bnn7

Συνάδελφοι έχει βάλει κανείς στο σύστημα την σκάλα που οδηγεί σε αυθαίρετο πατάρι..??Δηλαδή έχω ένα αυθαίρετο πατάρι σε ένα μαγαζί και τη σκάλα που οδηγεί σε αυτό!Προσανατολίζομαι να βάλω σαν υπερβαση δόμησης ΚΧ την προβολή της σκάλας.Αλχημείες φυσικά αλλά αν έχει κανείς καμία καλύτερη ιδέα..Ευχαριστώ!

Και που να δείτε πήξιμο και δουλειά που έχουμε για υριστικές υποβολές που έχουμε κάνει σε δικά μας,συγγενών και φίλων...θα έρθει καμία διευκρίνηση (αστείες έχουν καταντήσει) μετά από μήνες και δώστου πάλι πίσω να ξανακάνουμε αυτοψίες,μετρήσεις κτλ...αν έχουμε πρόσβαση δλδ και φυσικά χωρίς φράγκο!!Μεγάλη εξαπάτηση να μην μπορείς να κοστολογήσεις την δουλειά σου..και για τον μηχανικό και για τον πελάτη..

Σας παραθέτω πως ενήργησα σε περίπτωση που νομίζω ταιριάζει με τη συζήτηση σας.Σε 2 οριζόντιες ιδιοκτισίες (στην σύσταση) που στην πράξη έγιναν μια χωρίς τροποποίηση της σύστασης..έπραξα: Δύο δηλώσεις 4014 και οι δύο με διαμερισμάτωση καθώς και άλλες αυθαιρεσίες-ότι αντιστοιχούσαν στο κάθε ένα- βάση σχεδίων πολεοδομίας. Στη μία από τις δύο κατοικίες έχει κλειστεί και ένα μικρό τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου.Αυτό ΔΕΝ το συμπεριέλαβα στην δήλωση του 4014. Βεβαίωση για την μεταβίβαση των ιδιοκτησιών έδωσα αφού το εμβαδό του κοινόχρηστου ήταν <2% του συνολικού. Δικηγόρος,μηχανικός και συμβολαιογράφος που το έψαξαν δεν είχαν καμία αντίρηση.

Θα το κάνω και ο θεός βοηθός!!Και αυτοψία να μου κάνουν σε τί μπορεί να την πατήσω??Αφού θα καλύπτομαι από τον 4014 σε όλα! Το μόνο πρόβλημα είναι η βεβαίωση που θα γράψω στα σχέδια για την άδεια στο Δήμο!θα είναι ετεροχρονισμένα...

Διάβασα τα ποσταρίσματα στο θέμα "Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" και ταυτίστηκε το πρόβλημα μου με του ιδιώτη που ρωτούσε!!Η πιό έξυπνη ιδέα δώθηκε από τη Myri θεωρώ!Θα βάλω (εκτός του αυθαίρετου παταριού) σε άλλη δήλωση όλο τα κατάστημα και σε κατάσταση "υπό έκδοση οικοδομικής αδείας" και θα βγάλω κανονικά άδεια λειτουργίας για το ΚΥΕ.Στο παράλληλο θα τρέχω και την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε ΚΥΕ στην πολεοδομία!!Άρα και ο ιδιοκτήτης καλύπτεται,και ο ενοικιαστής θα κάνει την δουλειά του και εγώ θα είμαι καλυμένος! Ακούω μήπως έχω ξεχάσει κάποια παράμετρο...μην τρέχω μετά!! ----- Ξέχασα ότι παράλληλα θα κάνω και αίτηση για ΒΚΧ γαι το ρυθμισμένο πατάρι! ----- Myri σώσε με!!!

Και εγώ αυτό κατάλαβα μετά από εκτενέστερη ανάγνωση!Και επειδή το πατάρι είναι μεταλλικό θα μπλέξουμε και με στατικά και ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι!! Καήκαμε!

