petros71

Ευχαριστούμε πολύ.

Κτίριο με οικοδομική άδεια (εννοείται) που σκυροδετείται, οι ηλεκτρονικές ταυτότητες εκδίδονται για αδόμητο;

Δεν μπορώ να μην απαντήσω. @alexdamσυγνώμη, αλλά εκτός από την απάντηση 3, τα υπόλοιπα που αναφέρεις τα θεωρώ όλα λάθος. Καλό είναι όταν απαντάμε σε αυτό το forum να αιτιολογούμε σε ποιά ακριβώς παράγραφο του νόμου αναφερόμαστε και αν κάτι αναφέρεται σε κάποιο παλαιότερο διάταγμα το οποίο ΔΕΝ έχει αντικατασταθεί με κάποιο αντίστοιχο νεότερο, τότε (το παλαιότερο) συνεχίζει να ισχύει. Τόσο απλά. Και επίσης οι όροι αποκλειστικής χρήσης και οριζόντιες ιδιοκτησίες, επειδή είναι πολύ σοβαρές - τελείως διαφορετικές έννοιες και μεταφράζονται σε χιλιοστά, καλό είναι να έχουμε τη συμβουλή συμβολαιογράφου. Ελπίζω να μην γίνει και σε αυτό το forum αυτό που βλέπω να γίνεται σε ένα παρόμοιο άλλο forum μηχανικών, όπου ένας και μόνο συγκεκριμένος χρήστης -ο οποίος μάλιστα φτιάχνει και πουλάει pdf της νομοθεσίας- απαντάει σχεδόν σε όλα τα ερωτήματα με λάθος απόψεις.

Το κατάστημα που θα κάνω αλλαγή χρήσης έχει συμβολαιογραφικά ένα συγκεκριμένο εμβαδό. Και γω τώρα παω και κάνω δύο διαμερίσματα + ένα κοινόχρηστο χώρο. Αρα οι ΚΧ των διαμερισμάτων που θα πάρουν χιλιοστά θα είναι μικρότεροι από τα χιλιοστά που είχε πριν το κατάστημα. Ακριβώς με τον συμβολαιογράφο δεν θέλω να έχω θέμα οτι μικραίνουν οι κύριοι χώροι. Δεν ξέρω αν έχει βάση το ερώτημα μου... Αριστερά το κατάστημα όπως είναι τώρα και δεξιά όπως θέλω να γίνει. Mε κόκκινο-> ο νέος κοινόχρηστος χώρος, ο όποιος από οτι μου λες Δημήτρη θα ανήκει στα διαμερίσματα; Και τι χιλιοστά θα πάρει;

Με άδεια μικρής κλίμακας θέλω ένα διαμέρισμα να το "σπάσω" σε δυο μικρά διαμερίσματα. Μέσα στο περίγραμμα του διαμερίσματος μπορώ να δημιουργήσω νέους κοινόχρηστους χώρους και να τους ενώσω με το υπάρχον κλιμακοστάσιο; Mε καλύπτει η ΕΕΔΜΚ ή πρέπει να βγάλω ΟΑ;

