bnn7

Οικοδομή του 74 η οποία στην πράξη αποτελείται από 6 ορόφους και δύο υπόγεια (πάρκινγκ) δεν έχει καμία σχέση με τα σχέδια που υπάρχουν στον φάκελο της αδείας.Το οικόπεδο όπως έμαθα ψάχνοντας είχε αγοραστεί με οικοδομική άδεια.Στη πραγματικότητα όμως ακολουθήθηκαν άλλα σχέδια για όλο το κτίριο.(τα εφαρμογής) με τα οποία έγινε και η σύσταση οριζόντιου και όλες οι αγοραπωλησίες μέχρι σήμερα!! Έχουμε λοιπόν βάση οικοδομικής άδειας μια αυθαίρετη εξαόροφη!!Πώς θα γίνει τώρα να τακτοποιηθούν ιδιοκτησίες χωρίς να χρειαστεί να μαζέψω 40 υπογραφές (τουλάχιστον) όλων των συνιδιοκτητών???

Παει αυτό το πρόβλημα μετά τα σημερινά και μόλις ψηφιστεί το πολυνομοσχέδιο

Παρατήρηση πρώτη! Ποιό διαμέρισμα απο το 92 (τουλάχιστον) και μετα έχει Η/Μ όπως της άδειας?? Άλλα τα εφαρμογής και άλλα τα της πολεοδομίας!!! Δηλαδή ας πούμε πρέπει όοοολα να πάνε με 4014?? ΚΑι οι βεβαιώσεις που λένε ότι δεν κοιτάγαμε εσωτερικά...πάνε περίπατο?? ΚΑι αυτές που ήδη έχουν δωθεί?? Ήμαρτον!!!ΚΑι το πηγαίνανε καλά μέχρι ένα σημείο...μετά βάζουν μια φράση και τα κάνουν #%^$

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου παρατείνεται η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή προτάσεων για το σχέδιο προεδρικού διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενρήσεων γης», όπως ανακοίνωσε σήμερα το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αναλυτικά στη σχετική ανακοίνωση επισημαίνεται: «Σχετικά με τις ερμηνείες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής έχει ήδη δώσει διευκρινίσεις επί του θέματος με Δελτίου Τύπου στις 5 Ιανουαρίου 2012. Ωστόσο επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν ερωτήματα διευκρινίζει εκ νέου ότι: Το Προεδρικό Διάταγμα «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» αφορά μόνο στην οργάνωση των χρήσεων γης που θα καθοριστούν με τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ως εκ τούτου η δυνατότητα εκτός σχεδίου δόμησης που αφορά και στην κατοικία δεν θα επηρεάζεται από τις διατάξεις του υπό διαβούλευση Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος, αφού θα συνεχίσει να διέπεται από τις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος ΦΕΚ 270/85 που βρίσκεται σε ισχύ. Το ΥΠΕΚΑ έχει επίσης, διευκρινίσει ότι το Σχέδιο βρίσκεται σε διαβούλευση στο διαδίκτυο και οι προτάσεις που θα διατυπωθούν θα αξιολογηθούν και θα ληφθούν υπόψη στην τελική διαμόρφωση του Προεδρικού Διατάγματος. Συνεπώς, το ΥΠΕΚΑ για άλλη μια φορά επισημαίνει ότι οι όποιες ερμηνείες δίδονται σχετικά με τις συνέπειες στο καθεστώς δόμησης και την απαξίωση ιδιοκτησιών, είναι εντελώς αβάσιμες και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα τα περί ολοσχερούς κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης. Τέλος, γίνεται γνωστό ότι παρατείνεται η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή προτάσεων στη διαδικασία διαβούλευσης μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2012.» Ωστόσο, οι αντιδράσεις παραγόντων της αγοράς λόγω της πιθανής εφαρμογής του π.δ. παραμένουν. «Το υπουργείο Περιβάλλοντος οφείλει να νομοθετεί για τα επόμενα χρόνια, με προοπτική όλη η Ελλάδα να μπορεί να αποκτήσεις χρήσεις γης. Εάν λοιπόν υποθέσουμε ότι το συγκεκριμένο προεδρικό διάταγμα θα αποκτήσει μελλοντική εφαρμογή σε όλη την επικράτεια, τότε εμμέσως απαγορεύεται η δόμηση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές θα απαγορευθεί. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί το τεχνικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να λειτουργήσει ο πολεοδομικός σχεδιασμός για όλη την Ελλάδα και όχι για συγκεκριμένες περιοχές. Όσα προβλέπει το προεδρικό διάταγμα δημιουργούν σύγχυση στους ιδιοκτήτες» αναφέρει στο Capital.gr ο πρόεδρος του συλλόγου πολιτικών μηχανικών Ελλάδας, Νίκος Ζυγούρης. Πηγή:www.capital.gr

