Μετάβαση στο περιεχόμενο

petros71

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    264

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by petros71

  1. petros71
    4 χρόνια, μετά.... Την απάντηση της ΔΑΟΚΑ την έχουμε;
  2. petros71
    😂
  3. petros71
    Και εγώ κάποτε αναρωτιόμουνα, μέχρι που ρώτησα τη πολεοδομία. Δηλ. αν 340μ² είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και έχω πραγματοποιούμενη 339.4μ² θεωρείται εξάντληση; Και μου είχαν απαντήσει, όχι. Οσο γράφει τόσο θα πρέπει να φτάσεις.....
  4. petros71
    Δεν είναι δική μου μελέτη, απλά την ΗΤΑ βγάζω και είχα την εντολή να τον χρησιμοποιεί τον χώρο αυτόν, μόνο ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, φυσικά...κατόπιν μελετών... Επισυνάπτω πίνακα αναλογισμού. Οπότε έγινε ένας ωραιότατος αχταρμάς "εννοιών" για να μπορέσει να γίνει συμβόλαιο...
  5. petros71
    Απλά παρέλειψα να αναφέρω ότι ήταν κλειστός κοινόχρηστος χώρος. Στη κάτοψη έχει περιγραφή "κοινόχρηστος βοηθητικός χώρος" και τελικά τον πέρασα σαν βοηθητικό στην ΗΤΑ του διαμερίσματος, γιατί δεν δεχόταν η συμβολαιογράφος την έννοια "κοινόχρηστος χώρος αποκλειστικής χρήσης".
  6. petros71
    Κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση πως καταχωρούνται; Δηλ. έχω μια ΗΤΑ για ένα διαμέρισμα και ένα άλλο ΗΤΑ για όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Θα πρέπει να προσθέσω την επιφάνεια του αποκλειστικού κοινόχρηστου χώρου και στην ΗΤΑ του διαμερίσματος; ***EDIT*** Η συμβολαιογράφος μου επισήμανε οτι ο κοινόχρηστος χώρος αφού είναι αποκλειστικής χρήσης, παύει να είναι κοινόχρηστος, αρα δεν πρέπει να υπάρχει στην ΗΤΑ των κοινόχρηστων χώρων...
  7. petros71
    οικοδομική αλλαγής διαρρυθμίσεων
  8. petros71
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Βεβαίωση μηχανικού μέσω ΗΤΑ εκδίδεται σαν νόμιμη ή σαν ρυθμισμένη σε ακίνητο που μετά από ρυθμίσεις έχει εκδοθεί άδεια δόμησης;
  9. petros71
    Είναι εκτός συμβατότητας αλλά εντός επιτρεπόμενης απόκλισης (μέσα στο 7% περίπου). Απλά διίστανται οι απόψεις στο forum. Κάποιοι λένε "φτιάξτο τώρα" και κάποιοι ισχυρίζονται οτι το τοπογραφικό είναι το πλέον σημαντικό σχέδιο. Στο τελευταίο συμφωνώ και εγώ, γιατί από το τοπογραφικό ξεκινάνε τα πάντα όλα, όλο το σύμπαν των μελετών, όμως μπορούν να ξεκινήσουν και μ@λ...ιες από ένα κακό τοπογραφικό. Ο τοπογράφος μου τα επισήμανε προς ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την ενδεχόμενη μεταβίβαση. Γιατί δεν είναι απαραίτητο να το αναφέρει στο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά είναι απαραίτητο να το γνωρίζει ο συμβολαιογράφος. Οπότε εγω απλά σαν ερώτηση το έθεσα στο forum μεταξύ μηχανικών, αλλά στο τέλος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη τι απόφαση θα πάρει... ** Συμπληρώνω οτι ο τοπογράφος μου, αναφέρθηκε στο οτι έχει πέσει άκυρο από κάποια ΥΔΟΜ για τη συμβατότητα, οτι έχουν ακυρωθεί συμβόλαια και οτι το ΔΓΜ θέλει πολύ χρόνο και εγκρίσεις για να τεκμηριωθεί.
  10. petros71
    Η Ζ.Σ.Σ προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 1494Β'/2019. Αρα ουσιαστικά από οτι καταλαβαίνω, αν ο τοπογράφος το επισημάνει (χωρίς όμως να απαιτείται για τη σύνταξη του τοπογραφικού) τότε απλά έχουμε να κάνουμε με ένα ρίσκο που θα το επωμιστεί ο κατασκευαστής, όπως είπε ο @avgoust
  11. petros71
    Πάντως μέχρι τώρα ήξερα οτι το φρεάτιο του ανελκυστήρα πρέπει να είναι από Ο.Σ. 25εκ Μέχρι που σήμερα είδα για πρώτη φορά μελέτη, όπου ένας τοίχος ήταν από "ενισχυμένη τοιχοποιία" που ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τι είναι...
  12. petros71
    Καλημέρα. Σε οικόπεδο προς μελέτη ανέγερσης έχω από τον τοπογράφο την ακόλουθη ενημέρωση: "Χρειάζεται γεωμετρική μεταβολή καθώς βρίσκεται εκτός ζώνης συμβατότητας σχήματος (Ζ.Σ.Σ.), προκειμένου να ενημερωθεί η κτηματολογική βάση σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση." Με την απλή λογική μου καταλαβαίνω ότι η αποτύπωση έχει διαφορά από το κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα σε μια μεταβίβαση ή/και οικοδομική άδεια, ή είναι κάτι που μπορεί να διορθωθεί σε δεύτερο χρόνο με ΔΓΜ;
