Latg

4 ώρες πριν, MichanikosM said:

Καλησπέρα σύμφωνα με το άρθρο 25 δύναται να αυξηθεί ο Σ Δ κατά 5%

εάν το κτίριο κατατάσσεται, σύμφωνα με την Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ),

στην ανώτερη κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).

Το ερώτημα που έχω είναι αν προσθήκη ορόφου σε παλιό κτίριο μπορεί να αξιοποιήσει το παραπάνω ή αφορά μόνο τα

νέα κτίρια ; 

Άμα σε όλο το κτίριο γίνουν οι κατάλληλες τροποποιήσεις και συνολικά όλο το κτίριο κατατάσσεται στην ανώτερη κατηγορία, θεωρώ πως θα μπορούσες να το πάρεις 

3 ώρες πριν, Elounda said:

Με κανονική άδεια  τηρώντας τα πολεοδομικά μεγέθη  δομησης υψους επιτρέπεται στο δώμα

Που ακριβώς το λέει στο άρθρο 19 ?

Με κανονική παρερμηνεία του Νόμου "επιτρέπεται" στο Δώμα, αλλά ως εκεί . . .

14 λεπτά πριν, Αλέξανδρος said:

Η γνώμη μου είναι πως ισχύει ο νόμος και όχι η άποψη του υπαλλήλου ή άλλες "ερμηνείες". Η νομική επιστήμη τα έχει λύσει αυτά τα ζητήματα. 

Αν άλλη "ερμηνεία" είναι αυτό που είπα να δούμε την παρ. 6.ιε του άρθρου 11.
"ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. "

Νομίζω είναι σαφές αυτό που είπα, όπως το είπα, όπως το λέει ο νόμος.

Εφόσον είναι το ίδιο διαμέρισμα όλος ο υποκείμενος όροφος.

(Στο πατάρι έχουμε υποκείμενο χώρο)

1 ώρα πριν, Αλέξανδρος said:

Οι Τ.Ο. δεν είναι νόμος. Αποτελούν υπουργική απόφαση. Εφόσον άλλαξε ο νόμος από αυτόν που ίσχυε όταν βγήκε η υπουργική απόφαση, οι νεότερες διατάξεις του νόμου υπερισχύουν των διατάξεων των υπουργικών αποφάσεων. Συνεπώς ισχύει ο νόμος και όχι οι Τ.Ο.

Στον ορισμό του παταριού μας λέει: "Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης"

Το Βικιλεξικό μας λέει:
παράρτημα ουδέτερο

1. οτιδήποτε συμπληρώνει, επεκτείνει ή προστίθεται σε κάτι που θεωρείται κύριο και βασικό

Άρα από τη λέξη "παράρτημα" και μόνο θεωρώ ότι συνεχίζει να ισχύει αυτό που εξηγεί η Τ.Ο.



Πέρα από αυτό θεωρώ ότι σε όσα ζητήματα δεν έχει αλλάξει ο νόμος συνεχίζει να έχει ισχύ η Τ.Ο.

Και θα μου πεις μα το πατάρι έχει αλλάξει ριζικά.

Και θα σου πω ότι το παρακάτω κομμάτι της Τ.Ο. δεν έχει να κάνει με τον τρόπο υπολογισμού του παταριού, είναι γενικοί κανόνες για το πατάρι, και συνεχίζουν να ισχύουν:

"Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της
υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι
τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι
απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου"

Αντίστοιχα για την Σοφίτα συνεχίζουν να έχουν ισχύ τα εξής: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη
λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.
Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους
τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου."


Σε κάθε περίπτωση απόψεις εκφράζουμε και απλά τυχαίνει να μην συμφωνούμε.

25 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

Όταν λες αν επιτρέπεται κύρια χρήση τι εννοείς? Ύψος, φωτισμός, αερισμός κ.λπ?

