Latg

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι δεν γίνεται καμία αναφορά στις σοφίτες στην απόφαση γιατί λογικά οι άδειες που είχαν καταγγελθεί δεν είχαν σοφίτες και επομένως οι σοφίτες δεν εξετάστηκαν. Αλλιώς δεν είναι λογικό να μην αναφέρονται καν. Π.χ. για κλιμακοστάσια και έρκερ μας είπαν ότι είναι οκ. Άρα η εκτίμηση μου είναι ότι μελλοντικά που θα γίνει καταγγελία και σε μελέτη με Σοφίτα θα πέσει και αυτή (όπως και τα λιθοσώματα). Μέχρι τότε όμως φαίνεται ότι ισχύει.

Ο σεξισμός στο τέλος παντελώς αχρείαστος . . .

Πώς γίνεται και ένα κομμάτι κολλάει αριστερά και το άλλο όχι? Έχεις κάτοψη με τα όμορα? Κάτι δε μου φαίνεται πολύ σωστό

Ναι η μία μεριά σου εφάπτεται Ο έλεγχος έρχεται από την πλευρά που αφήνεις δ Αλλά τώρα που το λες δεν είμαι σίγουρος Αλλά δεν μου φαίνεται λογικό να καλυφτεί όλο το τμήμα με εξώστη, αναιρείται κάπως η έννοια του ακάλυπτου Ας πουν και οι άλλοι συνάδελφοί

πρέπει σίγουρα να απέχει 1μ από το όριο, άρα σου μένουν το πολύ 70 εκ και υπάρχει και η δυσμενέστερη ερμηνεία που λέει μέχρι δ' / 4 όπου δ' η πραγματική απόσταση από το όριο, άρα μπορείς μέχρι 1,70 / 4 = 0,43μ

μπορείς θεωρώ αλλά αυξάνεις και το πραγματοποιούμενο ύψος κτιρίου που μετράς από την χαμηλή διαμόρφωση

Για τις στάθμες δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλουν. Για τα περιφράγματα υποπτεύομαι ότι δεν διαβάζουν καλά τον νόμο γιατί αν είσαι +1,50μ από το δικό σου έδαφος δεν υπάρχει λόγος να δείξεις του γείτονα γιατί και πιο ψηλά να είσαι από τον γείτονα, το ύψος του περιφράγματος σου από την δική σου στάθμη το μετράς. Αρ. 17 παρ.9γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Υπάρχει ο ορισμός του ορόφου που σαφώς εμπεριέχει την έννοια του ΑΗΧ. Το πατάρι είναι κάτι άλλο, έχει δικό του ορισμό που ξεκαθαρίζει ότι δεν είναι όροφος και πρέπει να είναι εντός χώρου μεγάλο ύψος, ο οποίος συνολικά μαζί με το πατάρι αποτελεί έναν μόνο όροφο. Ωστόσο σου λέει ότι συνεπίπεδα με το πατάρι μπορείς να έχεις όροφο. Άρα αν βάλουμε ΑΗΧ (ο οποίος σαφώς δεν είναι πατάρι) στο ίδιο επίπεδο με το πατάρι, τότε βάζουμε όροφο συνεπίπεδο με το πατάρι. "Αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις."

Αν το πατάρι δεν έχει δική του σκάλα, όπως το δείχνει και στα 2 υποδείγματα του ΥΠΕΝ, δεν θα μετρήσεις την κεντρική σκάλα της μεζονέτας (που αποτελεί τμήμα του συνεπίπεδου ορόφου και αφαιρείται από δόμηση με την παρ. 6.ε του αρ. 11) στο εμβαδόν του παταριού.

