teo_z

Μπορείς να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένος; Δεν νομίζω ότι προβλέπεται στο ΦΕΚ 270 Δ 1985 η περίπτωση που αναφέρω. Για το μακρόστενο σχήμα ίσως να προβλέπεται από το πρόσωπο και το βάθος, αλλά για την περίπτωση ζώνης ασφαλείας εθνικών ή επαρχιακών οδών, ή δασικής έκτασης, ή ρέματος κτλ. πόσο πρέπει να είναι το κομμάτι που απομένει για οικοδόμηση;

Αν ένα αγροτεμάχιο είναι άρτιο αλλά έχει π.χ. μακρόστενο σχήμα, ή συνορεύει με εθνική ή επαρχιακή οδό και η ζώνη ασφαλείας μαζί με τις πλάγιες αποστάσεις δεν αφήνουν πολύ χώρο για οικοδόμηση, ποιό είναι το κριτήριο με βάση το οποίο κρίνουμε αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι. Πρέπει πχ να εγγράφεται κτίριο συγκεκριμένων διαστάσεων; Τονίζω ότι πρόκειται για εκτός σχεδίου. Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει σε κάποιο νόμο που το ορίζει; Ευχαριστώ πολύ!

Τι σχέση έχει ο γείτονας με το αν θα πληρωθεί αμοιβή επίβλεψης; Αν αφήσεις "ανοιχτή" μία άδεια περίφραξης ή στέγης είσαι υπεύθηνος για κάθε ατύχημα που μπορεί να γίνει στο οικόπεδο μέχρι να λήξει η άδεια; !!!!

Το ερώτημά μου είναι τι κάνουμε όταν δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία;

Συνάδελφοι, για την βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα όταν πρόκειται για κτίριο προ του 55 σε τι έγγραφα μπορούμε να στηριζόμαστε όταν δεν υπάρχουν στοιχεία. Σε ένα σεμινάριο άκουσα ότι οι βεβαιώσεις δημάρχου δεν ισχύουν και ότι χρειάζεται δικαστική απόφαση. Ένας δικηγόρος μου έφερε ένορκη βεβαίωση ειρηνοδικείου. Αυτή θεωρείται αποδεικτικό;

Συνάδελφοι, για την βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα όταν πρόκειται για κτίριο προ του 55 σε τι έγγραφα μπορούμε να στηριζόμαστε όταν δεν υπάρχουν στοιχεία. Σε ένα σεμινάριο άκουσα ότι οι βεβαιώσεις δημάρχου δεν ισχύουν και ότι χρειάζεται δικαστική απόφαση. Ένας δικηγόρος μου έφερε ένορκη βεβαίωση ειρηνοδικείου. Αυτή θεωρείται αποδεικτικό;

Σωστή η παρατήρηση συνάδελφε Ιάσονα. Απλά για τα αδόμητα νομίζω ότι η διαδικασία είναι υποβαθμισμένη από μόνη της. Για αυτά που έχουν κτίριο δεν το συζητάω ότι είναι σημαντική εργασία που θέλει έρευνα στην πολεοδομία, μέτρημα στο κτίριο και επιστημονικές γνώσεις.

Γενικότερα τι αμοιβη θεωρείται εσείς λογική για μία βεβαιωση σε αδόμητο γήπεδο όταν μάλιστα πρόκειται να πληρωθείς για το τοπογραφικό. Ρωτάω γιατί εμένα μου φαίνεται καραγκιοζιλίκι να πω σε ένα πελάτη αύριο ότι κοστίζει πχ 500Ε το τοπογραφικό και πχ 100 η βεβαίωση. Αφού δεν έχει καμία επιπλέον εργασία εκτός από το να μπω δέκα λεπτά στο ιντερνετ και να γράψω τα στοιχεία του ακινήτου. :-/

Συνάδελφοι πριν λίγους μήνες έκανα 8 τοπογραφικά σε αδόμητα αγροτεμάχια σε ένα γνωστό μου. Δεν έχουν ακόμα κάνει συμβόλαια και προφανώς χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού. Τι αμοιβή να ζητήσω εγώ από αυτόν τον άνθρωπο από τη στιγμή που έχω πάει και τα έχω δει και ξέρω ότι ειναι αδόμητα; Το πρόβλημα είναι ότι πρέπει να κόψω και απόδειξη και να πληρώσω ΦΠΑ. Τι να του πω του ανθρώπου που είναι και ένα γεροντάκι και δεν ξέρω αν θα καταλάβει; Θέλω να με πληρώσεις πάλι για να υπογράψω ότι δεν έχεις αυθαίρετο στα χωράφια; Μπορώ να κόψω απόδειξη 50 ή 100 ευρώ ή α μου βάλει χέρι το ΤΕΕ; Θα εκτιμούσα πολύ μία γνώμη. Ευχαριστώ!

