Latg

Σου απάντησα συνάδελφε. Βλέπω βεράντα εξώστη εξώστη. Μια χαρά είσαι πήγαινε μιλά της

Αυτό που λες ΑΗΧ εξώστης με δυο αρχιτεκτονικα στοιχεία μου μοιάζει

Γενικά για το θέμα ΑΗΧ και τι είναι κάλυψη, τι ακάλυπτος, τι δόμηση και τι μετράει στη δόμηση δεν μπορώ και δε θέλω να αντιπαρατεθώ περαιτέρω γιατί αρχίζουν και καίγονται τα εγκεφαλικά μου κύτταρα. Αν θεωρείς σωστή την άποψη σου και τους δικούς σου ορισμούς "δεν είναι δόμηση" keep em Τώρα για το άλλο που ρωτάς αν δεν δω κάποια τομή - κάτοψη δεν μπορώ να πω σίγουρα καθώς είναι σαφές ότι δε μιλάμε την ίδια γλώσσα (μπορεί να εννοείς κάτι άλλο) αλλά σε πρώτη ανάγνωση θεωρώ πως δε γίνεται αυτό που λες. Θα είναι και στο Ισόγειο ΑΗΧ

Δεν βγάζεις νόημα συνάδελφε. . . Πραγματικά έχω ακούσει πολλά ζητήματα να ερμηνέυονται με περίεργους τρόπους (βέβαια και η τελείως κακογραμμένη νομοθεσία βοηθάει σε αυτό), αλλά το συγκεκριμένο είναι τόσο αυτονόητο που ποτέ δε φανταζόμουν ότι θα βρεθεί και εδώ παράλογος τρόπος ερμηνείας. Πάντως για να σε βοηθήσω δες λίγο την Τ.Ο. Πιστεύω θα καταλάβεις ότι ο ΑΗΧ εφόσον έχει σαν απαίτηση να "βλέπει" ακάλυπτο, προφανώς δεν είναι ο ίδιος ακάλυπτος. (Κοινόχρηστο χώρο εννοεί δρόμους πλατείες κλπ Άρθρο 2 παρ. 39: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο.)

Το άλλο θα ακούσουμε.... Συνάδελφε μάλλον εσύ έχεις μπερδευτεί. Ότι δε μετράει στην κάλυψη είναι ακάλυπτος. Δηλαδή το κεντρικό κλιμακοστάσιο μιας πολυκατοικίας που δε μετράει σε δόμηση είναι ακάλυπτος? Κάπου ωπα

@maraki17Τα cour anglaise είναι κατασκευές που επιτρέπονται στον ακάλυπτο χώρο (άρθρο 17), ο ΑΗΧ εξ ορισμού δεν είναι ακάλυπτος χώρος επομένως δεν επιτρέπεται αυτή η λύση που σχεδιάζετε.

Θεωρώ ότι εφόσον ο 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός και κατ αντιστοιχία των βεβαιώσεων μηχανικού που πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 ναι πρέπει να γίνει μεταφορά.

Επίσης σε κάθε περίπτωση κάνοντας χρήση της βεβαίωσης μηχανικού βεβαιώνουμε ότι: "Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017." "Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013." Μπορεί δηλαδή και μπορούσε πάντα να μεταβιβαστεί και ακίνητο που δεν έχει καν περαιωθεί η διαδικασία της δήλωσης του Ν. 4495 αλλά που έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου. Και όπως και να έχει δεν βεβαιώνουμε ούτε ότι "είναι νόμιμο" ούτε ότι <<έχουν επέλθει οι συνέπειες της τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση">> μιας και σε κάθε περίπτωση για τις κατηγορίες 1 ως 4 οι συνέπειες τις υπαγωγής είναι ότι εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και σε καμία περίπτωση δεν τίθεται θέμα ότι νομιμοποιούνται. Όπως και να έχει αν κάνεις χρήση της βεβαίωσης μηχανικού, που μπορείς μέχρι 31-1-22, τα παραπάνω βεβαιώνεις και καμία σχέση δεν έχει αν έχει γίνει ΗΤΚ.

