gina9

Θ4: ...''Στη συνέχεια ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες υπέρβασης (πχ κάλυψη, δόμηση, κλπ). Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των υπερβάσεων – παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά.''

Αυτα έγραψε στις ερωταπαντήσεις το Υπουργείο και σε αυτό στηρίζεται και παράδειγμα της εγκυκλίου.

Ωστόσο ο υπολογισμός των συντελεστών ανά φύλλο καταγραφής και όχι στο σύνολο της διακριτής παράβασης οδηγεί σε ευνοικότερο πρόστιμο και η απλή λογική λέει ότι δεν είναι ο σωστός τρόπος, πχ όπως αναφέρει και η κ. Λεμπέση σε πρόσφατες σημειώσεις της¨:

Ένα μικρό παράδειγμα (από το συνάδελφο Σταύρο Σουάνη):

ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80μ2.

Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από

αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ

Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε:

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

και αυτό είναι λάθος βάσει της κοινής λογικής, αφού στο Α οικόπεδο έχουμε μόνο υπέρβαση δόμησης

Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή

για κάθε ιδιοκτησία":

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ > 160 Σ

που είναι το σωστό (έχοντας αθροίσει την υπέρβαση δόμησης)

Ο καθένας κρίνει και πράττει όπως θέλει, εγώ εφόσον το υπουργείο δεν έχει βγάλει κάτι καινούριο θα πάω με το πιο συμφέρον για τον πελάτη άσχετα αν καταλαβαίνω ότι δεν είναι μαθηματικά σωστο, δλδ ανα φύλλο καταγραφής εφόσον όμως έχω κάνει σωστά την ομαδοποίηση και κάθε φύλλο καταγραφής έχει διαφορετική ομάδα αυθαιρεσιών.

Ευχαριστω παρα πολυ όλους σας για τις απαντησεις.

 

Οι δυο μηχανικοι που εχουν δει την αδεια λενε οτι ισχύει, επίσης ότι υπάρχει και διευκρίνηση στις απαντησεις του υπουργειου για τις αδειες μικρής κλίμακας, ότι ισχύουν.

 

Όμως ο ένας λέει οτι αν βαλεις "με αδεια" πρεπει να μπουν οι συντελεστες της περιοχης και ο αλλος οτι δεν μπαινουν συντελεστες σε μη αρτιο - μη οικοδομησιμο γιατι δεν μπορεις να ορισεις παραβασεις με κομπογιαννιτικο τροπο πχ να ορισεις υποχρεωτικη απόσταση Δ .

 

 

Σε περίπτωση που παω στην δευτερη περιπτωση και δηλώσω "με αδεια" χωρις να μπουν οι συντελεστες, μετα τι γινεται αν ισχυει κατι διαφορετικο? Γιατι αν πιάσουν το "με άδεια" αλλα βαλουν ολους τους συντελεστες στο μεγιστο το προστιμο βγαινει τριπλασιο απ οτι βγαινει απ την μη δηλωση της "αδειας".

χωρίς άδεια και χωρίς συντελεστές για να είσαι εντάξει, έτσι είχαν πει και σε μια ημερίδα στο τεε. Πάντως σε καμιά περίπτωση μη βάλεις άδεια και τους συντελεστες, δε σε συμφέρει.

Καποιος και για το δικο μου προβλημα?Ακουει κανεις?

αν στο σχεδιο διακρίνεται ότι υπάρχει η αποθήκη και όχι μόνο το κυρίως κτίριο τότε δε χρειάζεται να την τακτοποιήσεις, αλλιώς θα ενταχθεί στο νόμο ως βοηθηιτκός χώρος.

Αν το κτίριο έχει σύσταση οριζοντίου και οι τακτοποιήσεις γίνανε πχ. στο 2ο όροφο τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης πχ στον 1ο. Όμως για όποια ιδιοκτησία έχεις υποβάλλει αίτηση για τακτοποίηση δε μπορείς να πάρεις άδεια αλλαγής χρήσης.

ψιλή κυριότητα

 

άντε Μανώλη άρχισε διόρθωνε-διαφώτιζε και τα τοιαύτα

εγώ σας καληνυχτώ

Όποιος από του 2 θέλει μπορεί να μπει ως ιδιοκτήτης με ποσοστο 100%, απλά για τον επικαρπωτή και μόνο θα μπορούσε να θεωρηθεί, εφόσον ήταν, κύρια και μοναδική κατοικία.

Γειά σας συνάδελφοι και Χρόνια σας πολλά.

