bnn7

Στην πολεοδομία Αγίας Παρασκευής αυτή τη στιγμή βγάζω ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΗ άδεια για να χτίσω ένα τοίχο και να διαχωρήσω 2 ιδιοκτησίες που είχαν συνενωθεί παλαιότερα.(καταστήματα)

Ωραία λοιπόν και εγώ θα ντυθώ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ!!!

Για αυτό κύριοι αυτή η αηδία με την διαμερισμάτωση ανοίγει μεγάλο κύκλο αποριών!! Και δυστυχώς υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις!!Ειδικά σε άδειες δεκαετίας 80 όλα τα σχέδια των συστάσεων σχεδών ακολουθούν τα σχέδια εφαρμογής και όχι τα της πολεοδομίας. Εγώ εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι μαγ'αλης σημασίας θέμα και χρήζει απαντήσεων!! Σας είπα και πριν πιθανό μεγάλο πρόβλημα που μπορεί να προκύψει...ο ένας συνάδελφος να τακτοποιήσει μόνο πχ 3 διαμερίσματα που έχουν γίνει ένα στην πράξη σε κάποιον όροφο (επί συνόλου 5 διαμερισμάτων ανά όροφο) και ο άλλος συνάδελφος να τακτοποιήσει τα άλλα 2 που έχουν γίνει ένα διαμέρισμα αποτυπώνοντας όλο τον όροφο!!Και μετά να πάνε για σύμβλολαια...και που να ξέρει ο καθένας τι έχει κάνει ο διπλανός του...πόσο μάλλον οι συμβολαιογράφοι!!

Ξέρει κανείς πως εισάγουμε στο σύστημα τέτοιες περιπτώσεις ώστε να πληρώσουν 15% του πρστίμου..?? Υπάρχουν και εισοδηματικά κριτίρια γιατί ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα τέτοιο!!

Προβλήματα πολλά προκύπτουν από αυτή την παλιοκατάσταση με την διαμερισμάτωση (και μόνο που γράφω αυτή τη λέξη γελάω!!) Εγω θεωρώ ότι χρειαζόμαστε φυσικά συναινέσεις από όλους τους εμπλεκόμενους στην διαμερισμάτωση επίσης διαφορετικές δηλώσεις από τον καθένα και ο καθένας δηλαδή 500αρικο. Επίσης αν υπάρχει διαφοροποιήση σε κοινόχρηστο χώρο συναίνεση από όλη την πολυκατοικία! Φανταστείτε να ασχολείσαι μόνο από με τον δικό σου πελάτη,να κάνεις σχέδια κτλ...και ο δίπλα να κάνει τα δικά του σε άλλον συνάδελφο...και μετά να πάνε να πουλήσουν αυτοί!!Ο καθένας με τα δικά του σχέδια!!Ότι να ναι δηλαδή...

Και εγώ έτσι θα το κάνω και ότι γίνει!!

Για διαμέρισμα με χρήση κατοικία που έχει γίνει ιατρείο δίνουμε βεβαίωση?? Άλλη αυθαιρεσία δεν έχουμε!

Αν μπορεί καποιος να με διαφωτίσει.. Σε διαμέρισμα υπάρχει Η/Χ που έχει περαιωθεί με τον 3843,το διαμέρισμα στην άδεια είναι κατοικία αλλά στην πράξη χρησιμοποιείται ως ιατριο! Πρέπει να δηλωθεί όλο σαν αλλαγή χρήσης τώρα με τον 4014???

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε..μπακαλίστικα δηλαδή πάλι θα δουλέψει η κατάσταση!

Όπως και να επιλέξεις να το κάνεις...μπορείς???

Πολύ εποικοδμητικές οι αναλύσεις σας ομολογώ... Το δια ταυτα είναι πάντως ότι βολεμένοι και αβόλευτοι,νέοι και παλιοί μηχανικοί χωρίζονται πλέον ΞΕΚΑΘΑΡΑ σε 2 κατηγορίες!! Στους τυχερούς και τολμηρούς και στους άτυχους και άτολμους. Σε αυτούς που έχουν την τύχη να είναι ελευθεροι από υποχρεώσεις και δεσμεύσεις (οικογένεια,παιδιά κτλ..) και έχουν την επιλογή έστω να νοιώθουν ελεύθεροι ότι μπορούν να πάνε σε κάποιοι άλλη χώρα να εργαστούν και στους άτυχους που θα ζήσουν την νέα κατοχή σε όλο της το μεγαλείο είτε θέλουν είτε δεν τολμούν!!

Για την αναβάθμιση του συστήματος και το πώς θα περιλαμβάνεται η διαφορετική διαμερισμάτωση με το 500αρικο έχει κανείς καμία ενημέρωση??