@BAS γράφεις "Με αυτά που διαβάζουμε μπορούμε να έχουμε σαλόνι με ανοικτή ή και κλειστή κουζίνα και κλειστό WC σε αυτό, αφού έχει σημαντικές διαφορές από τις τεχνικές οδηγίες." Φυσικά κι εγώ θεωρώ το ίδιο. Αυτό που με προβληματίζει είναι από τις Τεχνικές Οδηγίες το"Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου."

Δηλαδή για να έχω μπάνιο στο πατάρι πρέπει να έχω ήδη και ένα κάτω για να είναι πλήρως λειτουργικός ο υποκείμενος χώρος? Ισχύει το μέρος αυτό της οδηγίας ή όχι?

Να ξαναπώ και εγώ τη γνώμη μου, όπως έγραψα θεωρώ ότι ισχύει ακριβώς αυτό που γράφεις.

Για κατοικία π.χ αν έχω από κάτω μια γκαρσονιέρα (wc, κουζίνα, δωμάτιο/σαλόνι/κάπου να κοιμηθώ) ε από πάνω ας έχω την Άρτα και τα Γιάννενα (με 1μ απόσταση από τα ανοιχτά όρια για κλειστούς χώρους).

Κύρια χρήση σίγουρα επιτρέπεται στο πατάρι.

Από την άλλη η πραγματικότητα είναι ότι λίγοι θα το εντοπίσουν αυτό που εντόπισες...
Και με δεδομένο ότι ο νόμος έχει αλλάξει ριζικά ως προς το πατάρι μπορεί κάποιος να ισχυριστεί ότι δεν ισχύει ούτε αυτό το κομμάτι της Τ.Ο.
Όποτε ιτσ απ του γιου . . .

21 λεπτά πριν, Elyros said:

Αν βάλω τοίχο στο αριστερό όριο, μπαίνει μέσα στο Δ του πίσω ορίου. Δεν ξέρω αν μπορώ να το κάνω. Δεν με νοιάζει που μετράει στην κάλυψη, δόμηση. Φτάνει να μπορώ ιδεατά το πίσω όριο να είναι σε μία ευθεία και να μην κάνει γωνία όπως στο σχήμα που παραθέτω πιο πάνω.

Σωστά... Πήγαινε τον τοίχο ως το όριο ΓΔ...

Δε ξέρω ουσιαστικά δεν έχεις θέμα... Τυπικά έχεις πρόβλημα.

Άμα είναι κατηγορία 3, εγώ πιθανόν να το πήγαινα έτσι όπως είναι.

Υ.Γ. Η θερμομόνωση μπορεί να είναι μέσα στο σεισμικό αρμό

On 31/3/2023 at 4:11 ΜΜ, Elyros said:

Τελικά συνάδελφε, το έλυσες το παραπάνω πρόβλημα;

Έχω κι εγώ παρόμοιο θέμα και δεν ξέρω τι να κάνω. Ο τοίχος του κτιρίου δημιουργεί 84ο γωνία με το όριο τοι γηπέδου. Αν εφαρμόσω την καθετότητα μου χαλάει το εσωτερικό του κτιρίου.

Κάποιος καμιά ιδέα πως αντιμετωπίζεται ώστε έχω ευθεία την πρόσοψη;

ΚΑΤΟΨΗ.pdf 216.07 kB · 3 downloads

Βγάζεις ένα τοίχο/ τοιχίο 20-25εκ μέχρι εκεί που αν μετρήσω δ από το όριο δε "χτυπάω" το κτίριο.  

Βέβαια αυτό θα μετρήσει σε κάλυψη αλλά και σε δόμηση σε κάθε όροφο 

Έχουν αλλάξει πολλά άλλα το συγκεκριμένο συνεχίζει να ισχύει.

Μιλάμε για πατάρι κατασκευασμένο με ΝΟΚ ?

λογικά γίνεται πρόσβαση με καταπακτή και πτυσσόμενη / αποσπώμενη σκάλα

42 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

Καλημέρα ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση , δεν θα πρέπει να έχει πρόσβαση και στον υπόγειο όροφο με κάποιο μέσο?είτε εξωτερικά με ράμπα είτε με αναβατόριο?

