Μετάβαση στο περιεχόμενο

Latg

Core Members
  • Περιεχόμενα

    411
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

Everything posted by Latg

  1. ΝΟΚ Άρθρο 34 Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης τους. Μήπως μπορείς τότε απλά να κάνεις αναθεώρηση με όλο το κτίριο σε ΝΟΚ, που στον ΝΟΚ το Υπόγειο δεν έχει θέμα ύψους και απλά αφαιρείται από δόμηση ?
  2. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις.
  3. Για νέες οικοδομές / νέα κτίρια λέει ο νόμος. Τώρα αν η ΥΔΟΜ έχει αντίθετη άποψη... τι πιο σύνηθες. .. . Ζητήστε να γίνει ερώτημα στην αποκεντρωμένη από την ΥΔΟΜ για το ζήτημα.
  4. Μάλλον διαβάζεις τον νόμο πριν τις τροποποιήσεις ? Οι εσωτερικές σκάλες αφαιρούνται σε κάθε όροφο και το εμβαδόν της μπορεί και να διαφέρει από επίπεδο σε επίπεδο. Επομένως στο ισόγειο αφαιρείται η κόκκινη επιφάνεια - το τμήμα που δεν έχει χώρο από κάτω ενώ στον όροφο αφαιρείται όλη η σκάλα. ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6 ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Τώρα ελπίζω ο χώρος που δημιουργείται κάτω από την εξωτερική σκάλα να μην είναι εντός Δ ή δ. Αυτό ο χώρος μετράει σε κάλυψη και δόμηση και όγκο. Ο χώρος που δημιουργείται μπροστά από την είσοδο είναι Ανοιχτός Ημιυπαίθριος άρα μετράει σε κάλυψη και όγκο. Αν έλειπε ο τοίχος δεξιά μπορούσε να είναι και εξώστης του Α ορόφου. Το μπλε τμήμα της εξωτερικής σκάλας - εφόσον δεν είναι εντός Δ ή δ - θεωρείται διαμόρφωση ακαλύπτου και άρα δε μετράει ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη καθώς είναι κατασκευή του άρθρου 17 οι οποίες βάση ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6.ΙΣΤ είναι εκτός δόμησης (και συνδυαστικά από τα άρθρα 12 και 13 εκτός κάλυψης και όγκου) - βλέπε τελευταία εικόνα Προσοχή εντός Δ ή δ ή εντός πρασιάς δεν επιτρέπεται η εξωτερική σκάλα να πηγαίνει σε όροφο (βλέπε τελευταία εικόνα) και φυσικά δεν επιτρέπεται κλειστός χώρος η ΑΗΧ Οπή δε βλέπω κάπου
  5. Η τελευταία απάντηση στην προηγούμενη σελίδα από το 2017 (ο ορισμός της πέργκολας έχει αλλάξει ωστόσο)
  6. NOK Αρ. 23 παρ. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις Τεύχος Τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ αρ. 23 παρ.5 : Ψάχνετε ΦΕΚ και αποφάσεις να δείτε τι ισχύει
  7. Σχετικά Εγκ-113/86 Άρθρο 7 Παρ.1.Β.β του ΓΟΚ 85: και Εγγρ.46434/01 της ΔΟΚΚ και τα παρακάτω σχήματα από την εγκύκλιο
  8. Ενιαίος χώρος δε γίνεται να είναι μίσος μισός. Πρέπει να έχει τοίχο
  9. Οχι Νοκ αρ. 2 παρ. 87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Αν υπάρχει τμήμα προς τα πίσω διαχωρισμένο με τοίχους που πληρεί τον ορισμό μπορείς να έχεις ενα τμήμα υπόγειο και ενα ισόγειο, συνεπιπεδα