Δηλαδή ποιές είναι οι ελάχιστες διαστάσεις που μπορεί να έχει ο χώρος που απομένει για οικοδόμηση; Το παράδειγμα που ανέφερα παραπάνω "γεωμετάχιο με 20 μ. πλάτος" είναι οικοδομήσιμο; Άμα είχε 19 μ. πλάτος και απέμενε μία λωρίδα 4 μ. για οικοδόμηση θα ήταν οικοδομήσιμο;

Για εκτός σχεδίου, πόσα μέτρα πρέπει να απομένουν για οικοδόμηση για να είναι οικοδομήσιμο; Παράδειγμα: ένα γεωμετάχιο με 20 μ. πλάτος είναι οικοδομήσιμο, δεδομένου ότι πρέπει να κρατήσουμε 7,5 + 7,5 = 15 μ. αποστάσεις από τα όρια; Ισχύει το " να εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ" ή είναι μόνο για οικόπεδα αυτό; Δεν υπάρχουν κάποιοι στάνταρ κανόνες που πρεπει να κοιτάμε για την οικοδομησιμότητα;

Είναι 20*78. Δε χωράει! Το θέμα είναι στη βεβαίωση γράφω οικοδομήσιμο, ανεξάρτητα που πρακτικά δεν μπορεί να χτίσει ή ΜΗ οικοδομήσιμο;

Ένα αγροτεμάχιο που έχει τα όρια αρτιότητας αλλά είναι πολύ μακρόστενο και δεν μπορεί να χωρέσει κτίριο μέσα λόγω των πλαγίων αποστάσεων θεωρείται ΜΗ οικοδομήσιμο;

Μπορεί μία αυθαίρετη περίφραξη να τακτοποιηθεί με το νόμο 4014/11; Και αν ναι πάει στις παραβάσεις με 500 ευρώ/ παράβαση ή να πληρωθεί το παράβολο και να βγει άδεια μέσα σε 3 χρόνια; Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας!

Για μια περίφραξη με πασσάλους και σύρμα σε ένα οικόπεδο (σε οικισμό κάτω των 2000 κατ.) χωρίς να έχει βγει άδεια (ούτε μικράς κλίμακας) έγινε καταγγελία από γείτονα. Πως υπολογίζονται τα πρόστιμα; Αν χαλάσει ο ιδιοκτήτης την περίφραξη τα πρόστιμα ακυρώνονται; Μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης. Σε αυτή την περίπτωση ισχύουν πάλι τα πρόστιμα;

Δεν βρήκα άλλο θρεντ με αυτό το θέμα! Μπορεί κάποιος να μου το υποδείξει; Δεν πρόκειται πάντως να υπάρξει ελάχιστη αμοιβή. Είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης. Που πιστευτέ ότι πρέπει να κυμαίνεται η αμοιβή μας;

Και τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση (είναι μικρότερο το σπίτι από ότι στην άδεια); Πως τακτοποιείται; Ισχύει αυτό με τα 500 ευρώ ανά παράβαση;;;

Αντιμετωπίζω μια τέτοια περίπτωση. Υπάρχει μία απόκλιση 0,60 μ. σε ένα διαμέρισμα. Επί 4 μ. πλάτος είναι 2,40 τ.μ. μικρότερο το διαμέρισμα και μεγαλύτερος ο ημιυπαίθριος. Τακτοποιείται αυτή η παράβαση και αν ναι αξίζει να τακτοποιηθεί; Το μόνο σίγουρο είναι ότι αν του πω να πληρώσει 500 ευρώ πρόστιμο και να πληρώσει και αμοιβή μηχανικού για να το τακτοποιήσει θα με πετάξει από το μπαλκόνι.

Για να στάλθηκαν τα στοιχεία στο υποθηκοφυλακείο δεν σημαίνει ότι προηγήθηκαν οι παραπάνω ενέργειες που αναφέρεις; Sorry που επιμένω αλλά μου φαίνεται περίεργο.