Ίδια περίπτωση σε περιοχή που πλέον η κεραμοσκεπή θεωρείτε απαραίτητη όμως η άδεια είναι του 83 και στα σχέδια φαίνεται μόνο δώμα χωρίς στέγη!! Υπάρχει λοιπον φυσικά κάτω από το κενό στέγης με είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο δημιουργηθεί βοηθητικός χώρος,playroom κτλ..Το ύψος του κορφιά είναι στα 3 μετρα αλλά στη άδεια το δώμα φαίνεται στα 2,60.Το έβαλα λοιπόν όλο βοηθητικό χώρο με υπέρβαση ύψους 40 εκ και <20% χωρίς να μπλέξω με αλλαγή όψεων,αναλυτικούς κτλ..

Εγώ πάλι όχι...αφού θα φορολογηθώ ούτως η αλλιώς.(κόβω ΑΠΥ)

Να τους πάρεις τηλέφωνο και αν δεν το σηκώνουν (ως συνήθως..) να πας από εκεί να στο διορθώσουν και να τους πεις και κανά Γαλλικό!!!!!!!!!!

Γιατί μου ζήτησε αφού μπορεί να βγάλω οικοδομική άδεια!Αλλά μάλλον θα πω ότι δεν γίνεται να τακτοποιηθεί όλο και να είναι σωστή.

Αφού ανοίχθηκε topic εδώ μεταφέρω και εγώ συναφή περίπτωση μπας και βγάλουμε όλοι μαζί άκρη. Μια περίπτωση που χρήζει διευκρινίσεων!Έχω κατοικία πελάτη που είχε χτιστεί το 84 χωρίς οικοδομική άδεια σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.Το οικόπεδο μπήκε στο σχέδιο και τώρα έχουμε τα εξής προβλήματα με τον 4014.Ένα τμήμα του είναι μέσα στο Δ,κάποια πλακόστρωτα είναι μέσα στην πρασιά,το σπίτι είναι λυώμενο και κάποιο κομμάτι του από τούβλα.Η ερώτηση είναι ΠΩΣ θα βγάλω οικοδομική άδεια εντος τριετίας σε αυτό το πράγμα???Και πώς θα τακτοποιήσω τα υπόλοιπα με τον 4014 αφού όταν επιλέγω ΧΩΡΙΣ O.A. στο σύστημα κλειδώνουν οι επιλογές??

Όχι η διαδικασία αν δεν έχει πληρωθεί κάποια δόση ακυρώνεται μόνη της!

Μια περίπτωση που χρήζει διευκρινίσεων!Έχω κατοικία πελάτη που είχε χτιστεί το 84 χωρίς οικοδομική άδεια σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.Το οικόπεδο μπήκε στο σχέδιο και τώρα έχουμε τα εξής προβλήματα με τον 4014.Ένα τμήμα του είναι μέσα στο Δ,κάποια πλακόστρωτα είναι μέσα στην πρασιά,το σπίτι είναι λυώμενο και κάποιο κομμάτι του από τούβλα.Η ερώτηση είναι ΠΩΣ θα βγάλω οικοδομική άδεια εντος τριετίας σε αυτό το πράγμα???Και πώς θα τακτοποιήσω τα υπόλοιπα με τον 4014 αφού όταν επιλέγω ΧΩΡΙΣ O.A. στο σύστημα κλειδώνουν οι επιλογές??

Και μένα σήμερα μου παρουσιάστηκε πελάτης με το ίδιο πρόβλημα αλλά όσο και αν ψάχνω δεν μπορώ να βρώ άκρη του τί πρέπει να κάνει!Αν κάποιος ενημερωθεί επίσημα ας μας ενημερώσει!

