Latg

Το Δ έχει συγκεκριμένο ορισμό από το άρθρο 3 του ΝΟΚ. Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ η οχι παίζει ρόλο αν θα βάλεις το Η πραγματοποιημενο ή το Η επιτρεπόμενο. Τώρα υπάρχουν περιπτώσεις που έχεις συγκεκριμένο Δ στην περιοχή, πχ τα 2,5μ.

Δεν υπάρχει δυστυχώς κάποια διευκρίνιση. Θεωρώ σωστό το δ, καθώς είναι η ελάχιστη απόσταση για φωτισμό κυρίων χώρων και είναι εντελώς κουτό να μην αντιλαμβάνεται ο υπάλληλος ότι ο 4759/20 έθεσε το δ ως ικανοποιητική απόσταση και στα μετά του 85 που η τοποθέτηση είναι πολύ ευνοϊκότερη να ζητάμε δυσμενεστερη αντιμετώπιση μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπέδου

Καταρχάς άλλο το στέγαστρο άλλο το προστεγασμα (βλέπε ορισμούς άρθρο 2). Το προστεγασμα είναι πρόβολος στην όψη του κτιρίου. Το στέγαστρο έχει κατακόρυφα φέροντα υποστυλώματα. Επίσης έχω την υποψία από τις παραγράφους που αναφέρεις ότι δεν κοιτάς την νομοθεσία με τις τροποποιήσεις όπως ισχύει σήμερα. Σε κάθε περίπτωση για εντός Δ ή δ ισχύει η παρ. 4 του άρθρου 17, επομένως δεν επιτρέπεται πέργκολα καθώς δεν προβλέπεται στην εν λόγω παράγραφο, ενώ το στέγαστρο μπορεί να μπει μέχρι Δ/4 εντός Δ ή μέχρι δ/4 εντός δ (αρ.17 παρ. 4στ)

Σαφέστατα δεν μπορεί να είναι εντός Δ ή δ γιατί παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. Καταθέτεις και αντίγραφο ΔΚ για την λγ.

Δεν είναι φύτευση άρα δεν μετράει δε χρειάζεται να διευκρινιστεί. Ωστόσο στο άρθρο 19 παρ. 1α που λέει πως θα μετρηθεί το φυτεμένο δώμα σου λέει ότι δεν θα μετρηθούν τα στηθαία

To Π είναι από Ο.Γ. σε Ο.Γ. άρα δεν έχεις 9μ, καθώς στα 9μ έχεις Ρ.Γ.. Έχει εφαρμογή η παρ. 6 του άρθρου 16: "6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, λαμβάνεται το μεγαλύτερο μέγεθος Π από όλα τα προκύπτοντα στο σημείο της συμβολής." Άρα βλέπεις ποιο είναι το πιο μεγάλο Π από τους δρόμους που φτάνουν στην πλατεία σου.

Όχι Αρ. 16 παρ. 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως.

Όχι. Εφόσον το πάνω μετράει σε κάλυψη, το κάτω δεν προεξέχει της όψης και της κάλυψης, άρα δεν είναι ερκερ θα μετρήσει και αυτό σε όλα.

Όχι

Έχει πάει στην παρ. 3 αυτό που ρωτάει ο συνάδελφος. Το ερώτημα τώρα είναι ενδιαφέρον αλλά σαφής απάντηση δεν ξέρω αν μπορεί να δωθεί. Από την γενική φιλοσοφία των Δ/δ θεωρώ ότι δεν θα πας με 2,5

Αν δεν υπάρχει υποστύλωμα και σε όλους τους ορόφους έχουμε αυτή την διάταξη (δεν υπάρχει δηλαδή κάποιος κλειστός χώρος στην κόκκινη διαγράμμιση πιο πάνω) τότε μπορεί να θεωρηθεί ολόκληρο εξώστης και αυτό με τον τοίχο δεν επιβάλλεται για τους εξώστες (βλέπε ΚΚ2023 άρθρο 9 παρακάτω) ενώ είναι σαφές από τον ΝΟΚ άρθρο 16 ότι όταν το κτίριο είναι σε επαφή με το όριο, μπορεί και ο εξώστης να είναι σε επαφή με το όριο. Τώρα αν θες να βρεις την ησυχία σου, άσε εκεί 30-40εκ απόσταση από τον εξώστη μέχρι το όριο μπας και νιώσουν. ΚΚ 2023 - Άρθρο 9 ΤΟΙΧΟΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΜΕΣΟΤΟΙΧΟΙ 1.Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρόμενου κτιρίου. Ο καθένας από τους πιο πάνω τοίχους είναι εξωτερικός τοίχος του κάθε κτιρίου και πρέπει να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του κανονισμού αυτού. 2.1. Ειδικά όταν κατασκευάζεται κτίριο σε υποστυλώματα (PILOTIS) σε επαφή με το κοινό όριο, δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1 στη θέση της PILOTIS. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να κατασκευάζεται περίφραγμα. 2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ανοικτός ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1. 2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ. 1.

