teo_z

Στο ότι, η κάθε ΟΙ έχοντας τις "δικές" της αυθαιρεσίες, έχει τους "δικούς" της συντελεστές υπερβάσεων για τον ορθό εντοπισμό του "δικού" της προστίμου υπαγωγής κ.λπ., οι οποίοι δεν πρέπει να "μπερδεύονται" με τους αντίστοιχους άλλων ΟΙ του ιδίου ακινήτου. Π.χ. ένα "χοντρό" παράδειγμα για να γίνει κατανοητή η δική μου ερμηνεία του νόμου: Όταν μια ΟΙ έχει ΥΔ 35% και μια άλλη στο ίδιο ακίνητο 45%, δεν είναι ούτε ορθό ούτε νόμιμο να συμψηφιστούν οι δύο ΥΔ και να καταλήξουμε στο γεγονός ότι, και οι δυό μαζί έχουν ΥΔ 40% κ.λπ. (ήθελα να ήξερα πως οι φωστήρες του ΤΕΕ θ' απαντούσαν σ' αυτό).. Για αυτό που επιμένω περισσότερο είναι το παράδειγμα με τις Κατηγορίες 3 ή αναλυτικό. πχ Στο κτίριό που δηλώνω τώρα υπάρχουν παντού μικροδιαφορές <5% στις περιμετρικές διαστάσεις και αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και θεωρώ παράλογο να φτιάξω 6 φύλλα καταγραφής (όσες και οι Ο.Ι.) και να πληρώσει 250*6=1.500 ευρώ για παραβάσεις κατηγορίας 3. tettris χρόνο να μάθω πράγματα και να ανταλλάξω απόψεις έχω, χρόνο να ρωτάω πράγματα αν είχα διαβάσει (πολλές φορές) την απάντηση δεν έχω.

Σε καμία περίπτωση αν γνώριζα ότι έχει ξανασυζητηθεί δεν θα το ξανασυζητούσα. Ούτε εγώ έχω χρόνο για χάσιμο, ούτε πολύ περισσότερο εσείς να με διαβάζεται. Ίσως να μην το έψαξα σωστά ή αρκετά. Πάντως εξακολουθώ να προβληματίζομαι για το τελευταίο γιατί το θεωρούσα δεδομένο και θα ήθελα να δω που βασίζεται στον Νόμο. Επειδή μάλλον σας κούρασα θα προσπαθήσω να το ψάξω μόνος μου. Αν κάποιος άλλος ή εσείς ενδιαφέρεστε να βοηθήσετε ευπρόσδεκτοι. Ευχαριστώ για την μέχρι τώρα βοήθεια.

Το ότι δεν μπορώ να υποβάλλω σε ένα φύλλο καταγραφής παραβάσεις που αφορούν όλο το κτίριο ή και κοινόχρηστους χώρους (πχ ξεμπάζωμα) όταν κάνω δήλωση για όλο το κτίριο, έστω κι αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και πολλοί συνιδιοκτήτες που το βασίζεις; Ξέχνα την έκπτωση λόγω αναπηρίας. Ας υποθέσουμε ότι δεν την δικαιούται.