  10. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι δεν γίνεται καμία αναφορά στις σοφίτες στην απόφαση γιατί λογικά οι άδειες που είχαν καταγγελθεί δεν είχαν σοφίτες και επομένως οι σοφίτες δεν εξετάστηκαν. Αλλιώς δεν είναι λογικό να μην αναφέρονται καν. Π.χ. για κλιμακοστάσια και έρκερ μας είπαν ότι είναι οκ. Άρα η εκτίμηση μου είναι ότι μελλοντικά που θα γίνει καταγγελία και σε μελέτη με Σοφίτα θα πέσει και αυτή (όπως και τα λιθοσώματα). Μέχρι τότε όμως φαίνεται ότι ισχύει.
  11. Πώς γίνεται και ένα κομμάτι κολλάει αριστερά και το άλλο όχι? Έχεις κάτοψη με τα όμορα? Κάτι δε μου φαίνεται πολύ σωστό
  12. Ναι η μία μεριά σου εφάπτεται Ο έλεγχος έρχεται από την πλευρά που αφήνεις δ Αλλά τώρα που το λες δεν είμαι σίγουρος Αλλά δεν μου φαίνεται λογικό να καλυφτεί όλο το τμήμα με εξώστη, αναιρείται κάπως η έννοια του ακάλυπτου Ας πουν και οι άλλοι συνάδελφοί
  13. πρέπει σίγουρα να απέχει 1μ από το όριο, άρα σου μένουν το πολύ 70 εκ και υπάρχει και η δυσμενέστερη ερμηνεία που λέει μέχρι δ' / 4 όπου δ' η πραγματική απόσταση από το όριο, άρα μπορείς μέχρι 1,70 / 4 = 0,43μ
  14. μπορείς θεωρώ αλλά αυξάνεις και το πραγματοποιούμενο ύψος κτιρίου που μετράς από την χαμηλή διαμόρφωση
  15. Για τις στάθμες δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλουν. Για τα περιφράγματα υποπτεύομαι ότι δεν διαβάζουν καλά τον νόμο γιατί αν είσαι +1,50μ από το δικό σου έδαφος δεν υπάρχει λόγος να δείξεις του γείτονα γιατί και πιο ψηλά να είσαι από τον γείτονα, το ύψος του περιφράγματος σου από την δική σου στάθμη το μετράς. Αρ. 17 παρ.9γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.
  16. Υπάρχει ο ορισμός του ορόφου που σαφώς εμπεριέχει την έννοια του ΑΗΧ. Το πατάρι είναι κάτι άλλο, έχει δικό του ορισμό που ξεκαθαρίζει ότι δεν είναι όροφος και πρέπει να είναι εντός χώρου μεγάλο ύψος, ο οποίος συνολικά μαζί με το πατάρι αποτελεί έναν μόνο όροφο. Ωστόσο σου λέει ότι συνεπίπεδα με το πατάρι μπορείς να έχεις όροφο. Άρα αν βάλουμε ΑΗΧ (ο οποίος σαφώς δεν είναι πατάρι) στο ίδιο επίπεδο με το πατάρι, τότε βάζουμε όροφο συνεπίπεδο με το πατάρι. "Αρ. 2 παρ. 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις."
  17. Αν το πατάρι δεν έχει δική του σκάλα, όπως το δείχνει και στα 2 υποδείγματα του ΥΠΕΝ, δεν θα μετρήσεις την κεντρική σκάλα της μεζονέτας (που αποτελεί τμήμα του συνεπίπεδου ορόφου και αφαιρείται από δόμηση με την παρ. 6.ε του αρ. 11) στο εμβαδόν του παταριού.
  18. Όχι, απάντησα στο άλλο νήμα
