bnn7

Αποκλείεται να πιάσει αυτό..είναι σε τμήμα ιδιόχρηστο στο ισόγειο η πισίνα και οι καταγγελίες είναι από τους συνιδιοκτήτες..θα το περάσω έτσι και ας μου πουν στην αυτοψία από την πολεοδομία ότι δεν καλύπτονται..ευτυχώς εγώ ξέρω καλύτερα τον 4178 από αυτούς!

Σε περίπτωση που έχω πισίνα η οποία έχει μετατοπιστεί μισό μέτρο σε σχέση με την άδεια χωρίς όμως να έχει αλλάξει διάσταση μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 σαν λοιπή παράβαση του κτιριοδομικού?Δεν βλέπω που αλλού μπορώ να εντάξω τέτοια παράβαση..

Συνάδελφοι ερώτηση.Σε υπόγειο (όχι ξεμπαζωμένο) που έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και το δήλωσα με τον 4014 ώς ΥΔ βοηθητικών χώρων<40% τώρα που θέλω να κάνω μεταφορά της δήλωσης (λόγο καταγγελίας) θα πάει λογικά ΚΑΤ.5 (αφού η ΥΔ είναι πάνω από 100% βάση χιλιοστών κτλ) με όλα τα παρατράγουδα αυτής της κατηγορίας αυτής???

Εκτός από τις θέσεις στάθμευσης όπως πολύ σωστά ανεφέρθησαν είναι σίγουρο ότι για τέτοιου είδους αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ χρειάζεται άδεια δόμησης.Μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση και μου ζητήθηκε από την πολεοδομία κανονικά να βγάλω άδεια δόμησης δείχνοντας στις κατόψεις τους χώρους που είχαν ρυθμιστεί.

Σχόλια για το χθεσινό..οι ομιλίες τους ήταν ανούσιες και απλή ανάγνωση του νόμου με τις απαραίτητες φανφάρες περί του πόσο γ@μ@τος είναι ο 4178 κτλ..πανηγυράκι που αν δεν άφηναν στο τέλος χρόνο για κάποιες ερωτήσεις δεν θα είχε κανένα νόημα.Γραφική ύλη,πανό και ένα κάποιο κετερινγκ έδεναν την γιορτή.Οι ομιλητές απέδειξαν στην φάση των ερωτήσεων ότι ξέρουν καλά το αντικείμενο και τα προβλήματα του νόμου και έχουν διάθεση να προβούν σε βελτιώσεις- διευκρινήσεις στο άμεσο μέλλον.Αυτό που με απογοήτευσε είναι το επίπεδο των ερωτήσεων των συναδέλφων.Ζήτημα από τις 25-30 ερωτήσεις που έγιναν οι 5 να ήταν εύστοχες και επί της ουσίας.Οι άλλες ήταν όλες από προσωπικές περιπτώσεις του καθενός και φανέρωναν έλλειψη ανάγνωσης του νόμου. Σε καμία περίπτωση δεν φανερώθηκε όλο το πρόβλημα των ασαφειών και των κινδύνων του 4178. Καλό θα ήταν σε επόμενες επισκέψεις τους (όπου είναι να πάνε) να παρευρεθούν και μέλη του φόρουμ μας οι οποίοι έχουν εμπεριστατωμένη άποψη για το ζήτημα μπας και γίνει καμία βελτίωση σε αυτό το πράμα.Έκαναν ξεκάθαρο ότι εκτός από το μαρκετίστικο μέρος των εκδηλώσεων θα συγκεντρώσουν απορίες-προβλήματα από τους μηχανικούς για να δώσουν την νέα εγκύκλιο. Επίσης στην μάχη του μικροφώνου για να γίνουν οι ερωτήσεις οι συνάδελφοι καλό θα ήταν να έχουν από πριν γράψει τις ερωτήσεις τους 3-4 ο καθένας γιατί πολύ δύσκολα παίρνεις τον λόγο σε τέτοιες εκδηλώσεις. Να μην αναφέρω και τους αλεξιπτωτιστές δημοτικούς συμβούλους και άλλους παρατρεχάμενους που έπαιρναν τον λόγο με το έτσι θέλω κάνοντας αστείες και παντελώς άσχετες ερωτήσεις φανερώνοντας την αμάθεια τους!!