Όταν πριν από περίπου ένα χρόνο η τότε υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη εισηγούνταν την κατάργηση της δόμησης σε οικόπεδα μικρότερα των 10 στρεμμάτων σε περιοχές Natura, πλήθος αντιδράσεων είχαν προκληθεί από βουλευτές όλων των κομμάτων. Σήμερα με το σχέδιο προεδρικού διατάγματος «κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης», που υπογράφει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, επιδιώκεται να απαγορευθεί... δια ροπάλου η κατασκευή κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές. Μόνη εξαίρεση; Επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας μόνον εάν ο ιδιοκτήτης αυτής εκμεταλλεύεται το αγροτεμάχιο... Παρ’ όλ’ αυτά, η συγκεκριμένη ρύθμιση -σε αντίθεση με αυτή της κυρίας Μπιρμπίλη- συναντά μέχρι στιγμής ισχνές αντιδράσεις. Οικοπεδούχοι στα πρόθυρα νευρικής κρίσης «Δεν είναι δυνατόν το κεκτημένο της δόμησης να καταργείται αιφνίδια με ένα προεδρικό διάταγμα. Μάλιστα το υπουργείο Οικονομικών, κατ’ επανάληψη, έχει ανακοινώσει ότι πρόκειται να επιβάλλει στα εκτός σχεδίου ακίνητα φόρο ακίνητης περιουσίας. Ενώ δηλαδή το υπουργείο Περιβάλλοντος ακυρώνει την αξία των εκτός σχεδίου οικοπέδων, το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να υποβάλλει τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες σε ετήσια φορολόγηση επί της αξίας τους. Οι παλινωδίες αυτές οδηγούν τους ιδιοκτήτες στα πρόθυρα νευρικής κρίσης» σημειώνει στο Capital.gr ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς. Ουσιαστικά με το προεδρικό διάταγμα που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος στις εκτός σχεδίου περιοχές μπορούν να αναπτυχθούν είτε επαγγελματικές χρήσεις είτε εγκαταστάσεις υποδομών. Οι ιδιοκτήτες δηλαδή άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων τεσσάρων στρεμμάτων δεν θα μπορούν να χτίσουν σπίτι σε αυτά. Η μοναδική εναλλακτική που διαθέτουν; Να πουλήσουν το ακίνητό τους -αναγκαστικά- σε τιμές «κάτω του κόστους» σε αγοραστές που εκπροσωπούν επιχειρηματικά συμφέροντα (π.χ. ομίλους που σχεδιάζουν την υλοποίηση ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων). «Ακαριαίο χτύπημα» «Έστω ότι κάποιος αγόρασε ή κληρονόμησε αγροτεμάχιο 4,5 στρεμμάτων με οπωροφόρα και σχεδιάζει να ανεγείρει κατοικία για να ζήσει ως συνταξιούχος. Με τις υφιστάμενες διατάξεις δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ωστόσο με το υπό συζήτηση προεδρικό διάταγμα ανατρέπονται όλα» σημειώνει πολίτης στο πλαίσιο της διαβούλευσης της ρύθμισης. Σύμφωνα με το σχεδιαζόμενο π.δ., η συνολικά επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης περιορίζεται δραστικά (δεν διευκρινίζεται πόσο). Παράλληλα, μπορούν να χτίσουν κατοικία μόνον όσοι «απασχολούνται με την κύρια εκμετάλλευση». Εν προκειμένω, με την καλλιέργεια αγροτικών προϊόντων, δραστηριότητα την οποία για να ασκήσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να προχωρήσει σε έναρξη επιτηδεύματος ως αγρότης… «Η ρύθμιση αυτή επιφέρει καίριο πλήγμα στη μέση ελληνική οικογένεια. Με τη διάταξη αυτή χιλιάδες περιουσίες σε εκτάσεις εκτός σχεδίου (οικοδομήσιμες με τις κείμενες διατάξεις) αχρηστεύονται και απαξιώνονται. Δεν προβλέπεται καμία μεταβατική διάταξη (περίοδος με παράλληλη ισχύ της ισχύουσας νομοθεσίας), ώστε να δοθεί η ευκαιρία στους κατόχους των γηπέδων αυτών να αποφασίσουν πώς θα τα διαχειριστούν. Η ακαριαία και άμεση μείωση της αξίας θα αναγκάσει τους ιδιοκτήτες να εκποιήσουν την περιουσία τους έναντι χαμηλού τιμήματος και θα δώσει την δυνατότητα σε συγκεκριμένα οικονομικά κέντρα να αγοράσουν τεράστιες εκτάσεις έναντι πινακίου φακής, προκειμένου να τις εκμεταλλευτούν. Στηρίζουμε την ανάπτυξη. Όχι, όμως, όταν αυτή υλοποιείται σε βάρος των περιουσιών των πολιτών» επισημαίνει στο Capital.gr ο πρόεδρος του συλλόγου πολιτικών μηχανικών Ελλάδας, Νίκος Ζυγούρης. Το άρθρο 14 Με το «επίμαχο» άρθρο 14 του προεδρικού διατάγματος, η ανέγερση κατοικίας απαγορεύεται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων εκτός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων, εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένου του 1923, εκτός των προς πολεοδόμηση περιοχών και των περιοχών προστασίας. «Στις περιοχές αυτές προβλέπεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωση της έντασης της χρήσης, σε σχέση προς τις εκάστοτε ισχύουσες γενικές διατάξεις περί «εκτός σχεδίου δόμησης» όπως σχετικά επισημαίνεται. Πηγή:www.capital.gr

