Μετάβαση στο περιεχόμενο

petros71

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    284

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by petros71

  1. petros71
    οικοδομική αλλαγής διαρρυθμίσεων
  2. petros71
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Βεβαίωση μηχανικού μέσω ΗΤΑ εκδίδεται σαν νόμιμη ή σαν ρυθμισμένη σε ακίνητο που μετά από ρυθμίσεις έχει εκδοθεί άδεια δόμησης;
  3. petros71
    Είναι εκτός συμβατότητας αλλά εντός επιτρεπόμενης απόκλισης (μέσα στο 7% περίπου). Απλά διίστανται οι απόψεις στο forum. Κάποιοι λένε "φτιάξτο τώρα" και κάποιοι ισχυρίζονται οτι το τοπογραφικό είναι το πλέον σημαντικό σχέδιο. Στο τελευταίο συμφωνώ και εγώ, γιατί από το τοπογραφικό ξεκινάνε τα πάντα όλα, όλο το σύμπαν των μελετών, όμως μπορούν να ξεκινήσουν και μ@λ...ιες από ένα κακό τοπογραφικό. Ο τοπογράφος μου τα επισήμανε προς ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την ενδεχόμενη μεταβίβαση. Γιατί δεν είναι απαραίτητο να το αναφέρει στο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά είναι απαραίτητο να το γνωρίζει ο συμβολαιογράφος. Οπότε εγω απλά σαν ερώτηση το έθεσα στο forum μεταξύ μηχανικών, αλλά στο τέλος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη τι απόφαση θα πάρει... ** Συμπληρώνω οτι ο τοπογράφος μου, αναφέρθηκε στο οτι έχει πέσει άκυρο από κάποια ΥΔΟΜ για τη συμβατότητα, οτι έχουν ακυρωθεί συμβόλαια και οτι το ΔΓΜ θέλει πολύ χρόνο και εγκρίσεις για να τεκμηριωθεί.
  4. petros71
    Η Ζ.Σ.Σ προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 1494Β'/2019. Αρα ουσιαστικά από οτι καταλαβαίνω, αν ο τοπογράφος το επισημάνει (χωρίς όμως να απαιτείται για τη σύνταξη του τοπογραφικού) τότε απλά έχουμε να κάνουμε με ένα ρίσκο που θα το επωμιστεί ο κατασκευαστής, όπως είπε ο @avgoust
  5. petros71
    Πάντως μέχρι τώρα ήξερα οτι το φρεάτιο του ανελκυστήρα πρέπει να είναι από Ο.Σ. 25εκ Μέχρι που σήμερα είδα για πρώτη φορά μελέτη, όπου ένας τοίχος ήταν από "ενισχυμένη τοιχοποιία" που ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τι είναι...
  6. petros71
    Καλημέρα. Σε οικόπεδο προς μελέτη ανέγερσης έχω από τον τοπογράφο την ακόλουθη ενημέρωση: "Χρειάζεται γεωμετρική μεταβολή καθώς βρίσκεται εκτός ζώνης συμβατότητας σχήματος (Ζ.Σ.Σ.), προκειμένου να ενημερωθεί η κτηματολογική βάση σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση." Με την απλή λογική μου καταλαβαίνω ότι η αποτύπωση έχει διαφορά από το κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα σε μια μεταβίβαση ή/και οικοδομική άδεια, ή είναι κάτι που μπορεί να διορθωθεί σε δεύτερο χρόνο με ΔΓΜ;
  7. petros71
    ναι
  8. petros71
    Καλησπέρα. Μια ερώτηση. Πάω να βάλω μια περαιωμένη δήλωση του 4495 και μου βγαίνει το μύνημα: "Η δήλωση 11155241 αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση." Το ηλεκτρονικό κλειδί της δήλωσης εμφανίζεται κανονικά στην αναζήτηση του ΤΕΕ ως περαιωμένη δήλωση. Πως θα παρακάμψω και να ανεβάσω τη δήλωση του 4495;
  9. petros71
    @tetris ο συμβολαιογράφος θα δεχτεί το πεα για μεταβιβάσεις εστω κι αν έχει σπάσει σε περισσότερες ιδιοκτησίες το κτίριο;
  10. petros71
    Οχι εντάξει ευτυχώς. Το προηγούμενο ΠΕΑ ήταν μόνο για τους ορόφους κατοικιών τελικά. Σε ευχαριστώ που μου το είπες και το έλεγξα. Αρα τώρα που όλο το κτίριο είναι ενιαίας χρήσης, ή θα βγάλω για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά ή ένα για όλο το κτίριο με ζώνες για το κάθε διαμέρισμα.
