Latg

Σωστά αυτό θεωρώ και αυτό εφαρμόζουν και κάποιες πολεοδομίες (δεν ξέρω για όλες τις πολεοδομίες) ΥΓ: Η επεξήγηση για το δ' ήταν για τον άλλο συνάδελφο

δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 2,50μ. + 0,05Η, μας λέει λοιπόν ο ορισμός ότι δ είναι η απόσταση του κτιρίου από το όριο. Στην συνέχεια μας λέει ότι ορίζεται με την εξίσωση δ = 2,50 + 0,05Η. Χρησιμοποιώ το δ' για να είναι ξεκάθαρο ότι δεν αναφέρομαι στο δ που προκύπτει με βάση την εξίσωση δ = 2,50 + 0,05Η αλλά στο δ που πραγματικά απομένει, δηλαδή στην απόσταση του κτιρίου από το όριο. Σε κάθε περίπτωση το δ/4 θα το υπολογίζει με την μειωμένη απόσταση δηλαδή την απόσταση του κτιρίου από το όριο όπως μας λέει και ο ορισμός (την οποία επιλέγω να ονομάσω δ΄ γιατι είμαστε μηχανικοί και θεωρώ ότι έχουμε μάθει και μαθηματικά και μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε σύμβολα για να ξεχωρίσουμε διαφορετικά δεδομένα)

Δεν προβλέπεται η πέργκολα εντός Δ ή δ στο άρθρο 17 παρ. 4 (ισχύει και εκτός σχεδίου) και επομένως δεν επιτρέπεται εντός Δ ή δ. Μπορείτε να κάνετε στέγαστρο με Δ/4 και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει το παρακάτω έγγραφο για το πως υπολογίζεται το Δ

Η απόσταση δ' που απομένει σε κάθε σημείο (και άρα δ'/4)

Σωστά. Άλλωστε όλες οι κατασκευές του άρθρου 17, που είναι κατασκευές στους ακάλυπτους, προϋποθέτουν να υπάρχει κτίριο και κάλυψη

Η σοφίτα μπορεί να επεκταθεί και πέραν του 50% προσμετρωντας σε δόμηση. Άρα αν έχεις εναν ενιαίο χώρο που από κάτω έχει μια ιδιοκτησία θεωρώ ότι δεν μπορεί να έχεις μαζί όροφο και σοφίτα, μιας και η ίδια η σοφίτα παραμένει σοφίτα και μέτρα σε δόμηση. Πέραν αυτού ακόμη και να το κάνεις έτσι το ισόγειο τμήμα (αυτό που από κάτω έχει σοφίτα) θα πρέπει να μείνει στο ύψος του μόνοορόφου.

Αν υπάρχει εκατέρωθεν και φτάνει ως το έδαφος και θεμελιώνεται δεν υπάρχει περίπτωση να έχεις δει κάτι τέτοιο. Αν σε εξώστη κάνουν κάτι σαν κύβο, οκ μπορείς να το πεις αρχιτεκτονικό στοιχείο. Και ο εξώστης και το αρχιτεκτονικό στοιχείο εξ ορισμού πρέπει να προβάλλουν από την όψη. Τα αρχιτεκτονικά στοιχεία εφόσον είναι στο περίγραμμα του εξώστη μπορούν να είναι και >Δ/4

γενικά όχι. Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι κατασκευές πάνω από το κτίριο. Μπερδεύει λίγο που στην παρ.2 λέει πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αλλά αυτό είναι επιπλέον "παρέκκλιση" και για να ξεχωρίσει στην 2α και στην 2β τι επιτρέπεται εντός ή εκτός ιδεατού στερεού. Γενικά ότι αναφέρεται στο άρθρο 19 είναι οι κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο. (Και από συνδυασμό των άρθρων 11 και 13 δε θυμάμαι παραγράφους, δεν μετράνε σε όγκο) Τώρα για σιγουριά ίσως να εδειχνες και μία όψη / τομή