Και όταν το τοπίο είναι τόσο θολό μετά αρχίζει η παραπληροφόρηση.. http://www.capital.gr/News.asp?id=1362777

Έβαλα εγώ για εφάπαξ σήμερα και η ημερομηνία υποβολής (σημερινή) ταυτίζεται με την λήξη προθεσμίας πληρωμής!! Πάλι σημερινή δλδ!! Ούτε για πλάκα δεν το λέω αυτό στον πελάτη!!! Με τα λεμόνια θα με πάρει...

Και γιατί πρέπει να την χαρακτηρίσεις σαν ημιυπαίθριο?? Δεν σου αρκεί η περιγραφή "στεγασμενη περγκολα" ή "στέγαστρο" ή κάπως αλλιώς και να είναι μια παράβαση που πάει με το 13 και τέλος?? Τι πειράζει δηλαδή..

Και για τις δύο ερωτήσεις σου εγώ προσωπικά έτσι τα κάνω.

Συνάδελφε είμαι σε έξαλλη κατάσταση γιατι τσακώνομαι εδώ και μια ώρα με συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες γιατί οι άνθρωποι είναι εκτός τόπου και χρόνου!!!Έκαναν χτες ενημέρωση οι συμβολαιογράφοι μεταξύ τους (χωρίς να έχουν παρουσία κανένα εκπρόσωπο από ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ) και θα αναρτήσω σε λίγο και το έγγραφο που λένε τι ζητάνε!!! Δεν δέχονται να κάνουν συμβόλαιο οικοπέδου αδόμητου αν δεν αναγράφει αυτά που θέλουν αυτοι!!!!! Πώς μπορώ να upload 4 σελίδες???

Αλητεία μεγάλη αυτό που κάνουν!!! Δεν φτάνει που εκτιθέμεθα με τις ασάφειες του νόμου μας κρεμάει και το σύστημα!!!

Πολλά τα γλέντια συνάδελφε!!! Εγώ ακόμα περιμένω e-mail από τον ΟΚΧΕ και στους ανθρώπους λέω συνέχεια περιμένετε!!! Και φυσικά η απάντηση είναι 'Μα καλά ο νόμος δεν είναι μέχρι το τέλος του χρόνου??' Τι να τους πεις εκει...??θα δώσουν παράταση κτλ...

Το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ έχει πέσει ή απλά σε εμένα δεν ανοίγει σήμερα???

Σκούρα τα πράγματα τότε...

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ την άποψη σας για μια περίεργη περίπτωση που μου έτυχε.Ιδιοκτήτης 83 ετών έχει σε διπλοκατοικία του 61 δημιουργήσει στην ταράτσα αυθαίρετο δωματιο 28τμ και μου ζήτησε την τακτοποιηση του.ΔΕΝ υπάρχει τίποτα από στέλεχος,σχέδια,σύσταση κτλ του υφιστάμενου και αυτός έχει την επικαρπία του κτίσματος καθώς και του αέρα γιατι μπορεί να χτίσει θεωρητικά άλλους 3 ορόφους εκεί.Είναι εντός σχεδίου και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι είχε βγει άδεια για το υφιστάμενο το 61.Καμία ιδέα για το πως να κινηθώ???

Για την ταμπακιέρα πάντως καμία διόρθωση...αμοιβες,κρατήσεις κτλ..