  11. petros71
    Σε πενταόροφη πολυκατοικία με ισόγειο κατάστημα έχει εκδοθεί ΠΕΑ για όλο το κτίριο. Με άδειες μικρής κλίμακας έχει γίνει αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία και διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών στους ορόφους. Το προηγούμενο ΠΕΑ από οτι καταλαβαίνω δεν ισχύει. Βγάζω ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για ιδιοκτησία ξεχωριστά;
  12. petros71
    Μεταβιβάσεις όμως μπορούν να γίνουν μόνο με τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης; (πριν τον τελικό έλεγχο της οικοδομής)
  13. petros71
    Οκ, άρα μετά τον ελεγκτή δόμησης θα βγει ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά;
  14. petros71
    Μια γρήγορη βοήθεια παρακαλώ επειδή ο συμβολαιογράφος ζητάει τεκμηρίωση: Σε κτίριο υπό ανέγερση σε ποιό σημείο αναγράφεται οτι δεν χρειάζεται ΠΕΑ επειδή έχει εκπονηθεί ΜΕΑ στη ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020;
  15. petros71
    Είναι εντελώς ουτοπικό το σενάριο της αναζήτησης του τότε επιβλέποντος... Τα αναλαμβάνεις όλα εσύ με τις άδειες που θα βγάλεις και ο νυν ιδιοκτήτης που θα πληρώσει... Δηλ εγω θα έβγαζα μια άδεια μικρής κλίμακας να κλείσει το κτίριο, θα πλήρωνα οτι εκκρεμότητες υπήρχαν και θα έβγαζα μια βεβαίωση σύνδεσης.
  16. petros71
    Ρώτα στον ΕΦΚΑ αν έχει κλείσει η παλιά άδεια. Γιατί στη δική μου περίπτωση από την οικοδομική άδεια είχαν πληρωθεί όλα (αμοιβές, επιβλέψεις) όχι όμως τα ένσημα. Οταν πήγα να βγάλω ΑΜΟΕ μου είπαν οτι υπήρχαν υπόλοιπα...
  17. petros71
    Η ΕΕΔΜΚ κανονική άδεια είναι με ένσημα. Φορολογικά δεν έχει. Οπότε τα ένσημα δεν τα γλυτώνεις όπως και να έχει. Πήγαινε στον ΕΦΚΑ, θα βρουν το ΑΜΟΕ και θα σου που αν υπολείπεται κατι, τι πίνακα πρέπει να κανεις για να κλείσει η παλιά οικοδομή. Μετά βγάλε τις νέες σου άδειες για να πάρεις τη σκυτάλη των υπευθυνοτήτων πάνω σου ως μηχανικός και να εκδόσεις τις βεβαιώσεις για ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ. Δεν ξέρω αν οι απαντήσεις μου σε βοηθούν. Επαναλαμβάνω οτι στη δική μου περίπτωση έτσι έκανα, αν κάποιος συνάδελφος έχει αντίθετη άποψη...
  18. petros71
    Στη δική μου περίπτωση είχε σχεδόν ολοκληρωθεί το κτίριο, αλλά ρεύμα δεν υπήρχε. Οπότε η μικρής κλίμακας με κάλυψε και για την αποπεράτωση και για τον διαχωρισμό ΟΙ και για τη βεβαίωση σύνδεσης. Επρεπε όμως να εξοφλήσω τα παλαιά και τά νέα ένσημα.