επίσης προς το παρόν είναι μονοκατοικία αλλα υπάρχει και πρόβλεψη ορόφου(σε περίπτωση που μελλοντικά θέλει να χτίσει και άλλον 1 όροφο)άρα όπως το καταλαβαίνω θα πρέπει να υπάρχει απλά πρόβλεψη για την μελέτη προσβασιμότητας και σε περίπτωση που γίνει και επιπλέον όροφος από πάνω και είναι ξεχωριστή οριζοντια ιδιοκτησία θα πρέπει να υλοποιηθεί η μελέτη που έχει γινει.

Ακόμα ήθελα να ρωτήσω , πρέπει να προβλεφθεί και προστατευομενος προσβασιμος χώρος για έκτακτες ανάγκες σε αυτήν την περίπτωση?

Σε καμία μελέτη δεν απαιτείται πρόσβαση στον υπόγειο χώρο γκαράζ. Εκεί φτάνεις με αυτοκίνητο και ΑΜΕΑ να είσαι. Αλλά πρέπει να έχει ανελκυστήρα προσβάσιμο από το υπόγειο.

Υπάρχουν εξαιρέσεις στις απαιτήσεις ΑΜΕΑ πρέπει να δείτε το άρθρο 26 αν σας καλύπτουν.

4 ώρες πριν, Lydia Grammenou said:

Καλημέρα συνάδελφοι σε οικόπεδο στο οποίο θα  κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία με υπόγειο ο πελάτης θέλει να κάνει μια ράμπα για να μπορεί να πηγαίνει στο υπογειο με το αυτοκινητο και ξεφορτώνει πράγματα της δουλειάς του,Η υψομετρική διαφορά είναι 1,40μ .

Η κλίση της ράμπας θα πρέπει να είναι αναγκαστικά 5% η μπορεί να γίνει και 10% , για να μπορεί να χρησιμοποιηθεί και από ατομα με αναπηρία ?

επίσης ένα άλλο ερώτημα είναι ότι αφού το οικοπεδο έχει μόνο αυτό το κτίσμα , θεωρητικά δεν έχει κοινοχρήστους χώρους είναι όλοι αποκλειστικής χρήσης του,μήπως δεν χρειαζεται να τηρηθούν οι συγκεκριμένες προδιαγραφες?

Η κλίση της ράμπας του αυτοκινήτου δεν έχει σχέση με τον ΑΜΕΑ, μπορεί να είναι 10%.
Οι διατάξεις ΑΜΕΑ απαιτούν πρόσβαση στην κύρια είσοδο του κτιρίου. (βλέπε παρακάτω).
Όμως εφόσον είναι μονοκατοικία και δεν έχει κοινόχρηστους χώρους πρέπει να εξασφαλίζεται με τεχνική έκθεση η μετατρεψιμότητα μελλοντικά σε κατοικία χρήστη ΑΜΕΑ. (ΝΟΚ άρθρο 26 παρ. 1β)
Άρα εξαρχής δεν πρέπει να υλοποιήσεις κάποια ράμπα, αλλά να προβλέπεις στη μελέτη ότι π.χ. με αναβατόριο θα μπορεί στο μέλλον αν χρειαστεί να έχει αυτόνομη πρόσβαση ο ΑΜΕΑ


Σχεδιάζοντας για όλους Κεφάλαιο 10 - ΚΑΤΟΙΚΙΑ παρ. 2 Είσοδος:
"Τουλάχιστον η κεντρική είσοδος των κτιρίων κατοικίας, oι είσοδοι ανά όροφο και η είσοδος από τους
υπόγειους χώρους στάθμευσης εφόσον προβλέπονται τέτοιοι στο κτίριο θα πρέπει να είναι
προσβάσιμοι από εμποδιζόμενα άτομα και ειδικότερα από χρήστες αμαξιδίων."

