christoller

Καλημέρα,

Μετά από αυτοψία που διενέργησα σε διαμέρισμα για το οποίο χρειάζεται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού , δεν διαπιστώθηκε καμία αυθαιρεσία πέρα από διαφοροποιήσεις στους εξώστες. (Τα δύο ανεξάρτητα μπαλκόνια ενώνονται, συνεπώς έχουμε αύξηση των εξωστών κατά 3 τ.μ. περίπου ).

Στην βεβαίωση που εκδίδεται απ το σύστημα του ΤΕΕ αναγράφει :

«….δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως…..»

Εφόσον οι αλλαγές στους εξώστες δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, πιστεύετε ότι μπορώ να εκδώσω βεβαίωση χωρίς να τακτοποιηθούν οι αλλαγές στους εξώστες ?

Καλημέρα,

Μετά από αυτοψία που διενέργησα σε διαμέρισμα για το οποίο χρειάζεται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού , δεν διαπιστώθηκε καμία αυθαιρεσία πέρα από διαφοροποιήσεις στους εξώστες. (Τα δύο ανεξάρτητα μπαλκόνια ενώνονται, συνεπώς έχουμε αύξηση των εξωστών κατά 3 τ.μ. περίπου ).

Στην βεβαίωση που εκδίδεται απ το σύστημα του ΤΕΕ αναγράφει :

«….δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως…..»

Εφόσον οι αλλαγές στους εξώστες δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, πιστεύετε ότι μπορώ να εκδώσω βεβαίωση χωρίς να τακτοποιηθούν οι αλλαγές στους εξώστες ?

Δηλαδή η μεζονέτα έχει ανεγερθεί σε τμήμα κάθετης και στο κτίριο υπάρχει οριζόντια?

Στο οικόπεδο εχουν κτιστει 4 μεζονέτες, έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και η συγκεκριμένη μεζονέτα ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες.

Καλημέρα,

Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 11 του ν.4178,

 « … την αίτηση υποβάλλει:

(δ) ο συνιδιοκτήτης: …..

 ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη…..»

Σε μεζονέτα επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, και ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες, ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να κάνει την τακτοποίηση ( και να πληρώσει αυτός όλο το πρόστιμο ) ενώ οι άλλοι δεν θέλουν.

Συμφώνα με τα παραπάνω δεν απαιτείται η συναίνεση τους, οπότε μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση.

Θέλω την γνώμη σας, να προχωρήσω ή θα έχω πρόβλημα απ του άλλους συνιδιοκτήτες που δεν θέλουν να γίνει η τακτοποίηση?

ευχαριστώ

Καλημέρα,

Για τριώροφο κτίριο κατοικίας προ του 1983, το οποίο δεν έχει οικοδομική άδεια, επιλέγω κατηγορία 2 ή κατηγορία 5 ?

Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει το εξής:

"Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγή χρήσης υπάγονται στην κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1, 3 "

Συνεπώς, κατηγορία 5,

Σωστά ???

Επιβεβαιώνω τον συνάδελφο …

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το Help Desk μου είπαν να τους αποστείλω την οικοδομική άδεια με email για να μου προωθήσουν την δήλωση στην οριστική υπαγωγή χωρίς να ανεβάσω κανένα άλλο δικαιολογητικό .

christoller  σε παρακαλώ ενημέρωσε για την πορεία της αίτησης σου γιατί ακόμα εγώ δεν έχω προχωρήσει .

@ a_KIR_a   Η αίτηση μου διεκπεραιώθηκε σε 3 μέρες περίπου.

Αν το αίτημα σου διεκπεραιώθηκε θα το καταλάβεις αν πατήσεις το κουμπί για να πάει η δήλωση σου σε οριστική υπαγωγή. (πριν διεκπεραιωθεί, πατούσα το κουμπί και μου έβγαζε μήνυμα να ανεβάσω την οικοδομική άδεια, παρόλο που την είχα ανεβάσει! )

Προφανώς μεταβιβάστηκε πριν την έναρξη της εφαρμογής του 4178, τότε δηλαδή, που ίσχυαν οι βεβαιώσεις 4014.

Aκριβώς !

@ da-mi  σ ευχαριστώ !