 

Έχω δύο περιπτώσεις:

1) Διώροφη μονοκατοικία (125 μ2 ισόγειο+125 μ2 όροφος) η οποία το '83, οντας ακόμη στη φάση : ολοκληρωμένος ο φέροντας οργανισμός και οι τοιχοποιίες, μπήκε στη ρύθμιση του Τρίτση και ολοκληρώθηκε έως και η δεύτερη φάση (δεν μπορούσε να υπαχθεί στην τρίτη, καθότι ήταν εκτός σχεδίου τότε).

Σήμερα έχει μπεί στο σχέδιο και έχει αποπερατωθεί πλήρως(αποπερατώθηκε το '85) και ο ιδιοκτήτης του ρωτά εάν χρειάζεται να μπεί στο Ν.4014.

Με ερώτηση μου στην Πολεοδομία, πήρα την πληροφορία ότι πρέπει να μπεί στο Ν.4014 και το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό. Καθότι εντελώς νέα στη δουλειά, αγνοώ ακόμη τη διαδικασία του αναλυτικού.. Αντιλαμβάνομαι ότι θα πάει με τιμές του τότε, έχω βρεί και την εγκύκλιο 8/90, ωστόσο οποιοδήποτε παράδειγμα που θα μου δίνατε καθώς και πληροφορία, θα ήταν πολύτιμο για'μένα.

Η εγκύκλιος 8/90 αναφέρει και τον τρόπο υπολογισμού της αμοιβής μηχανικού, θα χρησιμοποιήσω αυτόν, βάζοντας το σημερινό λ, ή θα πάω αλλιώς??

Υπολογίζω και με το amoives.gr και με ρωτάει αν έχει οικ.άδεια το ακίνητο.. ισχύει η 2η φάση τρίτση σαςν οικ.αδεια??

 

2) Διώροφη μονοκατοικία κοντά στο ακίνητο της περίπτωσης 1, της οποίας το ισόγειο (101 μ2) το '83 μπήκε στη ρύθμιση Τρίτση, όντας ακόμη στη φάση: είχε ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός. Έχει ολοκληρωθεί έως και η 2η φάση, καθότι τότε ήταν έκτός σχεδίου. Σήμερα έχει μπεί στο σχέδιο και έχει αποπερατωθεί πλήρως. Επίσης, πρό 5ετίας έγινε προσθήκη πρώτου ορόφου με κατασκευή προκάτ, επιφάνειας 52 μ2.

Το πρόστιμο του ισογείου πάει με αναλυτικό (...) και το πρόστιμο του ορόφου με υπολογισμό μέσω amoives.gr??

 

Εφόσον και στις 2 περιπτώσεις μιλάμε για μονοκατοικία, το παράβολο θα είναι ενα, σωστά? (δηλαδή θα είναι 1.000 €/ περίπτωση).

Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας!Χαίρομαι πολύ που υπάρχει αυτό το site... είναι πολύτιμο, και όχι μόνο για εμάς τους φρέσκους...

 

http://www.amoives.g...-8-90-dt28.html

1. Σύμφωνα με διευκρινίσεις του ΥΠΕΚΑ μόνο για τη Γ' φαση Τρίτση μπορείς να τσεκάρεις ότι το κτίσμα έχει άδεια. Όσο για τη νόμιμη αμοιβή του μηχανικού από την οποία θα βγουν οι κρατησείς την υπολογίζεις από το σύστημα αμοιβών βάσει των ετών προυπηρεσίας σου επιλέγοντας εργασίες με το Ν 40141 και όχι με λ.

2. Το παράβολο θα είναι ένα εφόσον δεν υπάρει συμβολαιογραφική σύσταση οριζοντίου. Το πρόστιμου του ορόφου θα υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης και ύψους από το σύστημα του ΤΕΕ, τι σχέση έχει το σύστημα αμοιβών?

Στη Θ2 ερωτοαπάντηση αναφέρει ότι για κτίριο που θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1 του άρθρου 23 του ΓΟΚ/85

(περιλαμβάνει και τα προ του 55 κτίρια) έχω το δικαίωμα να τικάρω το κουτάκι με άδεια. Βέβαια αναφέρει συγκεκριμένη περίπτωση με 1337 αλλά αν ερμηνεύω σωστά πρέπει να έχει εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις της παρ.1

Παρόμοια απάντηση πήρα και εγώ από το ΥΠΕΚΑ.