Θα προσπαθήσω να βάλω και εγώ το λιθαράκι μου στην πολύ καλή προσπάθεια του συναδέλφου από το Μαρκόπουλο.Έξτρα ότι κατάλαβα από τα λεγόμενα τους γιατί κάποια από αυτά που παρέθεσε ο συνάδελφος επαναλήφθηκαν. Από την ενημέρωση χθες στην Κηφισιά παρουσία της ίδιας ομάδας του ΥΠΕΚΑ.(όλες οι απαντήσεις-διευκρινίσεις ΘΑ συμπεριληφθούν στην νέα εγκύκλιο) Όσο αφορά τον 3843 και αυτούς που έχουν ανεξόφλητα μικρά ποσά δόσεων ή προστίμων θα προβλεφθεί κάποιου είδους ρύθμιση. Για την περιβόητη αποθήκη έως 15 τμ είπαν ότι δύναται να τακτοποιηθούν και περισσότερες από μια αρκεί το συνολικό εμβαδόν τους να μην υπερβαίνει τα 15 τμ. Σε περίπτωση απώλειας φακέλου θα κάνει ο μηχανικός νέο διάγραμμα κάλυψης με τους όρους που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης ΟΑ΄(για όλο το κτίριο) και θα σημειώνεται εκεί η αυθαιρεσία της εκάστοτε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών πχ εξώστες,δώματα κτλ που δεν υπερβαίνουν το ύψος του κτιρίου (ή του επιτρεπόμενου της περιοχής) ΔΕΝ βάζουμε ΥΥ. Θα γίνει σαφή πρόβλεψη και διατύπωση ότι στα υπό έκδοση αδείας ΔΕΝ θα υπάρχει θέμα καρτέλας ΙΚΑ και γενικά θέματα με το ΙΚΑ. Είπαν κάτι που δεν μου ήταν πολύ ξεκάθαρο..δύναται να αφαιρούμε λέει τα τμ των περιμετρικών τοίχων από τα ρυθμιζόμενα τμήματα.(χρήζει ανάλυσης αυτό) Σημαντικό ότι στις παραβάσεις κατηγορίας 3 έχουμε την επιλογή (αν πχ δεν εμπίπτουν όλες στην ΚΑΤ.3 και έχουμε και κάποιες με αναλυτικό) να επιλέξουμε να τις πάμε όλες με αναλυτικό για να γλιτώσουμε τα 2 500άρικα. Για τις επιστροφές προστίμων θα περιμένουμε αρκετά ακόμα γιατί το ΥΠΕΚΑ κρατάει στατιστικά ώστε να προβεί σε ανάλυση τους και να μας πει ποιες περιπτώσεις και ποιοι θα δικαιούνται επιστροφές. Για τον χρόνο κατασκευής αυθαίρετων υπογείων τεκμαίρεται και από τον χρόνο κατασκευής του ΦΟ. Τα της κατηγορίας 5 θα περιμένουν 1)Να γίνει πολεοδομικός σχεδιασμός ή και 2)Να βγει απόφαση υπουργού για την τράπεζα γης. Σοφίτες που έχουν και υπέρβαση ύψους πάλι παίρνουν μειωτικό συντελεστή. Ισχύει ακόμα το 43Β του Ν.4014. Για κτίρια που έχουν αλλάξει θέση και κάποιο τμήμα τους είναι μέσα σε Δ,πρασιές κτλ θα μας ενημερώσουν για τον τρόπο αντιμετώπισης τους. Αυτά πρόλαβα να σημειώσω.Θα ακολουθήσει και άλλο ποστ μου με σχόλια για την χθεσινή παρωδία που έζησα.

Και τα σχέδια που θα δίνουμε υποτίθεται θα βγαίνουν από το σύστημα (που δεν είναι έτοιμο) από τα σχέδια που θα έχουμε ανεβάσει (που δεν γίνεται τώρα) με τις οδηγίες που ΘΑ μας πουν όταν και πότε!!

Ο νόμος ΔΕΝ αναφέρει πουθενά για σχέδια υπό κλίμακα..εμένα μου κάνει λογικό (για τα εντός σχεδίου με άδεια) να δουλέψω με το χέρι πάνω στα σχέδια της πολεοδομίας και μετά με μια φωτογραφία να τα ανεβάσω! Να γλιτώσω σκαναρίσματα,autocad κτλ.. έχει παρατηρήσει κανένας κάτι που να μου απαγορεύει να κινηθώ έτσι??

Ας μην παίρνουμε στα σοβαρά (όσο οξύμωρο και αν ακούγεται) τις οδηγίες-κατευθύνσεις του ΤΕΕ όσο αναφορά την εφαρμογή του 4178. Ιάσονα ΔΕΝ είναι τυχαία ανυπόγραφα οι απαντήσεις τους..έχουν νύχτα βαριά οι άνθρωποι εκεί!

Άμα καταρίψουμε και το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας...πάει το χάσαμε το κορμί πατριώτη!! Δεν έχουμε και πολλά όπλα στα χέρια μας για να αποδείξουμε την παλαιότητα (ιδίως στις αλλαγές χρήσεις)..οπότε ας το αποδεικνείουμε έτσι και ας έρθουν μετά να μας πουν ότι το κάναμε λάθος!!

Ο 3843 το έλεγε ξεκάθαρα περί "καθαρών" μέτρων! Συγγνώμη η συμβολαιογράφος δεν αρκείται σε βεβαίωση μηχανικού!! Να εγγραφούν στο συμβόλαιο τα ολικά μέτρα να πάρει την βεβαίωση της (που πολύ καλά θα κάνει να δωθεί) και να αφήσει τα κομπιουτεράκια και τις προσθέσεις!! Έλεος πιά..την έχω ξανακούσει αυτή την μ@λ@κια με τα μέτρα του 3843 και τα συμβόλαια!!

