Latg

Τέντα= πέργκολα λες συνάδελφε? Νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι δεν ισχύει αυτό... Ορισμός πέργκολας "σταθερή κατασκευή" 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή.... Εξισώνεις το σταθερή κατασκευή με το κινητό σύστημα σκίασης / τέντα ? Για το άρθρο 19 δε μπορώ να το εξηγήσω παραπάνω. Διαβάζουμε τον τίτλο, βγάζουμε ασφαλή συμπεράσματα... Το άλλο για τον 4495 δε το κατάλαβα. Τεσπά ότι νομίζει κανείς

ΑΡ. 15 ΠΑΡ. 5 : "5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται:..." Η πέργκολα δεν είναι σε αυτά που εξαιρεί. Γενικά είναι απόλυτα σαφές ότι η πέργκολα πρέπει να είναι εντός ιδεατού στερεού (βλέπε και συνέχεια). Στο άρθρο 19 είναι σημαντικό να διαβάσουμε πριν τον τίτλο κάθε παραγράφου, το τίτλο του ίδιου του άρθρου, δηλαδή "Κατασκευές πάνω από το κτίριο". Επομένως το ότι σου λέει ότι μπορεί να είναι και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος δεν αλλάζει το γεγονός ότι είναι κατασκευή πάνω από το κτίριο που πρέπει να είναι και εντός ιδεατού στερεού. Τέλος σε σχέση με την κατασκευή πέργκολας σε υφιστάμενο κτίριο ισχύει η παρ. 2.ιδ του άρθρου 29 του ΝΟΚ που ορίζει ότι: «2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: … ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας,…». Και σύμφωνα με την απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 «Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» - ΦΕΚ 1843/Β/2020 όπου στο άρθρο 4 αναφέρονται τα Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ανά είδος εργασίας για τις ΕΕΔΜΚ, ορίζεται ότι για την περίπτωση 2.ιδ του άρθρου 29 του ΝΟΚ (πέργκολες) απαιτούνται τα εξής:

Όχι δεν είναι χώρος διπλού ύψους εντός του οποίου βρίσκεται το πατάρι. Αυτό το τμήμα εχει δύο διακριτά επίπεδα τον όροφο κάτω από την σοφίτα και από πάνω την σοφίτα.

Για τα πατάρια ο έλεγχος του 70% γίνεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο του παταριού και όχι σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέεται όπως προβλέπεται από τον ορισμό του παταριού στο άρθρο 2 παρ. 28, καθώς το πατάρι πρέπει να βρίσκεται σύμφωνα με τον ορισμό του εντός χώρου (διπλού ύψους), ενώ τυχόν τμήματα του υποκείμενου ορόφου που στο επίπεδο του παταριού αποτελούν σοφίτα ή όροφο συνεπίπεδο εντός δόμησης προφανώς δεν είναι τμήματα του υποκείμενου χώρου του παταριού ούτε τμήματα διπλού ύψους εντός των οποίων βρίσκεται το πατάρι. Υπάρχει σαφής διάκριση ανάμεσα στην διατύπωση της διάταξης που αφορά στην Σοφίτα, η οποία ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο με τον οποίο είναι λειτουργικά συνδεδεμένη (άρα σε σχέση με τα συνολικά τ.μ. του υποκείμενου διαμερίσματος), και στην διατύπωση της διάταξης που αφορά στα πατάρια, τα οποία ελέγχονται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά. Αρ. 11 παρ. 6 ιε: «Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά…» Αρ. 2 παρ. 28: «…Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου,…» Ο υποκείμενος χώρος του παταριού επομένως είναι η επιφάνεια που βρίσκεται κάτω από το πατάρι, την κλίμακα και το κενό του παταριού μαζί με τους τοίχους που ορίζουν αυτήν την επιφάνεια στο υποκείμενο επίπεδο, ενώ μπορεί σε αυτή την επιφάνεια του υποκείμενου χώρου να υπάρχουν χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής κτλ. Επομένως ΠΑΝΤΑ προκύπτει κενό από τον έλεγχο του 70% του παταριού (το οποίο αναλογικά είναι περίπου το 20-25% επειδή στον υποκείμενο χώρο μετράνε και οι τοίχοι ενώ η επιφάνεια του παταριού με τη σκάλα μετράει καθαρή). Η κλίμακα δεν είναι κενό. Προσμετρά στην επιφάνεια του παταριού για τον έλεγχο του 70% (ενώ δεν προσμετρά για τον έλεγχο 25% της δόμησης). Άλλωστε αν δεν υπάρχει κενό για πιο πατάρι ακριβώς μιλάμε ? Είναι απλά όροφος .. .