Myri έχεις απόλυτο δίκιο..άστοχη η διατύπωση μου!Επειδή είναι πατάρι πήρε τον μειωτικό συντελεστή 0,5 αυτό εννοούσα!Καμία σχέση με την χρήση του χώρου.Στην τεχνική έκθεση έχω αναφέρει ότι χρησιμοποιήται σαν κύριος χώρος καταστήματος! ΚΑΝΑ φταίω εγώ που ΔΕΝ καταλαβαίνω την διατύπωση και το συμπέρασμα από την Α-1 της εγκυκλίου???Αν κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος καταλάβει ας μου εξηγήσει και μένα!

Άρα και με το πατάρι που έχει ρυθμιστεί με τον 4014 λογικά ΔΕΝ θα έχω κανένα θέμα!!Αλλά είπαμε προταιρεότητα είναι να ΜΗΝ περάσω από την πολεοδομία!!

Υποθέτω ότι το πρόβλημα το εντοπίζεις στο υγειονομικό..σωστά??Γιατί σε διπλανό μαγαζί σε πατάρι ρυθμισμένο με τον 3843 έβαλα τα WC και μια χαρά πήρα όλες τις άδειες...και πολεοδομίας!

Μανώλη πολύτιμο πιστευω το χαρτί που μου παράθεσες!Ευχαριστώ! Μυρι γιατί υποχρεωτικά WC στο ισόγειο..??Αν είναι η άδεια του καταστήματος για <50 καθήμενων τότε δεν χρειάζομαι WC για ΑμεΑ. Βασικά αυτό που προσπαθώ να αποφύγω είναι η οποιαδήποτε συναλλαγή μου με την πολεοδομία καθώς και να προστατεύσω τον πελάτη μου από πιθανή καταγγελία στην πολεοδομία!Την άδεια λειτουργίας την βγάζω από τον Δήμο μια χαρά όπως με ενημέρωσαν!

Myri ευχαριστώ για την απάντηση! Έχω διαβάσει πάρα πολύ καλά τον υγ.κανονισμό και έχω εκπονήσει τα σχέδια με βάση όλους τους περιορισμούς!Στον 4014 έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος το πατάρι και εκεί έχω σκοπό να τοποθετήσω WC,αποθήκη,stuff room,και ένα γραφείο και όχι τραπεζοκαθίσματα.Ελπίζω να μην έχω θέμα! Επίσης δεν μπορώ να βρώ στην πολεοδομία αν υπήρχε άδεια για ΚΥΕ του εστιατορίου,αν και πιστεύω ότι επειδή λειτουργούσε 4 χρόνια δύσκολο να μην είχε..μήπως πρέπει να ακολουθήσω άλλη διαδικασία σε αυτή την περίπτωση??Αν πάω να βγάλω ΚΥΕ την χάσαμε την δουλειά γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να ανοίξει άμεσα!!Καμία βοήθεια??

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την άποψη σας για το τρόπο που θα ενεργήσω.Σε οικοδομή προ του 83 έβγαλα άδεια ΚΥΕ για ένα κατάστημα πριν 2 μήνες.Τώρα μου ζητείται για ένα διπλανό του κατάστημα να βγάλω άδεια λειτουργίας για ψητοπωλείο (πάλι ΚΥΕ δλδ).Το εν λόγο κατάστημα λειτουργούσε τα τελευταία 5 χρόνια σαν τουριστικό γραφείο αλλά πριν λειτουργούσε σαν εστιατόριο!Από το Δήμο μου είπαν ότι με δική μου δήλωση (την γνωστή) ΔΕΝ χρειάζεται να περάσω από την πολεοδομία!!Οπότε λέω να προχωρήσω έτσι...Επίσης ένα τμήμα του παταριού του καταστήματος έχει ρυθμιστεί με τον 4014..δεν ξέρω αν αυτό μας επηρεάζει κάπου!Επιπροσθέτως θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να μου πει αν ισχύει ο ΝΟΚ που αναφέρει στις άδειες δόμησης Άρθρο 4 για την ΜΗ εκδοση άδειας για εσωτερικές εργασίες..???Ευχαριστώ!! -------- Απαντάω στο δεύτερο ερώτημα μου γιατί ρώτησα στην πολεοδομία!Δεν ισχύει τίποτα από τον ΝΟΚ και δεν έχουν καμία ενημέρωση για το πότε θα ισχύσει!!

