Latg

Λογικά έχουν χρησιμοποιήσει την παρ. 6.κζ του άρθρου 11 του ΝΟΚ "κζ. Η επιφάνεια έως 1,60 X 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προδιαγραφές, που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία, για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα (ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70)." Όπου στο τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ αναφέρει: "παρ. 6κζ Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1.90μ. σε κτίρια, που προορίζεται για κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί." Επομένως σωστά έχουν δείξει την πρόβλεψη ανελκυστήρα στο Δ.Κ. ώστε να τεκμηριώνεται για ποιο λόγο αφαιρείται από τον Σ.Δ. και ορθά μέχρι να χρειαστεί δεν έχουν υλοποιήσει τον ανελκυστήρα. Εν κατακλείδι θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση (εφόσον έχουν αφαιρέσει από τον Σ.Δ. 1,90Χ1,60)

Το σύστημα του e-adeies ζητάει το εξής: "Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας" Οι όροι υπηρεσίας όπως το αντιλαμβάνομαι είναι το παρακάτω από την σχετική απόφαση. όπου πρέπει να ερωτηθεί η ΥΔΟΜ αν υπάρχουν επιπλέον τέτοιοι όροι. Όμως αν δεν υπάρχουν θεωρώ ότι το δικαιολογητικό για την κατεδάφιση αυθαιρέτου με υπαγωγή, είναι η υπαγωγή και δεν χρειάζεται κάποια άλλη αυτοψία ή έκθεση από τη υπηρεσία. Ωστόσο σίγουρα η ΥΔΟΜ θα ξέρει να τον κατατοπίσει καλύτερα.

Γενικά θεωρώ ότι το πιο ασφαλές είναι να ρωτήσει την αρμόδια ΥΔΟΜ ο συνάδελφος. Σε σχέση με το ερώτημα σου: Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών δεν είναι μόνο για ετοιμόρροπα όπως γράφει ο Άκης στο αρχικό ποστ αλλά και για περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στους νόμους αυθαιρέτων. Επιπλέον η έκθεση της υπηρεσίας και η αυτοψία που χρειάζεται για τα ετοιμόρροπα ή όσα έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετα ή για εφαρμογή μέτρων ασφαλείας, δεν είμαι σίγουρος ότι είναι και για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαγωγή καθώς στην Αποφ-47319/1946/21 που το 1ο άρθρο τροποποιεί την απόφαση Αποφ-ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/18 "Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του Αρθ-29 του Ν-4495/17 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-33 του Ν-4495/17" (ΦΕΚ- 3136/Β/18) προβλέπεται διάκριση ανάμεσα σε έκθεση Υπηρεσίας και δηλώσεις υπαγωγής: ΑΡΘΡΟΝ-9 Διαδικασία έγκρισης εκτέλεσης εργασιών 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ο διαχειριστής της αίτησης εισάγειστο σύστημα: α) αίτηση έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισηςτης αίτησης στον διαχειριστή και στους αρμόδιους μηχανικούς για την απαιτούμενη επίβλεψη, γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου, δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα, ε) φωτογραφίες, στ) τεχνική έκθεση μηχανικού, ζ) υπεύθυνη δήλωση αρμοδίου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, η) δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν το δικαίωμα έκδοσης έγκρισης εκτέλεσης εργασιών ανάλογα με την περίπτωση (έκθεση Υπηρεσίας, δηλώσεις υπαγωγής κά) καθώς οι τυχόν όροι που ορίζονται από το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικού Παρατηρητηρίου, θ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με το ΠΔ-305/96 (ΦΕΚ-212/Α/96), ι) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.4 του Αρθ-29 του Ν-4495/17 και επιλέγεται: αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ββ. η περίπτωση την οποία αφορά η έγκριση εκτέλεσης εργασιών (παρ.4 Αρθ-29 του Ν-4495/17, Αρθ-25 τουΝ-4635/19). 2. Μετά την εισαγωγή όλων των απαραίτητων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει -με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών- το αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία και λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου. Από τη λήψη αριθμού πρωτοκόλλου, ο Διαχειριστής της Αίτησης δεν έχει πλέον δικαίωμα επεξεργασίας των στοιχείων της αίτησης. Το σύστημα εκδίδει αυτόματα την έγκριση εκτέλεσης εργασιών λαμβάνοντας μοναδιαίο αριθμό από το πληροφοριακό σύστημα. Η έγκριση αναρτάται στο Πρόγραμμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ και στον καθορισμένο από το ΥΠΕΝ διαδικτυακό τόπο, στον οποίο παρέχεται ελεύθερη πρόσβαση στους πολίτες στο έντυπο αυτής. 3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν αντίγραφα της ανωτέρω εκδοθείσας ηλεκτρονικής έγκρισης, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων να χορηγεί τα ηλεκτρονικά αντίγραφα αυτών που συνοδεύουν την έγκριση. 4. Ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Υπηρεσίας έχει πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα για να το ενημερώνει σε περίπτωση ανάκλησης της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών.