Οκ έτσι μάλιστα..γιατί τρόμαξα! Γιατί με τόσο μπέρδεμα και τόσες απόψεις λέω..πάει κάτι έχω χάσει πάλι και χανόμαστε! Πολύ σωστά μιλάς Ιάσονα.

Αφου για την στατική επάρκεια κτλ.. ακόμα διαβουλεύονται!!!

Η παραπληροφόρηση ή η ελλιπής πληροφόρηση δίνει και παίρνει!! Ο κακός χαμός έχει γίνει και με την άγνοια του κόσμου ή με την αμάθεια των λογιστών που συμβουλεύουν τους πελάτες τους να δηλώσουν στο Ε9 τους ρυθμισμένους με τον 3843/10 χώρους τους. Πάνε τους δηλώνουν ενώ η οδηγία είναι σαφής για να μην δηλωθούν (μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης) και μετά που μιλάμε και τους λέω τί είναι αυτά που κάνατε τρέχουν να τροποποιήσουν το Ε9...μπάχαλο!!

Μια χαρά μπορεί! Δεν υπάρχει τέτοιος όρος όπως τα Ενεργειακά Π.

Μου ξέθαψαν ότι έχουν τελικά σύσταση για το "νόμιμο" κτίσμα το οποίο πρέπει να ελεγχθεί φυσικά! Αλλάζουν τα δεδομένα τώρα..μήπως να τους προτείνω να κάνουν τροποποίηση της σύστασης για να είναι νοικοκυραίοι όπως πολύ σωστά προτείνατε??

Το "νόμιμο" κτίριο ΔΕΝ το έχω ελέγξει γιατί δεν μου παραδόθηκαν σχέδια και γιατί δεν μου ζητήθηκε.Η εντολή που έλαβα ήταν συγκεκριμένη για το κτίσμα μέσα στο οικόπεδο! Τώρα βέβαια έτσι όπως ορθά τα λες θα πρέπει να γίνει ολοκληρωτικός έλεγχος όλων των κτισμάτων και πολύ φοβάμαι (αν δεν ξεφυτρώσει καμία σύσταση) ότι θα πάει άπατη η δουλειά..

Στην κατ.3 το αφήνεις ανευ χρονολογίας!

Δλδ προτείνεις Παύλο να τους ζητήσω και συνεναισεις από όλους εκεί πέρα?

καταρχάς έχει αποκλειστική χρήση στην ταράτσα ο ιδιοκτήτης για να μπορεί να το ρυθμίσει ή είναι στο κοινόχρηστο μέρος? Έστω ότι έχει και μπορεί,εγώ θα το έβαζα όπως σου είπαν και οι συνάδελφοι στην κατηγορία πολεοδομικής παράβασης ( 500 ευρώ).

Δεν υπάρχει κάθετος.Ούτε που το σκέφτονται αυτό το σενάριο!Να μην έχουν πολεοδομικά προβλήματα θέλουν οι άνθρωποι (πιθανές καταγγελίες κτλ) δεν είναι ιδιοκτησιακό το ζήτημα τους.Άσε που ευελπιστώ όοοοοταν εφαρμοστεί η ηλεκτρονική ταυτότητα να τακτοποιήσουν όλες αυτές οι περιπτώσεις και τα ιδιοκτησιακά τους!

Έκανα και εγώ μια τέτοια περίπτωση.Σπίτι προ του 75 στην κατηγορία του (και ας έχει ανακαινιστεί προσφάτως) και σε άλλο Φ/Κ τα λοιπά μεταγενέστερα bbq,στέγαστρα πλακοστρώσεις κτλ..Σύνολο 500+500=1000 και καθάρισα!

Και πόσα τέτοια έχει πληρώσει ο κόσμος να ήξερες iguana ειδικά με καταστήματα που είχαν καταγγελίες και ήθελαν οι άνθρωποι να είναι νόμιμοι (τρομάρα τους)! Πολλά λεφτά έχουν δωθεί (1,4 γαρ) τσάμπα όπως προκύπτει από την "και καλά" εγκύκλιο 3.

Να μπω και εγώ στην κουβέντα.Έχω να ρυθμίσω ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα προ του 75 μέσα σε ένα εντός σχεδίου οικόπεδο που υπάρχει νόμιμα ένα 2όροφο κτίσμα.Το κτίσμα χωρίς ΟΙ ανήκει σε μαμά,παιδιά,αδέρφια κτλ... Μου ζητήθηκε από την μαμά να το ρυθμίσω στο όνομα της και θα επιβαρυνθεί αυτή όλα τα έξοδα.Πρέπει δλδ επειδή με την στενή ερμηνεία του νόμου το κτίσμα βρίσκεται σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου να πάρει συναίνεση από τα παιδιά της κτλ..??Εγώ κρίνω ΟΧΙ και θα προχωρήσω στην ρύθμιση μόνο στο όνομα της μάνας η οποία με εξουσιοδοτεί κτλ με το ποσοστό που της αναλογεί (γραμμένο και στις ΥΔ της).Βλέπετε κάπου λάθος?