teo_z

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση. Είναι ένα κτίριο για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια αλλά δεν εφαρμόστηκε γιατί χτίστηκε αντί για ισόγειο 93 τ.μ. διώροφο 109 τ.μ. Μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης αφού πληρωθεί το παράβολο. Αν βγάλω άδεια νομιμοποίησης πρέπει να υπολογίσω το παράβολο για 109 τ.μ. ή μπορώ να αφαιρέσω τα 93 τ.μ. ή έστω τα 54,50 τ.μ. που χτίστηκαν όντως στο ισόγειο (με αλλαγμένα βέβαια εσωτερικές διαρρυθμίσεις παράθυρα, πόρτες κτλ);

Καλησπέρα, έχω στα χέρια μου μία κοινοτική άδεια που δεν αναφέρει αρμόδιο μηχανικό που φέρει την ευθύνη της μελέτης. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος. Εγώ τώρα θέλω να τακτοποιήσω μία επιπλέον προσθήκη που είναι αυθαίρετη. Το ερώτημά μου είναι αν θα θεωρήσω νόμιμο το τμήμα για το οποίο βγήκε κοινοτική άδεια (βάσει του τεκμηρίου της νομιμότητας) ή θα το βγάλω όλο αυθαίρετο αφού είναι με οπλ. σκυρόδεμα. Από το δήμο που μίλησα μου είπαν ότι "είναι νόμιμες οι άδειες" και "εμείς δεν ζητούσαμε από κανέναν υπογραφή μηχανικού" (απλά το αναφέρω). Θα εκτιμούσα πολύ την όποια γνώμη ή βοήθεια. Υ.Γ.: Παραθέτω και την άδεια με σβησμένα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη για όσους δεν γνωρίζουν τι ακριβώς γράφει για την υπογραφή μηχανικού.

Τι εννοείς έχει να πάει και στο ΙΚΑ; Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα; Δηλαδή δεν επιτρέπεται πλέον να βγάλει άδεια ο ένας από τους δύο. Οι κύριοι του έργου είναι υποχρεωτικά και οι ιδιοκτήτες;

Καλημέρα, ισχύει ότι στους παραδοσιακούς οικισμούς ή στους οικισμούς προ του 1923 δεν υπολογίζεται η φύτευση; Μου το είχε πει ένας συνάδελφος παλιότερα αλλά δεν μπορώ να το βρω κάπου γραμμένο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, όταν υπογράφει ένας αρχιτέκτονας τα αρχιτεκτονικά πρέπει στο σύστημα των αμοιβών να δηλωθούν οι αμοιβές στο όνομα του αρχιτέκτονα; Γίνεται να συνυπογράψουν ΠΜ και ΑΜ στα σχέδια και οι αμοιβές να δηλωθούν στον ΠΜ; Πρόκειται για περίπτωση σαν αυτή που προαναφέρθηκε όπου τα σχέδια έχουν γίνει από τον ΠΜ και ο αρχιτέκτονας απλά τα υπογράφει.

Ναι αλλά αν το εμβαδόν δεν αλλάζει;

Ρώτησα στην πολεοδομία και ο ένας υπάλληλος μου λέει ότι δεν έχει πρόστιμα και ο άλλος ότι έχει. Άντε τώρα να ρωτήσω και πως υπολογίζονται. Μπορεί κανένας να βοηθήσει;

Στην περίπτωση που το εμβαδόν και ο όγκος δεν αλλάζουν (πχ αντί για κτίριο 5,00x10,00 κατασκευάζεται 6,25x8,00) πως υπολογίζονται τα πρόστιμα;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση αλλά το ερώτημά μου έχει να κάνει πιο πολύ μες το αν θα επιβληθούν πρόστιμα ή επειδή είναι στη φάση της κατασκευής και έχει άδεια σε ισχύ μπορεί να τα γλυτώσει.

Καλημέρα, αν ένα κτίριο κατασκευάζεται με οικοδομική άδεια και κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερο τι μπορεί να γίνει για να είμαστε νόμιμοι; Τώρα είμαστε στη φάση κατασκευής και έχει πέσει η πλάκα οροφής του ισογείου. Αν κάνω αναθεώρηση της αδείας και πω ότι έχει κατασκευαστεί το ισόγειο θα πέσουν πρόστιμα; Υ.Γ.: Δεν μπαίνει στον 4014 γιατί έγινε πρόσφατα το αυθαίρετο!