1) σωστά

2) Η διαδικασία είναι η ίδια αλλαζει μονο το τι τσεκάρεις στην περίπτωση σου "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"

3) Πριν την ολοκληρωμένη υπαγωγή μπορούν να εισαχθούν στο σύστημα όσοι Μηχανικοί θέλεις δηλαδή εσύ κάνεις την διαδικασία με τον 4014 δηλώνεις και αυτούς που θα προχωρήσουν την άδεια

 

4) ΣΟΣ σύμφωνα με τον 4014 για να θεωρηθεί ένα αυθαίρετο δηλωμένο πρέπει να έιναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής αλλα για να γίνει αυτό αφού πληρωθεί το παράβολο θα πρέπει να πατήσεις ξάνα υποβολή και εκεί θα πρέπει να δηλώσεις τον τρόπο αποπλήρωμής των δόσεων !!! εσύ όμως θέλεις να βγάλεις άδεια πληρώνοντας μόνο το παράβολο και όχι όλο το πρόστιμο...... Εχω κι έγω το ίδιο πρόβλημα και μάλλον θα πρέπει να περιμένουμε ενημέρωση του συστήματος.

εφόσον έχεις επιλέξει προς έκδοση αδείας παρόλο που θα πας στην προσωρινή υπαγωγή επιλέγοντας τρόπο πληρωμής δε θα σου υπολογίζει μετά πρόστιμο προς πληρωμή, θα είναι μηδενικό

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, Manolis gon

καλησπερα. εχω βγαλει εντολη πληρωμης για το παραβολο και ο πελατης το πληρωσε σημερα. αφου το πληρωσε και μετα, θυμηθηκε οτι δεν ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια. γινεται να αλλαξει αυτο αφου εχει πληρωθει το παραβολο? επισης γινεται να αλλαξουν τα στοιχεια του ιδιοκτητη μετα την πληρωμη του παραβολου?

Αλλάζει στην προσωρινή υπαγωγή με αποθήκευση και υποβολή (το σηματάκι του € δε λειτουργεί παρά μόνο στην αρχική επεξεργασία)

Οπου δεν υπάρχει σύσταση καθέτου σε μελλοντική έκδοση οικοδομικής αδείας τα μ2 που τακτοποιήθηκαν με το Ν4014 θα μετράνε στο σύνολο του οικοπέδου.

ΝΑΙ ΡΕ ΦΙΛΕ!!:cool:

 

 

Αγγίζω απ' ευθείας τα 1.800 ευρώ ΚΑΘΑΡΑ (3η μισθολογική κλίμακα) με 5 ώρες κ 40 λεπτά τη ημέρα,πενθήμερο ''οκταωράκι'' κ όλα τις παροχές (άδειες) φουλ κομπλέ έξτρα!!

 

Κ τόσα χρόνια ο ΗΛΙΘΙΟΣ προσπαθούσα να γίνω ο υπερμηχανικός των 7 ηπείρων κ των 5 θαλασσών.........!!!!!!!

 

ΑΥΤΗ ΕΙΝΑΙ ΖΩΗ.

 

Επομένως,από τη στιγμή που θα αναγνωριστεί μισθολογικά,δεν υπάρχει περίπτωση να συμφέρει παροχή υπηρεσιών στον ιδιωτικό τομέα,καθώς τα 1.800 ευρώ ΚΑΘΑΡΑ ΜΕΤΑ ΦΟΡΟΥ Κ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΕΙΣΦΟΡΩΝ με ΣΣΕ σε ΝΠΙΔ αντιστοιχούν περίπου σε 5.000 ευρώ στον ιδιωτικό τομέα!!!!Υπάρχει εργοδότης να δώσει 5.000 ευρώ/μήνα Χ 14 μισθούς?Δεν νομίζω......Ά ρε τσόγλανοι τιμωρία που σας έρχεται.......

Σε ποιο ΝΠΙΔ έχει τέτοιους μισθούς? Γιατί εκεί που δουλεύω εγώ, με μεταπτυχιακό και κάποια άλλα επιδόματα μετα βίας αγγίζω τα 1400 ευρώ το μήνα. Και φυσικά ενω ασχολούμαστε με τη μελέτη/κατασκευή δημοσίων έργων δεν παίρνουμε τα επιδομάτα 6, 7 τοις χιλίοις που παίρνουν οι μηχανικοί στα ΝΠΔΔ. Τώρα όσο για το ωράριο, έχεις απόλυτο δίκαιο, δε συγκρίνεται με τα 12ωρα που εργαζόμουν πριν χωρίς να πληρώνεμαι υπερωρίες.

φτου!!!!!!!

για μια ακομη φορα μετανιωνω που σπουδασα αγγλια...στην ελλαδα δινουν 2 πτυχια στην τιμη του ενος ...

εμ δεν ηξερα δεν ρωταγα?

Γιατί, ήταν επιλογή σου να σπουδάσεις στην Αγγλία? Γιατί συνήθως είναι η μόνη λύση για αυτούς που δεν κατάφεραν να περάσουν στην Ελλάδα.