Latg

καλά τα είπε !

ΝΟΚ Αρ. 11 παρ. 6.κβ 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ... κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία Πρέπει να είναι και περιμετρική και φέρουσα. Δε μπορώ να βάλω μια τοιχοποιία 50εκ μόνο στην μία πλευρά και να την αφαιρέσω από δόμηση ούτε πράγματα που τα βαφτίζω ως φέρουσα τοιχοποιία. edit: Μάλλον λες για το iii που είναι μικτή κατασκευή η οποία σε περίπτωση ελέγου επίσης θα πρέπει να ελεγχθεί από τη στατική μελέτη ότι έχει εφαρμοστεί σωστά Οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι είναι νομοθετημένοι και θα έπρεπε να γίνονται εδώ και χρόνια (παρέθεσα νόμο και άρθρο). Αλλά όταν υπάρχουν ΥΔΟΜ που θέλουν 8 μήνες για να βγάλουν ΒΟΔ !!! ε τι να λέμε ότι θα ελέγξουν και έξτρα άδειες από αυτές που πάνε με προέγκριση . . . Τώρα απλώς είναι στα σκαριά να βγάλουν μια απόφαση να τους δίνουν δουλειά για το σπίτι τους δειγματοληπτικούς ελέγχους με έξτρα μισθό ... Φάση όπως έχουν οι καθηγητές σχολείο - φροντιστήριο

Δε θέλω να χαλάσω το πάρτυ αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι. . . Ν.4495/17 Άρθρο 45 παρ. 2 και 3 2. .... Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου. 3. Υποχρεωτικός έλεγχος διενεργείται σε περίπτωση καταγγελίας για τη νομιμότητα της εκδοθείσας αδείας, ανεξαρτήτως της κατηγορίας αυτής, καθώς και σε περίπτωση καταγγελίας για τη νομιμότητα της εκδοθείσας έγκρισης Εργασιών μικρής κλίμακας. Εγκύκλιος 74082/2590/18-7-23 Οδηγίες εφαρμογής των διατάξεων για τα πατάρια παρ.2 Τέλος, υπενθυμίζεται ότι οι παραπάνω υπολογισμοί των μεγεθών αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης, αποτελούν περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης του μελετητή μηχανικού και υπόκεινται σε έλεγχο μόνο σε περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου ή ελέγχου νομιμότητας μετά από καταγγελία, σύμφωνα και με τις οδηγίες που έχουν χορηγηθεί με τη σχετική Εγκ-135179/4495/22. Τώρα ως προς την ουσία όπως είπε και ο kan62 θα πρέπει να ελεγχθεί η στατική μελέτη για να αποδειχθεί ότι αυτό το πράγμα που προβλέπεται είναι περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία του κτιρίου (spoiler alert - δεν είναι, ότι και να λες για στοιχεία πλήρωσης που μπορούν να αλλάζουν καθ ύψος - τι σχέση έχουν τα στοιχεία πλήρωσης με φέρουσα τοιχοποιία?- και για πρέκια πάχους 1,50 και μήκους 4,50μ !). Όπως αν έχεις κάνει χρήση του άρθρου 25 του ΝΟΚ και γίνει έλεγχος θα ελεγχθεί η Μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Οι άδεια και οι μελέτες της είναι ένα ενιαίο σύνολο. Επίσης σωστά λες έπρεπε να έχει λουτρό κάτω, και πριν το 2020 και μετά το 2020 η σοφίτα είναι λειτουργικό προσάρτημα δεν μπορεί να υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Δεν έχεις περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία για να την αφαιρέσεις. Οι μισές επιφάνειες που αφαιρείς ως περιμετρική τοίχοποιία είναι χώροι του κτιρίου. Και γι'αυτό δεν ικανοποιείται ούτε η συνθήκη ότι είναι περιμετρική η τοιχοποιία άρα ούτε οι ξεμπαρκοι τοίχοι 1,5μ θα αφαιρεθούν. Ενώ δεν είναι και σε όλο το ύψος η τοιχοποιία για να αφαιρεθεί, δεν γίνεται να αλλάζει ο φέρον οργανισμός και τα στοιχεία πλήρωσης εντός του ίδιου ορόφου. Έχεις έναν όροφο με στέγη, μέσα στον οποίο θα βάλεις τη σοφίτα. Αποφάσισε τι κέλυφος θες ειδικα αν θες να αφαιρέσεις λιθοσώματα ή πέτρινες τοιχοποιίες. Τέλος δε νομίζω ότι προσωπικά θα δεχόμουν ποτέ ακόμη και αν ήταν περιμετρικά και σε όλο το ύψος, τοιχοποιία με πάχος 1,5μ ... έως 80εκ να πεις οκ

