Zinoviap

…νομιζω πως εχετε δικιο… Η αλήθεια ειναι οτι η προσφορα μου ειναι στο 35% της τρεχουσας εμπορικης τιμης Η αιτιολογια ειναι οτι είναι υπαιτιοτητα της πολεοδομικης αρχης η έκδοση της άδειας εξαρχης, χωρις υποβολη ψευδων στοιχειων κατα την αίτηση εκδοσης της. ´Οσον αφορα το ΣΥΠΟΘΑ, σε πολυ συγκεκριμενη ερωτηση μου στον μηχανικο που συνεργάστηκα και ο οποιος φυσικα πληρωθηκε για να ελεγξει την τακτοποιηση, καθως και σε ακόμα έναν συνάδελφο σας απο τον οποίο ζήτησα δευτερη γνωμη, μου είπαν οτι δεν απαιτειται…τι να πω… Σας ευχαριστω για τις πολυτιμες πληροφοριες

Στην περίπτωση λοιπόν που η μεταβίβαση γίνει εντός του έτους απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Σε περίπτωση όμως που γίνει η μεταβίβαση αρχές του 2022 τότε θα απαιτηθεί ΗΤΚ η οποία απαιτεί μελέτη στατικής επάρκειας για όλη την οικοδομή που σημαίνει κόστος και συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες .................................. Πάντως είναι ενδιαφέρουσα η πιθανή προοπτική νομιμοποίησης έστω και μετά την αγορά

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Γνωρίζετε εάν είναι δυνατή η υπαγωγή στο 4495/2017 για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ακόμα και τώρα που έχουν κλείσει οι προθεσμίες με το αιτιολογικό ότι είχε υπαχθεί στον 4178/2013;

Καλημέρα, δεν γνωρίζω αν κάνω το ερώτημα μου σε σωστό τοπικ αλλά είπα να προσπαθήσω από εδώ Θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα κατασκευής του 1990 σε πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων για το οποίο έχει γίνει ανάκληση της οικοδομικής άδειας με απόφαση του ΣτΕ μετά από καταγγελία. Το σύντομο ιστορικό μετά από έλεγχο μηχανικού στο φάκελο αυθαιρέτου είναι ότι είχε γίνει καταγγελία στην πολεοδομία από τη γειτονική μονοκατοικία γιατί μπήκε μέσα στο Δ. Η πολεοδομία απάντησε ότι δεν υπάρχει λόγος διακοπής εργασιών γιατί μπήκε στο Δ λόγω του ότι δεν είχε τα κατάλληλα μέτρα πρόσοψης για να χτίσει με αναφορά σε κάποιες νομοθεσίες. Στη συνέχεια η καταγγέλουσα προσέφυγε στο ΣτΕ χωρίς όμως να κάνει ασφαλιστικά μέτρα. Το αποτέλεσμα είναι ότι όταν πήγε στην πολεοδομία και στη συνέχεια στην αστυνομία το έγγραφο για διακοπή εργασιών , η οικοδομή να έχει ηλεκτροδοτηθεί και να κατοικείται. Το ακίνητο τακτοποιήθηκε οικονομικά με το Ν του 2011 και στη συνέχεια με τον 4178/2013 ως αυθαίρετο κατηγορίας 5. Αφού έλεγξα με τον μηχανικό την τακτοποίηση όσον αφορά τα τετραγωνικά (δεν ανοίχτηκε ο φάκελος του ΤΕΕ, επίσης ο μηχανικός που έκανε την υπαγωγή έχει αποβιώσει), απευθύνθηκα σε δικηγόρο για τον έλεγχο των τίτλων. Ο δικηγόρος πριν προχωρήσει στον έλεγχο μου είπε ότι θα πρέπει να ρωτήσω τον μηχανικό αν για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει η "μετάβαση" της υπαγωγής στο Νόμο του 4495/2017. Ο μηχανικός που συνεργάστηκα μου είπε ότι δεν χρειάζεται, αλλά δεν ήταν και βέβαιος. Το ερώτημα μου είναι εάν μπορεί να μεταβιβαστεί ακίνητο αυτής της κατηγορίας με υπαγωγή στον 4178/2013 και επίσης αν λόγω της υπαγωγής σε αυτόν τον Νόμο μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495/2017 ακόμα και αν έχουν κλείσει οι προθεσμίες για την Κατηγορία 5 ευχαριστώ εκ των προτέρων