petros71

Εχει κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων και προσθήκες νέων εξωστών.

Εχει γίνει εξάντληση του ΣΔ αρα για τους Η/Υ χώρους δεν γίνεται αναθεώρηση.

Τώρα για τους εξώστες δεν έχω ελέγξει το ΔΚ αν έχω περίσσευμα.

Συνεπώς νέα ΟΑ;

Ημιτελής οικοδομή με άδεια του 2006 (μόνο επιχρίσματα λείπουν)

έχει αυθαιρεσίες. Αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν και να κλείσει η άδεια αποπεράτωσης;

Προσωπικά νομίζω οτι είναι άστοχη η ερώτηση μου, δηλ πρέπει να εκδοθεί νέα Ο.Α.

Κάποια απάντηση στον προβληματισμό μου...

Εγω δεν βάζω καμμία υπέυθυνη δήλωση. Ολα κανονικά τα αναλύω. 

Eυχαριστώ για τη διαφώτιση @Gousgounis🙂

***Edit***

@Gousgounis

κάτι τελευταίο για να το καταλάβω πλήρως, δηλαδή αν είναι σε πλάκα οι τρύπες ούτε έλεγχο των στατικών πρέπει να κάνω για να δω αν κόβονται σίδερα;

Eρώτηση:

Aν μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου Κατ.4 έχει δηλωθεί 0.50μ² μεγαλύτερο εμβαδόν από το μετρούμενο, θα δημιουργήσει μεταγενέστερα κάποιο πρόβλημα;

Οταν εννοούμε Φ.Ο. αναφερόμαστε σε πλάκες, κολώνες, τοιχεία, δοκάρια.

Τελικά τι καθορίζεται ως επέμβαση στον Φ.Ο.;

Δηλ μια αδιατάρακτη κοπή φ100mm στη πλάκα είναι επέμβαση στον Φ.Ο.;

Και αν δεν είναι, στα πόσα ξετρυπήματα θα βγάλω κανονική Ο.Α. αντι για

μικρής κλίμακας, γιατί έχω μπερδευτεί με διάφορες απόψεις δομοστατικών.

Προσωπικά πιστεύω οτι οποιαδήποτε επέμβαση σε πλάκα Ο.Σ. έγκειται

σε οικοδομική άδεια με έλεγχο στατικής επάρκειας.

Σε Ιστορικό κέντρο για εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να επηρεάζεται η όψη του κτιρίου δεν απαιτείται ΣΑ.

Αν θα πρέπει να γίνει μεταβολή των διαστάσεων ανοιγμάτων, χρειάζεται ΣΑ ή η παρακάτω απαίτηση είναι μόνο για ειδικές διατάξεις;

Δεν μπορώ να το καταλάβω.

"Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης
επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις:

ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία,
όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, .......... ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και 
την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή,
προστατευόμενη ή μη."

39 minutes ago, Gousgounis said:

Το ξέρω. Με έχουν ζαλίσει μέχρι και στο κινητό! Με υφάκι, λες και πλήρωσαν για εμπορικό λογισμικό και έχασαν τα χρήματα τους. Αν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση, το κατεβάζω μόνιμα.

😂

40 minutes ago, Gousgounis said:

Προς το παρών θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε κάτι άλλο για δουλειές που επείγουν. Υπάρχουν αξιόλογα λογισμικά με δοκιμαστική περίοδο ενός μήνα, για όσους επιμένουν στο δωρεάν.

Εγω τουλάχιστον εκει έχω ανατρέξει, γιατί έχει πολλές ομοιότητες με το δικό σου στην εμπειρία χρήσης.

Ναι εννοείται, απλά όταν έχεις ένα ιδιοκτήτη που βιάζεται να κάνει συμβόλαια να πουλήσει και συ έχοντας κάνει (υποκειμενικά πάντα) το τέλειο κτίριο και περιμένεις χρονοβόρες εκγρίσεις, έλεγα μήπως με κάποια υπεύθυνη δήλωση να μπορούσα να κλείσω την άδεια, να είναι όλοι happy και να κάνω αναθεώρηση μετά. Και όλη αυτή τη διαδικασία έχοντας πάρει τη σφραγίδα της πολεοδομίας με προέγκριση... 

Λέω τώρα.... μια άποψη... μη βαράτε...

(edit: ναι δεν προβλέπεται, απλά σε μια εποχή που περνάς διάγραμμα και οικοδομικές άδειες με υπεύθυνη δήλωση, μήπως σε κάποια επόμενη αναβάθμιση του νόμου να λυνόταν και αυτό. Γιατί είμαι 100% σίγουρος ότι όλοι οι μηχανικοί που βγάζουν άδειες έχουν παρόμοιους προβληματισμους)

Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει;

Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου.

Το προγραμματάκι....σταμάτησε να λειτουργεί;

Πατάω "υπολογισμός" και το μόνο που βλέπω είναι ο προϋπολογισμός.

Ολα τα άλλα tabs είναι ανενεργά.

Το ίδιο και όταν πάω να δημιουργήσω ένα αρχείο xml...