Ποιός πρέπει να τα ψάξει...? Γιατί ο μηχανικός???Αν υπογράψει ο ιδιοκτήτης ότι δεν βρήκε τίποτα ΕΜΕΙΣ έχουμε την ευθύνη??

Να ερθω και εγώ να κάνω την αρκούδα ή να κάθομαι πάνω σε καρφια...??

Και εγώ έχω τέτοια περίπτωση που οι γονείς του ΑΜΕΑ έχουν κάνει αυθαίρετη κατασκευή (εξωτερικό ασανσερ)...μπαίνει τώρα στις ευπαθείς ομάδες αυτή η περίπτωση??

Συμπερασματικά δηλαδή πάλι δεν ξέρουμε!!!Πάλι πρέπει να απαντήσουμε στον πελάτη ότι περιμένουμε διευκρινίσεις...που δεν θα έρθουν ποτέ και παλι δουλειά δεν θα κάνουμε τελικά!!Τι ωραία που περνάμε σε αυτή την υπέροχη χώρα!!

Απο σημειώσεις κ.Λεμπέση ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ή εξαίρεση ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ: Όταν η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί είτε με τις ισχύουσες διατάξεις είτε με εκείνες που ίσχυαν όταν κατασκευάσθηκε, καταβάλλεται μόνο το παράβολο και εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ.2 του νόμου και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο ούτε ασφαλιστικές εισφορές αναδρομικά (άρθρο 24 παρ.22) (Γ΄ Επίσης μπορεί να υπαχθεί μία αυθαίρετη κατασκευή καταβάλλοντας συνολικά το παράβολο που της αντιστοιχεί, και κάθε τμήμα της μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη που το καλύπτει, δηλαδή για το τμήμα της που είναι σύμφωνο με τις διατάξεις θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (Γ΄5)Στην περίπτωση που δεν πληρώνεται πρόστιμο, αλλά μόνο το παράβολο, το πιθανότερο είναι ότι πρέπει να πληρωθεί το ΙΚΑ για τα τμήματα που νομιμοποιούνται, εκτός αν έχει πληρωθεί οπότε συμψηφίζεται. - πρέπει να απαντηθεί

Δεν έχει εντάξει κανείς κτίσμα που να μπορεί μετα να βγάλει οικοδομική άδεια??(νομιμοποίηση) Μήπως είμαι off topic...?

Και να προσθέσω στην απορία μου...αν το ξαναυποβάλω δεν θα μου δώσει άλλο μοναδικό αριθμό?? Δεν υποτίθεται ότι κάθε ιδιοκτησία έχει μοναδικό αριθμό??Πώς εγώ λοιπόν θα δώσω βεβαίωση για το ίδιο ακίνητο με τον ίδιο μοναδικό αριθμό αφού δεν αλλάζει η ημερομηνία???

Και ποιός έχει την ευθήνη αν βρέθηκαν ή δεν βρέθηκα (αεροφωτογραφίες,επισημα έγγραφα,κτλ...)ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός??? Αν μου υπογράψει υπεύθηνη δήλωση ο ιδιοκτήτης ότι δεν βρήκε τίποτα καλύπτομαι εγώ??

Σε κανέναν δεν έχει συμβεί κάτι τέτοιο??

Χρειάζεται για να γινει η μεταβίβαση!

Προσπαθώ να εντάξω στο σύστημα ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα που πλέον έχει μπεί στο σχέδιο ώστε να βγάλω άδεια μετά! Ξέρει κανείς τι συμπληρώνουμε??Έβαλα συνολικά τα τετραγωνικά του σαν υπέρβαση ΣΔ κύριων χώρων,τιμες ζώνης,ιδικτήτες κτλ..πρόστιμο δεν βγάζει!!! Δεν υποτίθεται ότι πρέπει να πληρωθεί κάποιο παράβολο για να ενταχθεί στη ρύθμιση?? Έχετε καμία ιδέα αν στην τεχνική έκθεση πρέπει να κάνω αναλυτική περιγραφή του κτίσματος??Θα χρησιμέψει πουθενά αυτό?? Εχει κανει κανείς παρόμοια περίπτωση??

Αφού δεν είχε ξεκαθαριστεί το θέμα αυτο!! Τι θα λέγαμε δηλαδή σε αυτούς που θέλανε να περαιώσουνε..?? Πουλήστε ή τακτοποιήστε σε 4 μήνες που θα ξέρουν οι άχρηστοι πως θα γίνονται τα πράγματα??

Υποθέτω έχει ξανασυζητηθεί αλλά σε περίπτωση που έληξε βεβαίωση (πέρασε το δίμηνο) πρέπει να το ξαναυποβάλλουμε?? Άλλη πιο ορθολογική λύση δεν υπάρχει??Και ξανά προσδιορισμός (στο περίπου) του ακινήτου??Και συμφωνηθήσα αμοιβή πχ1 ευρώ??