ΑΑΑ.. εγώ διάβασα "ότι παρέμεινε (το +1μ) ως οριακά συνταγματικό ..." ενώ γράφει "ότι (όποια διάταξη) παρέμεινε ως οριακά συνταγματικό ... "

Από που προκύπτει ότι το +1μ δεν κρίθηκε αντισυνταγματικό ? Στην ανακοίνωση που είχε βγει έλεγε αρ. 15 παρ. 8 που είναι και το +1 και το +2

υπάρχει και ορισμός στον ΝΟΚ αλλά μην τρελαθούμε ότι οι πλάκες δεν είναι Φ.Ο. . . . Πιστεύω δεν είσαι σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις, θες άδεια κατεδάφισης με στατική μελέτη. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 92. Φέρων οργανισμός του κτιρίου ή φέρουσα κατασκευή του είναι το τμήμα, που μεταφέρει άμεσα ή έμμεσα στο έδαφος τα μόνιμα, ωφέλιμα και γενικά τα φορτία των δυνάμεων, που επενεργούν σε αυτό.

ΝΟΚ Άρθρο 34 Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης τους. Μήπως μπορείς τότε απλά να κάνεις αναθεώρηση με όλο το κτίριο σε ΝΟΚ, που στον ΝΟΚ το Υπόγειο δεν έχει θέμα ύψους και απλά αφαιρείται από δόμηση ?

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις.

Για νέες οικοδομές / νέα κτίρια λέει ο νόμος. Τώρα αν η ΥΔΟΜ έχει αντίθετη άποψη... τι πιο σύνηθες. .. . Ζητήστε να γίνει ερώτημα στην αποκεντρωμένη από την ΥΔΟΜ για το ζήτημα.

Μάλλον διαβάζεις τον νόμο πριν τις τροποποιήσεις ? Οι εσωτερικές σκάλες αφαιρούνται σε κάθε όροφο και το εμβαδόν της μπορεί και να διαφέρει από επίπεδο σε επίπεδο. Επομένως στο ισόγειο αφαιρείται η κόκκινη επιφάνεια - το τμήμα που δεν έχει χώρο από κάτω ενώ στον όροφο αφαιρείται όλη η σκάλα. ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6 ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Τώρα ελπίζω ο χώρος που δημιουργείται κάτω από την εξωτερική σκάλα να μην είναι εντός Δ ή δ. Αυτό ο χώρος μετράει σε κάλυψη και δόμηση και όγκο. Ο χώρος που δημιουργείται μπροστά από την είσοδο είναι Ανοιχτός Ημιυπαίθριος άρα μετράει σε κάλυψη και όγκο. Αν έλειπε ο τοίχος δεξιά μπορούσε να είναι και εξώστης του Α ορόφου. Το μπλε τμήμα της εξωτερικής σκάλας - εφόσον δεν είναι εντός Δ ή δ - θεωρείται διαμόρφωση ακαλύπτου και άρα δε μετράει ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη καθώς είναι κατασκευή του άρθρου 17 οι οποίες βάση ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6.ΙΣΤ είναι εκτός δόμησης (και συνδυαστικά από τα άρθρα 12 και 13 εκτός κάλυψης και όγκου) - βλέπε τελευταία εικόνα Προσοχή εντός Δ ή δ ή εντός πρασιάς δεν επιτρέπεται η εξωτερική σκάλα να πηγαίνει σε όροφο (βλέπε τελευταία εικόνα) και φυσικά δεν επιτρέπεται κλειστός χώρος η ΑΗΧ Οπή δε βλέπω κάπου

Η τελευταία απάντηση στην προηγούμενη σελίδα από το 2017 (ο ορισμός της πέργκολας έχει αλλάξει ωστόσο)

NOK Αρ. 23 παρ. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις Τεύχος Τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ αρ. 23 παρ.5 : Ψάχνετε ΦΕΚ και αποφάσεις να δείτε τι ισχύει

Σχετικά Εγκ-113/86 Άρθρο 7 Παρ.1.Β.β του ΓΟΚ 85: και Εγγρ.46434/01 της ΔΟΚΚ και τα παρακάτω σχήματα από την εγκύκλιο

Ενιαίος χώρος δε γίνεται να είναι μίσος μισός. Πρέπει να έχει τοίχο