giannnis

Για την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές, εγω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάποια απαίτηση. Κατά την υποβολή φακέλου προς το ΣΑ , ουσιαστικά τίθεται ένα αίτημα για άδειοδότηση περισσότερων τους ενός κτιρίου με απόσταση μεταξύ τους όση απεικονίζεται στα σχέδια, οπότε το ΣΑ αξιολογεί για το συγκεκριμένο γήπεδο, τη συγκεκριμένη χωροθέτηση , και αναλόγως εγκρίνει. Το πνεύμα του νόμου είναι να αποτρέπει τη διάσπαρτη δόμηση, οπότε όλες τις σχετικές περιπτώσεις τις στέλνει στο ΣΑ για αξιολόγηση. Στα πλαίσια αυτής της αξιολόγησης, εξατάζει όλη τη αιτούμενη πρόταση, δηλαδή και τον αριθμό των κτιρίων και την απόσταση μεταξύ τους. Αυτά σαν φιλοσοφία, τώρα αν στη πράξη κάθε ΣΑ ενδέχεται να γράψει σαν παρατηρήση "ελαχ . απόσταση Δ" επειδή δεν υπάρχει κάτι γραμμένο, και συνήθως στα εντός σχεδίου ισχύει Δ, οπότε ας το βάλουμε και δω ....... Βέβαια , το Δ έχει και μια λογική. Αν τα κτίρια απέχουν 0,5μ , πως θα γίνει κάποια επισκευή... Ούτε στο ΓΟΚ/85, που το έχω ακούσει και απο ποελεοδομία, υπήρχε αναφορά για ελάχιστη απόσταση κτιρίων στο ίδιο γήπεδο παρά μόνο σε οικόπεδο. Η εγκύκλιος 113/86 (που κανονικά ερμηνεύει, δεν ορίζει νέες δεσμεύσεις) έγραφε "Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου." , δηλάδη διευκρίνιζε ΄ότι για να προσμετρηθεί μια επιφάνεια στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ , ώστε να μην θεωρούνται ως ελεύθερες επιφάνειες οχ ένας διάδρομος 2μ μεταξύ κτιρίων.

τελικά στη τεχνική έκθεση γενικόλογα , πχ τα κουφώμτα πρέπει να αντικαταταθούν απο πυράντοχα κλπ;; δηλαδη copy -paste το κειμενο του κανονισμού; και για τα υφιστάμενα κτίσματα, πάμε κ παίρνουμε την οικοδομική άδεια για να δουμε τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας;;

ναι.. είναι και αυτό μια εναλλακτική.. είπα αφού βρήκαμε στοιχείο ότι είναι προ 83 να το βάλουμε κατ 2...

τετοιο μπλεξιμο για μια μαντρα στο προσωπο απο τσιμεντολιθους.... λες και σηκωθηκε σε μια νυχτα ολοκληρο παλατι.... ένα λάθος έγινε και σε λιγο θα φτασουμε σε διατριβη επι της νομοθεσιας... ποιος τα σκεφτηκε ολα αυτα στο κατω κατω της γραφης... και ο επομενος παλι μαντρα θα θελει μπροστα....

τοσο παλιά όχι. μεχρι το 78 εχω βρει αεροφωτογραφία που φαίνεται κιόλας. Πριν το ΓΟΚ 85, μπορούσαν να φτιαχτούν χωρίς άδεια;; τότε ήταν εκτός σχεδίου, τώρα εντός.

για μια δήλωση σε υπαγωγή μπορεί να γίνει αίτημα να επιστρέχει σε Αρχική Υπαγωγή ή ακόμα και σε επεξεργασία;;

σε εντός σχεδίου αδόμητο οικόπεδο, έγινε συμβόλαιο το 21 και τωρα σε νέα μεταβίβαση υπάρχει στο πρόσωπο μια μάντρα 1μ . την έβαλα σε υπαγωγή αλλά ο συμβολαιογράφος λέει στο προηγούμενο δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες και τώρα υπάρχει τακτοποίηση οποτε δεν το δέχομαι ..... καμια ιδέα;;

Η ίδια η ΔΕΗ θέλει να βγάλει. ΚΑΕΚ υπάρχει, με ιδιοκτήτη τη ΔΕΗ. η απορία είναι αν με τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης πλεόν θεωρείται πολεοδομικά ένα γεωτεμάχιο. γιατί η απαλλοτρίωση έχει άλλο σκοπό.

Ως γνωστόν η ΔΕΗ απαλλοτριώνει τεράστιες εκτάσεις προκειμένου να εκμεταλλευτεί το λιγνίτη. Συνήθως πρόκειται για κληροτεμάχια διαφόρων Διανομών. Τώρα με το Κτηματολόγιο , εμφανίζονται συνήθως ως ενιαία γεωτεμάχια 1000 και, στρεμμάτων. Ξαφνικά προκύπτει η ανάγκη να εκδοθεί μια Οικοδομική Άδεια σε ένα σημείο. Η απαλλοτρίωση σημαίνει και συννένωση πολεοδομικά, των πρωην κληροτεμαχίων;; δηλαδή όντως έχουμε ένα νέο γεωτεμάχιο με χρόνο δημιουργίας την ημερομηνία της απαλλοτρίωσης;; Δεν είνια και το πιο εύκολο πράμα να κάνεις τοπογραφικό κ αναζήτηση αδειών σε 1000 τόσα στρέμματα......

τελικά πρώτα κάνει ο συμβολαιογράφος τη κατάτμηση-μεταβίβαση και μετά αποδίδονται απο το ΚΓ 2 νέοι καεκ. οπότε χρησιμοποιείς τον εναν παλιό καεκ του αγροτεμαχίου πριν τη κατάτμηση και συνεχίζεις.

ναι το εχω διαβάσει , αλλά νομίζω δεν διευκρινίζει το ερώτημα μου. κάποιος που να το έχει ξανακάνει??

Ελπίζοντας να μην επαναλαμβάνεται το ερώτημα, τουλάχιστον απ την αναζήτηση δε βρήκα κάτι, να ρωτήσω επί της διαδικασίας στον ηλεκτρονικό φορέα του Κτηματολογίου σχετικά με τη κατάτμηση ενός οικοπέδου και τη μεταβίβαση του ενός μέρους αυτού. Κάνω το ΔΓΜ, το υποβάλω-παίρνω ΚΗΔ, και μετά περιμένω το Κτημ. να δώσει νέους ΚΑΕΚ στα 2 κομμάτια, ώστε να κάνω και το Τοπογραφικό που θα αφορά για το κομμάτι που θα γίνει μεταβίβαση ; Ή ταυτόχρονα κάνω και το Τοπογραφικό του ενός κομματιού και το ανεβάζω/παίρνω ΚΗΔ; Σε αυτή τη περίπτωση όμως τι ΚΑΕΚ θα βάλω στο καινούργιο κομμάτι που έχει προκύψει;

να κάνω μια ερώτηση με τη νομιμότητα των οικίσκων;; διαβάζω για την εγκύκλιο του 1978 όπου ανέφερε ότι δεν χρειαζόταν άδεια, οπότε πριν το 270/Δ/1985 θεωρούνται νόμιμοι. μα δεν υπήρχε το 538/Δ/1978 , όπου και πάλι ήθελε άδεια για τους οικίσκους;;

καλη επιτυχία!

κανείς χριστιανός ;;; 😆😆