Latg

Προφανώς από αυτό το σημείο των τεχνικών οδηγιών προκύπτει ότι πάμε με " δ' " και γι'αυτό το εφαρμόζουν έτσι κάποιες ΥΔΟΜ

Αυτό που ακριβώς το μάθατε? Στην πολεοδομική νομοθεσία ισχύει ακριβώς το αντίθετο. Επιτρέπεται μόνο ότι ρητά προβλέπεται στην νομοθεσία.

Όχι. Οτι μας λέει στην παρ. 6θ του άρθρου 11 επιτρέπεται σε υπόγεια και επεκτάσεις υπόγειων χωρίς καμία απολύτως προϋπόθεση

Το 50% κύριος χώρος είναι για υπόγειο εντός κάλυψης. Στις επεκτάσεις επιτρέπονται τα στοιχεία της παρ. 6θ του άρθρου 11 δηλαδή ΗΜ, ΘΣ κλπ και επιπλέον για τις κατοικίες μας αναφέρει "Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17." Άρα βοηθητικές χρήσεις στην επέκταση. ΓΙα το άλλο ερώτημα, θα έβαζα έστω ένα μικρό τμήμα ως υπόγειο κάτω από την κάλυψη ώστε να προκύπτει ότι το υπόλοιπο είναι επέκταση. Επίσης σε καμία περίπτωση δε θεωρείται δώμα ορόφου η πλάκα οροφής της επέκτασης υπόγειου. Πρέπει να είναι η τελική στάθμη διαμορφωμένου εδάφους τουλάχιστον στην ίδια ή ψηλότερη στάθμη Είναι ιδιαίτερη και δύσκολη περίπτωση πάντως... Καλύτερα συνεννόηση και με την ΥΔΟΜ του έργου

Ναι

Επέκταση μέχρι τα όρια. Όλοι οι βοηθητικοί χώροι, πλην κλιμακοστασιων διαδρομων ανελκυστήρα, θέσεων στάθμευσης και χώρων ηλεκτρομηχανολογικών, πρέπει να είναι< κάλυψη. Μόνο αν κάνεις όλο το υπόγειο και την επέκταση αποθήκες μπορεί να έχεις πρόβλημα.

Όχι, δύο απαντήσεις πιο πάνω αναλύεται

Δεν μίλησα για την περίπτωση σου. Εσύ είσαι οκ και με <3,00μ αρκεί να μην είναι μπαζωμένο Για τα εντός πρασιάς γράφω καθώς ο συνάδελφος δεν το ανέφερε σωστά (έχει αλλάξει ο νόμος και είναι λογικό να μπερδευτεί κανείς ειδικά όταν οι τεχνικές οδηγίες το επιτρέπουν τόσο ξεκάθαρα)

Να πούμε ότι τα έρκερ εντός Πρασιάς πρέπει επίσης να είναι πάνω από 3μ. Με τον Νόμο 4315/2014 έγινε η παρακάτω τροποποίηση επομένως εφόσον έχει αλλάξει ο νόμος ισχύει ο νόμος και όχι οι Τεχνικές Οδηγίες. δ ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων , υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. Εφόσον διαγράφηκε η λέξη των "πλάγιων" και πλέον ισχύει "εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων" σημαίνει ότι και στην πρασιά απαιτούνται τα 3μ (σύμφωνα και με την παρ. 2β του άρθρου 17 "2β. Τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι.")

Το τελευταίο έχει κτίριο που κολλάει στο όριο οπότε και με τον νόμο όπως ήταν παλιά μπορούσες να κολλήσεις. Δεν έχει σχέση με την απόσταση Α που σημειώνεις η δυνατότητα του να κολλήσει από την αρχή του ΝΟΚ.

Οι τεχνικές οδηγίες ισχύουν μόνο για όσα θέματα δεν έχει αλλάξει ο νόμος (λίγα δηλαδή) Στο συγκεκριμένο έχει αλλάξει ο νόμος και φυσικά ισχύει ο νόμος.

Υπάρχουν υποχρεωτικές αποσπάσεις. Και εκτός σχεδίου ισχύει η παρ. 4 του άρθρου 17 που ορίζει τι επιτρέπεται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων. Επίσης υπάρχει και η εγκύκλιος 88954 / 2019 που αναφέρεται μεν σε στέγαστρα αλλά συσχετίζει τις υποχρεωτικές αποστάσεις γηπέδων με το Δ. Επίσης ισχύουν και οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 12 που παρόλο ότι ισχύουν εκτός σχεδίου αναφέρονται μόνο σε οικόπεδα όπως συμβαίνει σε πολλά σημεία του νόμου (να μην αναφέρει το γήπεδο). 3. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: .......

