teo_z

Καλησπέρα, όταν ένα οικόπεδο είναι εν μέρει εντός οικισμού, στο τοπογραφικό αναγράφετε τους όρους δόμησης και του οικισμού και τους εκτός σχεδίου;

Το είδα και αλλού που το ανεβάσατε. Έχω δύο μέρες που διαβάζω το νόμο και αυτό το topic το έχω ξεψαχνίσει όλο. Το θέμα είναι ότι δεν ξέρω τι να πω στον πελάτη. Χτίζει ή δεν χτίζει. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο δεν χτίζει. Αλλά κάτι που λέει ότι θα διορθωθεί. Έχουν περάσει βέβαια 8 μήνες από τη δημοσίευση του νόμου. Αν είναι να διορθωθεί τι περιμένουν;

Δε νομίζω ότι ισχύει αυτό που γράφει το άρθρο. Η αρ. ΥΠΕΝ/43266/1174 απόφαση (ΦΕΚ B 1843 - 13.05.20) καταργεί γενικότερα την υποχρέωση αρτιότητας σε τεμάχια που εκδίδεται ΕΕΜΚ γι αυτό προφανώς αφαιρέθηκε η διάταξη για το 1 στρέμμα από τις αγροτικές αποθήκες. Το μόνο που φαίνεται να αλλάζει προς το δυσμενέστερο είναι οι αποστάσεις από τα όρια.

Όσον αφορά τις απαλλοτριώσεις και τους αναδασμούς. Στη διαβούλευση έγραφε: "στ) που είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των περ. γ’ ή δ’. ζ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων των περ. γ’ ή δ’. " όπου οι παράγραφοι γ και δ ήταν: " γ) που δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. δ) που έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό κατηγορίας Α, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. " Στο ΦΕΚ γράφει: " ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ`, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ. " όπου η παράγραφος δ είναι: " δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ` 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. " Γιατί κάτι μου λέει ότι ξέχασαν το "δ" να το διορθώσουν και να το κάνουν "γ"; Είναι δυνατόν στη διαβούλευση να ηθέλαν να συμπεριλάβουν τις παρεκκλίσεις μετά το 1978 και τελικά να συμπεριέλαβαν μόνο τα εντός ζώνης; Έχει βγει καμία τροποποίηση ή διεκρίνιση ή έστω δημοσίευμα ή πληροφορία για αλλαγές ή διευκρινήσεις;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το ερώτημα δεν αφορά, σε πρώτη φάση, τόσο τις παρεκκλίσεις, όσο την ερμηνεία των παραγράφων που παραθέτω παραπάνω. Οι όροι δόμησης στα τεμάχια που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές,... έχουν αυστηρότερους όρους δόμησης από αυτά που έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (πχ αγροτικό); Ή είναι άρτια και αυτά που έχουν πρόσωπο πχ σε επαρχιακό βάσει της παρ. α; Μάλιστα αυτά που προϋφίστανται του 2003 δεν χρειάζεται να έχουν καθόλου πρόσωπο, ως παρέκκλιση της παρ. α. Είναι δυνατόν όσα εμπίπτουν στην παρ. β να μην είναι άρτια γιατί έχουν πρόσωπο <45 μ.

Αγροτεμάχιο >4.000 τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 30 μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Χρόνος δημιουργίας 1991 με αναδασμό. Ρωτάω γιατί με μπερδεύει το Π.Δ. που λέει 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 Δηλαδή αν έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές κτλ πάνε με πιο αυστηρές διατάξεις ή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει της παρ. α και αδιαφορώ για την β;

Καλησπέρα, θέλω να φράξω τεμάχιο αναδασμού που ένα μικρό κομμάτι είναι δασικό, βάσει δασικών χαρτών. Το δασαρχείο μου λέει ότι δεν μπορώ να φράξω το δάσος. Προφορικά προς το παρόν. Θα κάνω και αίτηση επέμβασης να δω τι θα μου απαντήσουν. Πολεοδομικά οφείλω να φράξω στα όρια του τεμαχίου μου. Δεν μπορώ να φράξω δηλαδή παρά το όριο δασικού - μη δασικού. Μάλιστα από την πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να αφήσω και 10 μέτρα από το δάσος. Καμία άποψη; Είναι δυνατόν να μην μπορεί να φράξει πουθενά; Θα κάνει και ένσταση, αλλά ο άνθρωπος ενδιαφέρεται να φράξει άμεσα.