Οκ, με καλύτερη διατύπωση:

Μπορεί μια OA με απαίτηση ΣΑ να κλείσει χωρίς να ανέβει το έγγραφο έγκρισης ΣΑ, με προϋπόθεση να γίνει αναθεώρηση όταν και όποτε εκδοθεί η απόφαση ΣΑ;

Μπορεί μια αδεια με υποχρέωση ΣΑ να βγει χωρις ΣΑ και μετά αν υπάρχουν αλλαγές να γίνει αναθεώρηση

Τελικά η εγκύκλιος ΥΠΕΕ 31685/7-7-17 ισχύει.
Απλά πέντε μήνες πριν είχε ανακληθεί και γι αυτό
στο search στη Διαύγεια το βγάζει σαν αποτέλεσμα και
μπερδεύει.

Οπότε αν θέλουν οι διαχειριστές ας σβήσουν
τα μυνήματα και για ακόμα μια φορά τα εύσημα
στον kan62 αλλά και όλους τους υπόλοιπους
masters του forum για τη διαφώτιση μας...

ΑΡΘ. 155 ΤΟΥ Ν. 4951/22

"1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. "

νομίζω ανα 300 κεφάλια ένας ναυαγοσώστης....

(Αρ.21§2α)

1.5 αλλιώς μετά θες ναυαγοσώστη. Αυτό βέβαια όπου έχεις κοινόχρηστη χρήση.

Αν μιλάμε για ένα ιδιοκτήτη, το βάθος το κάνεις όσο θες.

Δες το Γ1/443/73 και τις συσχετίσεις του

Δημήτρη σε ευχαριστώ, ναι τη διάβασα την εγκύκλιο.

Είναι μετά το 79 το κτίριο και χωρίς αλλαγή χρήσης.

Αυτό που έχω δει και εφαρμόσει μέχρι τώρα,

είναι ότι πρώτα εξαντλώ και μετά εξαγοράζω.

Στη προκειμένη περίπτωση, δεν υπάρχει χώρος

πουθενά για νέες ΘΣ, άρα εξαγοράζω...

Απλά διάβασα ένα προηγούμενο post όπου

η πολεοδομία απαγόρευε και την εξαγορά.

Δηλ. αυτό που βλέπω είναι οτι όπου ο νόμος

δεν είναι απολύτως σαφής, τον ερμηνεύει

η πολεοδομία όπως εκείνη θέλει.

Αρα ότι και να διαβάζουμε, η βόλτα από

τη πολεοδομία είναι το λιγότερο απαραίτητη...

Σε διαχωρισμό ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας,

υπολογίζω για κάθε νέα ιδιοκτησία, μια εξαγορασιμη ΘΣ;

Προσωπικά δεν αλλάζω τ-ί-π-ο-τ-α στον τρόπο που στήνω τα ΔΚ. Συνεχίζω να είμαι υπερ-αναλυτικός με εμβαδομετρήσεις και υπολογισμούς σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και στη δόμηση. Απλά θα βάζω και μια υπεύθυνη δήλωση πάνω από το πινακάκι. Δεν κάνω έκπτωση σε τίποτα, γιατί εμένα θα δείρουν αν γίνει ένα λάθος... 

Δεν μπορώ να κάνω edit οπότε φτιάχνω νέο μήνυμα.

Π.Ο. Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ. - ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ 
ΕΝΩΣΕΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ 
ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΝΩΤΑΤΩΝ ΣΧΟΛΩΝ 8779/10-5-22 :

Παρατηρήσεις επί Νομοσχεδίου ΥΠΕΝ  με αλλαγές στο ΝΟΚ και στην προέγκριση Οικοδομικών Αδειών.

Πηγή : Ιστότοπος edmydas.gr

1257892-1371068048-pdf.pdf

On 1/7/2021 at 12:11 PM, ΚΑΝΑ said:

με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη

Αυτό δεν καταλαβαίνω τι εννοεί o νομοθέτης.

Δηλ εγω σε ένα κτίριο δεν μπορώ να έχω κάθετα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πχ κάθες περσίδες) που

να αναρτώνται εξω από τους εξώστες;

Πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των εξωστών;

15 minutes ago, alej said:

Ποιο είναι το πρόγραμμα που λες;

του @Gousgounis!

http://meleth.gr/amoibes.html

On 8/24/2020 at 1:02 PM, danaikaterina said:

Προσοχή! Αν η χρήση δεν είναι επιτρεπτή στην περιοχή ούτε σήμερα ούτε κατά το χρόνο κατασκευής δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση!

Πως το τεκμηριώνουμε αυτό σε δύσπιστους πελάτες;

Mε το άρθρο 81;

Άρθρο 81
Ορισμοί
Παρ 3β
Ως πολεοδομική παράβαση ορίζεται
η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη
επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση.
 

Οκ.

Γιατί όμως επαγγελματικός χώρος;

Επειδή λείπει η κουζίνα και επειδή το λέει ο ιδιοκτήτης; Στο στέλεχος είδαμε οτι δεν αναγράφεται.

Δηλ μπορεί να είναι απλά  ένας

no name σκέτος κύριος χώρος χωρίς χρήση;