Αν είναι έρκερ δεν έχεις ΑΗΧ έχεις εξώστη, και αν είναι ΑΗΧ δεν έχεις έρκερ γιατί δεν προβάλει από την όψη. Αυτά δεν τα διαπραγματευόμαστε. Το θέμα είναι που είναι τα υποστυλώματα και τι γίνεται στην από κάτω και την από πάνω κάτοψη για να μπορέσουμε να πούμε με σιγουριά τι ισχύει.

Στο κτίριο στις όψεις πάνω σε εξώστη ή σε δώμα ορόφου επιτρέπεται συμφωνούμε. Αν και δε ξέρω που κολλάει αυτό με την συζήτηση... Στους ακάλυπτους εντός Δ ή δ δεν επιτρέπεται.

Γι' αυτο το ξεκαθάρισα ότι μιλάω για στέγαστρο. Η πέργκολα δεν προβλέπεται στο άρθρο 17 παρ. 4 και επομένως δεν επιτρέπεται εντός Δ ή δ. Τώρα ο καθένας μπορεί να νομίζει ότι θέλει, we live in a free world.

Μπορείς να μας δείξεις την από κάτω και την από πάνω κάτοψη ? Τώρα που το ξαναβλέπω με το δοκάρι στο παράθυρο μου φαίνεται ότι έχεις εξώστη και άρα και έρκερ ακόμα και αν ακουμπάει ο εξώστης. Βέβαια αυτό το δοκάρι θα έπρεπε να συνεχίζει. Αν δεν δούμε υποστυλώματα και τις άλλες δύο κατόψεις δεν είναι σαφές.

Για εκτός σχεδίου αυτό που λέει η εγκύκλιος, Δ = 3 + 0,1*Η Υ.Γ. Επειδή το τόπικ είναι για πέργκολα (που δεν επιτρέπεται εντός Δ ή δ), αυτά που γράφουμε είναι offtopic για στέγαστρο.

Το α έχει αλλάξει και δεν ισχύει. Αλλά το έγγραφο το έβαλα για το β. Το β έχει σβηστεί μεν από την παρ. 7 του άρθρου 17 αλλά έχει μεταφερθεί στην παρ. 4.στ του άρθρου 17 επομένως ισχύει κανονικά. Αρ. 17 παρ. 4στ: "4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: ..... στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ."

Σωστά όταν η ΟΓ ταυτίζεται με την ΡΓ δεν κερδίζω κάτι. Όταν έχω πρασιά και την θερμομόνωση την βάλω εντός της Πρασιάς μετράω τα 2μ από εκεί

Αυτό που προσπάθησαν να αποσαφηνίσουν με αυτήν την (άστοχη) διατύπωση "από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου" του Ν.4759/20 είναι ότι το Π/10 και τα 2μ τα μετράω μετά την θερμομόνωση καθώς σύμφωνα με τον ορισμό της όψης αρ.2 παρ. 56 ισχύει ότι "...Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου." Επομένως ουσιαστικά έδωσαν ένα έξτρα πλάτος 10εκ καθώς η θερμομόνωση μπορεί να είναι και εκτός ΟΓ σύμφωνα με το αρ. 11 παρ. 6ιθ. (Γενικά με τον 4759 έδωσαν τα πάντα όλα στο λαό . .. ) Αλλά δημιούργησαν ένα αχρείαστο πρόβλημα. Εφόσον οπισθοχωρείς μπορεί ο εξώστης σου να είναι και μεγαλύτερος και αυτό ίσχυε και με την προηγούμενη διατύπωση της διάταξης πριν τον Ν 4759/20 που παραθέτω παρακάτω αλλά και με τον ΓΟΚ 85 Διατύπωση ΝΟΚ πριν τον Ν4759/20: "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ." Διατύπωση ΓΟΚ 85: "Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ."

Αυτό που είπε ο συνάδελφος. ΑΗΧ = κάλυψη= περίγραμμα κτιρίου= οψη. Όλοι οι ορισμοί στο άρθρο 2

Δεν είναι ερκερ. Όψη είναι το δοκάρι του ΑΗΧ όχι το κούφωμα, άρα δεν προεξέχει της όψης

ΝΟΚ αρ. 16 παρ. 3 .... Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. .... Άρα μέχρι 2,00μ μόνο

Το μόνο που ξέρω είναι ότι υπάρχουν ΥΔΟΜ που το δέχονται. Ωστόσο κατά την γνώμη μου χωράει θέμα ερμηνείας και δικαιολογημένα φοβάται η υπάλληλος και επομένως ΠΡΈΠΕΙ το υπουργείο να βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο

Μια άποψη είναι να απομένουν<10τμ που αναφέρει στο άρθρο 11 παρ. 6δ. Ωστόσο κάποιες ΥΔΟΜ ζητάνε το 0τμ..... Αν η ερώτηση έχει να κάνει με το ύψος και τα δ,Δ δες στις τεχνικές οδηγίες του άρθρου 15, μπορεί ο ιδιοκτήτης με ΥΔ με διακεκομμένη γραμμή να υποδείξει σε ποιο ύψος εξαντλείται και μελόντικα ο ΣΔ