55 λεπτά πριν, killertomato said:

οχι δεν λειτουργεί έτσι ο νόμος να τον επικαλούμαι μέχρι εκεί που με φτάνει! Ο ορισμός της όψης ΄βασει της οποίας γίνεται ο έλεγχος του 20% είναι σαφής, διάβασε τον γιατί έχει αλλάξει και παλιότερα όντως δεν τα μετρούσαν

Τα λέει πολύ σωστά ο συνάδελφος

On 2/12/2022 at 10:15 ΠΜ, Faethon11 said:

Ακριβώς @gio

Το παρακάτω ερώτημα έχει μείνει αρκετό καιρό ασχολίαστο...

1. Προσωπικά θεωρώ πως δεν μπορεί  γιατί η γωνία δεν είναι  οριζόντια  προεξοχή  δαπέδου  τμήματος 

2. Αν όμως μπορεί, ο έλεγχος θα πρέπει να γίνει σε ολόκληρο το μήκος του (4,45 στο παράδειγμα)

3. Αν δεν μπορεί τότε θα πρέπει να μετρήσει στην δόμηση

Όπως μπορώ να έχω γωνιακό ανοιχτό εξώστη, μπορώ να έχω και γωνιακό κλειστό εξώστη. Παρακάτω ο ορισμός του ανοιχτού εξώστη που δε διαφέρει με του κλειστού σε σχέση με την οριζόντια προεξοχή.

Για τον έλεγχο και στις δύο όψεις, το ερκερ θα υπολογιστεί με το συνολικό του μήκος.

Στην όψη που δείχνει το σχήμα 4,45μ.

5. Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος, που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Επιτρέπεται επί του ανοικτού εξώστη, η κατασκευή υδάτινων στοιχείων, με την προϋπόθεση της διασφάλισης ελεύθερου ύψους 2,20 μ. πάνω από την τελική στάθμη του ύδατος και κάτω από την χαμηλότερη στάθμη του φέροντος οργανισμού του υδάτινου στοιχείου.

32 λεπτά πριν, Yanis83 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σύμφωνα με τον ορισμό "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους"

Το ερώτημά μου είναι αν το πατάρι μπορεί να είναι προσπελάσιμο από ΑΗΧ και ρωτάω γιατί στη πολεοδομία μου λένε ότι σύμφωνα με τον ορισμό δεν μπορεί να είναι προσβάσιμο από ΑΗΧ. Όμως ο ορισμός δεν αναγράφει πουθενά ότι απαγορεύεται η πρόσβαση από πατάρι σε ΑΗΧ. Ποιά είναι η γνώμη σας και αν είχατε αντίστοιχη περίπτωση. Εδώ έχει πρόσβαση σε ερκέρ, ο ΑΗΧ τους ενοχλεί?

Αφού μπορεί να είναι συνεπιπεδο με όροφο γιατί να μην είναι με ΑΗΧ ? 

Παρακάτω ο ορισμός του ορόφου, εμένα και ο ΑΗΧ όροφος μου μοιάζει, δε μιλάει για κλειστό χώρο

55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις.

τέλος, αν και τα υποδείγματα που έβγαλε το Υπουργείο τον Δεκέμβριο δεν κάνουν ερμηνεία πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι μόνο για το ποια στοιχεία ελέγχει η ΥΔΟΜ και ποια είναι ευθύνη μηχανικού πλέον (ΣΔ), εντούτοις έχει περίπτωση παταριου συνεπιπεδο με ΑΗΧ.

41 λεπτά πριν, Παναγιώτης Ζαντές said:

Καλημέρα σας.  Σε τελικό έλεγχο δόμησης που έκανα σε διώροφη κατοικία, έχει προβλεφθεί στην άδεια δόμησης ανελκυστήρας. Σημειωτέο ότι πρόκειται για προαιρετική επιλογή αφού το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της (εντός σχεδίου) περιοχής είναι μικρότερο των 9,5 μέτρων Στην πραγματικότητα δεν τοποθετήθηκε ο ανελκυστήρας και το φρεάτιο του χρησιμοποιείται ως αποθήκη. 

Θα το δηλώσω ως 'β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.'

περιγράφοντας στις παρατηρήσεις τι έγινε στην πραγματικότητα;

Το κτίριο κατ' άλλα είναι απολύτως σύννομο.