Το 102 παραπέμπει στο άρθρο 62 το οποίο λέει: " Άρθρο 62 Μεταβατικές διατάξεις Εξουσιοδοτικές διατάξεις του Κεφαλαίου Δεύτερου του Τμήματος Β΄ Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 54 έως 61 του παρόντος. Από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Ιανουαρίου 2022 δύναται, αντί των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.4 Άρθρο 73 ΝΟΜΟΣ 4876/2021 με ισχύ την 23/12/2021 Δες την εξέλιξη του άρθρου " Το παρόν κεφάλαιο ορίζει την έναρξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας με βάση τα άρθρα 54 ως 61. Εφόσον λειτουργούμε αντί των οριζόμενων στο παρόν κεφάλαιο, λειτουργούμε χωρίς να λαμβάνουμε υπόψιν αυτά τα άρθρα και άρα γενικότερα την ταυτότητα κτιρίου.

Σε τετραώροφη οικοδομή επί PILOTIS με υπόγειο, ΧΩΡΙΣ σύσταση Ο.Ι., υπάρχουν βάση αδείας οι εξής χώροι: Υπόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στο Σ.Δ.) είσοδος και κεντρικό κλιμακοστάσιο στο Ισόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στον Σ.Δ) Λειτουργικά αυτόνομη κατοικία στον Α’ όροφο 70τ.μ. και κεντρικό κλιμακοστάσιο 12τ.μ. (82τ.μ. ΣΔ) Μεζονέτα με εσωτερική κλίμακα στον Β’ και Γ’ όροφο, λειτουργικά αυτόνομη, συνολικού εμβαδού 70=70 = 140τ.μ. καθώς και κεντρικό κλιμακοστάσιο στον Β και στον Γ όροφο. 12 και 12τ.μ. (164τ.μ. ΣΔ) Το κενό της σκάλας του Γ ορόφου έχει κλειστεί και όλο το κλιμακοστάσιο έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο. Το ερώτημα είναι πρέπει να πάω με δήλωση και εσωτερική διαμερισμάτωση ή μπορώ να θεωρήσω ότι υπάρχει αλλαγή στη διαρρύθμιση και να ενημερώσω μόνο το σχέδιο στην ταυτότητα εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και μιλάμε για ενιαία ιδιοκτησία ? Το κλιμακοστάσιο, η είσοδος και το υπόγειο είναι κοινόχρηστοι χώροι εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ? Και τέλος επειδή πρόκειται να γίνει μεταβίβαση οι παραπάνω χώροι έπρεπε να έχουν δηλωθεί στο Ε9 ? Ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος και της μεζονέτας.

Άρθρο 100 παρ. 9 Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης. Καλησπέρα Έχω 2όροφη κατοικία χωρίς σύσταση σε γωνιακό οικόπεδο. Στην άδεια υπάρχει 1 θέση στάθμευσης στην πρασιά. Στην πράξη υπάρχει και 2η θέση στάθμευσης από άλλη είσοδο στον άλλο δρόμο επίσης στην πρασιά. Τακτοποιώ αυθαιρεσίες για να γίνει μεταβίβαση και σε επόμενο χρόνο ίσως γίνει σύσταση για να χωριστούν οι 2 όροφοι και γιαυτό το λόγο θέλω να δείξω και την 2η θέση στάθμευσης. Πάει με "Άρθρο 100 παρ. 9 Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" ή μπορώ απλώς να ενημερώσω την κάτοψη μιας και είναι σε νόμιμη θέση ?

Καλησπέρα, μήπως είναι εύκολο τιμή ζώνης για: Μώρεως 1 και Κουντουριώτου, Γλυφάδα, ΤΚ: 16561 ΕΓΣΑ: Χ: 478004.53 Υ: 4193121.14

Χ 462934.63 και Υ 4201925.11

Καλησπέρα, Μπορείτε να μου πείτε ΤΖ για Διεύθυνση: ΑΡΙΣΤΟΦΑΝΟΥΣ 43 & ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ, ΠΕΡΑΜΑ TK: 18863