C.D.A

Μόλις πήρα στα χέρια μου τα χαρτιά του Α και υπάρχει σύσταση οριζοντίου, την οποία συνέταξε ο Α μόνος του, για λόγους μεταβίβασης του τίτλου του το 1985 (30+ χρόνια μετά την άδεια του κτιρίου). Σε αυτή αναφέρονται μόνο οι ιδιοκτησίες που έχουν ανεγερθεί πάνω στο οικόπεδο του Α και οι κοινόχρηστοι χώροι παρόλο που αποτειπώνονται επί των δύο οικοπέδων, αναφέρονται ως τμήμα του κτιρίου του Α. Συγκεκριμένα στην κάτοψη του ισογείου της σύστασης απεικονίζονται αμφότερα τα καταστήματα του Α και του Β όπως και η είσοδος διχοτομημένη από διακεκομμένη γραμμή που δείχνει το όριο οικοπέδων, αλλά στο κείμενο της σύστασης δεν γίνεται μνεία ούτε στο κατάστημα, ούτε στο οικόπεδο του Β. Στο κτίριο του Α σήμερα υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες και περίπτωση συνένωσης ή αναθεωρησης της σύστασης δεν υπάρχει. Ο δικηγόρος του Β θεωρεί ότι ο τίτλος του Β είναι καθαρός και ότι το θέμα πολεοδομικό. Έτσι όπως είναι τα πράγματα, μπορεί ο Β να βγάλει άδεια χωρίς την εμπλοκή του Α, έστω εγκιβωτίζοντας το κατάστημα και αποφεύγοντας να χρησιμοποιήσουμε τις αναμονές; Αν όχι, πως μπορεί να υποχρεώσει τον Α να εμπλακεί στην διαδικασία αδειοδότησης, εφόσον ο Α έχει διαφορετικό τίτλο;

Καλησπέρα, χαιρετώ το forum. Έχω παρόμοιο θέμα, με κτίριο που έχει ανεγερθεί σε δύο οικόπεδα, κατά παρέκκλιση άρτια, ανεξάρτητων ιδιοκτητών. Το κτίριο είναι προ του '55, έχει χαθεί η άδεια και οι ιδιοκτήτες έχουν παλαιότερο έγγραφο της νομαρχίας για την απώλεια της. Το κτίριο μοιράζεται κοινή είσοδο και κλίμακα χτισμένη πάνω στο όριο μεταξύ των οικοπέδων (δείτε πρόχειρο σχέδιο). Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Β, έχει υπόλοιπο συντελεστή και θέλει να επεκτείνει το κατάστημα του και να κάνει ανωδομή χρησιμοποιώντας υπάρχουσες αναμονές. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς την συμβολή των ιδιοκτητών του υπολοίπου κτιρίου. Ειδικά, αν οι αναμονές είναι σε κοινή πλάκα με το υπόλοιπο κτίριο (καθώς εξ όψεως φαίνεται ότι η πλάκα είναι εννιαία στην είσοδο). Σύσταση οριζοντίου δεν υπάρχει και στον τίτλο του αναφέρεται μόνο το κατάστημα χωρίς αναφορά στο κλιμακοστάσιο ή στο υπόλοιπο του κτιρίου, με παράρτημα παλαιότερο τοπογραφικό που απεικονίζονται και τα δύο οικόπεδα με τα κτίρια τους ως ανεξάρτητα, ενώ και στο κτηματολόγιο τα ακίνητα έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ. Έχετε υπόψη σας κάτι παρόμοιο;