ΠΟΛΥΤΙΜΗ

Συνάδελφοι Καλημέρα, έχω μια απορία και χρειάζομαι την βοήθειά σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως για ανέγερση πολυωρόφου οικοδομής, έχω κοινό πίσω όριο με συνοράτορα ο οποίος έχει κατασκευάσει αποθηκάκι εν επαφή με το πίσω όριο μου και πολυώροφη οικοδομή σε απόσταση μικρότερη του 1μ. από το πίσω όριο μου όπου στην όψη αυτή έχει δημιουργήσει και ανοίγματα. (επισυνάπτεται σκαρίφημα, συγχωρέστε τα γράμματα). Σύμφωνα με τον Ν.4067/12 Αρθ.14 και τον.Ν5106/24 όπως τροποποιήθηκε, β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστον απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται ή να απέχει κατά δ από το κοινό πλάγιο όριο. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις είναι δυνατή η εφαρμογή της περιπτ.στ), γ. όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά, Σύμφωνα με τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι μπορώ να κατασκευάσω εν 'επαφή το κτίσμα μου στο πίσω όριο της ιδιοκτησίας μου. Όμως από την ΥΔΟΜ μου λένε ότι πρέπει για να είμαι εν επαφή να κατοχυρώσω ότι το αποθηκάκι είναι νομίμως υφιστάμενο είτε λόγω τακτοποίησης είτε λόγω οικοδομικής άδειας. Εγώ δεν μπορώ να βρω σε κάποια νομοθεσία να αναφέρεται η νομιμότητα της κατασκευής ως προαπαιτούμενο. Μήπως γνωρίζει κάτι κάποιος συνάδελφος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σαρωμένα έγγραφα (12).pdf

@[email protected] Ευχαριστώ για την απάντση, το πρωτόκολλο αναφέρει τα παρακάτω ΘΕΩΡΟΎΜΕ ότι επειδή αποκλείεται η δια της κείμενης Νομοθεσίας τακτοποίηση τηςπαρα πάνω ιδιοκτησίας . με τις όμορες για την απόκτηση του ελάχιστου προσώπου του κανόνα(10.00 μ ) η της παρέκκλισης 6.00 και η παραπάνω ιδιοκτηία δεν υπάγεται στις διατάξεις του αρθ.25 Ν 1337/83 όπως κάθε φορά αυτό ισχύει. η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 5.00 μ. σύμφωνακαι με το έγγραφο μεαρ.πρωτ.ΔΤΕ/βτου ΥΠΕΝ. Σύμφωναμε το παραπάνω έγγραφο,εφαρμόζονται κατ'ναλογία για το άρθρο7 ξ9 του ΝΟΚ 2012, τα αντίστοιχα των ερμηνευτικών Εγκυκλίων του άρθρου24 ξ5 του ΓΟΚ85 (δηλαδή της12/86 & της 113/86 ) εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 . Παράληψη που δεν αναφέρθηκε στην αρχική δημοσέυση. Αν κατεδαφιστεί το υφιστάμενο κτίσμα πάλι δεν θα προκύπτει πρόσωπο μεγαλύτερο των 3 μ. και οι γειτονικές ιδιοκτησίες είναι αρτιες και οικοδομίσημες κατά κανόνα δεν εκκρεμει τακτοποίηση γειτονικής ιδιοκτησίας μόνο η δική μου έχει το ζήτημα, και είναι μια ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως με αρτιότητα ως προς το εμβαδόν μεγαλύτερη του κανόνα για την οποία έχει εκδοθεί αυτό το πρωτόκολλο. Που βεβαιώνει ότι μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 3 μέτρων και εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 κάτι που γίνεται. Γ

Καλησπέρα σας, Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!! Μίλησα με την ΥΔΟΜ σήμερα και μου είπαν ότι εξετάζουν το θέμα γιατί είναι ιδιαίτερη περίπτωση αλλά στιγμιαία μου ανέφεραν ότι αφού εκδόθηκε πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης δεν μπορώ να κατεδαφίσω το κτίσμα και ζήτησαν το έγγραφο του ΥΠΕΝ που επισυνάπτεται στο πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης για να το εξετάσουν, δεν το έχω βρεί ακόμα να ξεκαθαρίσω τι αναφέρει. Το πρωτόκολλο αναφέρει τα παρακάτω ΘΕΩΡΟΎΜΕ ότι επειδή αποκλείεται η δια της κείμενης Νομοθεσίας τακτοποίηση τηςπαρα πάνω ιδιοκτησίας . με τις όμορες για την απόκτηση του ελάχιστου προσώπου του κανόνα(10.00 μ ) η της παρέκκλισης 6.00 και η παραπάνω ιδιοκτηία δεν υπάγεται στις διατάξεις του αρθ.25 Ν 1337/83 όπως κάθε φορά αυτό ισχύει. η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 5.00 μ. σύμφωνακαι με το έγγραφο μεαρ.πρωτ.ΔΤΕ/β του ΥΠΕΝ. Σύμφωναμε το παραπάνω έγγραφο,εφαρμόζονται κατ'ναλογία για το άρθρο7 ξ9 του ΝΟΚ 2012, τα αντίστοιχα των ερμηνευτικών Εγκυκλίων του άρθρου24 ξ5 του ΓΟΚ85 (δηλαδή της12/86 & της 113/86 ) εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά 5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 . Εγώ ήλπιζα να βρω κάποια νομοθεσία να τους αναφέρω όπου ξεκαθαρίζει ότι μπορώ να κατεδαφίσω κτίσμα και να οικοδομίσω εκ νέου από την στιγμή που δέχονται το προσωπο μικρότερο των 5 μέτρων για να την προσκομίσω στην ΥΔΟΜ.

Καλησπέρα σας, έχω μια υπόθεση όπου σε ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως λεχει κατασκευαστεί υφιστάμενο κτίσμα προ του 1955, και έχει εκδοθεί πράξη αδυνάτου τακτοποίησης. Από την πράξη αδυνάτου τακτοποίησης δεν προκύπτει κάποια πληροφορία για την μελλοντική αξιοποίηση της ιδιοκτησίας. Εντός του οικοδομίσημου τμήματος του ακινήτου δύναται να εγγραφεί ορθγώνιο με ελάχιστη πλευρά 5μ και ελάχιστο εμβαδόν 50 τ.μ. Να σημειωθεί ότι το πρόσωπο της ιδιοκτησίας επί κοινοχρήστου είναι περίπου 4 μ. και εν επαφή δεξιά και αριστερά έχουν υλοποιηθεί κτίσματα δημιουργώντας έτσι ένα διάδρομο μήκους περίπου 20 μ. μέχρι να φτάσεις στο ανοιχτό οικόπεδο και στην υλοποιημένη προ του 55 ιδιοκτησία. Το οικόπεδο κατά το εμβαδόν του έχει εμβαδόν μεγαλύτερο του κανόνα. Η ερώτηση μου είναι λαμβάνωντας υπόψιν το πρωτόκολλο μπορώ να κατεδαφίσω το υφιστάμενο κτίσμα και να εκδώσω εκ νέου οικοδομική άδεια αφού από την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματος δεν συνεπάγεται και απόκτηση κατάλληλου προσώπου ή τακτοποίηση γειτονικής ιδιοκτησίας? Οι δύο εν επαφή ιδιοκτησίες (δεξιά και αριστερά της ιδιοκτσίας μου) είναι άρτιες και οικοδομίσιμες κατά κανόνα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33