνο ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, φυσικά...κατόπιν μελετών...

Επισυνάπτω πίνακα αναλογισμού.

Οπότε έγινε ένας ωραιότατος αχταρμάς "εννοιών" για να μπορέσει να γίνει

συμβόλαιο...

Απλά παρέλειψα να αναφέρω ότι ήταν κλειστός κοινόχρηστος χώρος.

Στη κάτοψη έχει περιγραφή "κοινόχρηστος βοηθητικός χώρος" και

τελικά τον πέρασα σαν βοηθητικό στην ΗΤΑ του διαμερίσματος,

γιατί δεν δεχόταν η συμβολαιογράφος την έννοια "κοινόχρηστος χώρος

αποκλειστικής χρήσης".

Κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση πως καταχωρούνται;

Δηλ. έχω μια ΗΤΑ για ένα διαμέρισμα και ένα άλλο ΗΤΑ για όλους

τους κοινόχρηστους χώρους.

Θα πρέπει να προσθέσω την επιφάνεια του αποκλειστικού

κοινόχρηστου χώρου και στην ΗΤΑ του διαμερίσματος;

***EDIT***

Η συμβολαιογράφος μου επισήμανε οτι ο κοινόχρηστος

χώρος αφού είναι αποκλειστικής χρήσης, παύει να 

είναι κοινόχρηστος, αρα δεν πρέπει να υπάρχει στην ΗΤΑ

των κοινόχρηστων χώρων...

οικοδομική αλλαγής διαρρυθμίσεων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Βεβαίωση μηχανικού μέσω ΗΤΑ εκδίδεται σαν νόμιμη ή σαν ρυθμισμένη σε ακίνητο που μετά από ρυθμίσεις έχει εκδοθεί άδεια δόμησης;

Είναι εκτός συμβατότητας αλλά εντός επιτρεπόμενης απόκλισης (μέσα στο 7% περίπου). Απλά διίστανται οι απόψεις στο forum. Κάποιοι λένε "φτιάξτο τώρα"  και κάποιοι ισχυρίζονται οτι το τοπογραφικό είναι το πλέον σημαντικό σχέδιο. Στο τελευταίο συμφωνώ και εγώ, γιατί από το τοπογραφικό ξεκινάνε τα πάντα όλα, όλο το σύμπαν των μελετών, όμως μπορούν να ξεκινήσουν και μ@λ...ιες από ένα κακό τοπογραφικό. Ο τοπογράφος μου τα επισήμανε προς ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την ενδεχόμενη μεταβίβαση. Γιατί δεν είναι απαραίτητο να το αναφέρει στο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά είναι απαραίτητο να το γνωρίζει ο συμβολαιογράφος. Οπότε εγω απλά σαν ερώτηση το έθεσα στο forum μεταξύ μηχανικών, αλλά στο τέλος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη τι απόφαση θα πάρει...

**

Συμπληρώνω οτι ο τοπογράφος μου, αναφέρθηκε στο οτι έχει πέσει άκυρο από κάποια ΥΔΟΜ για τη συμβατότητα, οτι έχουν ακυρωθεί συμβόλαια και οτι το ΔΓΜ θέλει πολύ χρόνο και εγκρίσεις για να τεκμηριωθεί.

Η Ζ.Σ.Σ προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 1494Β'/2019.

Αρα ουσιαστικά από οτι καταλαβαίνω, αν ο τοπογράφος

το επισημάνει (χωρίς όμως να απαιτείται για τη σύνταξη

του τοπογραφικού) τότε απλά έχουμε να κάνουμε 

με ένα ρίσκο που θα το επωμιστεί ο κατασκευαστής,

όπως είπε ο @avgoust

Πάντως μέχρι τώρα ήξερα οτι το φρεάτιο του ανελκυστήρα πρέπει να είναι από Ο.Σ. 25εκ

Μέχρι που σήμερα είδα για πρώτη φορά μελέτη, όπου ένας τοίχος ήταν από

"ενισχυμένη τοιχοποιία" που ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τι είναι...

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο προς μελέτη ανέγερσης έχω από τον τοπογράφο την ακόλουθη ενημέρωση:

"Χρειάζεται γεωμετρική μεταβολή καθώς βρίσκεται εκτός ζώνης συμβατότητας σχήματος (Ζ.Σ.Σ.), προκειμένου να ενημερωθεί η κτηματολογική βάση σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση."

Με την απλή λογική μου καταλαβαίνω ότι η αποτύπωση έχει διαφορά από το κτηματολόγιο.

Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα σε μια μεταβίβαση ή/και οικοδομική άδεια, ή είναι κάτι που μπορεί να διορθωθεί σε δεύτερο χρόνο με ΔΓΜ;

ναι

Καλησπέρα.

Μια ερώτηση.

Πάω να βάλω μια περαιωμένη δήλωση του 4495 και μου βγαίνει το μύνημα:

"Η δήλωση 11155241 αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση."

Το ηλεκτρονικό κλειδί της δήλωσης εμφανίζεται κανονικά στην αναζήτηση του ΤΕΕ ως περαιωμένη δήλωση.

Πως θα παρακάμψω και να ανεβάσω τη δήλωση του 4495;

@tetris ο συμβολαιογράφος θα δεχτεί το πεα για μεταβιβάσεις εστω κι αν έχει σπάσει σε περισσότερες ιδιοκτησίες το κτίριο;