agelosduth

Καλημέρα σε όλους, Δυστυχώς Tetris υπάρχουν φωτογραφίες με σφραγίδες στην πολεοδομία μέσα στην δήλωση του ν.720/1977 που φαίνεται ολοκληρωμένο το Ισόγειο, ενώ το Υπόγειο φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι στα τούβλα. Αλλιώς βάση του Ε9 είναι δηλωμένο όλο το κτίριο Υπόγειο και Ισόγειο ως κατοικία όλα τα τμ από το 1974. Και φαίνεται και σε αεροφωτογραφία ότι έχει ολοκληρωθεί το Ισόγειο το 1974. Μάλλον πάω για ένταξη ολοκλήρου στην κατηγορία 1 και αναλυτικό για την ολοκλήρωση του Υπογείου, ψάχνω τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ για να την αναφέρω στην Τεχνική έκθεση, εάν την βρω. Είναι 133τμ το Υπόγειο, δεν είναι μικρό.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Συγνώμη αλλά τι σημαίνει το "ΥΔ" για τα λυόμενα που αναφέρεις; Αυτή η λύση θα ήταν τέλεια πιστεύω! Εκτός εάν κάποιος πει ότι αφού δεν έχει ολοκληρώθηκε προ του 1975 θα πρέπει να μπει εξολοκλήρου στην κατηγορία 2.

Καλησπέρα, Βγήκε άδεια για λυόμενο προκάτ από μπετό το 1970, 30τμ. Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε 130τμ Ισόγειο και 130 τμ Υπόγειο ξεμπαζωμενο λόγω του επικλινές οικοπέδου. Το 1977 εντάχθηκε ολόκληρη η κατασκευή στον Ν.720/1977, όπως ακριβώς κατασκευάστηκαν. Η κατασκευή του Ισογείου ολοκληρώθηκε το 1974, το υπόγειο όμως έμεινε στα τούβλα το 1974. Έγινε η ενταξη στον ν.720 και του Ισόγειου και του Υπογείου. Η κατασκευή του Υπογείου ολοκληρώθηκε το 1979 μετά την ένταξη στον Ν720, χωρίς καμία μεταβολή στα τμ.

Καλημέρα σε όλους, Έχω αυθαίρετη ισόγεια μονοκατοικία με ξεμπαζωμένο υπόγειο με χρήση κατοικίας. Στο ακίνητο βγήκε άδεια για λυόμενο και στην συνέχεια πήρε οριστική από τον Ν.720/77 σε εκτός σχεδίου περιοχή μέχρι το 1983. Από αεροφωτογραφίες έχει κατασκευαστεί το 1974. Στις φωτογραφίες που βρήκα στον φάκελο του Ν.720/1977 φαίνεται το ισόγειο ολοκληρωμένο, όμως το υπόγειο είναι στα τούβλα, ημιτελές δλδ το υπόγειο μόνο. Στα σχέδια του Ν.720/1977 το υπόγειο έχει δηλωθεί ως κατοικία. Όπως ολοκληρώθηκε δλδ στην συνέχεια το 1979. Το ερώτημα μου είναι για το υπόγειο, το οποίο ήταν ημιτελές το 1977 κι ολοκληρώθηκε το 1979, α) μπορεί το υπόγειο να θεωρηθεί ότι έχει εξαίρεση κατεδάφισης με τον Ν.720 ή έπρεπε να είχε βγάλει άδεια αποπεράτωσης αυθαίρετου, τι ίσχυε τότε; β) μπορεί να μπει στην κατηγορία 1 του Ν.4495/2017, αφού ήταν ημιτελές, όχι, σωστά; (Ο φέρον οργανισμός του υπογείου ολοκληρώθηκε το 1974.) γ) είναι μονόδρομος η κατηγορία 2; Όλα τα τμ; Ή με αναλυτικό λόγω της αποπεράτωσης αυθαίρετου χωρίς άδεια; Συγνώμη, αλλά με έχει δυσκολέψει πολύ το συγκεκριμένο και θα χρειαστώ την βοήθεια σας, ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος... για ένσταση σε έκθεση αυτοψίας που πληρώνω το παράβολο των 50€ για το ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.; Παρόλο που βάσει του Ν.4495/2017 δεν χρειάζεται, η ΥΔΟΜ το απαιτεί για να δεχτεί την ένσταση. 😶

Καλησπέρα, είμαι σε επικοινωνία με την πολεοδομία. Ευχαριστώ πολύ, με βοηθήσατε να επιβεβαιώσω ότι δεν υπάρχει κάποιο άλλο άρθρο του Νόμου να διαβασω, κι ότι δεν τρελάθηκα ακόμη. Θα ενημερώσω για την εξέλιξη της υπόθεσης.

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση. Το κόκκινο κλιμακοστάσιο και το μπλε μετραει στην δόμηση σύμφωνα με δ.κ. της Ο.Α. του 2001. Ακριβώς tetris. Εγώ πχ θα έβαζα ηλιακό χωρίς άδεια εκεί επάνω. Στην τεχνική έκθεση της αυτοψίας η πολεοδομία γράφει "Ηλιακοί θερμοσίφωνες επί απόληξης κλιμακοστασίου καθ' υπέρβαση κτιριοδομικου κανονισμού." Είναι στον αέρα δλδ; Εκτός από το άρθρο 16 του ΓΟΚ και το αρθρο 19 του ΝΟΚ δεν βρήκα άλλη παράγραφο που να αναγράφει για απόληξη κλιμακοστασίου και ηλιακό. Η κατασκευή του κλιμακοστασίου σταματάει στον Β όροφο, δεν συνεχίζει στο δώμα. Το κλιμακοστάσιο του Β Ορόφου, δεν είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και μετράει στον σ.δ., άρα δεν ανήκω στο άρθρο 16, σωστά; Καμιά ιδέα; Κάποιο άλλο άρθρο να διαβάσω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Είναι η πρώτη φορά που γράφω εδώ γιατί χρειάζομαι την βοήθεια σας. Εχώ ένα κτίριο με κάθετη, ένα σώμα αλλά με δύο κλιμακοστάσια. Μετά από τις πολλές νόμιμες προσθήκες, το μισό κτίριο (τμήμα 1) είναι 2οροφο με απόληξη κλιμακοστασίου και δώμα και το άλλο μισό (τμήμα 2) που με απασχολεί είναι 2οροφο με στέγη στο δώμα κι ένα μικρό μη βατό δωμα χωρίς στέγη, κάτω από το οποίο είναι το κλιμακοστάσιο. Το τμήμα 2 έχει δικαίωμα υψουν, αλλά με την τελευταία άδεια εξαντλήθηκε ο συντελεστής δόμησης. Στον συντελεστή δόμησης μετράει το κλιμακοστάσιο κανονικά, το ύψος του κτιρίου είναι 10μ και το επιτρεπόμενο ύψος βάση περιοχής και συντελεστή είναι 18μ. Στην περιοχή δεν είναι υποχρεωτική η στέγη. Και η ερώτηση μου είναι, γιατί σε αυτοψία που έγινε στο κτίριο η πολεοδομία έχει βγάλει αυθαίρετη την εγκατάσταση ηλιακού επάνω στο μικρό δωμα του τμήματος 2; Επειδή θεωρεί ότι είναι απόληξη κλιμακοστασίου ή επειδή δεν έχει στέγη;