***συγνώμη το μεταφέρω σε άλλο topic***

Από Ecopress: Αρπάχτηκαν αντιπολίτευση και πλειοψηφία του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού, μετά την ομόφωνη απόφαση που έλαβαν στο Δημοτικό Συμβούλιο να «παγώσουν» οι οικοδομικές άδειες με μπόνους δόμησης για τα ύψη και τους ορόφους των κτιρίων του ΝΟΚ. Γίνονται αναφορές ότι ο Δήμος «ζητά από την πολεοδομία να παρανομήσει με μοναδικό όπλο την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου» και ότι η απόφαση είναι «μια τρύπα στο νερό». «Η Δημοτική Αρχή έφερε εισήγηση με την οποία ζητάει από την Πολεοδομία του Δήμου να αντιδράσει μη εφαρμόζοντας τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Νόμου. Με λίγα λόγια, τους ζητάει να παρανομήσουν, με μοναδικό όπλο την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. Κι ας αναφέρει ρητά ο νόμος ότι οι διατάξεις του υπερισχύουν έναντι όποιων πράξεων της Διοίκησης, που στη συγκεκριμένη περίπτωση αντιστοιχούν στη σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Φιλοθέης-Ψυχικού. Από τα παραπάνω προκύπτει, ότι αφενός οποιαδήποτε εναντίωση αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και αφετέρου ότι εκτός από τη διάπραξη παρανομίας το αποτέλεσμα θα είναι μια τρύπα στο νερό». Αυτά σημειώνει σε ανακοίνωση του ο πρώην δήμαρχος Παντελής Ξυριδάκης, με την οποία ο σημερινός επικεφαλής της παράταξης της μείζονος μειοψηφίας εξαπολύει σφοδρή επίθεση στη δημοτική Αρχή Φιλοθέης-Ψυχικού του δημάρχου Δημήτρη Γαλάνη, στην οποία καταλογίζει ότι : «κρατούσε σιωπηλά μια αδιάλλακτη στάση. Και φτάσαμε σήμερα να γινόμαστε μάρτυρες μιας μεγάλης καταστροφής που αφορά στην φυσιογνωμία του Δήμου μας και κυρίως στις περιοχές του Ψυχικού και της Φιλοθέης». Ο ίδιος σημειώνει ότι: «η Δημοτική Αρχή Φιλοθέης-Ψυχικού δεν αντέδρασε. Και επέτρεψε να εκδοθούν εκατό και πλέον οικοδομικές άδειες από κατασκευαστικές εταιρείες που εκμεταλλεύτηκαν το Νέο Οικοδομικό Νόμο για να ορθώσουν τερατόμορφα μεγαθήρια. Κάποιες ήδη ολοκλήρωσαν το καταστροφικό τους έργο». Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου και του Δημοτικού Συμβουλίου Σημειώνεται ότι το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικό αποφάσισε να μην εφαρμόζονται οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που προβλέπουν πολεοδομικά μπόνους δόμησης στο ύψος και τους ορόφους του κτιρίου αποφάσισε με ομόφωνη απόφαση του. Η απόφαση του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού ελήφθη σε συνέχεια των εξελίξεων που έχουν σημειωθεί μετά τη νέα δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, που έφερε στο φως το ecopress, η οποία ακυρώνει την οικοδομική άδεια ανέγερσης κτιρίου στους Αμπελόκηπους της Αθήνας και «γκρεμίζει» τα μπόνους δόμησης επιπλέον ορόφων, που δίνουν οι Οικοδομικοί Κανονισμοί εδώ και μισό αιώνα (ΓΟΚ 1973, ΓΟΚ 1985, ΝΟΚ 2012), υπογραμμίζοντας ότι οι περιορισμοί στα ύψη των κτιρίων και στους όρους δόμησης, που προβλέπονται με ειδικά διατάγματα ανά περιοχή υπερισχύουν των Οικοδομικών Κανονισμών. Δείτε εδώ στο ecopress Συνεχίζεται το “πάγωμα” αδειών από την ΥΔΟΜ Αθήνας Προηγήθηκε , η ΥΔΟΜ του Δήμου Αθηναίων, η οποία έχει εκδώσει σύμφωνα με τα προβλεπόμενα ύψη και ορόφους των κτιρίων στο ΝΟΚ τις επίμαχες άδειες που ακυρώθηκαν με τις αποφάσεις του του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, που ακύρωσε τις οικοδομικές άδειες για τα κτίρια των Αμπελοκήπων. Η ΥΔΟΜ του Δήμου Αθηναίων έχει κατεβάσει «ρολά», και με δική της πρωτοβουλία εξακολουθεί να έχει σταματήσει να εγκρίνει όρους δόμησης για νέες οικοδομικές άδειες κατά ΝΟΚ Η ανακοίνωση του πρώην δημάρχου Ολόκληρη η ανακοίνωση, που εξέδωσε και ανάρτησε στα κοινωνικά δίκτυα ο πρώην δήμαρχος του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού Παντελής Ξυριδάκης, έχει ως εξής: -«Δεν βλέπω- Δεν ακούω- Δεν μιλάω. Αυτή είναι η φράση που χαρακτηρίζει την παρούσα Δημοτική Αρχή που από την αρχή της ανάληψης των καθηκόντων της το 2019, κλείνει τα μάτια, κωφεύει και τηρεί συστηματικά «σιγή ιχθύος», σε σοβαρά ζητήματα που όχι μόνο απασχολούν τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού, αλλά το ακόμα χειρότερο, τον βάζουν σε κίνδυνο. Με αποτέλεσμα οι συνέπειες «των πράξεων» απραξίας της να είναι τις περισσότερες φορές μη αναστρέψιμες. Έχουμε κατά καιρούς μιλήσει και καταγγείλει για τις παραλήψεις και τις αστοχίες της Δημοτικής Αρχής. Κάναμε ό,τι μπορούσαμε για να σώσουμε ό,τι σώζεται. Όμως η Δημοτική Αρχή κρατούσε σιωπηλά μια αδιάλλακτη στάση. Και φτάσαμε σήμερα να γινόμαστε μάρτυρες μιας μεγάλης καταστροφής που αφορά στην φυσιογνωμία του Δήμου μας και κυρίως στις περιοχές του Ψυχικού και της Φιλοθέης. Το ζηλευτό από όλους αστικό περιβάλλον που ως το 2019 όλες οι Διοικήσεις προασπίστηκαν με νύχια και με δόντια, καταστρέφεται μέρα με τη μέρα. Εκεί που η ματιά μας ήταν συνηθισμένη να αντικρίζει αλσύλλια, δρόμους στολισμένους με δέντρα και μονοκατοικίες θαυμαστής αρχιτεκτονικής, τώρα πληγώνεται από τη θέα ογκωδέστατων οικοδομημάτων που ξεφυτρώνουν το ένα μετά το άλλο σα μανιτάρια. Γιατί όλα αυτά; Ποιος το αποφάσισε και κυρίως ποιος το επέτρεψε; Η Δημοτική Αρχή ρίχνει το φταίξιμο στην εφαρμογή των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2020, που επιτρέπει την αύξηση του συντελεστή Δόμησης, και νίπτει τα χείρας της. Γιατί η απόφαση ανήκει σε ανωτέρα δύναμη. Και δε σκέφτηκε ούτε μια στιγμή πόσες φορές οι προηγούμενες Δημοτικές Αρχές ήρθαν σε ανοιχτή ρήξη με τα αρμόδια Υπουργεία προκειμένου να προασπίσουν τα κεκτημένα του Δήμου. Πόσες φορές χρησιμοποιήθηκε ως ατράνταχτο επιχείρημα τους τα Προεδρικά Διατάγματα και τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που προϋπήρχαν και όριζαν με σαφήνεια τους όρους δόμησης. Όλοι οι Διοικούντες οφείλουν να γνωρίζουν τους προς έκδοση νέους νόμους, για να προλαβαίνουν πιθανές συνέπειες εις βάρος της περιοχής που διοικούν. Αλλά ακόμα κι αν δεν προλάβουν να αντιδράσουν εγκαίρως, έχουν το δικαίωμα, αρκεί να θέλουν, να αντιδράσουν μόλις ο νόμος ψηφιστεί και άρα γίνει γνωστός σε κάθε ενδιαφερόμενο. Η Δημοτική Αρχή Φιλοθέης-Ψυχικού δεν αντέδρασε. Και επέτρεψε να εκδοθούν εκατό και πλέον οικοδομικές άδειες από κατασκευαστικές εταιρείες που εκμεταλλεύτηκαν το Νέο Οικοδομικό Νόμο για να ορθώσουν τερατόμορφα μεγαθήρια. Κάποιες ήδη ολοκλήρωσαν το καταστροφικό τους έργο. Όλο αυτό το διάστημα έγιναν πολλές επώνυμες καταγγελίες από κατοίκους που αντέδρασαν εγκαίρως, σχεδόν επί εμφανίσει του φαινομένου, σε αντίθεση με τη Δημοτική Αρχή που σφύριζε αδιάφορα. Έτσι πέρασαν δύο χρόνια. Οι διαμαρτυρίες των κατοίκων και όλων μας παρέμεναν «φωνή βοώσα εν τη ερήμω». Κι όταν η κατάσταση έφτασε στο μη περαιτέρω ή μάλλον στο αναπόφευκτο, αποφάσισε να φέρει το θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο. Αποφάσισε να αναλάβει δράση! Με καθυστέρηση δύο ετών… Φοβερά αντανακλαστικά! Και από δικαιολογίες χορτάσαμε!