Καλημέρα συνάδελφοι, γνωρίζει κάποιος ποιες είναι οι διατάξεις για τις πλάγιες αποστάσεις που ίσχυαν προ του 55; Γιατί και όπως προαναφέρθηκε και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομιμοποιείται μόνο "το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες"

Μπορεί να βάλω στο πρόγραμμα ότι το κτίριο που έκανα την πρώτη επιθεώρηση είναι προ του 55 και να μην αναφέρω την άδεια αφού δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα (στο κάτω κάτω μπορεί μην κατασκευαστεί και ποτέ)

Σε κτίριο προ το 55 έχει βγει άδεια προσθήκης που προβλέπει και ενεργειακή αναβάθμιση του προ του 55 (θερμομόνωση αλλαγή κουφωμάτων κτλ) αλλά τώρα θέλει να μπει στο "εξοικονόμηση...". Εγώ καλούμαι να κάνω επιθεώρηση τώρα μόνο στο παλιό αφού δεν έχει κατασκευαστεί η προσθήκη αλλά μέχρι να εγκριθεί το πρόγραμμα κτλ θα κληθώ να κάνω επιθεώρηση στο κτίριο με την προσθήκη. Θεωρείται ότι μπορεί να προκύψει πρόβλημα για την ένταξη στο πρόγραμμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Αν δεν κάνω λάθος έχει πλέον καταργηθεί το "περί υγιεινής και χρήσης" καθώς δεν αναφέρεται τίποτα στο ΝΟΚ! Έχει κάποιος αντίθετη γνώμη ή ενημέρωση;

Συνάδελφοι, είναι φως φανάρι η υπόθεση. Λίγο πριν βγάλουν τον καινούργιο νόμο για τα αυθαίρετα "έτυχε" το συμβούλιο της επικρατείας να "θυμηθεί" να αποφασίσει για την αντισυνταγματκότητα του νόμου 4014 μετά από δύο χρόνια. Για να μας πούνε τώρα ότι φτιάξανε ένα νόμο καταπληκτικό που τα νομιμοποιεί καλύτερα από τον παλιό. Εδώ οι καλές νομιμοποιήσεις, τρικομματικές, φρέσκιες, μόλις ψήθηκαν πάρε κόσμε. Όχι σαν αυτές του παλιόπαιδου του Παπακωνσταντίνου που αλλοιώνει λίστες και φτιάχνει νόμους αντισυνταγματικούς.

Καλημέρα, για να αγοράσω ένα γεωδαιτικό GPS πρέπει να βάλω ΚΑΔ "71.12.34.01 Υπηρεσίες συγκέντρωσης τοπογραφικών δεδομένων με δορυφόρο"; Ξέρει κανένας τι ακριβώς είναι αυτός ο ΚΑΔ και αν έχω δικαίωμα εγώ που είμαι πολιτικός μηχανικός να τον δηλώσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση ενός τοπογραφικού για νομιμοποίηση. Υπάρχει παλιότερο τοπογραφικό καθώς είχε βγει άδεια. Πρόκειται για διανομή και το αγροτεμάχιο έχει περιτοιχιστεί με τσιμεντένιο τοίχο. Δεν θεωρώ ότι πρέπει να κάνω οριοθέτηση καθώς (θέλω να πιστεύω ότι) ο συνάδελφος που είχε κάνει το τοπογραφικό της αδείας και του συμβολαίου την έχει κάνει (έχει κτιστεί κτίριο 400 τ.μ. και δεν πιστεύω ότι έγινε στην τύχη.) Το πρόβλημα είναι ότι δι' επιθέσεως η υφιστάμενη κατάσταση δεν συμφωνεί απολύτως με τη διανομή υπάρχουν μικροαποκλίσεις. Τα όρια που πρέπει να δείξω στο τοπογραφικό είναι αυτά της διανομής ή της υφιστάμενης κατάστασης. Επαναλαμβάνω ότι οι αποκλίσεις είναι μικρές της τάξης των 10-15 εκ. αλλιώς εννοείται ότι θα έβαζα της διανομής. Σημείωση: Το εμβαδόν του πελάτη μου βγαίνει μικρότερο στην υφιστάμενη κατάσταση (αν έχει σημασία). Θα εκτιμούσα πολύ την όποια βοήθεια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την επεξεργασία. Ευχαριστώ. DIMITRIS80

Ακόμα και για τέτοιες μικρές διαφορές χρειάζεται διόρθωση συμβολαίου; Μιλάμε για διαφορά κάτω από 1 τ.μ. Το τοπογραφικό θα γίνει για μία αλλαγή χρήσης και σκέφτομαι αν γίνεται να μην βάλω τον πελάτη μου διαδικασία διόρθωσης συμβολαίου.