Όχι, απάντησα στο άλλο νήμα

Αυτό που λέει το έγγραφο του 2017 είναι ότι δεν είσαι υποχρεωμένος να βάλεις πατάρι μόνο σε υπνοδωμάτιο ή μόνο στο σαλόνι αλλά μπορείς να βάλεις πατάρι πάνω από διάφορους χώρους ή και όλο το διαμέρισμα, γιατί στην Θεσσαλονίκη δεν τους άφηναν. Πλέον μετά τον 4759/2020 το λέει και ο ίδιος ορισμός του παταριου, ότι κάτω από το πατάρι μπορείς να έχεις και υπνοδωμάτιο και σαλόνι κτλ κτλ Ωστόσο ο ορισμός είναι σαφής, το πατάρι είναι εντός χώρου και το 70% ελέγχεται με τον υποκείμενο χώρο του δηλαδή ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, τη σκάλα του αν έχει και το κενό του, μαζι με τοίχους. Τώρα οι συνάδελφοι που κάνουν έλεγχο με ολόκληρο τον όροφο και με ΑΗΧ απο κάτω και φτιάχνουν έτσι πατάρια χωρίς κενό γιατί προφανώς αν το 70% δεν το ελέγξεις με τον υποκείμενο χώρο του παταριου μπορεί και να μην θες καν κενό... Καλή τύχη αλλά αυτό είναι αυθαίρετος όροφος όχι πατάρι

Αυτοτελής ιδιοκτησία είναι μια γκαρσονιέρα που πρέπει έχει σύμφωνα με Κ.Κ. κουζίνα λουτρό και χώρο διημέρευσης (σαλόνο-υπνοδωμάτιο). Άρα μπορείς από κάτω να έχεις Σαλόνι (με καναπέ για ύπνο) λουτρό και κουζίνα και από πάνω Υπνοδωμάτιο. (1) Αν σε ένα επίπεδο έχεις μόνο πατάρι, ουσιαστικά ο από κάτω όροφος είναι διπλού ύψους και διπλού ύψους είναι και το κεντρικό κλιμακοστάσιο, το οποίο φυσικά και δεν μετράει σε δόμηση. (2) Αν έχεις πατάρι συνεπίπεδο με όροφο θα πρέπει σύμφωνα με την εγκύκλιο 74082/2590/18-7-23 όλοι οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση, και φυσικά το κλιμακοστάσιο σου θα αφαιρεθεί όπως και στους άλλους ορόφους. (3) Ο ΑΗΧ είναι τμήμα ορόφου, επομένως αν βάλεις ΑΗΧ σε ένα επίπεδο που έχεις μόνο πατάρι, δημιουργείς πατάρι συνεπίπεδο με όροφο και άρα θα πρέπει οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση όπως στο (2). (4) εξώστη μπορείς να έχεις στο πατάρι

Το πατάρι πρέπει να βρίσκεται εντός χώρου σύμφωνα με τον ορισμό του ( ο οποίος φυσικά πρέπει να έχει μεγάλο ύψος για να χωράει και πατάρι), άρα δεν μπορείς να έχεις πατάρι και από κάτω ΑΗΧ. Δες και 2-3 σελίδες πίσω στο συγκεκριμένο νήμα

Επίσης και στο άρθρο 17 παρ. 2.β μας λέει ότι η πρασιά είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος. Ο ορισμός ούτε χρειάζεται όπως τροποποιήθηκε ούτε βγάζει κανένα νόημα και κάνει τον υπολογισμό της φύτευσης που σαφώς στο άρθρο 17 τον συσχετίζει με υποχρεωτικό ακάλυπτο μια μεταβλητή εξίσωση... Βέβαια είπαμε αυτό που ισχύει είναι το (Εοικ-Επ.Καλ)*2/3 και ας λέει ότι θέλει ο ορισμός... Τα άρθρα 12 και 14 καλύπτουν όλα τα ζητήματα περί κάλυψης και τοποθέτησης κτιρίου και οι επιφάνειες που σε επίπεδο τοπογραφίας είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι είναι τα Δ,δ και πρασιά που μας το λέει ξεκάθαρα στο 12 παρ. 1δ και στο 17 παρ. 2β... Απαράδεκτος κακος και αποπροσανατολιστικος ορισμός

Φυσικά