  19. Αυτό που λέει το έγγραφο του 2017 είναι ότι δεν είσαι υποχρεωμένος να βάλεις πατάρι μόνο σε υπνοδωμάτιο ή μόνο στο σαλόνι αλλά μπορείς να βάλεις πατάρι πάνω από διάφορους χώρους ή και όλο το διαμέρισμα, γιατί στην Θεσσαλονίκη δεν τους άφηναν. Πλέον μετά τον 4759/2020 το λέει και ο ίδιος ορισμός του παταριου, ότι κάτω από το πατάρι μπορείς να έχεις και υπνοδωμάτιο και σαλόνι κτλ κτλ Ωστόσο ο ορισμός είναι σαφής, το πατάρι είναι εντός χώρου και το 70% ελέγχεται με τον υποκείμενο χώρο του δηλαδή ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, τη σκάλα του αν έχει και το κενό του, μαζι με τοίχους. Τώρα οι συνάδελφοι που κάνουν έλεγχο με ολόκληρο τον όροφο και με ΑΗΧ απο κάτω και φτιάχνουν έτσι πατάρια χωρίς κενό γιατί προφανώς αν το 70% δεν το ελέγξεις με τον υποκείμενο χώρο του παταριου μπορεί και να μην θες καν κενό... Καλή τύχη αλλά αυτό είναι αυθαίρετος όροφος όχι πατάρι
  20. Αυτοτελής ιδιοκτησία είναι μια γκαρσονιέρα που πρέπει έχει σύμφωνα με Κ.Κ. κουζίνα λουτρό και χώρο διημέρευσης (σαλόνο-υπνοδωμάτιο). Άρα μπορείς από κάτω να έχεις Σαλόνι (με καναπέ για ύπνο) λουτρό και κουζίνα και από πάνω Υπνοδωμάτιο. (1) Αν σε ένα επίπεδο έχεις μόνο πατάρι, ουσιαστικά ο από κάτω όροφος είναι διπλού ύψους και διπλού ύψους είναι και το κεντρικό κλιμακοστάσιο, το οποίο φυσικά και δεν μετράει σε δόμηση. (2) Αν έχεις πατάρι συνεπίπεδο με όροφο θα πρέπει σύμφωνα με την εγκύκλιο 74082/2590/18-7-23 όλοι οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση, και φυσικά το κλιμακοστάσιο σου θα αφαιρεθεί όπως και στους άλλους ορόφους. (3) Ο ΑΗΧ είναι τμήμα ορόφου, επομένως αν βάλεις ΑΗΧ σε ένα επίπεδο που έχεις μόνο πατάρι, δημιουργείς πατάρι συνεπίπεδο με όροφο και άρα θα πρέπει οι τοίχοι να μετρήσουν σε δόμηση όπως στο (2). (4) εξώστη μπορείς να έχεις στο πατάρι
  21. Το πατάρι πρέπει να βρίσκεται εντός χώρου σύμφωνα με τον ορισμό του ( ο οποίος φυσικά πρέπει να έχει μεγάλο ύψος για να χωράει και πατάρι), άρα δεν μπορείς να έχεις πατάρι και από κάτω ΑΗΧ. Δες και 2-3 σελίδες πίσω στο συγκεκριμένο νήμα
  22. Επίσης και στο άρθρο 17 παρ. 2.β μας λέει ότι η πρασιά είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος. Ο ορισμός ούτε χρειάζεται όπως τροποποιήθηκε ούτε βγάζει κανένα νόημα και κάνει τον υπολογισμό της φύτευσης που σαφώς στο άρθρο 17 τον συσχετίζει με υποχρεωτικό ακάλυπτο μια μεταβλητή εξίσωση... Βέβαια είπαμε αυτό που ισχύει είναι το (Εοικ-Επ.Καλ)*2/3 και ας λέει ότι θέλει ο ορισμός... Τα άρθρα 12 και 14 καλύπτουν όλα τα ζητήματα περί κάλυψης και τοποθέτησης κτιρίου και οι επιφάνειες που σε επίπεδο τοπογραφίας είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι είναι τα Δ,δ και πρασιά που μας το λέει ξεκάθαρα στο 12 παρ. 1δ και στο 17 παρ. 2β... Απαράδεκτος κακος και αποπροσανατολιστικος ορισμός
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.