Καλημέρα, έχω ένα ανεξάρτητο τοπογραφικό στα χέρια μου και πρέπει να το εξαρτήσω. Τα όρια δεν είναι υλοποιημένα οπότε πρέπει να τα εφαρμόσω εγώ επί του εδάφους παίρνοντας σαν βάση το κτίριο που υπάρχει στο οικόπεδο. Το ζήτημα είναι το εξής: στο νέο τοπογραφικό που θα φτιάξω πρέπει να πολλαπλασιάσω τις αποστάσεις με το συντελεστή κλίμακας k; Με τις διαφορές που θα προκύψουν σε αποστάσεις και εμβαδό θα υπάρξει πρόβλημα με το συμβόλαιο και την άδεια που είχε εκδοθεί. Πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου; Υ.Γ.: Το εμβαδό είναι μεγαλύτερο στο εξαρτημένο καθώς στην περιοχή μου το k είναι μεγαλύτερο από τη μονάδα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Η γνώμη μου πάντως είναι ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να βασιστείς στην γνώμη των κατοίκων της περιοχής. Αυτό δημιουργεί τα μπλεξίματα.

Συνάδελφε δεν νομίζω ότι είναι σωστό να μπλέκουμε με τόσα στοιχεία γιατί πολλές φορές έρχονται σε αντίθεση. Εγώ είχα πρόσφατα μία περίπτωση που άλλα έλεγαν οι ντόπιοι και τα παλιά συμβόλαια και άλλα οι χάρτες του Καποδίστρια. Εγώ βασίστηκα στους χάρτες του Καποδίστρια κι ας μου έλεγαν όλοι ότι είμαι λάθος. Είναι η μόνη αξιόπιστη πηγή που έχω. Όλα τα άλλα είναι λόγια του αέρα. Παρεμπιπτόντως να επανέλθω σε κάτι που είχα ρωτήσει και παλιότερα. Ξέρεις κανείς αν είναι αξιόπιστη πηγή το http://www.geodata.gov.gr/geodata/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=21&sobi2Id=51&Itemid= ή έχουν αλλάξει αυτά; Επίσης η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πρέπει να γραφτούν σωστά γιατί όταν γίνει το κτηματολόγιο θα υπάρξουν μπλεξίματα, άρα είναι μία σοβαρή δουλειά ο καθορισμός των ορίων. Το αν πρέπει να τον κάνει ο μηχανικός ή ο συμβολαιογράφος είναι άλλη κουβέντα.

Τελικά η απόφαση του ΣτΕ ισχύει ή ισχύει ο νόμος; Στην πολεοδομία της περιοχής μου μου λένε ότι εμείς πάμε σύμφωνα με τον 3843/2012 και δεν το μετράμε στη δόμηση, αλλά εγώ φοβάμαι να το προχωρήσω καθώς εγώ έχω την ευθύνη. Επίσης, αυτό που γράφει στην παρ. 2(α) άρθρο 23 του ΝΟΚ "Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." έχει εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση ή όχι;

Για περιπτώσεις που δεν είναι ΚΥΕ αλλά κάτι άλλο, πχ σχολή οδηγών είναι η δική μου περίπτωση, πρέπει πάλι να πάρεις βεβαίωση από την πολεοδομία; Γιατί η εγκύκλιος 7 λέει μόνο για ΚΥΕ!

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανένας το νόμο που δίνει το δικαίωμα στους ιδιώτες μηχανικούς να χορηγούν βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης; Έχω υπόψιν μου μόνο το ΦΕΚ 2496/Β/2011 που αναφέρεται στα ΚΥΕ. Για τους υπόλοιπους χώρους (που δεν είναι ΚΥΕ) τι ισχύει;

Το ξέρω (αν και αυτή που με παραπέμπεις είναι για τον 4014. Για τον 3843 υπάρχει η εγκ. 8/2010) αλλά η πολεοδομία δεν του τη δίνει του πελάτη μου επειδή δεν έχει πληρώσει όλο το πρόστιμο και του λέει ότι μπορεί να στη δώσει ιδιώτης μηχανικός! Ισχύει αυτό, ότι μπορώ να την δώσω και εγώ;