Κάτσε γιατί μας μπερδεψες.. Αυτό που δείχνεις με κόκκινη διαγραμμιση είναι ΑΗΧ και μας το είχες δείξει και ως ΑΗΧ παλιότερα. Το πράσινο θεωρώ ότι είναι μια χαρά εξώστης με κατακόρυφο (ΜΗ ΦΈΡΟΝ) αρχιτεκτονικό στοιχείο. (Επίσης δεν γίνεται να έχω ΑΗΧ εκτός Ο.Γ. ) Αρ. 16 παρ. 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος.» Κάνε γραπτό ερώτημα, πάρε γραπτή απάντηση και ζήτα να πάει στην αποκεντρωμένη επειδή δεν συμφωνείς με την ερμηνεία της ΥΔΟΜ.

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι το 2ο κτίριο θα πάρει τη μισή κάλυψη και δε θα έχει Pilotis ? Πάντως αν βγάλεις και κλιμακοστάσια και ότι άλλο δε μετράει σε ΣΔ θα έχει και άλλο υπόλοιπο. Μπορεί η Pilotis να είναι 51% ελεύθερος χώρος και το άλλο 49% να είναι κλειστοί χώροι, δηλαδή κεντρικό κλιμακοστάσιο και ένα διαμέρισμα 200τμ περίπου. Επίσης με άρθρο 15 παρ. 8 (και ΣΑ) μπορείς να πάρεις +1 ή +2μ ύψος και με στέγη ν φτιάξεις Σοφίτα που θα την κάνεις μεγαλύτερη από το 50% του υποκείμενου ορόφου και θα μετρήσεις το επιπλέον σε δόμηση.

Οι απόψεις διίστανται. Από τον ορισμό που λέει "...Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητο να τηρηθεί το 2,50μ (επίσης έχει ενδιαφέρον ότι ο Νέος ΚΚ εξαιρεί και από τις απαιτήσεις φωτισμού αερισμού την σοφίτα). Δεν υπάρχει αλλά ασφαλές είναι να κάνεις ένα ελάχιστο 10%. Υπάρχουν πολλές μελέτες κατηγορίας 3 που συνάδελφοι κάνουν κλίσεις 2-3%, αλλά αυτά σαφώς αποτελούν ρύσεις απορροής υδάτων και όχι κλίση στέγης και πολύ φοβάμαι ότι θα κριθούν στο ΣΤΕ κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις καθώς παρόλο ότι δεν προβλέπεται στην νομοθεσία ελάχιστη κλίση, σαφώς το οπτικό αποτέλεσμα είναι όροφος και όχι στέγη/ σοφίτα. Από την Τεχνική Οδηγία: "Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει" Βέβαια αν θεωρήσεις ότι κάτω έχεις γκαρσονιέρα και μπορεί κάποιος να κοιμηθεί στο σαλόνι ενδεχομένως να μπορείς. Σίγουρα πάντως δεν γίνεται να μην έχεις κάτω κουζίνα και λουτρό.