Υποτίθεται ότι θα έπρεπε να υπάρχουν αρχιτεκτονικές κατόψεις για το κτίριο..αν ο υπάλληλος ήταν (ως συνήθως) αλλού..εσύ τί φταίς??

Πάντα με την τελευταία πιστεύω!

Λόγο έλειψης χρόνου (έπρεπε να γίνει συμβόλαιο) αντιμετόπισα την εξής περίπτωση και θα σας πω τι έπραξα.Δύο διαφορετικά διαμερίσματα (στην σύσταση και στην άδεια) όμορα έγιναν ένα...είχαν και τις αυθαιρεσίες τους.Έβαλα μαζί με τις αυθαιρεσίες του καθ ενός και διαμερισμάτωση!Και στα δύο!Και έδωσα βεβαίωση.. Έτσι που έκαναν το %^$#%νόμο όπως και να δράσεις ρίσκο έχει!!

Κάποιος που να γνωρίζει????

Πολύ καλή απορία συνάδελφε!Μου έχει συμβεί και μένα αυτή η περίπτωση και ΔΕΝ ξέρω πως να την χειριστώ!Ας ελπίσουμε κάποιος άλλος συνάδελφος να μας διαφωτίσει γιατί το σύστημα 3πλης συναντάται συχνά σε νεόδμητες κατασκευές!!

Κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ μπορεί να γίνει εκτίμηση λόγο ελλειπών στοιχείων ή να γίνει με παραδοχές!

Εγώ πάλι ζήτησα να μου ανοίξουν 2 δηλώσεις με φαξ πράγμα το οποίο έκαναν αλλά την δουλειά μου την έχουν μπλοκαρισμένη (λα΄θος ποσό παλαιότερων προστίμων).Τηλέφωνο δεν με πήραν ποτέ και σε όσα μεηλ τους έχω στείλει ΔΕΝ μου έχουν απαντήσει ΠΟΤΕ!!!

Που να ρωτήσει συνάδελφε??Πήρα τηλεφωνο το ΤΕΕ και μου είπαν ότι υπήρχε γραφείο αυθαιρέτων αλλά έχει κλείσει τώρα...σε mail δεν απαντούν ποτέ και με φαξ άντε να σου ανοίξουν καμια δήλωση...μπανανίααααααα!!!

Συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο!Όσο για το " η εταιρεία ακόμη και αν πουλήσει άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες δύναται να τροποποιεί – συνενώνει- διαχωρίζει τις δικές τις ιδιοκτησίες όπως θέλει χωρίς την συγκατάθεση κανενός.." είναι κάτι που αναγράφεται σχεδον πάντα στις συστάσεις που εμπλέκεται εταιρία,κοινοπραξία κτλ..

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφοι!!Με καλύψατε απόλυτα!!

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχει??Μία άδεια βγήκε για τα 2 κτίρια??

Ξαναποστάρω την ερώτηση μου μήπως κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος μπορεί να μου απαντήσει...προσθέτω ότι οι ιδιοκτήτες μου προσκόμησαν αποδεικτικό αναπηρίας του τέκνου και το συμπεριέλαβα και στην υπεύθυνη δήλωση π[ου τους έδωσα να μου υπογράψουν!

Τρομερό!!!Μόνο στις λοιπές παραβάσεις την παίρνει την έκπτωση!!!Ελεοοοοοοος!!!