teo_z

Καλημέρα, έχω ένα ανεξάρτητο τοπογραφικό στα χέρια μου και πρέπει να το εξαρτήσω. Τα όρια δεν είναι υλοποιημένα οπότε πρέπει να τα εφαρμόσω εγώ επί του εδάφους παίρνοντας σαν βάση το κτίριο που υπάρχει στο οικόπεδο. Το ζήτημα είναι το εξής: στο νέο τοπογραφικό που θα φτιάξω πρέπει να πολλαπλασιάσω τις αποστάσεις με το συντελεστή κλίμακας k; Με τις διαφορές που θα προκύψουν σε αποστάσεις και εμβαδό θα υπάρξει πρόβλημα με το συμβόλαιο και την άδεια που είχε εκδοθεί. Πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου; Υ.Γ.: Το εμβαδό είναι μεγαλύτερο στο εξαρτημένο καθώς στην περιοχή μου το k είναι μεγαλύτερο από τη μονάδα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Η γνώμη μου πάντως είναι ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να βασιστείς στην γνώμη των κατοίκων της περιοχής. Αυτό δημιουργεί τα μπλεξίματα.

Συνάδελφε δεν νομίζω ότι είναι σωστό να μπλέκουμε με τόσα στοιχεία γιατί πολλές φορές έρχονται σε αντίθεση. Εγώ είχα πρόσφατα μία περίπτωση που άλλα έλεγαν οι ντόπιοι και τα παλιά συμβόλαια και άλλα οι χάρτες του Καποδίστρια. Εγώ βασίστηκα στους χάρτες του Καποδίστρια κι ας μου έλεγαν όλοι ότι είμαι λάθος. Είναι η μόνη αξιόπιστη πηγή που έχω. Όλα τα άλλα είναι λόγια του αέρα. Παρεμπιπτόντως να επανέλθω σε κάτι που είχα ρωτήσει και παλιότερα. Ξέρεις κανείς αν είναι αξιόπιστη πηγή το http://www.geodata.gov.gr/geodata/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=21&sobi2Id=51&Itemid= ή έχουν αλλάξει αυτά; Επίσης η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πρέπει να γραφτούν σωστά γιατί όταν γίνει το κτηματολόγιο θα υπάρξουν μπλεξίματα, άρα είναι μία σοβαρή δουλειά ο καθορισμός των ορίων. Το αν πρέπει να τον κάνει ο μηχανικός ή ο συμβολαιογράφος είναι άλλη κουβέντα.

Τελικά η απόφαση του ΣτΕ ισχύει ή ισχύει ο νόμος; Στην πολεοδομία της περιοχής μου μου λένε ότι εμείς πάμε σύμφωνα με τον 3843/2012 και δεν το μετράμε στη δόμηση, αλλά εγώ φοβάμαι να το προχωρήσω καθώς εγώ έχω την ευθύνη. Επίσης, αυτό που γράφει στην παρ. 2(α) άρθρο 23 του ΝΟΚ "Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." έχει εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση ή όχι;

Για περιπτώσεις που δεν είναι ΚΥΕ αλλά κάτι άλλο, πχ σχολή οδηγών είναι η δική μου περίπτωση, πρέπει πάλι να πάρεις βεβαίωση από την πολεοδομία; Γιατί η εγκύκλιος 7 λέει μόνο για ΚΥΕ!

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανένας το νόμο που δίνει το δικαίωμα στους ιδιώτες μηχανικούς να χορηγούν βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης; Έχω υπόψιν μου μόνο το ΦΕΚ 2496/Β/2011 που αναφέρεται στα ΚΥΕ. Για τους υπόλοιπους χώρους (που δεν είναι ΚΥΕ) τι ισχύει;

Το ξέρω (αν και αυτή που με παραπέμπεις είναι για τον 4014. Για τον 3843 υπάρχει η εγκ. 8/2010) αλλά η πολεοδομία δεν του τη δίνει του πελάτη μου επειδή δεν έχει πληρώσει όλο το πρόστιμο και του λέει ότι μπορεί να στη δώσει ιδιώτης μηχανικός! Ισχύει αυτό, ότι μπορώ να την δώσω και εγώ;

Για να δώσουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης σε χώρο ρυθμισμένο με τον 3843/2010 πρέπει να έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο ή αρκεί η πρώτη δόση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Μπορεί κάποιος να μου πει την εγκύκλιο που απαλλάσσει από αλλαγή χρήσης κάτω από 100 τ.μ.; Συγκεκριμένα είναι ένας χώρος που τακτοποιήθηκε με τον 3843 ως κατάστημα και τώρα θέλει οπωσδήποτε να ανοίξει εκεί σχολή οδηγών καθώς είναι ιδιόκτητο; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα! terry σωστό αυτό που λες ότι αυτά που κοιτάω εγώ είναι παλιά!! Είναι σίγουρο πάντως ότι δεν αναγράφουμε δημοτικό διαμέρισμα ή έστω τοπική κοινότητα όπως λέγεται τώρα; Υπάρχει κάπου γραμμένο; Πχ σε νόμο ή εγκύκλιο. Φοβάμαι μήπως μου τα γυρίσει πίσω ο συμβολαιογράφος ή η εφορεία; Στην τιμή ζώνης δεν παίζει ρόλο; Ευχαριστώ πολύ!

Διοικητικά όρια Δημοτικών Διαμερισμάτων, ακόμα και εκτός οικισμών, εξακολουθούν να υπάρχουν. Βλέπε http://www.geodata.gov.gr/geodata/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=21&sobi2Id=51&Itemid= ή και στα ΣΧΟΟΑΠ. Ευχαριστώ, πάντως, πολύ για την απάντηση!

