ΚΩΝ/ΝΟΣ

Επανέρχομαι στο θεμα μηπως κάποιος το εχει αντιμετωπίσει προσφατα: Άρθρο 1 παρ. 2δ) του ΑΑΠ 289: "Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων" . Εννοεί μονο τα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα ή και τα ΕΕΔΔ?

[Ν4495/17] αρθρο 125ΙΑ παρ.4α: "4.α. Αν ο ιδιοκτήτης προβεί στη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών που είχαν εγκατασταθεί μετά την 28η.7.2011, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης, καθώς και πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης, από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου, έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας." Το πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης ισούται με το 50% του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος. Ως βάση για τον υπολογισμό του 50% του προστίμου διατήρησης θα λάβω το αρχικό προστιμο ανέγερσης ή το μειωμένο στο 20%?

Είναι πριν τις 1-5-24. Στο e-αδειες για προέγκριση μου ζητάει "απόφαση επιβολής προστίμου". Κατι τέτοιο βέβεια δεν υπάρχει αφου δεν υπάρχει έκθεση αυτοψίας.

Καλημέρα συναδελφοι. Γνωρίζει κάποιοε την διαδικασία νομιμοποίησης σύννομων κατασκευών (μετά το 2011) σύμφωνα με την παρ. 4α του αρθρου 125ΙΑ του Ν.4495/17?

Αν τωρα το γήπεδο είναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης υπο την έννοια ότι δεν δημιουργείται δόμηση?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Γνωρίζει κάποιος αν μας καλυπτει, πλεον της απαιτούμενης άδειοδότησης λειτουργίας, μια αδεια ΕΕΔΜΚ για εξυγίανση εδάφους σε βάθος 2,5m και έπειτα κατασκευή βάσης έδρασης απο Ο/Σ (ραντιε 10,00*15,00*0,40) όπου θα εδράζεται αυτοκινούμενος τηλεσκοπικός γερανός βαρέως τύπου (60t, 50m) για τις ανάγκες λειτουργίας δραστηριότητας bungee jumping ή νομίζεται πως πρέπει να βγει άδεια δόμησης για την ως ανω βάση έδρασης?

Ευχαριστώ για την αμεση ανταπόκριση. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή υπο κτηματογράφηση (προσωρινή ανάρτηση). Πρόκειται για οικισμό προ του 23 ανευ σχεδιου και ορίων. Κτίσματα προ 55. Στον τίτλο περιγράφεται: "...εχει στην πλήρη, αμεση, αποκλειστική και αδιαφιλονείκητη κυριότητα, νομή και κατοχή της ενα ακίνητο κείμενο εντός του οικισμού......αποτελούμενο απο μια οικία εξ ενός δωματίου ....και το έναντι της οδού Περιβολάκι με μια λεμονιά και του αποχωρητηρίου, εμφαινόμενο το όλο οικόπεδο μετα της οικίας, με τα στοιχεια Α-Β-Γ..-Α και Λ-Μ-Ν...Λ στο απο .... τοπογραφικό διαγραμμα του...."

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. Εχω μια ιδιοκτησία η οποία αποτελείται απο 2 ΚΑΕΚ (τεμνεται απο κοινοτική οδό). Πρέπει να συνταχθούν μια ή δύο ΗΤΚ?

Αν εκτός της αλλαγής επιβλέποντος, ζητάμε και παράταση ισχύος, τα λοιπά φορολογικά (πλην αμοιβής νεου επιβλέποντα) είναι 0?

Τώρα το είδα... Εννοώ τμηματική παραλαβή θεμελίωσης. Συμβαίνει συχνά να καλείται ΕΔ σε τμήμα θεμελίωσης που σκυροδετείται σε διαφορετικό στάδιο για διαφόρους λόγους (ανισοσταθμία, έλλειψη χώρου κλπ.) Το ΦΕΚ 2872 / 2019 αναφέρεται σε ελέγχους δόμησης ρύθμισης αυθαιρέτων. Γενικέυεται για όλους τους ελέγχους? Για ενδιάμεσο έλεγχο απο κλιμάκιο ελεγκτών, για αμοιβή > 1.000 ευρώ, αυτή επιμερίζεται ή ο καθένας λαμβάνει όλοκληρη την αμοιβή😁? (Κλιμάκιο για έλεγχο οικοδομικών, όχι οικοδομικά & ΗΜ). Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Αυτό ήθελα να αποφύγω...

Καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια διαδικασία για να μπεί κάποιος συνεπιβλέποντας σε παλιά έντυπη άδεια (σε ισχύ)? Ο υπάρχων επιβλέποντας θα παραμείνει, απλά θα προστεθεί και συνεπιβλέποντας.

