Συνάδελφοι καλησπέρα.
Παρακαλώ τα φώτα σας.
Πελάτης είναι ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου εκτός οικισμού με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό (υποχρ. απόσταση 15 μ.), το οποίο διαθέτει επιφάνεια 800 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.
Ενδιαφέρεται να εκδώσει άδεια δόμησης αρτοποιείου (αποκλειστικά) , η οποία απ' ότι καταλαβαίνω είναι μία βιοτεχνική χρήση. Επομένως Σ.Δ. = 0,9 , Σ.Κ. = 30%.
Από την έρευνα που έκανα είδα ότι με τον Ν. 3982/2011 καταργήθηκα όλες οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου γήπεδα, πράγμα το οποίο συνεπάγεται ότι υπάρχει απαίτηση υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης 10 μέτρων.
Με τα ανωτέρω δεδομένα, το αγροτεμάχιο του πελάτη δεν δύναται να αξιοποιήσει την δόμηση και την κάλυψη ως περιγράφονται ανωτέρω, καθότι , τηρώντας τις απαιτούμενες αποστάσεις (αν τα λέω καλώς παραπάνω) το γήπεδό του εγγράφει κάτοψη ~55 τ.μ. , δηλαδή δύναται να κατασκευαστεί κτίριο 55 τ.μ. * 3 όροφοι ~ 165 τ.μ.
Υπάρχει κα΄τι που χάνω?
Θα μπορούσε το αρτοποιείο να ανεγερθεί με άλλη χρήση πλην της βιοτεχνικής? (π.χ. κατάστημα?)
Και κάτι τελευταίο:
Έστω ότι ο πελάτης επιθυμούσε μικτή χρήση κτιρίου (ισόγειο αρτοποιείο - όροφο κατάστημα). Σε αυτή την περίπτωση τι Σ.Δ. θα ίσχυε και ποια θα ήταν η απαιτούμενη πλάγια απόσταση από τα όρια του γηπέδου?
Ευχαριστώ.