… Γιατί όπως ισχυρίζονται οι διοικούντες του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού, απευθύνθηκαν στην Πολεοδομία της Αγίας Παρασκευής, για να τους στείλει στοιχεία. Κι έτσι, λίγες μέρες πριν η Δημοτική Αρχή έφερε εισήγηση με την οποία ζητάει από την Πολεοδομία του Δήμου να αντιδράσει μη εφαρμόζοντας τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Νόμου. Με λίγα λόγια, τους ζητάει να παρανομήσουν, με μοναδικό όπλο την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. Κι ας αναφέρει ρητά ο νόμος ότι οι διατάξεις του υπερισχύουν έναντι όποιων πράξεων της Διοίκησης, που στη συγκεκριμένη περίπτωση αντιστοιχούν στη σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Φιλοθέης-Ψυχικού. Από τα παραπάνω προκύπτει, ότι αφενός οποιαδήποτε εναντίωση αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και αφετέρου ότι εκτός από τη διάπραξη παρανομίας το αποτέλεσμα θα είναι μια τρύπα στο νερό. Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο τραγική, αν αναλογιστούμε ότι η Δημοτική Αρχή αντί να σπαταλάει το χρόνο περιμένοντας θα μπορούσε να αναλάβει δράση και να προμηθευτεί οποιοδήποτε στοιχείο της ήταν απαραίτητο, αν φυσικά εκμεταλλευόταν το σπουδαιότερο όπλο της σύγχρονης τεχνολογίας που είναι το διαδίκτυο. Όλοι γνωρίζουμε τη δύναμή του αλλά και τη δυνατότητα που προσφέρει σε κάθε ενδιαφερόμενο να προμηθεύεται νομίμως τις πληροφορίες και τα έγγραφα που χρειάζεται. Θα μπορούσε λοιπόν να αναθέσει στους υπαλλήλους της Πολεοδομίας του Δήμου να μπουν στην ιστοσελίδα της Πολεοδομίας Αγίας Παρασκευής και να βρουν τα απαραίτητα έγγραφα και στη συνέχεια να εμποδίσουν την οικοδόμηση όλων αυτών των οικιστικών εκτρωμάτων. Τόσο απλά και τόσο εύκολα! Εύκολα; Ναι, όλα μπορούν να γίνουν εύκολα, αρκεί να υπάρχει θέληση, αρκεί να υπάρχει αγάπη για τον τόπο μας και τους κατοίκους του. Όμως η παρούσα Δημοτική Αρχή, όπως αποδεικνύεται εκ του αποτελέσματος, δε διαθέτει τίποτα από αυτές τις δύο βασικές προϋποθέσεις. Και τα κάνει όλα δύσκολα. Γιατί έτσι τη βολεύει! Γιατί έτσι πιστεύει πως η άγνοια και η ανικανότητά της μπορεί να μη γίνει αντιληπτή! Μπορεί όμως να κρύψει στο σκοτάδι τα τερατώδη οικοδομήματα που ορθώθηκαν σαν καρφιά στα προάστιά μας; Μπορεί να κρύψει την καταστροφή που επέτρεψε να γίνει; Μπορεί να παραπλανήσει δημαγωγώντας έστω και έναν κάτοικο; Φυσικά όχι. Γιατί οι κάτοικοι αγαπούν τον τόπο τους και θέλουν να τον προφυλάξουν. Αυτή είναι η διαφορά κύριοι της Δημοτικής Αρχής. Όλοι εμείς που αγαπάμε τον τόπο μας, θέλουμε να τον προφυλάξουμε. Και θα το κάνουμε με οποιοδήποτε κόστος! Όπως κάναμε πάντα! Κι αν εσείς νομίζετε πως πετώντας το μπαλάκι στους υπαλλήλους γίνεστε αυτόματα άμοιροι ευθυνών, κάνετε μέγα λάθος. Η λύση είναι μία. Αγαπήστε τον τόπο σας και αγωνιστείτε γι’ αυτόν όσο υπάρχει καιρός και συνειδητοποιείστε, επιτέλους, ότι χρέος κάθε υπεύθυνης και ικανής Διοίκησης είναι να βλέπει, να ακούει και να μιλάει. Να προβλέπει και να προλαβαίνει το κακό. Κι όχι να χρησιμοποιεί προσχήματα για να κατευνάζει τις αντιδράσεις! Λίγος καιρός μένει ως τις επόμενες εκλογές, προσπαθήστε να τον εκμεταλλευτείτε. Κι αν δεν μπορείτε να διορθώσετε την ως τώρα καταστροφή, φροντίστε τουλάχιστον να μην επεκταθεί, για να μην μείνει στην ιστορία ότι η τελευταία Δημοτική Αρχή που υπερασπίστηκε τα κεκτημένα του Δήμου ήταν η Διοίκηση Ξυριδάκη και η «Συμμαχία Πολιτών». Θα ήταν κρίμα και για σας και για τον τόπο μας και κυρίως για τους συμπολίτες μας!»