σε δεύτερη σκέψη διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Αρά τώρα το πρώην φρεάτιο μετράει πια στην δόμηση και κατά συνέπεια θεωρώ ότι έχουμε δυστυχώς παράβαση τ.μ. με αποτέλεσμα να απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. 

Η κατασκευή του ανελκυστήρα ...

Λογικά έχουν χρησιμοποιήσει την παρ. 6.κζ του άρθρου 11 του ΝΟΚ

"κζ. Η επιφάνεια έως 1,60 X 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προδιαγραφές, που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία, για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα (ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70)."

Όπου στο τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ αναφέρει:

"παρ. 6κζ
Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1.90μ. σε κτίρια, που προορίζεται για
κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η
επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται
είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να
αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία
χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της
επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί."

Επομένως σωστά έχουν δείξει την πρόβλεψη ανελκυστήρα στο Δ.Κ. ώστε να τεκμηριώνεται για ποιο λόγο αφαιρείται από τον Σ.Δ. και ορθά μέχρι να χρειαστεί δεν έχουν υλοποιήσει τον ανελκυστήρα.

Εν κατακλείδι θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση (εφόσον έχουν αφαιρέσει από τον Σ.Δ. 1,90Χ1,60)

7 λεπτά πριν, akis73 said:

Συνάδελφε @Latg συμφωνώ με τα γραφόμενά σου, η απάντησή μου ήταν αποκλειστικά για το θέμα της κατεδάφισης που έθεσε η συνάδελφος. Από εκει και πέρα επειδή επιχείρησα να εκδώσω έγκριση εκτέλεσης εργασιών πρόσφατα (άσχετα αν δεν προχώρησε τελικά), ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει είναι το έγγραφο της Υπηρεσίας. Οπότε όπως αναφέρεις και εσύ καλύτερα είναι να προηγείται συνεννόηση με την Υδομ προκείμενου να αποφεύγονται παρερμηνείες του νόμου.

Το σύστημα του e-adeies ζητάει το εξής:  "Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας"

Οι όροι υπηρεσίας όπως το αντιλαμβάνομαι είναι το παρακάτω από την σχετική απόφαση.

3 ώρες πριν, Latg said:

καθώς οι τυχόν όροι που ορίζονται από το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικού Παρατηρητηρίου

όπου πρέπει να ερωτηθεί η ΥΔΟΜ αν υπάρχουν επιπλέον τέτοιοι όροι.

Όμως αν δεν υπάρχουν θεωρώ ότι το δικαιολογητικό για την κατεδάφιση αυθαιρέτου με υπαγωγή, είναι η υπαγωγή και δεν χρειάζεται κάποια άλλη αυτοψία ή έκθεση από τη υπηρεσία.

Ωστόσο σίγουρα η ΥΔΟΜ θα ξέρει να τον κατατοπίσει καλύτερα.

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@Latg Συνάδελφε καλησπέρα. Ίσως να μην έχω αντιληφθεί σωστά, αλλά η δημοσίευσή σου σε ποια σημεία διαφοροποιείται από όσα αναφέρει ο συνάδελφος Άκης στο αρχικό του post;

Γενικά θεωρώ ότι το πιο ασφαλές είναι να ρωτήσει την αρμόδια ΥΔΟΜ ο συνάδελφος.

Σε σχέση με το ερώτημα σου: Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών δεν είναι μόνο για ετοιμόρροπα όπως γράφει ο Άκης στο αρχικό ποστ αλλά και για περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στους νόμους αυθαιρέτων.
Επιπλέον η έκθεση της υπηρεσίας και η αυτοψία που χρειάζεται για τα ετοιμόρροπα ή όσα έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετα ή για εφαρμογή μέτρων ασφαλείας, δεν είμαι σίγουρος ότι είναι και για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαγωγή καθώς στην Αποφ-47319/1946/21 που το 1ο άρθρο τροποποιεί την απόφαση Αποφ-ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/18 "Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του Αρθ-29 του Ν-4495/17 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-33 του Ν-4495/17" (ΦΕΚ- 3136/Β/18)