  19. petros71
    Σε παρόμοια περίπτωση (είχα διαχωρισμό ΟΙ), πήρα πάνω μου τις αλλαγές που έπρεπει να γίνουν με ΕΕΔΜΚ και εξέδωσα τις ανάλογες βεβαιώσεις συνδέσεων. Στη πολεοδομία δυστυχώς οι απαντήσεις πάντα κυμαίνονται σε σχέση με οικοδομικές άδειες. Συνεπώς πρέπει κάποιος να είναι αρκετά διαβασμένος για να τεκμηριώνει (αν υπάρχουν) τις εναλλακτικές λύσεις...
  20. petros71
    Ευχαριστούμε πολύ.
  21. petros71
    Κτίριο με οικοδομική άδεια (εννοείται) που σκυροδετείται, οι ηλεκτρονικές ταυτότητες εκδίδονται για αδόμητο;
  22. petros71
    Δεν μπορώ να μην απαντήσω. @alexdamσυγνώμη, αλλά εκτός από την απάντηση 3, τα υπόλοιπα που αναφέρεις τα θεωρώ όλα λάθος. Καλό είναι όταν απαντάμε σε αυτό το forum να αιτιολογούμε σε ποιά ακριβώς παράγραφο του νόμου αναφερόμαστε και αν κάτι αναφέρεται σε κάποιο παλαιότερο διάταγμα το οποίο ΔΕΝ έχει αντικατασταθεί με κάποιο αντίστοιχο νεότερο, τότε (το παλαιότερο) συνεχίζει να ισχύει. Τόσο απλά. Και επίσης οι όροι αποκλειστικής χρήσης και οριζόντιες ιδιοκτησίες, επειδή είναι πολύ σοβαρές - τελείως διαφορετικές έννοιες και μεταφράζονται σε χιλιοστά, καλό είναι να έχουμε τη συμβουλή συμβολαιογράφου. Ελπίζω να μην γίνει και σε αυτό το forum αυτό που βλέπω να γίνεται σε ένα παρόμοιο άλλο forum μηχανικών, όπου ένας και μόνο συγκεκριμένος χρήστης -ο οποίος μάλιστα φτιάχνει και πουλάει pdf της νομοθεσίας- απαντάει σχεδόν σε όλα τα ερωτήματα με λάθος απόψεις.
  23. petros71
    Το κατάστημα που θα κάνω αλλαγή χρήσης έχει συμβολαιογραφικά ένα συγκεκριμένο εμβαδό. Και γω τώρα παω και κάνω δύο διαμερίσματα + ένα κοινόχρηστο χώρο. Αρα οι ΚΧ των διαμερισμάτων που θα πάρουν χιλιοστά θα είναι μικρότεροι από τα χιλιοστά που είχε πριν το κατάστημα. Ακριβώς με τον συμβολαιογράφο δεν θέλω να έχω θέμα οτι μικραίνουν οι κύριοι χώροι. Δεν ξέρω αν έχει βάση το ερώτημα μου... Αριστερά το κατάστημα όπως είναι τώρα και δεξιά όπως θέλω να γίνει. Mε κόκκινο-> ο νέος κοινόχρηστος χώρος, ο όποιος από οτι μου λες Δημήτρη θα ανήκει στα διαμερίσματα; Και τι χιλιοστά θα πάρει;
  24. petros71
    Με άδεια μικρής κλίμακας θέλω ένα διαμέρισμα να το "σπάσω" σε δυο μικρά διαμερίσματα. Μέσα στο περίγραμμα του διαμερίσματος μπορώ να δημιουργήσω νέους κοινόχρηστους χώρους και να τους ενώσω με το υπάρχον κλιμακοστάσιο; Mε καλύπτει η ΕΕΔΜΚ ή πρέπει να βγάλω ΟΑ;
  25. petros71
    ***συγνώμη το μεταφέρω σε άλλο topic***
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.