Σε κτίριο του 2006, σε διαχωρισμό Ο.Ι., έχουμε-δεν έχουμε αλλαγή χρήσης, πάμε με το Αρθρο 2 ΠΔ111/04;

👍

Ρε παιδιά θα τρελαθώ τελείως. Με ρωτάνε γιατί οι πόρτες πρέπει να ανοίγουν προς τα μέσα και όχι προς τα έξω. Δεν μιλάμε για πόρτες διαφυγής που βάσει πυροπροστασίας πρέπει να ανοίγουν προς τα έξω, αλλά για τις κοινές πόρτες των πολυκατοικιών και των διαμερισμάτων. Υπάρχει κάπου κάποιος κανονισμός που να το αναφέρει; Εγω το δικαιολογώ γιατί καμμία πόρτα δεν πρέπει να εμποδίζει με το άνοιγμα της της οδεύσεις κυκλοφορίας. Είτε είναι κοινόχρηστες είτε εσωτερικά της οικίας.

Καλούμαι να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας σε ημιτελές κτίριο που δεν υλοποιήθηκε η εγκατάσταση λέβητα φυσικού αερίου. Μπορώ να παρακάμψω τελείως την εγκατάσταση του λέβητα; Και αν γίνει πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε λύσεις αυτονόμησης των διαμερισμάτων;

Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. Πχ σε ένα διαμέρισμα δεν μετράει ούτε το έρκερ ούτε η θερμοπρόσοψη στον συντελεστή δόμησης. Οταν όμως κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα, αγοράζει οτιδήποτε ανήκει στο διαμέρισμα, άρα και τη θερμοπρόσοψη και το έρκερ ακόμα και τον χώρο που περνάνε οι καμινάδες. Αν είναι ένα σώμα με το κέλυφος του διαμερίσματος τότε οφείλουν να μετρήσουν στα συνολικά τετραγωνικά του διαμερίσματος προς πώληση. Και βάσει αυτών των τετραγωνικών θα βγεί και ο πίνακας χιλιοστών. Τα μεγέθη που αναγράφονται στο διάγραμμα αφορούν μόνο υπολογισμούς για τους μηχανικούς και τη πολεοδομία. ** Εννοείται οτι μιλάμε για μικρές διαφορές και όχι μεγάλα εμβαδά αποκλίσεων...

Το διόρθωσα εννοούσα στο https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Ερώτηση: Εχω στα χέρια μου άλλου συνάδελφου ρύθμιση 4178 με ΤΖ 900, μετά βλέπω βεβαίωση 4495 με ΤΖ 1000 και μνεία στην προηγούμενη ρύθμιση που έκανε. Εγω βλέπω ΤΖ 1250 σαν επίσημη τιμή. (https://maps.gsis.gr/valuemaps/) Τελικά η βεβαίωση αυτή ισχύει;

Εχει πήξει το μυαλό μου. Βασικά δεν βλέπω λύση. Το μόνο που έχω στο μυαλό μου είναι γκρέμισμα και επαναφορά στα σχέδια της αδείας...