προβλέπεται διάκριση ανάμεσα σε έκθεση Υπηρεσίας και δηλώσεις υπαγωγής:

ΑΡΘΡΟΝ-9
Διαδικασία έγκρισης εκτέλεσης εργασιών
1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ο διαχειριστής της αίτησης εισάγειστο σύστημα:
α) αίτηση έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών,
β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισηςτης αίτησης στον διαχειριστή και στους αρμόδιους μηχανικούς για την απαιτούμενη επίβλεψη,
γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου,
δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα,
ε) φωτογραφίες,
στ) τεχνική έκθεση μηχανικού,
ζ) υπεύθυνη δήλωση αρμοδίου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη,
η) δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν το δικαίωμα έκδοσης έγκρισης εκτέλεσης εργασιών ανάλογα με την περίπτωση (έκθεση Υπηρεσίας, δηλώσεις υπαγωγής κά) καθώς οι τυχόν όροι που ορίζονται από το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικού Παρατηρητηρίου,
θ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με το ΠΔ-305/96 (ΦΕΚ-212/Α/96),
ι) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.4 του Αρθ-29
του Ν-4495/17 και επιλέγεται:
αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών,
ββ. η περίπτωση την οποία αφορά η έγκριση εκτέλεσης εργασιών (παρ.4 Αρθ-29 του Ν-4495/17, Αρθ-25 τουΝ-4635/19).

2. Μετά την εισαγωγή όλων των απαραίτητων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει -με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών- το αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία και λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου. Από τη λήψη αριθμού πρωτοκόλλου, ο Διαχειριστής της Αίτησης δεν έχει πλέον δικαίωμα επεξεργασίας των στοιχείων της αίτησης. Το σύστημα εκδίδει αυτόματα την έγκριση εκτέλεσης εργασιών λαμβάνοντας μοναδιαίο αριθμό από το πληροφοριακό σύστημα. Η έγκριση αναρτάται στο Πρόγραμμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ και στον καθορισμένο από το ΥΠΕΝ διαδικτυακό τόπο, στον οποίο παρέχεται ελεύθερη πρόσβαση στους πολίτες στο έντυπο αυτής.
3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν αντίγραφα της ανωτέρω εκδοθείσας ηλεκτρονικής έγκρισης, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων να χορηγεί τα ηλεκτρονικά αντίγραφα αυτών που συνοδεύουν την έγκριση.
4. Ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Υπηρεσίας έχει πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα για να το ενημερώνει σε περίπτωση ανάκλησης της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών.




 

5 ώρες πριν, panosxir said:

Καλησπέρα σε όλους.

Κάναμε αίτηση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Βορείου Τομέα Αθήνας και έχουν περάσει 2 μήνες από την αίτηση και ακόμα καν να δουν την αίτηση - σε επικοινωνία μαζί τους με ενημέρωσαν ότι θέλουν τουλάχιστον 2μιση μήνες για να εξετάσουν την αίτηση. 

Ωστόσο από ότι βλέπω, το άρθρο 11 του Ν. 4495/17 αναφέρει ότι " Συμβούλιο εκδίδει την απόφασή του μέσα σε δύο (2) μήνες από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου της μελέτης. Μετά την παρέλευση των δύο (2) μηνών, τεκμαίρεται η έγκριση της μελέτης.". Άρα βάσει αυτού, μπορώ να θεωρήσω ότι μετά την έλευση του 2μήνου υπάρχει σιωπηρή έγκριση της αίτησης?

Σας έχει τύχει μήπως κάτι αντίστοιχο και εάν ναι, πως το χειριστήκατε?