Ο όγκος της στέγης είναι (0,61+2)/2*(μήκος)*(πλάτος) Από εκεί και κάτω είναι όγκος του τελευταίου ορόφου (τον όγκο της Σοφίτας δεν υπάρχει λόγος να τον υπολογισεις και ούτε αφαιρείται το κενό κατοψικα από τον όγκο)

Το μπλε είναι ΑΗΧ, ο ΑΗΧ είναι περίγραμμα του κτιρίου και συμμετέχει στην όψη, το αρχιτεκτονικό στοιχείο πρέπει να είναι μετά την οψη

Άμα σε όλο το κτίριο γίνουν οι κατάλληλες τροποποιήσεις και συνολικά όλο το κτίριο κατατάσσεται στην ανώτερη κατηγορία, θεωρώ πως θα μπορούσες να το πάρεις

Που ακριβώς το λέει στο άρθρο 19 ? Με κανονική παρερμηνεία του Νόμου "επιτρέπεται" στο Δώμα, αλλά ως εκεί . . .

Αν άλλη "ερμηνεία" είναι αυτό που είπα να δούμε την παρ. 6.ιε του άρθρου 11. "ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. " Νομίζω είναι σαφές αυτό που είπα, όπως το είπα, όπως το λέει ο νόμος.

Εφόσον είναι το ίδιο διαμέρισμα όλος ο υποκείμενος όροφος. (Στο πατάρι έχουμε υποκείμενο χώρο)

Στον ορισμό του παταριού μας λέει: "Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης" Το Βικιλεξικό μας λέει: παράρτημα ουδέτερο οτιδήποτε συμπληρώνει, επεκτείνει ή προστίθεται σε κάτι που θεωρείται κύριο και βασικό Άρα από τη λέξη "παράρτημα" και μόνο θεωρώ ότι συνεχίζει να ισχύει αυτό που εξηγεί η Τ.Ο. Πέρα από αυτό θεωρώ ότι σε όσα ζητήματα δεν έχει αλλάξει ο νόμος συνεχίζει να έχει ισχύ η Τ.Ο. Και θα μου πεις μα το πατάρι έχει αλλάξει ριζικά. Και θα σου πω ότι το παρακάτω κομμάτι της Τ.Ο. δεν έχει να κάνει με τον τρόπο υπολογισμού του παταριού, είναι γενικοί κανόνες για το πατάρι, και συνεχίζουν να ισχύουν: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου" Αντίστοιχα για την Σοφίτα συνεχίζουν να έχουν ισχύ τα εξής: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Σε κάθε περίπτωση απόψεις εκφράζουμε και απλά τυχαίνει να μην συμφωνούμε.

Να ξαναπώ και εγώ τη γνώμη μου, όπως έγραψα θεωρώ ότι ισχύει ακριβώς αυτό που γράφεις. Για κατοικία π.χ αν έχω από κάτω μια γκαρσονιέρα (wc, κουζίνα, δωμάτιο/σαλόνι/κάπου να κοιμηθώ) ε από πάνω ας έχω την Άρτα και τα Γιάννενα (με 1μ απόσταση από τα ανοιχτά όρια για κλειστούς χώρους). Κύρια χρήση σίγουρα επιτρέπεται στο πατάρι. Από την άλλη η πραγματικότητα είναι ότι λίγοι θα το εντοπίσουν αυτό που εντόπισες... Και με δεδομένο ότι ο νόμος έχει αλλάξει ριζικά ως προς το πατάρι μπορεί κάποιος να ισχυριστεί ότι δεν ισχύει ούτε αυτό το κομμάτι της Τ.Ο. Όποτε ιτσ απ του γιου . . .

Σωστά... Πήγαινε τον τοίχο ως το όριο ΓΔ... Δε ξέρω ουσιαστικά δεν έχεις θέμα... Τυπικά έχεις πρόβλημα. Άμα είναι κατηγορία 3, εγώ πιθανόν να το πήγαινα έτσι όπως είναι. Υ.Γ. Η θερμομόνωση μπορεί να είναι μέσα στο σεισμικό αρμό

Βγάζεις ένα τοίχο/ τοιχίο 20-25εκ μέχρι εκεί που αν μετρήσω δ από το όριο δε "χτυπάω" το κτίριο. Βέβαια αυτό θα μετρήσει σε κάλυψη αλλά και σε δόμηση σε κάθε όροφο

Έχουν αλλάξει πολλά άλλα το συγκεκριμένο συνεχίζει να ισχύει. Μιλάμε για πατάρι κατασκευασμένο με ΝΟΚ ?