Δεν είναι νόμιμο αυτό! Η κάθε ΟΙ δηλώνει στα δικά της ΦΚ τις δικές της αυθαιρεσίες! Σε καμία απολύτως περίπτωση δεν εμπλέκονται αυθαιρεσίες πολλών και διαφορετικών ΟΙ. Από την στιγμή που υποβάλλω δήλωση αυθαιρέτου για όλο το κτίριο, όταν το κτίριο έχει παραβάσεις όπως: "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%)" ή αλλαγές στις διαστάσεις του κτιρίου έως 5% ή αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων ή ξεμπάζωμα του περιβάλλοντος χώρου κτλ δεν θα τα δηλώσω σε ένα φύλλο καταγραφής για όλες τις αυθαιρεσίες; Πάντως από το ΤΕΕ μου απάντησαν ότι δικαιούται την έκπτωση και ο επικαρπωτής.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν συμφέρει σε καμία περίπτωση να κάνω πολλές δηλώσεις γιατί υπάρχουν και αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό ή κατηγορίας 3 που αφορούν όλο το κτίριο και μπορώ να τις δηλώσω σε μία. Θα κάνω τακτοποίηση για όλο το κτίριο. Το ερώτημα είναι αν ο επικαρπωτής δικαιούται έκπτωσης. Θυμίζω την σχετική παράγραφο. "Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μείωσης του προστίμου και του παραρτήματος, λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας". Ο επικαρπωτής θεωρείται συγκύριος; Αν όχι δεν θα έπρεπε να το ξεκαθαρίζει ότι ναι μεν έχει δικαίωμα υπαγωγής αλλά δεν δικαιούται μειώσεις του άρθρου 102; Το άλλο μου ερώτημα παραμένει. Τις παραβάσεις με αναλυτικό που αφορούν όλο το κτίριο μπορώ να τις καταχωρήσω με την έκπτωση της αναπηρίας αν βάλω αιτούσα την μητέρα ή πρέπει να τις βάλω χωρίς έκπτωση αφού επωφελείται και η κόρη;

Καλησπέρα, πρόκειται να υποβάλλω μία δήλωση αυθαιρέτων σε πολυκατοικία με διαμερίσματα. Η μητέρα έχει την επικαρπία σε δύο διαμερίσματα και η κόρη την ψιλή κυριότητα στα προαναφερθέντα διαμερίσματα και την πλήρη κυριότητα στις άλλες τέσσερεις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η μητέρα (επικαρπώτρια) έχει σύζυγο με 90% αναπηρία. Το πρώτο μου ερώτημα είναι πώς θα καταχωρήσω τις αυθαιρεσίες που δεν δύναται να χωριστούν σε δύο φύλλα καταγραφής (ένα με μειωτικό συντελεστή λόγω αναπηρίας και ένα χωρίς) πχ παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το δεύτερο ερώτημα είναι αν οι αυθαιρεσίες που αφορούν το διαμέρισμα που ανήκει μόνο στην κόρη (πχ κλεισμένος ημιυπαίθριος) δεν θα πάρουν καθόλου μειωτικό ή θα υπολογίσω το ποσοστό συνιδιοκτησίας σε όλο το κτίριο και θα χωρίσω όλες τις παραβάσεις βάσει αυτού. Υ.Γ.: Θεωρώ δεδομένο ότι ο επικαρπωτής δικαιούται να κάνει χρήση του μειωτικού συντελεστή για αναπηρία. Ελπίζω πως δεν υπάρχει αμφισβήτηση επ' αυτού.

Ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σχετικά με τη γη υψηλής παραγωγικότητας βρήκα αυτό: Ν. 2945/2001 Εθν.Σύστημα Προστασίας Αγροτικής Δραστ/τας κλπ ΒΛ.& Ν.3698/2008 (304232) Άρθρο 24 παρ. 37 37. Το άρθρο 56 του Ν. 2637/1998 αντικαθίσταται ως εξής: "Αρθρο 56 "... β) Σε περιοχές που χαρακτηρίζονται κατά τα ανωτέρω ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η κατάτμηση των αγροτεμαχίων, είτε με διανομή μεταξύ των συνιδιοκτητών είτε με πώληση ή οποιαδήποτε άλλη πράξη με την οποία μεταβιβάζονται δικαιώματα κυριότητας, χωρίς προηγούμενη άδεια της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης, με ποινή την απόλυτη ακυρότητα της σχετικής δικαιοπραξίας. Η άδεια παρέχεται μόνο εφόσον με την κατάτμηση διευκολύνεται η αγροτική εκμετάλλευση και επισυνάπτεται στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη, στην οποία γίνεται μνεία αυτής. Η άδεια κατάτμησης απαιτείται και όταν πρόκειται για διανομή μεταξύ συνιδιοκτητών ή συγκληρονόμων που έχουν το δικαίωμα να λύσουν την κοινωνία και παρέχεται, εφόσον με τη λύση δεν επέρχεται κατάτμηση ή η επερχόμενη κατάτμηση δεν παραβλάπτει την αγροτική εκμετάλλευση." Γνωρίζεται αν εξακολουθεί να ισχύει; Έχει τύχει σε κανέναν να του ζητήσει ο συμβολαιογράφος άδεια της Δ/νσης Αγροτ. Αναπτ. για να γίνει κατάτμηση σε γη υψηλής παραγωγικότητας;