H διάταξη για την "αυτόματη" έγκριση του ΣΑ έχει εμμέσως καταργηθεί από την μεταγενέστερη πρόβλεψη του άρθρου 102 του Ν.4849/21 με την οποία προστέθηκε στις αρμοδιότητες του ΚΕΣΑ η εξής περίπτωση γνωμοδότησης "«στ) γνωμοδοτεί για λόγους επίσπευσης επί αιτημάτων τα οποία παραπέμπονται σε αυτό από τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τα οποία εκκρεμεί η εξέτασή τους στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) για τουλάχιστον ένα δίμηνο κατόπιν αιτήματος από τον ενδιαφερόμενο για μεταφορά τους στο ΚΕ.Σ.Α. δια του οποίου αποδεικνύονται η καθυστέρηση εξέτασης και ο λόγος επίσπευσης". Βέβαια αν μιλάμε για μισό μήνα δε νομίζω ότι θα πας πιο γρήγορα ΚΕΣΑ

Είναι ξεκάθαρο ότι το ΣΑ απαιτείται μόνο στα 2,00μ. Άλλωστε όταν πρώτο προστέθηκε η παρ. 8 του άρθρου 15 στον ΝΟΚ με την παρ. 23 του άρθρου 20 του Νόμου 4258/2014 η διάταξη ήταν ως εξής : 8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκά­στοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ΄ εφαρμογή της παραγράφου 6 ιζ΄ του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων. Στην συνέχεια τροποποιήθηκε με την παρ. 13 του άρθρου 7 του νόμου 4315/2014 ως εξής : 8. Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκά­στοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ΄ εφαρμογή της παραγράφου 6 ιζ΄ του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων. Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Και με το άρθρο 106 του Νόμου 4759/2020 τροποποιήθηκε και ισχύει όπως το παρέθεσε ο @Pavlos33

Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών δεν είναι μόνο για ετοιμόρροπα. Στο άρθρο 29 παρ. 4γ του Ν.4495 έχει και όσα έχουν υπαχθεί σε νόμους αυθαιρέτων. 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ)κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955. Στις περ. α’ και γ’ για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται επιπλέον να υποβληθούν στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β’ 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Δ.Σ. του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.). Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα.

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Το 0,80 είναι εκτός σχεδίου. Ωστόσο οι επεκτάσεις υπογείων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν καθόλου την οριστική στάθμη του εδάφους Αρ. 17 παρ. 6: 6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται : β) Η επέκταση υπογείων ορόφων με τις χρήσεις που ορίζονται στο άρθρο 11: .... Για το θέμα του συναδέλφου, η επέκταση πρέπει να είναι κάτω από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους , προφανώς στο οικόπεδο σου. Δεν μπορεί να γίνει έλεγχος σε σχέση είτε με το φυσικό είτε με το διαμορφωμένο του όμορου, άρα θεωρώ ότι είσαι οκ (προφανώς δεν επιτρέπεται να βγάλεις παράθυρο στο όριο στην επέκταση υπογείου επειδή έχεις αυτή την υψομετρική διαφορά). Προσοχή με τα 5τμ που λες ότι θα βάλεις φύτευση, θες 40 εκ έδαφος, πρόσεχε μην υπερβείς το 1,50μ επίχωση.

Είναι απόλυτα ξεκάθαρο. Έχεις πρόσωπο οικοπέδου όχι πλάγιο ή πίσω όριο. Αλλά ακόμη και αν αναγκαστείς να συμβαδίσεις με τον παραλογισμό τους θα είχαμε γωνιακό οικόπεδο και άρα απόσταση δ.

Υπάρχουν ορισμοί στον ΝΟΚ, δεν αποφασίζει ο καθένας ότι θέλει. Δεν έχεις υποχρέωση να αφήσεις καμία απόσταση. Άρθρο 2 ΝΟΚ: 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες. 73. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριο του προς τον κοινόχρηστο χώρο. 76. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο, που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή.

Το Δ/4 σίγουρα δεν σε περιορίζει. Αλλά φαντάζομαι ότι απαιτείται από πριν η συμβολαιογραφική δέσμευση της θέσης στάθμευσης

Αρθρο 16 παρ. 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος.»