Αρχικώς μελέτησε προσεκτικά αυτό http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=80DbMqJJCXI%3d&tabid=855&language=el-GR

Το έχω υπ όψιν μου αυτό, άλλα εδω δεν λεει ότι δεν υποχρεούται η δήλωση να μεταφερθεί :

"... Δηλώσεις που έχουν υπαχθεί και ολοκληρωθεί κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 υπάγονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μέχρι και την καταληκτική ημερομηνία που  προβλέπεται. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται σε νέα δήλωση τα στοιχεία της οποίας συμπληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013, όπου απαιτείται. Από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ εκδίδεται νέα πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μετά την καταβολή του ποσοστού ανταπόδοσης κατά τα οριζόμενα στην παρ.8 του άρθρου 10 του Ν. 4178/2013... "

Δεν υποχρεούται να μεταφερθεί αυτή η δήλωση.

Πάει κατευθείαν για την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

Μόνο όταν χρειαστεί στο ενδιάμεσο χρονικό διάστημα να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης κ.λπ. τότε πρέπει να μεταφερθεί αναγκαστικά.

Αυτό είναι κάπου ξεκάθαρα γραμμένο Ιάσονα, ή είναι η προσωπική σου άποψη ;

(σ ευχαριστω για την άμεση απάντηση)

Καλημέρα, αν μια δήλωση του 4014, που είναι σε οριστική υποβολή κι έχουν ανεβεί όλα τα αρχεία, δεν την μεταφέρω στον Ν4178, γιατι ο πελάτης δεν ενδιαφέρεται , διότι έκανε την μεταβίβαση...κι ο νέος ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει τα 40 € ....

1. Εγώ θα έχω κάποιο πρόβλημα?

2. Ο νέος ιδιοκτήτης στο μέλλον θα το συναντήσει μπροστά του ; ή απλά θα μπορεί κάποιος μηχανικός να του δώσει βεβαίωση απ το σύστημα του 4178, (χωρίς να έχει γίνει η μεταφορά) ;

Στη συγκεκριμένη περίπτωση όπως φάνηκε από τα υπόλοιπα που παρέθεσες συνάδελφε το υπόγειο αυτό ανήκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου και βέβαια η υπέρβαση δόμησης όπως σου είπαν οι συνάδελφοι λογίζεται επί του μεριδίου δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ουσιαστικά έγραφα για δύο περιπτώσεις:

1.  Όταν το υπόγειο δεν έχει χιλιοστά (είναι ένα ανεξάρτητο υπόγειο που άλλαξε χρήση), οποτε ο παρανομαστής είναι η δόμηση όλου του οικοπέδου ( οπώς σωστά λες ...)

2. Όταν το υπόγειο είναι μέρος του ισογείου (πχ μεζονετα), όπου διαιρούμε με το μερίδιο δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

σ ευχαριστώ για την απάντηση

Τότε ισχύουν οι δυο σκέψεις της δημοσίευσης #736.

"1) Δεν έχει δοθεί διευκρίνηση. 

Μια σκέψη είναι αυτή που περιγράφεις και προκύπτει από το κλάσμα με παρανομαστή το μηδέν που τείνει στο άπειρο και συνεπώς συντελεστής πάνω από 200%.

Μια δεύτερη σκέψη είναι να γίνει η διαίρεση με παρανομαστή το Σ.Δ του οικοπέδου."

 Καλή συνέχεια.

Σ ευχαριστώ καλή συνέχεια και σε σένα !

Συμφωνώ για το πρώτο. Στο δεύτερο θα ήταν επιφάνεια αλλαγής χρήσης προς σημερινό Σ.Δ (σε τ.μ) του οικοπέδου 

αυτο στην περίπτωση που η οικοδομή δεν έχει σύσταση, αν η οικοδομή έχει σύσταση και δεν έχει χιλιοστά η ιδιοκτησία ? πάλι το ίδιο πιστευεις ?

Χρειάζεται ν' ανεβάσεις και όλα όσα απαιτούνται για την πληρότητα της δήλωσης.

Καλημέρα Ιασονα,

Μόλις μιλησα με το ΤΕΕ (Helpdesk)  και μου είπανε τηλεφωνικώς, πως δεν χρειάζεται να ανεβάσω τίποτα άλλο μόνο την άδεια νομιμοποίησης....

