teo_z
-
Περιεχόμενα
239 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by teo_z
-
Ναι το πλήρωσα, έχει γίνει η επαναφορά κανονικά, έκανα τη διόρθωση και δεν μου εκδίδει τη βεβαίωση.
-
Καλησπέρα, έχω κάνει επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή γιατί είχα γράψει λάθος το εμβαδόν του οικοπέδου στην περιγραφή του ακινήτου. Αφού έκανα τη διόρθωση δεν με αφήνει να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση, παρά μόνο για ρεύμα. Για ποιο λόγο; Τι μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
ΑΠΟ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς η άλλα δομικά στοιχεία πρου προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μ. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερη ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,ΟΟ Μ και 1,90Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους"). Αν πάω να βγάλω νέα άδεια δεν θα με αφήσουν να τον διατηρήσω από το χώρο ακόμα και αν δεν τον επηρεάζω καθόλου. Μου έχει τύχει σε άλλη περίπτωση. Είναι λίγο μπέρδεμα, πως γίνεται να είναι νόμιμος ως προ του 1955 αλλά να υπάρχουν και απαιτήσεις από τον κτιριοδομικό. Άρα όχι και εντελώς νόμιμος.
-
Δεν είναι κοτέτσι. Είναι αποθήκη. Προσανατολίζομαι στο να το δηλώσω. Είναι χώρος που απλώς παραβιάζει τον κτιριοδομικό. Αν το δήλωνε στα αυθαίρετα, ως παράβαση κτιριοδομικού θα ήταν και νόμιμος. Ερώτημα που προκύπτει: Αν θελήσει κάποιος να διατηρήσει έναν τέτοιο χώρο θα μπορούσε να τον δηλώσει στον 4495/2017 ως παράβαση κτιριοδομικού παρότι το κτίριο είναι προ του 1955, άρα κατά τα άλλα νόμιμο;
-
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν μου ζήτησαν σχέδιο αποτύπωσης, αλλά μια τεχνική έκθεση. Αν έκανα σχέδιο προφανώς δεν θα τον έκρυβα. Παλιότερα σε αντίστοιχη περίπτωση που θα γινόταν αποδοχή κληρονομιάς το είχα περιγράψει αναλυτικά πχ χώρος τόσα τετραγωνικά με ύψος τάδε και η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πρέπει να αποφασίσω εγώ αν θα το δηλώσει. Και είναι και καλή συμβολαιογράφος, οπότε δε νομίζω να μου δώσει τη λύση συμβολαιογράφος. Ο χώρος πάντως χρησιμοποιείται. Είναι αποθήκη.
-
Μέχρι τώρα δήλωνε χονδρικά μόνο την οικία. Ναι ισόγειος είναι τουλάχιστον από τη μία πλευρά. Από τη μία πλευρά αν τον θεωρήσεις χώρο βοηθητικής μπορεί να σου πει "πως τον θεώρησες αφού δεν έχει προδιαγραφές χώρου βοηθητικής χρήσης". Γιατί με βάζεις να πληρώνω φόρο. ΄Η αν τον πουλήσει θα πει ο αγοραστής "τη αποθήκη είναι αυτή που μου πουλάτε με ύψος 1,50;" Από την άλλη δεν ξέρω αν μπορώ να τον αγνοήσω εντελώς .Έχει και εξωτερική πόρτα δική του. Αν πάει να βγάλει άδεια τι θα θεωρηθεί; Θα μετρήσει στη δόμηση; Αφού απαγορεύεται να υπάρχουν χώροι με τόσο χαμηλό ύψος.
-
Καλησπέρα, μου ζητήθηκε από λογιστή να αποτυπώσω ένα κτίριο κατοικίας προ του 1955 για να δηλώσει ο πελάτης τα σωστά τετραγωνικά στο Ε9. Το κτίριο έχει έναν ισόγειο χώρο με ελεύθερο ύψος 1,5-1,67 με μια πόρτα, χωρίς άλλα ανοίγματα. Κάτω έχει χώμα. Ο χώρος είναι κάτω από την (υπερυψωμένη) κατοικία. Ας το πούμε παλιό κατώι. Αυτό τον χώρο θα τον περιλάβω στην εμβαδομέτρηση ως βοηθητικό χώρο; Από τη μία δεν έχει τις προϋποθέσεις ελεύθερου ύψους βοηθητικού χώρου, αλλά από την άλλη δεν ξέρω αν πρέπει να τον αγνοήσω.
-
Σε περίπτωση υπαγωγής τον 9/2020 πληρώθηκε εφάπαξ το πρόστιμο με έκπτωση και τώρα που φτιάχνω τα σχέδια βλέπω ότι θα αυξηθεί λίγο το πρόστιμο λόγω μιας υπέρβασης ύψους που δεν είχα υπολογίσει νωρίτερα. Θα χαθεί η έκπτωση αν βγει επιπλέον πρόστιμο και πληρωθεί τώρα; Βλέπω σε παλιότερες αναρτήσεις ότι δεν υπήρξε πρόβλημα αλλά δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα ή έχει αλλάξει κάτι. Το έχει κάνει κανείς πρόσφατα;
-
Υπέργεια κλειστή δεξαμενή νερού (παλιά στέρνα) μετράει σε κάλυψη δόμηση ή όγκο. Στην κάλυψη θεωρώ πως μετράει αλλά προβληματίζομαι για δόμηση και όγκο.
-
Σε περίπτωση που δεν αλλάζουν οι όψεις σε παραδοσιακό οικισμό δεν μπορούμε να παραπέμψουμε το ΣΑ; Έχω περίπτωση αντικατάστασης μαυρόπλακας και θα χρειαστεί πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια για το ΣΑ. Τραβάνε να μαλλιά τους οι ιδιοκτήτες. Για να πιάσεις μια σταλαγματιά που λέει ό λόγος θα πρέπει να περάσεις ΣΑ; Αν θέλεις να φρεσκάρεις το σπίτι σου να το βάψεις ίδιο χρώμα δηλαδή, πρέπει να περάσει ΣΑ; Το ε αναφέρεται προφανώς όχι σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους κτλ. Για αυτά ισχύει έτσι κι αλλιώς το α. Που ακριβώς προβλέπεται ότι κάνουμε χειρόγραφη μέχρι να ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ;
-
Για τις ρυθμίσεις παραμετροποίηση της εφαρμογής δείτε εδώ στο αντίστοιχο εγχειρίδιο της κάθε εφαρμογής. http://www.aped.gov.gr/procedures/20-how-to-sign/31-sign_documents_pdf.html
-
Αυτό που πάντα διεκδικούν οι δικηγόροι μόνο και από σπόντα μπαίνουμε και οι μηχανικοί στο κάδρο έχει καταντήσει γελοίο.
-
Το πνεύμα του νόμου θεωρώ κι εγώ ότι είναι αυτό. Άλλωστε και πριν το 1955 έβγαιναν οικοδομικές άδειες οι οποίες τουλάχιστον στην πολεοδομία της περιοχής μου είναι πολύ σπάνιο να τις βρεις στο αρχείο. Οπότε θεωρώ ότι ο νομοθέτης έβαλε μια κόκκινη γραμμή ότι: "είτε έχουν, είτε δεν έχουν άδεια είναι νόμιμα." Κολλάω όμως στο λεκτικό του νόμου. Θεωρώ ότι έπρεπε να το λέει ξεκάθαρα. Φοβάμαι μήπως βρεθούμε εκτεθειμένοι στο μέλλον.
-
...αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,... Και εκεί οικοδομική άδεια θέλει!
-
Έχουμε καταλήξει κάπου για αυθαίρετες προσθήκες σε κτίρια προ του 1955 και την επιλογή κατηγορίας; Πάνε αυτόματα κατηγορία 5 (εφόσον είναι μετά το 1983 και όχι κατ. 3) ή θεωρείται ότι έχουν οικοδομική άδεια και κάνουμε τον έλεγχο ποσοστών; Είναι πολύ σοβαρό το θέμα πλέον καθώς υπάρχει πρόβλημα με αμέτρητες μικρές προσθήκες στα χωριά που μένουν εκτός νόμου, αν πάμε κατηγορία 5.
-
Σε αυτοψία σε κατοικία για ΠΕΑ βρήκα κουφώματα που έχουν τοποθετηθεί σχετικά πρόσφατα. Ο αλουμινάς που τα έβαλε μπορεί να μου πει προφορικά τι κατηγορία είναι, αλλά δεν δίνει πιστοποίηση ότι τα κουφώματα στην τάδε κατοικία έχουν τάδε U γιατί δεν έκοψε απόδειξη. Στη διείσδυση αέρα από κουφώματα να βάλω χωρίς πιστοποίηση άσχετα αν ξέρω ότι τα κουφώματα είναι καινούργια και αν μου δώσει τις προδιαγραφές ο αλουμινάς (χωρίς υπογραφή του). Για να το διατυπώσω αλλιώς, μπορούμε εμείς να διαπιστώσουμε αν είναι αεροστεγανά τα κουφώματα στην αυτοψία;
-
Από ότι μου είπαν στο δασαρχείο της περιοχής μου δεν εξαιρούνται της δασικής νομοθεσίας. Απλώς αλλάζει ο χαρακτήρας του 1945! Δεν ξέρω κάτι παραπάνω γιατί δεν έχω ασχοληθεί πολύ με τα δασικά.
- 45 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- δασικός χάρτης
- δασικοί χάρτες
- (and 1 more)
-
Έχει υπάρξει καμιά διευκρίνηση ποιο κομμάτι περιγράφουμε ως αναγκαία επιφάνεια; Όποιο γουστάρουμε εμείς αρκεί να είναι 4.000 τ.μ.; Οι παρεκκλίσεις λαμβάνονται υπόψιν; Σε μια περίπτωση που έχω, που έχουν βγει δύο άδειες σε τεμάχιο 10.000 τ.μ. με τις οικοδομές σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους τι περιγράφω; Ο καθένας θα περιγράψει την επιφάνεια που τον βολεύει και θα δικαιωθούν και οι δύο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
-
Με τη λογική ότι μετράμε όγκο νερού για το πρόστιμο της πισίνας, μετράω το συνολικό βάθος μέχρι επάνω ή μπορώ να υπολογίσω το βάθος της πισίνας μέχρι την υπερχείλισή της. Η υπερχείλιση είναι πιο χαμηλά από την κορυφή της, άρα αυτός είναι και ο όγκος του νερού που μπορεί να χωρέσει.
-
Μας άρεσε η ξεφτίλα της σιωπηρής παράτασης του Κτηματολογίου και θα το εφαρμόσουμε και αλλού. Θα λήξει ο Νόμος δηλαδή αλλά θα δέχονται δηλώσεις σιωπηρά ή με πατέντα απλά για να μην παραδεχτούν ότι δίνουν παράταση; Αυτός δεν έλεγε ότι δεν θα δώσει παράταση; Λήξτε λοιπόν το Νόμο κ. Υπουργέ να δω πόσες μέρες θα αντέξετε στη θέση σας.
-
ΤΑ ΑΔΙΕΞΟΔΑ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ; Σε αδιέξοδο θα βρεθεί η πολιτεία και οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Οι μηχανικοί δεν είναι σε κανένα αδιέξοδο. Γιατί παρακαλάμε για την παράταση; Η παράταση θα δοθεί γιατί ούτε γίνεται αλλιώς, ούτε θέλει το κράτος να χάσει τα έσοδα. Απλώς εμείς παίζουμε το παιχνίδι τους για να πουν στο τέλος "μας πίεσαν οι μηχανικοί". Άμα γουστάρουν ας μην δώσουν. Να δω τι θα πούνε μετά στους τραπεζίτες και στους ιδιοκτήτες και πόσο καιρό θα αντέξει στην καρέκλα του ο Χατζηδάκης.
-
Καμιά βοήθεια κανείς; Μπορώ να συγκρίνω τις αυθαιρεσίες με όλη τη δόμηση του οικοπέδου αφού τακτοποιώ σε όλο το κτίριο;
-
Όταν ένα κτίριο έχει "σηκωθεί" πιο ψηλά (δηλαδή η στάθμη θεμελίωσης έγινε πιο ψηλά) αλλά δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ξεπερνάει μόνο της αδείας στις όψεις) δεν δηλώνουμε καθόλου υπέρβαση ύψους; Το ύψος της κατασκευής (μπετά τούβλα κτλ) δεν έχει αυξηθεί και δεν γίνεται να βάλω κάτι με αναλυτικό. Εγώ τακτοποιώ τη μετατροπή της υπόγειας αποθήκης σε ισόγεια κατοικία (από πάνω υπάρχουν άλλοι δύο όροφοι) και τη σοφίτα εντός του όγκου της νόμιμης στέγης. (πιθανότατα να έχει ξανασυζητηθεί αλλά δεν ξέρω πως να το ψάξω) Ευχαριστώ πολύ!
-
Σε τετραόροφο κτίριο λειτουργεί κατάστημα στο ισόγειο και ένα ανεξάρτητο ξενοδοχείο στους υπερκείμενους τρεις ορόφους. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όμως περιγράφεται κάθε όροφος σαν ξεχωριστή Ο.Ι. (Τέσσερεις Ο.Ι.) Καλούμαι να κάνω δήλωση σε όλο το κτίριο. Θεωρείτε ότι για τα ποσοστά υπερβάσεων μπορώ να συγκρίνω τις υπερβάσεις - με τη συνολική δόμηση του οικοπέδου - με τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε Ο.Ι. (κάθε όροφο δηλαδή) ή - με τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε λειτουργικά ενιαίο χώρο (να προσθέσω δηλαδή τα ποσοστά των ορόφων του ξενοδοχείου);