Για σήμερα το γνωρίζω. Έχω μια δήλωση με ημ/νια υποβολής (και πληρωμή παραβόλου) απο 15/6/2022 και θέλω να την διορθώσω απο κατ.4 σε κατ.5. Θα ήθελα να ξέρω αν γίνεται πριν αποδεχτώ την δήλωση.

Καλησπέρα, Για αυθαίρετα κατ.5 που δεν ανοίκουν σε κάποια ιδιαίτερη κατηγορία (πληγείσες περιοχές, κληρονομιά), η προθεσμία υποβολής και πληρωμής παραβόλου εξακολουθεί να είναι η 30-6-2022 ή έχει δοθεί κάποια παράταση?

Ορθή υπαγωγή => "χωρίς οικοδομική άδεια" => ΚΑΤ5 => Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση.

Δλδ αν η κατάτμηση είχε συντελεστεί μετά την έκδοση της Ο.Α., θα άλλαζε κάτι?

Είναι η σύσταση καθέτου κατάτμηση?

Εγώ σκέφτομαι να κινηθώ ως εξής: - Τακτοποιώ τα 50τ.μ υπέρβασης η οποία προκύπτει λόγω σύστασης καθέτου. - Δεν πάω με το παράρτημα "αποκλειστικά..." δλδ να θεωρηθεί χωρίς οικοδομική άδεια, διότι δεν έχω κατάτμηση. Το γήπεδο παραμένει, ως έχει, το κτίριο είναι στην θέση του, χωρίς καμία αυθαιρεσία (πλην αυτής που απορρέει απο την Σ.Κ.Ι. ). Δεν ξέρω αυτό αν αγγίζει τα όρια της "δημιουργικής μηχανικής" (σε αντιστοιχία με την "δημιουργική λογιστική" των οικονομολόγων). Πιστεύετε πως είναι βάσιμος ο συλλογισμός μου? Σας αφησα αφωνους…?

όταν έγιναν οι κάθετες και όταν εκδόθηκε η Ο.Α,, ο ίδιος. Τώρα είναι σε κάθε κάθετη διαφορετικός ιδιοκτήτης.

Καλησπέρα και στους δυο σας! Τώρα που το κοιτάζω, το 1989 έγινε η σύσταση απο τον ιδιοκτήτη, το 1990 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια με τοπογραφικό που δεν λαμβάνει υπόψην τις κάθετες... Θα παραβλέψω το γεγονός ότι έχει εκδοθεί με ψευδές τοπογραφικό. Η άδεια δεν έχει ανακληθεί εδω και 33 χρόνια. Για το πως θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση δόμησης που προκύπτει λόγω αυτής της σύστασης κάθετης σε ένα κατά τα άλλα κτίριο σύμφωνο 100% με την οικοδομική άδεια, έχει κάποιος να προτείνει κάτι?

Κάθετη έγινε, όχι οριζόντια. Δεν το κοίταξα αυτό, αλλά ως συνήθως δεν το λαμβάνουν υπόψην.

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4.000τ.μ. ανεγέρθη κτίσμα το 1990 με Ο.Α., εξαντλώντας τμήμα του συντελεστή δόμησης (κτίστηκαν τα 100τ.μ. απο τα 200 της συνολικής δόμησης). Στην συνέχεια λίγο μετά έγινε σύσταση 4 καθέτων με 25% έκαστη. Το κτίσμα μου τώρα έχει υπέρβαση δόμησης 50τ.μ. λόγω της σύστασης καθέτων? Αν ναι, για να τακτοποιήσω αυτά τα 50τ.μ. που προέκυψαν απο την σύσταση, διότι ο ΣΔ που αναλογεί πλέον είναι 25%, θα πρέπει να το δηλώσω στον Ν.4495/17 ως "χωρίς οικοδομική άδεια", λόγω του ότι το τοπογραφικό δεν ταυτίζεται με αυτό της Ο.Α., ή δεν ισχύει αυτό για την περίπτωση μου? Αν ισχύει, δυστυχώς =>ΚΑΤ.5 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σε αποπεράτωση αυθαιρέτου? Πως έγινε, απορρίφθηκε η προέγκριση ή η οικοδομική άδεια και σου ζητήσαν και ΣΑ? Εχω παρόμοια περίπτωση, να ξέρω τι να περιμένω...

και σε μένα το ίδιο...

Να με συγχωρεί ο συνάδελφος #Pavlos33, νομίζω ότι πρέπει να μπούνε μόνο οι υπερβάσεις. Πολυσυζητημένο μεν, ασαφές δε: "θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια" . Στην περίπτωση μου όμως δεν υπάρχει άλλη παράβαση πλην της κατάτμησης.