Δεν νομίζω να έχεις δίκιο συνάδελφε. Εγώ έχω μία περίπτωση που το αγροτεμάχιο είναι κοντά στα όρια όπου αλλάζει και ο δήμος και η περιφέρεια του υποθηκοφυλακείου. Εννοείται ότι η υποθηκοφύλακας δεν ξέρει μέχρι που φτάνουν τα όρια τις περιφέρειάς της και μου έριξε εμένα το μπαλάκι να ψάξω που ανήκει. Τα διοικητικά όρια λένε ότι ανήκει στον ένα δήμο αλλά οι ιδιοκτήτες και όλοι οι ντόπιοι ότι ανήκει στον άλλο. Το ερώτημα είναι τα διοικητικά όρια ταυτίζονται με τα όρια της κτηματικής περιφέρειας! Μπορεί κάποιος να απαντήσει με σιγουριά; Υ.Γ.: Τα όρια που εφάρμοσα εγώ τα πήρα από το http://www.geodata.g...i2Id=51&Itemid= Είναι αξιόπιστα; Εσείς χρησιμοποιείται κάποια άλλη πηγή πληροφόρησης; Θα εκτιμούσα πολύ μία γρήγορη απάντηση αν είναι δυνατόν. Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αλλά στην πράξη εγώ μπορώ να δώσω στον πελάτη μου τοπογραφικό που να τα δείχνει δύο ξεχωριστά τεμάχια ή όχι; Μάλιστα στη μία από τις δύο περιπτώσεις που έχω, έχει γίνει και η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.

Καλημέρα! - Όταν λέμε ανάλογα με το έτος που έγινε η κατάτμηση εννοούμε πότε έγινε το ιδιωτικό συμφωνητικό ή πότε βγήκε η απόφαση ειρηνοδικείου; Και που παίζει ρόλο αυτό; Αν έγινε η κατάτμηση πριν θεσπιστεί η ΖΟΕ ή το NATURA είμαστε νόμιμοι; - Ελέγχουμε πάντα τα στοιχεία αρτιότητας ή μόνο όταν είμαστε μέσα σε ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ; Α, και κάτι τελευταίο. Αν έχει γίνει η κατάτμηση και έχει βγει η απόφαση ειρηνοδικείου (σε ΖΟΕ, ενώ δεν έπρεπε να έχει βγει), έχει γίνει η μεταβίβαση κανονικότατα εδώ και κάτι χρόνια τώρα τι γίνεται; Θεωρούνται όλα άκυρα! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα συνάδελφοι. Είμαι πολιτικός μηχανικός. Μπορώ να υπογράψω ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ σε παραδοσιακό οικισμό; Το έχει αντιμετωπίσει κανένας; Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ αλλά το έχω το DCAD και δεν βρίσκω τον τρόπο να το κάνω αυτό που θέλω (να γράφει τα υψόμετρα πάνω στο σχέδιο σε κάποια σημεία που θα κάνω εγώ κλικ). Το έχω κατεβάσει παλιότερα βέβαια δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια μεταγενέστερη έκδοση.

Γεια σας! Ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εντολή στο autocad ή προγραμματάκι ελεύθερο που να αναγράφει αυτόματα πάνω στο σχέδιο το υψόμετρο ενός σημείου που κάνω κλικ. Θέλω να βάλω υψόμετρα σε πολλά σημεία πάνω στο τοπογραφικό και θα μου πάρει πολύ ώρα να το κάνω χειροκίνητα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ! Την sketch έψαχνα. Ψάχνοντας πάντως κατέβασα ένα πρόγραμμα που λέγεται stonecad και μου φάνηκε καλό αλλά δύσχρηστο. Το έχει χρησιμοποιήσει κανένας;

Η spline τη βγάζει πολύ στρογγυλή την πέτρα. Εγώ την θέλω να έχει και τις γωνίες τις. Ευχαριστώ πολύ πάντως!

Καλημέρα! Μου είχαν δείξει κάποτε μία εντολή στο autocad που απλά έσερνες το ποντικι και σου έφτιαχνε μία polyline από όπου περνούσε το ποντίκι. Όταν το απομάκρυνες από το προηγούμενο σημείο μία συγκεκριμένη απόσταση (που την καθόριζες εσύ, σου ζητούσε step) σου δημιουργούσε νέο σημείο αυτόματα. Θέλω να κάνω το περίγραμμα της πέτρας σε τοιχοποιία και μου παίρνει πολύ χρόνο να πατάω το κλικ συνέχεια. Την έχει κανείς υπόψιν του; Ευχαριστώ πολύ.

Τελικά τι δικαιολογητικά χρειάζονται; Δεν ισχύουν αυτά που γράφει στο www.poleodomia.gov.gr;

Στο ΝΟΚ δεν αναφέρει πουθενά "αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων..." που έλεγε ο ΓΟΚ παρά μόνο "συντήρηση επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων...". Για αντικατάσταση λαμαρίνας με κεραμίδια που αλλάζει και η κλίση της στέγης δεν βγαίνει πλέον με άδεια μικράς κλίμακας;;;; Μήπως να περιμένω καμιά διευκρινιστική εγκύκλιο; Ευχαριστώ!

Εγώ νομίζω ότι αναφέρεται μόνο στις αντλητικές εγκαταστάσεις γιατί λέει "για τη στέγασή τους" δηλαδή για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων. Ένα κτίριο δηλαδή που συνοδεύει τις αντλητικές. Άλλωστε παραπέμπει και στο άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270) που μιλάει καθαρά για τις αντλητικές.

Καλημέρα. Διαβάζοντας το ΝΟΚ δεν βλέπω να αναφέρει πουθενά για κτίριο 15 τ.μ. σε καλιεργούμενα αγροκτήματα. Μάλλον καταργήθηκε. Έχει κάποιος άλλη ενημέρωση;