Συνάδελφοι, έχω δύο περίεργες περιπτώσεις απαλλοτριώσεων, στην ίδια περιοχή μάλιστα. Η πρώτη είναι εκτός οικισμού μια επαρχιακή οδός όπου στην Νομαρχία δεν μπόρεσα να βρω στοιχεία και πήγα στο υποθηκοφυλακείο. Εκεί βρήκα το ΦΕΚ της κήρυξης της απαλλοτρίωσης, κτηματολογικούς πίνακες και σχέδιο. Στην Νομαρχία, που έχουν τις απαλλοτριώσεις των επαρχιακών οδών, επιμένουν ότι δεν υπάρχει απαλλοτρίωση.Ένας συνάδελφος μου είπε ότι πρέπει να βρω το ΦΕΚ, όχι της κήρυξης αλλά της πραγματοποίησης της απαλλοτρίωσης( μόνο που δεν ξέρει που θα το βρω). Με λίγα λόγια, γιατί μπορεί να σας κούρασα, το γεγονός ότι η απαλλοτρίωση έχει περαστεί στο υποθηκοφυλακείο σημαίνει ότι έχει πραγματοποιηθεί ή όχι απαραίτητα; Η δεύτερη, λίγο παραπέρα, μέσα στον οικισμό πλέον, έχει να κάνει με το γεγονός ότι φαίνεται να έχει απαλλοτριωθεί τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνει σπίτια χωρίς να έχουν πληρωθεί τα σπίτια. Δεν τα υπολογίζει δηλαδή καθόλου στους υπολογισμούς για την αποζημίωση αν και στο σχέδιο φαίνονται απαλλοτριωμένα. Τα σπίτια δεν έχουν γκρεμιστεί και το πιο πιθανό είναι να μην γκρεμιστούν ποτέ καθώς πρόκειται για ένα δρόμο σε ένα χωριό όπου έχει γίνει πλέον και περιφερειακός. Το ερώτημα είναι τα σπίτια δεν ανήκουν στους ανθρώπους που μένουν μέσα;

Είσαι σίγουρος για αυτό ότι ισχύει και για αλλαγή χρήσης; Έχω κι εγώ μια περίπτωση οικοδομής του '80 και ρώτησα ένα συνάδελφο και μου είπε ότι πρέπει να λυθεί με τους σημερινούς κανονισμούς, πράγμα που σημαίνει ότι δεν επαρκεί; Μπορείς να με παραπέμψεις σε κάποιο νόμο;

Ευχαριστώ πολύ!

Κι εμένα δεν μου φαίνεται λογικό να είναι οικόπεδο αλλά το αναφέρω έτσι γιατί έτσι αναφέρεται στο παραχωρητήριο. Για κάποιο λόγο που δεν γνωρίζω δεν μπόρεσε να συνταχθεί και να εγκριθεί ρυμοτομικό σχέδιο και τα έδωσαν έτσι. Πάντως γράφει ότι το με στοιχεία Α-Β-Γ-...-Α οικόπεδο εμβαδού 500 τ.μ. παραχωρείται στον τάδε και παρακάτω γράφει ότι το οικόπεδο αποτελεί ιδανικό μερίδιο επί του συνόλου της έκτασης που διατίθεται. Συνεπώς, παραχωρήθηκε ένα συγκεκριμένο και προσδιορισμένο τμήμα της συνολικής εκτάσεως. Σωστά; Το ζήτημα είναι αν θεωρείται τμήμα της συνολικής εκτάσεως ή οικόπεδο (ή έστω αγροτεμάχιο) 500 τετραγωνικών μέτρων;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αλλά δεν με βοήθησες. Κατ' αρχήν έχω ένα βασικό ερώτημα. Δεν ξέρω τι ακριβώς σημαίνει ιδανικό μερίδιο οικοπέδου και οι αναζητησεις μου στο ίντερνετ και οι ερωτήσεις σε γνωστούς μου τοπογράφους δεν με διαφώτισαν πλήρως. Είναι ταυτόσημη έννοια με αυτό που λέμε διαιρετό κατά χρήση; Άρα το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εάν είναι και η συνολική έκταση; Είναι διανομή της Διεύθυνσης Πρόνοιας για γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και εγώ υποθέτω ότι αφού τα 500άρια δεν θα ήταν άρτια δώσανε τα οικόπεδα σαν διαιρετά κατά χρήση.

Καλημέρα. Έχω μπροστά μου ένα παραχωρητήριο οικοπέδου (από διανομή) το οποίο αναφέρει ότι: "το οικόπεδο αποτελεί ιδανικό μερίδιο επί του συνόλου της έκτασης που διατίθεται (από τη διανομή) κτλ κτλ". Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι ένα (το σύνολο της διανομής) και είναι χωρισμένο κατά χρήση στους δικαιούχους; Το βασικό πρόβλημά μου είναι αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς είναι 500 τ.μ. και η αρτιότητα είναι στα 4.000 τ.μ. καθώς είναι εκτός οικισμού.(270Δ/85). Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας Ευχαριστώ εκ των προτέρων