2) Αναφέρεις ότι το υπόγειο άλλαξε χρήση (υποθέτω έχει σημερινή χρήση κατοικία). Ο συντελεστής υπέρβασης θα περιλαμβάνει στον αριθμητή και την επιφάνεια του υπογείου (έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης).

Η μεζονέτα έχει χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου?

Καλημέρα, ναι έχει τα χιλιοστά του ισογείου.

Στην άδεια ήταν διαμερισμα ισογειου με υπόγεια αποθήκη και πλέον ειναι δυόροφη κατοικία ισόγειου και (ξεμπαζωμένου) υπόγειου.

Άρα ποσοστό υπέρβασης :  τετραγωνικα αλλαγης χρήσης υπογείου / ποσοστο συνιδιοκτησιας ισογείου x δόμηση.

στην περιπτωση που δεν είχε χιλιοστα  :  τετραγωνικα αλλαγης χρήσης υπογείου / τετραγωνικά δόμησης ισογείου x δόμηση.

σωστα ?

Καλησπέρα,

1. Μετέφερα κάποιες δηλώσεις του Ν. 4014 που ήταν σε οριστική υποβολή και ειχα ανεβάσει όλα τα αρχεία, στον Ν 4178 και μου εβγαλε ότι υπολειπονται 2 αρχεια για πληρότητα το ένα ηταν η δομική τρωτ'οτητα, την οποία ξαναανέβασα και το άλλο, η αεροφωτογραφία !

Δηλαδή εγω θα πρέπει τώρα να πώ στον πελάτη να πληρώσει αεροφωτογραφία ή να περιμένω όταν θα έχουμε πρόσβαση ηλεκτρονικά ?

Καλήσπέρα,

Είχα μια περίπτωση αυθαιρεσίας, όπου μπορούσε να βγεί άδεια νομιμοποίησης.

Το είχα δηλώσει στον 4014, πλήρωσα παράβολο, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, μετέφερα την δήλωση στον 4178, ανέβασα την άδεια, έκανα αίτηση να πάει σε οριτική υπαγωγή και οι ερώτηση είναι η εξής :

Χρειάζεται να ανεβάσω κι όλα τα αρχεία που υπολέιπονται για πληρότητα ? ή αρκεί που ανέβασα την οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ??

ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Επειδή έχει γίνει το κεφάλι μου πουρές...

1. όταν σε ένα υπόγειο δεν υπάρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας κι έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, τότε ποσοστο υπέρβασης δόμησης βάζω >200% της επιτρεπόμενης δόμησης πάντα, έτσι δεν είναι ?

2. Αν έχω μεζονέτα με ισόγειο και υπόγειο (που άλλαξε χρήση) τότε παίρνω το ποσοστο συνιδιοκτησιας του ισογείου, άλλα αν με συμφερει (σύμφωνα με την εγκύκλιο 4) μπορώ να πάρω τα τετραγωνικά του ισογειου (μόνο, διότι το υπόγειο δεν έχει δόμηση ), σωστα ? 

Συνολικά τα ΦΕΚ για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι τα εξής :

ΦΕΚ 281Α / 28-12-2000

ΦΕΚ 1123Β / 8-8-2003

ΦΕΚ 69Β / 20-1-2004

ΦΕΚ 1684Β / 17-11-2006

ΦΕΚ 175Α / 8-8-2013

Ελάχιστες υποχρεωτικές προδιαγραφές ΜΟΝΟ 4 κλειδιών και ανάλογα με τη μοριοδοτηση κατατάσσονται σε 3 ή 4 κλειδιά.

Μπορείς christoller να μας κοινοποίησεις το αυτό το e-mail???

[email protected].

μετα απο ερώτηση με e-mail στο ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής :

Ερώτηση :

" Παρακαλώ πολύ, διευκρινίστε μου τα εξής:
1. Για τις υποθέσεις του Ν.4014 οι οποίες είναι σε οριστική υποβολή και ΔΕΝ θέλω να τις περάσω στον νέο Ν.4178, οι καταληκτική ημερομηνία υποβολής των σχεδίων ( upload ) στο σύστημα εξακολουθεί να είναι η 30.9.2013 ή 18 μήνες απο την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που

προβλέπεται στον Ν. 4178, σηλαδη σε 18 μήνες.