Θεωρώ πως είσαι οκ. Έχεις διαμορφώσεις ακάλυπτου σε οικόπεδο με κλίση.

Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 6 έχουμε: "6. Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται : α) Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων)" Και σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 4.δ οι χώροι και οι κατασκευές του άρθρου 17 δεν μετράνε σε κάλυψη. Επομένως καταρχάς πρέπει να είσαι κάτω από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους. Το 1,20μ ισχύει μόνο για τον υπόγειο όροφο που είναι εντός κάλυψης (ούτε οι επεκτάσεις υπογείων μπορούν να είναι 1,20μ πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους). Τώρα αν λόγω κλίσης έχεις την παρακάτω περίπτωση θεωρώ ότι μπορείς να φτιάξεις την δεξαμενή σου και το τοιχίο της να είναι συνεπίπεδο με το τοιχίο που προβλέπεται για την διαμόρφωση των δύο διαφορετικών επιπέδων.

Από το γεγονός ότι υπάρχει η παρ. 5 του άρθρου 17 και με δεδομένο ότι επιτρέπεται μόνο ότι προβλέπεται στην νομοθεσία, καταλήγω ότι σε κατοικίες δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο που δείχνει η εικόνα ή θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν χώρος εντός ΣΔ "5. Επιτρέπεται η στέγαση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιοκτησίας του Δημοσίου, των ν.π.δ.δ., των Ο.Τ.Α., της Ο.Σ.Κ. Α.Ε. και ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων κοινωφελούς χαρακτήρα με πέργκολες που καλύπτονται με ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή με αρθρωτές κινούμενες κατασκευές." εναλλακτικά ίσως μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο αλλά με γνωμοδότηση ΣΑ και αν είναι εντός Δ ή δ να σε φτάνουν τα πλάτη (Δ/4 ή δ/4 άρθρο 17 παρ.4). 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Καταρχάς θα πρέπει να έχουν προβλεφθεί στην μελέτη, στο ΔΚ και στην μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Αν μπουν ανάμεσα σε υποστυλώματα που πχ απέχουν 4μ και έχουμε θερμομονωτικά υλικά πλήρωσης πάχους 25εκ δεν μετράει στον ΣΔ αυτό το 1τμ κτλ. Τα υποστυλώματα μετράνε. Επίσης μπορεί να γίνει και με δόντι

Δηλαδή διάβασε αυτή την εγκύκλιο που αναφέρει τα παρακάτω και είπε ότι μιλάει για θερμομόνωση?!?!?! Δεν τίθεται θέμα άποψης. Είναι σαφές και τι αναφέρει ο νόμος και ακόμη περισσότερο τι αναφέρει η εγκύκλιος "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Μέχρι το 2020 η διάταξη 17 - 7.ια έλεγε "ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." όμως δεν υπήρχε αναφορά στο άρθρο 4 της παρ. 17 που αφορά στο τι επιτρέπεται "Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου" Το 2020 αφαιρέθηκε το Δ/4 από την παρ. 7.ια αλλά αναφέρεται το ίδιο ουσιαστικά στο άρθρο 17 παρ. 4 όπου προστέθηκε η περίπτωση στ που μας λέει: "στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ." Επιπλέον από τον ορισμό του ακάλυπτου άρθρο 2 παρ. 3 οι υποχρεωτικές αποστάσεις αποτελούν υποχρεωτικό ακάλυπτο. "3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου." Σχετικά με την δημοσίευση του 2017 από τότε έχουν αλλάξει ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ και ένα πολύ βασικό είναι ο ορισμός του στεγάστρου. Γενικά θεωρώ ότι ισχύει η εγκύκλιος του 19. Βέβαια όπως έγραψε και η συνάδελφος Δασκαλάκη υπάρχει ένα θέμα σχετικά με τους όρους "οικόπεδο" αλλά και εγώ τελικά θεωρώ ότι έχουν εφαρμογή και εκτός σχεδίου, ειδικά εφόσον υπάρχει και η συγκεκριμένη εγκύκλιος ( γιατί η διατύπωση ως οικόπεδο στο ΝΟΚ υπήρχε και πριν το 2020)

Στο ΝΟΚ τουλάχιστον δεν υπάρχει κάποια διαφορά στο σημείο αυτό σε σχέση με το είδος κτιρίου. (Υπάρχουν π.χ. στο άρθρο 11 διαφοροποιήσεις). Αν υπάρχει άλλη νομοθεσία που να προβλέπει κάτι διαφορετικό για κτίρια βιομηχανίας δεν το γνωρίζω και γι'αυτό δεν είχα απαντήσει εξ αρχής στο θέμα.