Εχει κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων και προσθήκες νέων εξωστών. Εχει γίνει εξάντληση του ΣΔ αρα για τους Η/Υ χώρους δεν γίνεται αναθεώρηση. Τώρα για τους εξώστες δεν έχω ελέγξει το ΔΚ αν έχω περίσσευμα. Συνεπώς νέα ΟΑ;

Ημιτελής οικοδομή με άδεια του 2006 (μόνο επιχρίσματα λείπουν) έχει αυθαιρεσίες. Αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν και να κλείσει η άδεια αποπεράτωσης; Προσωπικά νομίζω οτι είναι άστοχη η ερώτηση μου, δηλ πρέπει να εκδοθεί νέα Ο.Α. Κάποια απάντηση στον προβληματισμό μου...

Εγω δεν βάζω καμμία υπέυθυνη δήλωση. Ολα κανονικά τα αναλύω.

Eυχαριστώ για τη διαφώτιση @Gousgounis🙂 ***Edit*** @Gousgounis κάτι τελευταίο για να το καταλάβω πλήρως, δηλαδή αν είναι σε πλάκα οι τρύπες ούτε έλεγχο των στατικών πρέπει να κάνω για να δω αν κόβονται σίδερα;

Eρώτηση: Aν μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου Κατ.4 έχει δηλωθεί 0.50μ² μεγαλύτερο εμβαδόν από το μετρούμενο, θα δημιουργήσει μεταγενέστερα κάποιο πρόβλημα;

Οταν εννοούμε Φ.Ο. αναφερόμαστε σε πλάκες, κολώνες, τοιχεία, δοκάρια. Τελικά τι καθορίζεται ως επέμβαση στον Φ.Ο.; Δηλ μια αδιατάρακτη κοπή φ100mm στη πλάκα είναι επέμβαση στον Φ.Ο.; Και αν δεν είναι, στα πόσα ξετρυπήματα θα βγάλω κανονική Ο.Α. αντι για μικρής κλίμακας, γιατί έχω μπερδευτεί με διάφορες απόψεις δομοστατικών. Προσωπικά πιστεύω οτι οποιαδήποτε επέμβαση σε πλάκα Ο.Σ. έγκειται σε οικοδομική άδεια με έλεγχο στατικής επάρκειας.

Σε Ιστορικό κέντρο για εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να επηρεάζεται η όψη του κτιρίου δεν απαιτείται ΣΑ. Αν θα πρέπει να γίνει μεταβολή των διαστάσεων ανοιγμάτων, χρειάζεται ΣΑ ή η παρακάτω απαίτηση είναι μόνο για ειδικές διατάξεις; Δεν μπορώ να το καταλάβω. "Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία, όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, .......... ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη."

😂 Εγω τουλάχιστον εκει έχω ανατρέξει, γιατί έχει πολλές ομοιότητες με το δικό σου στην εμπειρία χρήσης.

Ναι εννοείται, απλά όταν έχεις ένα ιδιοκτήτη που βιάζεται να κάνει συμβόλαια να πουλήσει και συ έχοντας κάνει (υποκειμενικά πάντα) το τέλειο κτίριο και περιμένεις χρονοβόρες εκγρίσεις, έλεγα μήπως με κάποια υπεύθυνη δήλωση να μπορούσα να κλείσω την άδεια, να είναι όλοι happy και να κάνω αναθεώρηση μετά. Και όλη αυτή τη διαδικασία έχοντας πάρει τη σφραγίδα της πολεοδομίας με προέγκριση... Λέω τώρα.... μια άποψη... μη βαράτε... (edit: ναι δεν προβλέπεται, απλά σε μια εποχή που περνάς διάγραμμα και οικοδομικές άδειες με υπεύθυνη δήλωση, μήπως σε κάποια επόμενη αναβάθμιση του νόμου να λυνόταν και αυτό. Γιατί είμαι 100% σίγουρος ότι όλοι οι μηχανικοί που βγάζουν άδειες έχουν παρόμοιους προβληματισμους)

Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει; Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου.