teo_z

Δεν είναι ανάμεσα στα απαραίτητα δικαιολογητικά ούτε γράφαμε στην αίτηση μικρής κλίμακας αριθμό συμβολαίου και πιστοποιητικό μεταγραφής. Ακόμη και στην πράξη δεν μου το ζήτησε ποτέ ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη αν είναι όντως ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα, στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη η δήλωση συγκεκριμένου εγγράφου κυριότητας; Πριν τις ηλεκτρονικές δεν ήταν απαραίτητο ούτε αναφέρεται στα δικαιολογητικά. Έχω πελάτη που δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του για το σπίτι του. Δεν έχει δηλαδή τίτλους. Δεν μπορεί να βγάλει μικρής κλίμακας απλώς βεβαιώνοντας ότι είναι ο ιδιοκτήτης όπως κάναμε παλιότερα; Είμαι σε περιοχή που δεν έχει γίνει κτηματολόγιο.

Σε κτίριο όπου στην άδεια προβλέπονται ξύλινα κουφώματα και στην πράξη έχουν τοποθετηθεί αλουμινίου τα δηλώνουμε ως αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σε μη παραδοσιακό οικισμό μπορεί να μην έχει νόημα αλλά σε παραδοσιακό ίσως προκύψει πρόβλημα. Στους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλλεται ξύλο αλλά ελπίζω στην επιτροπή να το περάσουν γιατί τα κουφώματα είναι απομίμηση ξύλου και ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό. Επίσης πρέπει να δηλώσω και τα επιχρίσματα; Η επίχριση της οικοδομής επιτρέπεται, αλλά στην άδεια φαινότανε ότι θα είναι από εμφανή λιθοδομή το κτίριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Στα τετραγωνικά που δηλώνονται στην εφορία υπολογίζουμε και την επιφάνεια της μόνωσης;

Στο τοπογραφικό στη βεβαίωση μηχανικού θα τα αναφέρω σαν ένα οικόπεδο; "το Α-Β-Γ... είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ή σαν δύο "το Α-Β-Γ-... και το Μ-Ν-Ξ-... είναι άρτια και οικοδομησιμα..."; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα των δύο οικοπέδων αφού το ξεκαθάρισα ότι είναι όντως δύο. Έχουν παραχωρηθεί στον πελάτη μου δύο ξεχωριστά οικόπεδα, γειτονικά, από διανομή και έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα που πατάει και στα δύο. Για να το τακτοποιήσω θα το θεωρήσω σαν ένα οικόπεδο ή πρέπει να προηγηθεί συβολαιογραφική πράξη που να τα ενώνει;

Τι εννοείται κάνεις καταγγελία; Το ότι θα τις περιγράψω δεν σημαίνει ότι αυτομάτως θα επιβάλλει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης η πολεοδομία. Έτσι δεν είναι; Πρακτικά μιλάω βέβαια, όχι τι λέει ο νόμος. Είμαι υποχρεωμένος σαν μηχανικός να πάω στην πολεοδομία να καταγγείλω ότι είδα ένα αυθαίρετο; Σκέψεις εκφράζω. Δε λέω ότι είναι έτσι.

Έχει αξία αν προτίθεται όντως να κατεδαφίσει τις κατασκευές που δεν δηλώνονται. Αυτό μπορεί να γίνει και για κατασκευές πριν το 2011; πχ. Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία και ανεξάρτητη αποθήκη (παλιός στάβλος που δεν λειτουργεί πλέον) όλα πριν το 2011. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει μόνο την κατοικία επειδή η αποθήκη - στάβλος προτίθεται να κατεδαφιστεί;

Καλημέρα, σε οικόπεδο που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές πριν το 2011 και μετά το 2011 μπορώ να δηλώσω μόνο τις πριν του 2011 και να μην δώσω τη βεβαίωση στον πελάτη μου; Γενικότερα επιτρέπεται να γίνει δήλωση κάποιων κατασκευών και κάποιες άλλες να μην δηλωθούν γιατί προτίθεται να τις κατεδαφίσει ο ιδιοκτήτης στο μέλλον;

Συγνώμη που θα βγω εκτός θέματος αλλά μόλις βρήκα την απόφαση παραχώρησης του δεύτερου οικοπέδου και τώρα αμφιβάλλω αν είναι δύο ξεχωριστά οικόπεδα όπως ισχυρίζεται ο πελάτης μου. Πρόκειται για διανομή του Υπουργείου Γεωργίας. Ο πελάτης μου κατέχει το πρώτο οικόπεδο αρ. τεμ. 69 από διανομή του 1959. Με μια τροποποίηση ρυμοτομικού που έγινε του παραχωρήθηκε άλλη γειτονική έκταση. Στην παραχώρηση γράφει "παραχωρείται η "τάδε" έκταση εν συνεχεία του υπ' αρίθμ 69 οικοπέδου ...". Θεωρείτε ότι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο;

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, έχω αντίστοιχη περίπτωση που ανήκουν τα οικόπεδα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τι εννοείτε συνένωση "τοις πράγμασι". Μπορώ να ισχυριστώ κάτι τέτοιο;

Η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση και επίβλεψη εγκατάστασης ικριωμάτων αποτελεί μελέτη και επίβλεψη και επιφέρει ασυμβίβαστο;

Καλησπέρα, σε περίπτωση λειτουργικά εξαρτώμενης προσθήκης 23,16 τ.μ. σε κτίριο προ του 1955 σε παραδοσιακό οικισμό 130 τ.μ. αν υποθέσουμε ότι δεν είναι ριζική ανακαίνιση οφείλουμε να κάνουμε θερμομονωτική επάρκεια σε όλο το κτίριο; (!) Αν δεν είναι τεχνικά εφικτό μπορούμε να το αποφύγουμε;

Καλησπέρα, γνωρίζετε τους δείκτες πυραντίστασης κάθε υλικού σύμφωνα με το Π.Δ. 41/2018. Ο νόμος με μπερδεύει γιατί δεν γράφει χρόνους όπως έγραφε ο παλιός και δεν ξέρω πως να το περιγράψω. Ισχύουν οι παλιοί δείκτες; Γενικότερα προβληματίζομαι πολύ πώς να κάνω τη μελέτη παθητικής με το νέο νόμο. Υπάρχει κανένα πρότυπο για μονοκατοικία;

ΑΜΕΣΑ ΝΑ ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΙ ΠΑΡΑΤΑΣΗ. αλλιώς θα περάσουμε 6 ημέρες όμηροι του ηλεκτρονικού συστήματος όπως με την περίπτωση του εξοικονομώ. Δεν αντέχουμε άλλο τον ευτελισμό του επαγγέλματός μας. Ή να φτιάξει το σύστημα ΤΩΡΑ ή να ανακοινωθεί παράταση ΤΩΡΑ. Οι πελάτες περιμένουν να πληρώσουν το παράβολο και εμείς μείναμε να πατάμε το refresh συνέχεια.

Τώρα είδα ότι τον ίδιο περιορισμό έβαζε και στον 4178. Άρα νομίζω ότι συμφωνούμε. Δεν υπάρχει λόγος να το ερμηνεύσουμε διαφορετικά. Πάντως κυκλοφορούν και αντίθετες απόψεις σε forum. Ότι δηλαδή τώρα έχει αλλάξει αυτός ο υπολογισμός. Δεν ξέρω αν βασίζονται κάπου.

Αλλαγή διαστάσεων εξωστών έως 20% της επιφάνειάς τους και μετατόπιση ανοιγμάτων. Η λογική συμφωνώ ότι υποδεικνύει ότι πρέπει να έχουν μια συνέχεια οι νόμοι αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο και στην πράξη. Γνωρίζεται αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το διευκρινίζει;

Μόλις διάβασα όμως αυτό που γράφει στο άρθρο 100 παρ.5 ότι: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις 89 όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ..." θεωρείτε ότι δεν με περιορίζει αυτό στο να μην το βάλω με αναλυτικό; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Παραβάσεις που περιγράφονται στην κατηγορία 3 κατασκευασμένες προ του 1983 μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 2 αν συμφέρει τον ιδιοκτήτη και να δηλωθούν ως λοιπές παραβάσεις;

Πως μπορώ να το τεκμηριώσω αυτό. Υπάρχει κάπου γραμμένο;

Πως μπορώ να το τεκμηριώσω αυτό στην πολεοδομία. Υπάρχει κάπου γραμμένο;

Θεωρείτε ότι πρέπει να εξασφαλίσω απάντηση του ΣΑ ότι δεν εγκρίνει την αποξήλωση του λιθόστρωτου ή το γεγονός ότι έχει εγκρίνει τη μελέτη ως έχει, μου δίνει το ελεύθερο να προχωρήσω με την πολεοδομία παρά το γεγονός ότι δεν "πιάνω¨τα τετραγωνικά φύτευσης. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

... σε συνέχεια του παραπάνω μηνύματος. Μόλις βρήκα και αυτό. Το ΦΕΚ καθορισμού όρων δόμησης του οικισμού γράφει ότι δεν μπορώ να κατεδαφίσω λιθόστρωτα χωρίς την έγκριση της ΕΠΑΕ. Νομοθεσία.pdf

Σε παραδοσιακούς οικισμούς πρέπει να γίνεται έλεγχος φύτευσης; Ειδικά όταν είναι υφισταμένη η επίστρωση μου φαίνεται περίεργο να πρέπει να ξηλώσεις ένα πλακόστρωτο σε παραδοσιακό οικισμό. υφιστάμενη προ του 1955 εννοώ. Μπορεί η πολεοδομία να σε υποχρεώσει να ξηλώσεις ένα παμπάλαιο πλακόστρωτο σε παραδοσιακό οικισμό όταν το ΣΑ έχει εγκρίνει τη μελέτη χωρίς την αποξήλωση; Κάποιος μπορεί αν ισχυριστεί ότι αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού με την αποξήλωση. Μπορεί κάποιος να πει τη γνώμη του ή ακόμα καλύτερα αν υπάρχει νομοθεσία που να αναφέρει κάτι;