Το 2ο Άρθρο 15 παρ. 5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται: α) στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου, β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτήν οξεία γωνία εφαπτομένης 1: 1,5,

ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. 6 κβ. Τα στοιχεία πλήρωσης για τα ii και iii δεν μπορεί να είναι βιομηχανικά τούβλα, πρέπει να είναι φυσικά υλικά πετρα ξύλο λάσπη κτλ (υπάρχει σχετικό έγγραφο). κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη., ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Για να πάρεις άρθρο 10 καταρχάς θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προυποθέσεις του άρθρου 10. Για το 1ο ερώτημα υπάρχει το έγγραφο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/112001/4363/2021. ΝΟΚ ΑΡ. 10: παρ.1. Σε περίπτωση οικοπέδων, αυτοτελών ή εκ συνενώσεως, που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές περιφέρειες: α) των δήμων της Περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων, β) των Δήμων Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων, γ) των Δήμων Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Χανίων, Βόλου, Ιωαννίνων, δ) των οικισμών με πληθυσμό μεγαλύτερο των πενήντα χιλιάδων (50.000) κατοίκων, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, παρέχονται τα ακόλουθα κατά περίπτωση πολεοδομικά κίνητρα, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, εφόσον δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα:

Θέλει ναι. Πρακτικά μπορείς να το αποφύγεις προβλέποντας τοίχους εντός δόμησης σε κάθε όροφο και στα δύο όρια. Απλά τότε προσοχή οι από πάνω εξώστες να μην ακουμπάνε και δεξιά και αριστερά για να μην έχεις ΑΗΧ (ή φτιάχνεις ΑΗΧ και ξεμπερδεύεις αν δεν έχεις ΣΔ αλλά έχεις όγκο και βγαίνει το 35%)

Χμ. .

Πιστεύω μπορείς και δεν μετράει σε όγκο

Καταρχάς αυτή τη στιγμή ούτε στο προκήπιο επιτρέπεται αυτό που λέμε, θες 3μ καθώς ο νόμος έχει αλλάξει και επομένως δεν έχει ισχύ η τεχνική οδηγία. Αρ. 16 παρ 5δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, («πλάγιων» * Διαγράφηκε με τον Ν.4315/14.) υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Ενώ σύμφωνα με το Αρ. 17 παρ. 1β ισχύει ότι: "Τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι." Ωστόσο και σήμερα σε ακάλυπτο εκτός Δ, δ και εκτός πρασιάς μπορώ να έχω εξώστη (άρα και κλειστό εξώστη) σε ένα υπερυψωμένο Ισόγειο, πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος, σε απόσταση ακόμη και 20-30εκ μιας και δεν προβλέπεται πουθενά στην νομοθεσία ελάχιστη απόσταση εξώστη από το έδαφος. Όμως εξώστη ή κλειστό εξώστη, δηλαδή οριζόντια προεξοχή της πλάκας του ορόφου 30εκ πάνω από το δώμα του ίδιου ορόφου, δηλαδή την ίδια συνέχεια της πλάκας του ίδιου ορόφου, όπως είπα σε κανένα ουράνιο και τόξο δεν μπορώ να έχω. Όσο για την εμπειρία συνάδελφε, πρώτον τα χρόνια που κάποιος ασχολείται με κάτι και ειδικά με το χάος της ελληνικής πολεοδομικής νομοθεσίας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι αυθεντία σε αυτό, ενώ και να είναι αυθεντία επίσης δεν έχει το αλάθητο του πάπα, άνθρωπος είναι και μπορεί να κάνει λάθος κάπου και 2ον πως γνωρίζεις πόσα χρόνια εμπειρία και τι εμπειρία έχω εγώ π.χ. ?

Όλα καλά, από την επιφάνεια της Σοφίτας για τον έλεγχο του 50% βγάλε και τη σκάλα

Σε καμία περίπτωση. Μην ξεχνάμε ότι το έρκερ είναι Εξώστης - ορισμός αρ. 2 παρ. 38. "Κλειστός εξώστης («έρκερ»)..." Σε κανένα ουράνιο και τόξο αυτό που περιγράφεις συνάδελφε δεν είναι εξώστης. Το σχήμα που έχει πιο πάνω ο συνάδελφος και αυτό που αναφέρει είναι το ορθό:

50, προκύπτει και από τη διατύπωση που έχεις παραθέσει αλλά και από τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ: "... έχει συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη."

Πάντως και το υπόδειγμα εντός σχεδίου του ΥΠΕΝ δεν μετράει τα έρκερ στον υποκείμενο όροφο σοφίτας για το 50%. (Βέβαια έχουν πάρα πολλά λάθη τα υποδείγματα του ΥΠΕΝ, αλλά στο συγκεκριμένο συμφωνώ)