  13. petros71
    ναι
  14. petros71
    Καλησπέρα. Μια ερώτηση. Πάω να βάλω μια περαιωμένη δήλωση του 4495 και μου βγαίνει το μύνημα: "Η δήλωση 11155241 αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση." Το ηλεκτρονικό κλειδί της δήλωσης εμφανίζεται κανονικά στην αναζήτηση του ΤΕΕ ως περαιωμένη δήλωση. Πως θα παρακάμψω και να ανεβάσω τη δήλωση του 4495;
  15. petros71
    @tetris ο συμβολαιογράφος θα δεχτεί το πεα για μεταβιβάσεις εστω κι αν έχει σπάσει σε περισσότερες ιδιοκτησίες το κτίριο;
  16. petros71
    Οχι εντάξει ευτυχώς. Το προηγούμενο ΠΕΑ ήταν μόνο για τους ορόφους κατοικιών τελικά. Σε ευχαριστώ που μου το είπες και το έλεγξα. Αρα τώρα που όλο το κτίριο είναι ενιαίας χρήσης, ή θα βγάλω για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά ή ένα για όλο το κτίριο με ζώνες για το κάθε διαμέρισμα.
  17. petros71
    Σε πενταόροφη πολυκατοικία με ισόγειο κατάστημα έχει εκδοθεί ΠΕΑ για όλο το κτίριο. Με άδειες μικρής κλίμακας έχει γίνει αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία και διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών στους ορόφους. Το προηγούμενο ΠΕΑ από οτι καταλαβαίνω δεν ισχύει. Βγάζω ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για ιδιοκτησία ξεχωριστά;
  18. petros71
    Μεταβιβάσεις όμως μπορούν να γίνουν μόνο με τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης; (πριν τον τελικό έλεγχο της οικοδομής)
  19. petros71
    Οκ, άρα μετά τον ελεγκτή δόμησης θα βγει ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά;
  20. petros71
    Μια γρήγορη βοήθεια παρακαλώ επειδή ο συμβολαιογράφος ζητάει τεκμηρίωση: Σε κτίριο υπό ανέγερση σε ποιό σημείο αναγράφεται οτι δεν χρειάζεται ΠΕΑ επειδή έχει εκπονηθεί ΜΕΑ στη ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020;
  21. petros71
    Είναι εντελώς ουτοπικό το σενάριο της αναζήτησης του τότε επιβλέποντος... Τα αναλαμβάνεις όλα εσύ με τις άδειες που θα βγάλεις και ο νυν ιδιοκτήτης που θα πληρώσει... Δηλ εγω θα έβγαζα μια άδεια μικρής κλίμακας να κλείσει το κτίριο, θα πλήρωνα οτι εκκρεμότητες υπήρχαν και θα έβγαζα μια βεβαίωση σύνδεσης.
  22. petros71
    Ρώτα στον ΕΦΚΑ αν έχει κλείσει η παλιά άδεια. Γιατί στη δική μου περίπτωση από την οικοδομική άδεια είχαν πληρωθεί όλα (αμοιβές, επιβλέψεις) όχι όμως τα ένσημα. Οταν πήγα να βγάλω ΑΜΟΕ μου είπαν οτι υπήρχαν υπόλοιπα...
  23. petros71
    Η ΕΕΔΜΚ κανονική άδεια είναι με ένσημα. Φορολογικά δεν έχει. Οπότε τα ένσημα δεν τα γλυτώνεις όπως και να έχει. Πήγαινε στον ΕΦΚΑ, θα βρουν το ΑΜΟΕ και θα σου που αν υπολείπεται κατι, τι πίνακα πρέπει να κανεις για να κλείσει η παλιά οικοδομή. Μετά βγάλε τις νέες σου άδειες για να πάρεις τη σκυτάλη των υπευθυνοτήτων πάνω σου ως μηχανικός και να εκδόσεις τις βεβαιώσεις για ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ. Δεν ξέρω αν οι απαντήσεις μου σε βοηθούν. Επαναλαμβάνω οτι στη δική μου περίπτωση έτσι έκανα, αν κάποιος συνάδελφος έχει αντίθετη άποψη...
  24. petros71
    Στη δική μου περίπτωση είχε σχεδόν ολοκληρωθεί το κτίριο, αλλά ρεύμα δεν υπήρχε. Οπότε η μικρής κλίμακας με κάλυψε και για την αποπεράτωση και για τον διαχωρισμό ΟΙ και για τη βεβαίωση σύνδεσης. Επρεπε όμως να εξοφλήσω τα παλαιά και τά νέα ένσημα.
  25. petros71
    Σε παρόμοια περίπτωση (είχα διαχωρισμό ΟΙ), πήρα πάνω μου τις αλλαγές που έπρεπει να γίνουν με ΕΕΔΜΚ και εξέδωσα τις ανάλογες βεβαιώσεις συνδέσεων. Στη πολεοδομία δυστυχώς οι απαντήσεις πάντα κυμαίνονται σε σχέση με οικοδομικές άδειες. Συνεπώς πρέπει κάποιος να είναι αρκετά διαβασμένος για να τεκμηριώνει (αν υπάρχουν) τις εναλλακτικές λύσεις...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.