Καθίστε να γίνει πρώτα και το ξανασυζητάμε. Αν δεν γίνει μέχρι τις εκλογές ξέχνα το μετά.

Σε δουλειά να βρισκόμαστε.

Το είδα αυτό αλλά λέω μήπως έχει εκδοθεί από το 2019 έως σήμερα.

Γνωρίζει κάποιος αν έχει εκδοθεί το Π.Δ. που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του ν. 4067/2012 όπου θα καθορίζονται οι όροι και προϋποθέσεις δόμησης κοντά σε ρέματα;

Γνωρίζουμε τι ακριβώς είναι η παράταση λόγω ανωτέρας βίας; Θα χρειαστεί να αιτιολογηθεί, και αν ναι πως, και να αποδειχθεί;

Με τι λογισμικό μπορούμε να τα ανοίξουμε;

Τι ενέργειες κάνουμε για όσους είναι στην κατηγορία Καταρχήν "Eπιλέξιμη προς ΗΤΚ". Πέρα από την σύνταξη της ταυτότητας. Που την καταθέτουμε; Στην πλατφόρμα του εξοικονομώ δεν έχει αλλάξει κάτι.

Πηγή;

Καλησπέρα, για αυθαίρετη πισίνα κατηγορία 5 (στην περίπτωσή μου συνδυάζεται και με άλλες παραβάσεις κατηγορίας 2) ανεβάζετε διάγραμμα κάλυψης ή θεωρείτε ότι δεν απαιτείτε;

Ευχαριστούμε!

Τελικά ισχύει ότι και σε παραδοσιακούς οικισμούς πρέπει να βγαίνει Β ή έχει αλλάξει κάτι;

Αυτή χρησιμοποιούσα κι εγώ. Αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι κάνεις κάποιον έλεγχο πχ μακροσκοπικό. Κι αν διαπιστώσεις προβλήματα στατικά τι κάνεις; Απλά τα περιγράφεις; Δεν προχωράς την αίτηση; Εγώ κατέληξα στο συμπέρασμα ότι ο νόμος απαιτεί μια τεχνική έκθεση σαν αυτή του ΙΑΣΟΝΑ γιατί αναφέρει "Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας, αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού" χωρίς να αναφέρει κάτι ποιο συγκεκριμένο.

Ευχαριστώ πολύ!

Επειδή στην τεχνική έκθεση που κάνω συνήθως γράφω ότι δεν παρατηρήθηκαν μακροσκοπικά στατικά προβλήματα (πχ ρωγμές, καθιζήσεις κτλ). Τι γράφουμε στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου αν δεν γράψουμε για μακροσκοπικό έλεγχο του φέροντος οργανισμού;

Καλησπέρα, αν σε ένα κτίριο παρατηρούμε κάποια στατικά προβλήματα (πχ ρωγμές στην φέρουσα τοιχοποιία) αλλά δεν απαιτείται από τον νόμο μελέτη στατικής επάρκειας, αλλά τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, τι κάνουμε; Απλώς περιγράφουμε τα στατικά προβλήματα στην τεχνική έκθεση και προχωράμε κανονικά την αίτηση ή θεωρείται ότι πρέπει να προβεί σε εργασίες ενίσχυσης για να προχωρήσει. Και αν ναι, περιγράφεται κάπου στον νόμο ή σε εγκύκλιο;