λογικά γίνεται πρόσβαση με καταπακτή και πτυσσόμενη / αποσπώμενη σκάλα

Σε καμία μελέτη δεν απαιτείται πρόσβαση στον υπόγειο χώρο γκαράζ. Εκεί φτάνεις με αυτοκίνητο και ΑΜΕΑ να είσαι. Αλλά πρέπει να έχει ανελκυστήρα προσβάσιμο από το υπόγειο. Υπάρχουν εξαιρέσεις στις απαιτήσεις ΑΜΕΑ πρέπει να δείτε το άρθρο 26 αν σας καλύπτουν.

Η κλίση της ράμπας του αυτοκινήτου δεν έχει σχέση με τον ΑΜΕΑ, μπορεί να είναι 10%. Οι διατάξεις ΑΜΕΑ απαιτούν πρόσβαση στην κύρια είσοδο του κτιρίου. (βλέπε παρακάτω). Όμως εφόσον είναι μονοκατοικία και δεν έχει κοινόχρηστους χώρους πρέπει να εξασφαλίζεται με τεχνική έκθεση η μετατρεψιμότητα μελλοντικά σε κατοικία χρήστη ΑΜΕΑ. (ΝΟΚ άρθρο 26 παρ. 1β) Άρα εξαρχής δεν πρέπει να υλοποιήσεις κάποια ράμπα, αλλά να προβλέπεις στη μελέτη ότι π.χ. με αναβατόριο θα μπορεί στο μέλλον αν χρειαστεί να έχει αυτόνομη πρόσβαση ο ΑΜΕΑ Σχεδιάζοντας για όλους Κεφάλαιο 10 - ΚΑΤΟΙΚΙΑ παρ. 2 Είσοδος: "Τουλάχιστον η κεντρική είσοδος των κτιρίων κατοικίας, oι είσοδοι ανά όροφο και η είσοδος από τους υπόγειους χώρους στάθμευσης εφόσον προβλέπονται τέτοιοι στο κτίριο θα πρέπει να είναι προσβάσιμοι από εμποδιζόμενα άτομα και ειδικότερα από χρήστες αμαξιδίων."

Τα λέει πολύ σωστά ο συνάδελφος

Όπως μπορώ να έχω γωνιακό ανοιχτό εξώστη, μπορώ να έχω και γωνιακό κλειστό εξώστη. Παρακάτω ο ορισμός του ανοιχτού εξώστη που δε διαφέρει με του κλειστού σε σχέση με την οριζόντια προεξοχή. Για τον έλεγχο και στις δύο όψεις, το ερκερ θα υπολογιστεί με το συνολικό του μήκος. Στην όψη που δείχνει το σχήμα 4,45μ. 5. Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος, που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Επιτρέπεται επί του ανοικτού εξώστη, η κατασκευή υδάτινων στοιχείων, με την προϋπόθεση της διασφάλισης ελεύθερου ύψους 2,20 μ. πάνω από την τελική στάθμη του ύδατος και κάτω από την χαμηλότερη στάθμη του φέροντος οργανισμού του υδάτινου στοιχείου.

Αφού μπορεί να είναι συνεπιπεδο με όροφο γιατί να μην είναι με ΑΗΧ ? Παρακάτω ο ορισμός του ορόφου, εμένα και ο ΑΗΧ όροφος μου μοιάζει, δε μιλάει για κλειστό χώρο 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. τέλος, αν και τα υποδείγματα που έβγαλε το Υπουργείο τον Δεκέμβριο δεν κάνουν ερμηνεία πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι μόνο για το ποια στοιχεία ελέγχει η ΥΔΟΜ και ποια είναι ευθύνη μηχανικού πλέον (ΣΔ), εντούτοις έχει περίπτωση παταριου συνεπιπεδο με ΑΗΧ.