Εδώ έχουμε εγκιβωτισμό της στέγης πάνω από το ανώτατο σημείο της. Έχετε πάρει θετική γνωμοδότηση του ΣΑ σύμφωνα με την παρ. 2ζ του άρθρου 19 ? Αν ναι είστε οκ με το ύψος. Άρθρο 19 παρ. 2ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Επιτρέπεται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ο εγκιβωτισμός της στέγης σε ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο σημείο της και μέχρι 1,50 μ. πάνω από αυτό, λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για τον αποκλεισμό της θέασης των συστημάτων της παρ. 10 του άρθρου 16 στις όψεις του κτιρίου.

Τα στέγαστρα προβλέπονται μόνο στο άρθρο 17 και επομένως επιτρέπονται μόνο στους ακάλυπτους. Δεν προβλέπονται στέγαστρα ούτε στο άρθρο 16 ούτε στο άρθρο 19.

Η διάταξη λέει: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." Αυτό για εμένα διαβάζεται: "ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων του κλιμακοστασίου." Όπου διάδρομοι του κλιμακοστασίου σημαίνει διάδρομοι που συνδέουν μόνο όσους χώρους/επιφάνειες σχετίζονται με το κλιμακοστάσιο, δηλαδή την κλίμακα με τον τυχόν ανελκυστήρα και με τον τυχόν προστατευμένο χώρο αναμονής ΑΜΕΑ. Από εκεί και πέρα όπως είπα αυτή είναι η αυστηρή ερμηνεία (και σωστή κατά τη γνώμη μου). Πλέον οι άδειες εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και δεν μπορώ να είμαι απόλυτος ότι η ερμηνεία που δίνουν οι συνάδελφοι που αφαιρούν ότι διαδρόμους υπάρχουν στην εκάστοτε στάθμη έως 25τμ είναι λάθος.

Η θέση ΑΜΕΑ επιτρέπεται μπροστά από ανελκυστήρα. Επίσης δεν έχουμε όδευση μπροστά από τον ανελκυστήρα στη συγκεκριμένη περίπτωση. Η 6ε δεν έχει ανελκυστήρα. Ο ανελκυστήρας αφαιρείται με την 6κζ και σωστά αφαιρείτε μόνο 1,60*1,60. Οι διάδρομοι που έχετε επιλέξει να αφαιρέσετε είναι οι διάδρομοι του κλιμακοστασίου. Είναι η αυστηρή και σωστή κατά την γνώμη μου ερμηνεία. Πολλοί συνάδελφοι αφαιρούν και όλους τους διαδρόμους στο επίπεδο. Οι ανελκυστήρες πυροσβεστών απαιτούνται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και έχουν ειδικές προδιαγραφές. Ο κοινός ανελκυστήρας μιας πολυκατοικίας θεωρείται ανενεργός σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.

Σύμφωνα με τον ορισμό Άρθ.2 παρ.78 του ΝΟΚ ισχύει ότι: “ Στάθμη Φυσικού Εδάφους είναι η υπάρχουσα στερεομετρική επιφάνεια του φυσικού εδάφους. “ Ενώ σύμφωνα με την Τεχνική Οδηγία Άρθ.2 παρ.78 ισχύει ότι: “Ως φυσικό έδαφος θεωρείται το υφιστάμενο έδαφος στο οποίο δεν έχουν γίνει πρόσφατες ανθρωπογενείς επεμβάσεις και η διαπίστωση αυτή προκύπτει μακροσκοπικά με την κοινή εμπειρία & πρακτική (έγγρ.30171/95 ΔΟΚΚ)” Τα 50χρόνια για το έδαφος θεωρώ ότι είναι πάρα πολύ πρόσφατα. Επομένως πρέπει να πάτε με το Φ.Ε. Ίσως μπορείτε να βρείτε και την υψομετρική μελέτη της οδού για παραπάνω στοιχεία για το ΦΕ

Θεωρώ ότι σε καλύπτει η παρ. 1.ζ του άρθρου 30 (σε συνδυασμό με την παρ. 1.ιστ) ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, στ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου Η παρ. 1.ιζ που αναφέρει ο συνάδελφος θεωρώ ότι αφορά σε εκτεταμένη διαμόρφωση του εδάφους σε όλο το οικόπεδο ή τέλος πάντων σε μεγάλο τμήμα του: ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

Ποια είναι η ύβρις?!?!? Φυσικά οι βεράντες επιτρέπονται μόνο σε ακάλυπτο