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 

H διάταξη για την "αυτόματη" έγκριση του ΣΑ έχει εμμέσως καταργηθεί από την μεταγενέστερη πρόβλεψη του άρθρου 102 του Ν.4849/21 με την οποία προστέθηκε στις αρμοδιότητες του ΚΕΣΑ η εξής περίπτωση γνωμοδότησης "«στ) γνωμοδοτεί για λόγους επίσπευσης επί αιτημάτων τα οποία παραπέμπονται σε αυτό από τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τα οποία εκκρεμεί η εξέτασή τους στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) για τουλάχιστον ένα δίμηνο κατόπιν αιτήματος από τον ενδιαφερόμενο για μεταφορά τους στο ΚΕ.Σ.Α. δια του οποίου αποδεικνύονται η καθυστέρηση εξέτασης και ο λόγος επίσπευσης".

Βέβαια αν μιλάμε για μισό μήνα δε νομίζω ότι θα πας πιο γρήγορα ΚΕΣΑ

Είναι ξεκάθαρο ότι το ΣΑ απαιτείται μόνο στα 2,00μ.

Άλλωστε όταν πρώτο προστέθηκε η παρ. 8 του άρθρου 15 στον ΝΟΚ με την παρ. 23 του άρθρου 20 του Νόμου 4258/2014 η διάταξη ήταν ως εξής :

8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκά­στοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ΄ εφαρμογή της παραγράφου 6 ιζ΄ του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.



Στην συνέχεια τροποποιήθηκε με την παρ. 13 του άρθρου 7 του νόμου 4315/2014 ως εξής :

8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκά­στοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ΄ εφαρμογή της παραγράφου 6 ιζ΄ του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.

Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Και με το άρθρο 106 του Νόμου 4759/2020 τροποποιήθηκε και ισχύει όπως το παρέθεσε ο @Pavlos33

22 ώρες πριν, akis73 said:

@janna Καλησπέρα υπάρχουν 2 δυνατότητες. Η 1η αφορά έκδοση άδειας δόμησης για κατεδάφιση, η 2η την έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Το πρόβλημα είναι ότι για την έγκριση χρειάζεσαι αντίστοιχο χαρτί από την Υδομ ότι το κτίριο είναι ετοιμόρροπο και χρήζει κατεδάφισης ή επισκευής. Οπότε με αυτοκαταγγελία κάνεις χαρτί από την Υδομ να έρθουν να το δούνε. Όταν πάρεις το χαρτί στα χέρια σου, βάζεις το ΦΚ της αποθήκης ως 'προς κατεδάφιση' και εκδίσεις την έγκριση εκτέλεσης. Υπ' όψιν χρειάζεσαι ΣΔΑ κλπ...

Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών δεν είναι μόνο για ετοιμόρροπα.

Στο άρθρο 29 παρ. 4γ του Ν.4495 έχει και όσα έχουν υπαχθεί σε νόμους αυθαιρέτων.

 

4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο:

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,

γ)κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955.

Στις περ. α’ και γ’ για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται επιπλέον να υποβληθούν στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β’ 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Δ.Σ. του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.). Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα.

43 λεπτά πριν, Arche said:

ξέρω ότι σύμφωνα με τον ΝΟΚ οι οροφές των υπογείων θα πρέπει να απέχουν 0,80μ από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος για την δικιά σου κατασκευή βέβαια δεν ξέρω αν ισχύει ένα άλλο νούμερο ή αν έχει αλλάξει κάτι το τελευταίο διάστημα

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Το 0,80 είναι εκτός σχεδίου.

Ωστόσο οι επεκτάσεις υπογείων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν καθόλου την οριστική στάθμη του εδάφους

Αρ. 17 παρ. 6:

6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται :
β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11: ....
 

On 13/3/2023 at 9:56 ΜΜ, Elyros said:

Είμαι οριακά στη φύτευση. Θα χρησιμοποιήσω περίπου 5τ.μ. πάνω στη βεράντα για να μου βγει.

Περισσότερο με απασχολεί το ύψος του υπογείου στο όριο με τον γείτονα. Η οροφή του υπογείου είναι περίπου στο +1,50μ από το φυσικό έδαφος. 