Σε υφιστάμενο προ του 1955 (και πριν το 1923) κτίριο στο οποίο έγινε αλλαγή χρήσης το 2002 μπορώ να αφαιρέσω από τη δόμηση την τρύπα της σκάλας; Εγώ βγάζω άδεια για νέο κτίριο στο ίδιο οικόπεδο. Ο ΝΟΚ γράφει ότι πάει με τις διατάξεις όταν κατασκευάστηκε. Στην άδεια του 2002 το είχε μετρήσει στη δόμηση.

Είναι επιβεβαιωμένο ότι δεν μετράνε οι διάδρομοι στη δόμηση; Μου φαίνεται λίγο περίεργο γιατί υπάρχουν περιπτώσεις μεγάλων διαδρόμων. Είναι υποχρεωτικό να καλύπτει τις απαιτήσεις για ΑΜΕΑ ο διάδρομος; Ρωτάω γιατί σε μονοκατοικίες υποχρεωτική είναι μόνο η πρόβλεψη για μετατρεψιμότητα σε κατοικίες ΑΜΕΑ.

Λάθος μου. Τώρα το είδα. "όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής αδείας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου."

Τι εννοείται " με ότι αυτό συνεπάγεται για τον μηχανικό"; Για να εκδόσει άδεια εκτέλεσης εργασιών πρέπει να πληρώσει το 30% του προστίμου. Άρα πρέπει να ανέβει στο σύστημα η απόφαση της επιτροπής με την επιβολή εργασιών και να γίνει η υπαγωγή. Από εκεί και πέρα δεν μπορώ εγώ να του βάλω το μαχαίρι στο λαιμό να μην πληρώσει το υπόλοιπο πρόστιμό ή να κάνει τις εργασίες. Το είπα κι εγώ ότι θα εξακολουθήσει να έχει αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι αν αυτά που έχει εγκρίνει η επιτροπή και έχει πληρωθεί πρόστιμο είναι νόμιμα. Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Καλημέρα, αν κάποιος δεν πραγματοποιήσει τις εργασίες που του επιβάλλει η επιτροπή πχ να αλλάξει την επικάλυψη της στέγης, αλλά προχωρήσει τη διαδικασία και πληρώσει τα πρόστιμα εξακολουθεί να είναι αυθαίρετο όλο το κτίριο ή μόνο τα μορφολογικά (πχ αυθαίρετη αλλαγή της επικάλυψης της στέγης); Το έγγραφο της επιτροπής γράφει ότι εγκρίνει τις αυθαίρετες κατασκευές και επιβάλλει τις τάδε εργασίες.

Για την εξασφάλιση της συναίνεσης της πολυκατοικίας (πχ για θερμομόνωση διαμερίσματος) ζητάμε τη συναίνεση του ψιλού κύριου, του επικαρπωτή ή και των δύο;

Καλημέρα συνάδελφοι, έχουμε κανένα νεότερο για τα self test; Είμαστε υποχρεωμένοι να τα κάνουμε; Οι αυτοαπασχολούμενοι που δεν έχουμε προσωπικό, είμαστε μόνοι μας δηλαδή στο γραφείο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, ο επιμέτρηση των συστημάτων σκίασης γίνεται με τα τετραγωνικά του σκιάστρου; πχ. στέγαστρο 1,00 μ. πλάτος*3,00 μ. μήκος ή επί της επιφάνειας του τοίχου που σκιάζει. Τι πολλαπλασιάζω δηλαδή με το 35 ε/τ.μ.;

Καμιά γνώμη; Λογικά θα το έχει συναντήσει πολύς κόσμος.

Δεδομένου ότι την "πήραν" πίσω τη διάταξη στο εξοικονομώ που θεωρούσε ασυμβίβαστο την εξωτερική θερμομόνωση και τα συρόμενα κουφώματα, θεωρείτε ότι μπορούν να συνδιαστούν; Αφού η ΤΟΤΕΕ γράφει ότι αγνοούμε την εξωτερική θερμομόνωση είναι δυνατόν να επιδοτείτε; Μπορεί να την βάλει, να την πληρωθεί και στο 2ο ΠΕΑ να την αγνοήσουμε;;;;

Χωρίς περαίωση δεν εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση;

Ναι το πλήρωσα, έχει γίνει η επαναφορά κανονικά, έκανα τη διόρθωση και δεν μου εκδίδει τη βεβαίωση.

Καλησπέρα, έχω κάνει επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή γιατί είχα γράψει λάθος το εμβαδόν του οικοπέδου στην περιγραφή του ακινήτου. Αφού έκανα τη διόρθωση δεν με αφήνει να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση, παρά μόνο για ρεύμα. Για ποιο λόγο; Τι μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΑΠΟ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς η άλλα δομικά στοιχεία πρου προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μ. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερη ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,ΟΟ Μ και 1,90Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους"). Αν πάω να βγάλω νέα άδεια δεν θα με αφήσουν να τον διατηρήσω από το χώρο ακόμα και αν δεν τον επηρεάζω καθόλου. Μου έχει τύχει σε άλλη περίπτωση. Είναι λίγο μπέρδεμα, πως γίνεται να είναι νόμιμος ως προ του 1955 αλλά να υπάρχουν και απαιτήσεις από τον κτιριοδομικό. Άρα όχι και εντελώς νόμιμος.

Δεν είναι κοτέτσι. Είναι αποθήκη. Προσανατολίζομαι στο να το δηλώσω. Είναι χώρος που απλώς παραβιάζει τον κτιριοδομικό. Αν το δήλωνε στα αυθαίρετα, ως παράβαση κτιριοδομικού θα ήταν και νόμιμος. Ερώτημα που προκύπτει: Αν θελήσει κάποιος να διατηρήσει έναν τέτοιο χώρο θα μπορούσε να τον δηλώσει στον 4495/2017 ως παράβαση κτιριοδομικού παρότι το κτίριο είναι προ του 1955, άρα κατά τα άλλα νόμιμο;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν μου ζήτησαν σχέδιο αποτύπωσης, αλλά μια τεχνική έκθεση. Αν έκανα σχέδιο προφανώς δεν θα τον έκρυβα. Παλιότερα σε αντίστοιχη περίπτωση που θα γινόταν αποδοχή κληρονομιάς το είχα περιγράψει αναλυτικά πχ χώρος τόσα τετραγωνικά με ύψος τάδε και η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πρέπει να αποφασίσω εγώ αν θα το δηλώσει. Και είναι και καλή συμβολαιογράφος, οπότε δε νομίζω να μου δώσει τη λύση συμβολαιογράφος. Ο χώρος πάντως χρησιμοποιείται. Είναι αποθήκη.

Μέχρι τώρα δήλωνε χονδρικά μόνο την οικία. Ναι ισόγειος είναι τουλάχιστον από τη μία πλευρά. Από τη μία πλευρά αν τον θεωρήσεις χώρο βοηθητικής μπορεί να σου πει "πως τον θεώρησες αφού δεν έχει προδιαγραφές χώρου βοηθητικής χρήσης". Γιατί με βάζεις να πληρώνω φόρο. ΄Η αν τον πουλήσει θα πει ο αγοραστής "τη αποθήκη είναι αυτή που μου πουλάτε με ύψος 1,50;" Από την άλλη δεν ξέρω αν μπορώ να τον αγνοήσω εντελώς .Έχει και εξωτερική πόρτα δική του. Αν πάει να βγάλει άδεια τι θα θεωρηθεί; Θα μετρήσει στη δόμηση; Αφού απαγορεύεται να υπάρχουν χώροι με τόσο χαμηλό ύψος.

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε από λογιστή να αποτυπώσω ένα κτίριο κατοικίας προ του 1955 για να δηλώσει ο πελάτης τα σωστά τετραγωνικά στο Ε9. Το κτίριο έχει έναν ισόγειο χώρο με ελεύθερο ύψος 1,5-1,67 με μια πόρτα, χωρίς άλλα ανοίγματα. Κάτω έχει χώμα. Ο χώρος είναι κάτω από την (υπερυψωμένη) κατοικία. Ας το πούμε παλιό κατώι. Αυτό τον χώρο θα τον περιλάβω στην εμβαδομέτρηση ως βοηθητικό χώρο; Από τη μία δεν έχει τις προϋποθέσεις ελεύθερου ύψους βοηθητικού χώρου, αλλά από την άλλη δεν ξέρω αν πρέπει να τον αγνοήσω.