2. Πώς βγάζω αμοιβές στο σύστημα το ΤΕΕ για τις υποθέσεις το Ν.4178.  

Ευχαριστώ !  "

Απάντηση :

" 1. Σε δηλώσεις σε «ολοκληρωμένη υπαγωγή» μπορείτε να ολοκληρώσετε την εισαγωγή αρχείων μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς στο νέο νόμο, ώστε να μην υπάρχει εκκρεμότητα από πλευράς σας.  

Μέχρι στιγμής είναι σαφές ότι υποχρέωση μεταφοράς στο νέο νόμο έχουν όλες οι δηλώσεις του ν. 4014/2011 για τις οποίες θα εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης σύμφωνα με το νόμο 4178/2013, ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται (βλ. παρ. 8α άρθρου 4 της παρακάτω υπουργικής απόφασης), καθώς και όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις: αρχικές υποβολές, προσωρινές υπαγωγές, καθώς και ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς σχέδια.

Εκτός της υποχρέωσης μεταφοράς, η ένταξη στο νέο νόμο οδηγεί τις αυθαίρετες κατασκευές σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νόμου, και θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης.   

Δείτε σχετικά το άρθρο 30 του Ν 4178/13 και το άρθρο 4, παρ. 1 και 3 της ΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184 Β/2013  και αναφέρεται στη διαδικασία μετάβασης

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=2579&language=el-GR

2. Για αμοιβές [email protected]  "

Καλησπέρα,

Στην υποβολη αρχείων, σε καποιες δηλώσεις, η  "Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ" ειναι απενεργοποιημενη παρόλο που απαιτείται για πληρότητα...

να υποθέσω ότι συμβαίνει αυτό γιατι δεν έχω προσθεσει τον μηχανολόγο σους συμμετεχοντες μηχανικούς ??

Αν συμπληρώσεις δύο παραβάσεις θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο 1000 € (άντε 800 με την έκπτωση). Δεν μπορεί να δηλωθεί στο σύστημα ότι θα εκδοθεί άδεια για λοιπές παραβάσεις, ώστε να γλυτώσεις το πρόστιμο.

 

Προτείνω να κάνεις ένα ή δύο ΦΚ προς έκδοση ΟΑ με περιγραφή την περιγραφή των παραβάσεων, χωρίς συντελεστές, εάν απαιτείται (δεν το έχω ελέγξει) τυπικά συμπληρώνεις 1μ2 σε κάθε ΦΚ, ΤΕ και υποβολή. Προκύπτει παράβολο 500€ για <50μ2 και τέλος.

Καλημέρα, δηλαδή το χεις κάνει και το σύστημα δεν δεχεται το "προς έκδοση οικοδομικής αδειας" για παραβασεις αναλυτικου και βγαζει πέρα απ το παράβολο και πρόστιμο ??

Καλησπέρα σ όλους,

έχω μια περίπτωση ακινήτου, με 2 παραβάσεις αναλυτικού τις οποιες θελω να δηλώσω στο σύστημα και στη συνεχεια να βγαλω οικοδομική άδεια νομιμοποίησης τους.

Στο συστημα του ΤΕΕ βάζω : 

Αριθμός λοιπών παραβάσεων: 2  και στο φύλλο καταγραφής ( το οποίο ειναι κενο, διοτι δεν εχω υπερβαση δομησης)  "Προς έκδοση οικοδομικής αδείας"

παταω υποβολή,  βγαζει παραβολο 500 €,  το πληρώνει ο ιδιοκτήτης,  υποβολη σε προσωρινή υποβολή και τέλος βγάζω οικοδομική άδεια.

Έτσι δεν είναι;

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν στην περίπτωση καταβολης παραβόλου και άδειας εντός 3 ετών,

1. Με την πληρωμη του παραβόλου βγαίνει βεβαίωση για συνδεση με τα δίκτυα ;

2. Το παραβολο ειναι 500, 1000, 2000 € ανάλογα με τα τετραγωνικά ή σ όλες τις περιπτώσεις 500 € ;