Για το θέμα του συναδέλφου, η επέκταση πρέπει να είναι κάτω από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους , προφανώς στο οικόπεδο σου.
Δεν μπορεί να γίνει έλεγχος σε σχέση είτε με το φυσικό είτε με το διαμορφωμένο του όμορου, άρα θεωρώ ότι είσαι οκ (προφανώς δεν επιτρέπεται να βγάλεις παράθυρο στο όριο στην επέκταση υπογείου επειδή έχεις αυτή την υψομετρική διαφορά).

Προσοχή με τα 5τμ που λες ότι θα βάλεις φύτευση, θες 40 εκ έδαφος, πρόσεχε μην υπερβείς το 1,50μ επίχωση.

3 λεπτά πριν, dimakon said:

Συμφωνώ μαζί σου, θα ήταν περισότερο ξεκάθαρο βέβαια στη δική μου περίπτωση εάν στους ορισμούς του πίσω ορίου και των πλάγιων ορίων δεν υπήρχε ο διαχωρισμός του μεσαίου οικοπέδου. Διότι εγώ δεν είμαι μεσαίο οικόπεδο. 

Είναι απόλυτα ξεκάθαρο. Έχεις πρόσωπο οικοπέδου όχι πλάγιο ή πίσω όριο.

Αλλά ακόμη και αν αναγκαστείς να συμβαδίσεις με τον παραλογισμό τους θα είχαμε γωνιακό οικόπεδο και άρα απόσταση δ.

26 λεπτά πριν, dimakon said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω το παρακάτω οικόπεδο, το οποίο προέκυψε από άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης και δημιουργίας του νέου Ο.Τ. αΑΒΓΔΕα με ΦΕΚ το 2021. Το οικοπεδό μου είναι το ΑΒΓΔΕΑ. Στην πλευρά ΒΓΔ εγώ θα ήθελα να αφήσω δ (κατα την άποψη μου θα μπορούσα και να κολλήσω), όμως στην πολεοδομία μου ζητούν να αφήσω Δ. Μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάποια εγκύκλιο ή νομολογία που να με βοηθάει προς αυτή την κατεύθυνση. Θεωρώ ότι ένα οικόπεδο το οποίο είναι ολόκληρο Ο.Τ. δεν έχει πίσω όριο οπότε δεν έχω υποχρέωση για Δ, επειδή όμως στην πλευρά αυτή δεν υπάρχει δρόμος, αλλά κοινόχρηστος χώρος πρασίνου και μία εκκλησία στην πολεοδομία δεν το δέχονται.

Επίσης υπάρχει κάτι ιδιαίτερο που πρέπει να προσέξω σχετικά με την εκκλησία?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. 

Υπάρχουν ορισμοί στον ΝΟΚ, δεν αποφασίζει ο καθένας ότι θέλει.

Δεν έχεις υποχρέωση να αφήσεις καμία απόσταση.

Άρθρο 2 ΝΟΚ:

63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο.

64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

73. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριο του προς τον κοινόχρηστο χώρο.

76. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο, που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή.

3 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Καλημέρα σε όλους, 

σε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων οικόπεδο θέλω να φτιάξω ενιαίο στεγασμένο χώρο στάθμευσης σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Βλέπω μέσα το άρθρο 17,παρ.4στ. αναφέρει τον όρο στέγαστρα με μέγιστο πλάτος δ/4 ή Δ/4. Η περ.4ζ αναφέρει "ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περίπτωση ιγ. της παρ.6 του άρθρου 11" η οποία περίπτωση ιγ. αναφέρει περιορισμό ύψους 2,6μ. και να είναι ανοιχτός από όλες τις πλευρές με μήκος μέχρι 1/2 της εφαπτόμενης πλευράς, χωρίς . Δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά καταχωρημένες θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο.

Μπορώ να χτίσω το εν λόγω στέγαστρο, το οποίο μελλοντικά θα μπορεί συμβολαιογραφικά να αποτελέσει χώρο στάθμευσης και να το τοποθετήσω σε επαφή με το πλάγιο όριο με πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4;

Το Δ/4 σίγουρα δεν σε περιορίζει.
Αλλά φαντάζομαι ότι απαιτείται από πριν η συμβολαιογραφική δέσμευση της θέσης στάθμευσης