μιλάει για περιμετρικούς τοίχους η 6.κβ του αρ. 11. Τοίχος ανάμεσα σε όγκους του κτιρίου (κλειστό τμήμα και ΑΗΧ) θεωρώ ότι δεν είναι περιμετρικός άρα δεν αφαιρείται ούτε από κάλυψη ούτε από δόμηση. Αρ. 2 παρ. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Στον ΝΟΚ υπάρχει αυτό: Αρ. 17 παρ. 3.β 3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις : β) Η επίχωση μέχρι τη στάθμη του πεζοδρομίου τμήματος του χώρου μεταξύ της πρόσοψης του κτιρίου και της ρυμοτομικής γραμμής ή η κατασκευή γεφυρωτής προσπέλασης στο κτίριο σε πλάτος όσο απαιτείται από τη χρήση του κτιρίου για οικόπεδα με κλίση άνω του 17%.

Όχι Εγκ. 42382/13 παρ.1γ Γενικότερα, για τα κτίρια της παρ.1 του Αρθ-26 (εκτός των ισόγειων ή πολυώροφων μονοκατοικιών, όπου δεν υπάρχει σχετική υποχρέωση), υπάρχει υποχρέωση αυτόνομης και ασφαλούς, οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑμεΑ/ εμποδιζόμενων ατόμων, σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους , όπου υπάρχουν υποδομές, υπηρεσίες και αγαθά (πχ πέργκολες, υπαίθρια καθιστικά, υπαίθριες ψησταριές, πισίνα, κλπ), που μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) "Ο εν λόγω παραχωρημένος σε δημόσια χρήση χώρος εξομοιούται με κοινόχρηστο χώρο της πόλης για την εφαρμογή του άρθρου 16 του παρόντος νόμου" ΝΟΚ αρ.2 παρ. 76. "Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο, που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή." άρα σαν να έχεις Ρ.Γ. πας, τον εξώστη σύμφωνα με την παρ. 3 του αρ. 16 "3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, όπως ορίζεται στις υποπερ. α) και β) της παρ. 5 του άρθρου 15, έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ., όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου......"

Στο υπόδειγμα εκτός σχεδίου του ΥΠΕΝ δείχνει και τον έλεγχο και τις διαστάσεις μαζί με τοιχία (βέβαια τα 2 υποδείγματα του ΥΠΕΝ έχουν και λάθη αλλά στο συγκεκριμένο θεωρώ ότι θα πρέπει να το ακολουθήσουμε).

Είναι έρκερ πρώτου ορόφου. Αλλά και το Ισόγειο έρκερ δεν απαγορεύεται. Στη τεχνική οδηγία το έλεγε και μάλιστα το επέτρεπε και στην πρασιά απλά πλέον επειδή έχει αλλάξει ο νόμος και θέλει και στην πρασιά 3,00μ μπορεί να κάνεις Ισόγειο υπερυψομένο έκρερ μόνο εκτός Δ,δ και εκτός πρασιάς.

Αν και είναι τέχνασμα και πάει σε επίπεδο ερμηνείας η συγκεκριμένη αντιμετώπιση, θεωρώ ότι εφόσον έχεις τόσο ύψος και σε παίρνει να αφήσεις 1μ είσαι οκ. Δεν είναι δώμα ορόφου στον Α΄όροφο η προεξοχή, άρα θα ήταν εξώστης αν δεν ήταν κλειστό, άρα μπορεί να είναι και κλειστός εξώστης δηλαδή έρκερ. Καλό θα ήταν να συμφωνήσει και η ΥΔΟΜ βέβαια... Πάντως αν είχες όροφο χωρίς έρκερ και από πάνω τα έρκερ είναι βέβαιο ότι θα ήσουν οκ (όπως στο σχήμα). Τώρα είναι λίγο θολό.

@kan62 άρα και τα παρακάτω είναι εσοχές όπως το ερμηνεύεις ? άρα την παρ. 2 του αρ. 14 για μετά του ΓΟΚ 85 σχέδια την αγνοείς και τοποθετείς το κτίριο όπως θες σε νέα σχέδια λέγοντας τα όλα εσοχή επειδή δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα αποχής? Είναι λίγο περίεργο... Προφανώς προσωπικά δεν θεωρώ εσοχές ούτε το σχήμα του Νικ ούτε τα παρακάτω. 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

Για το 2 πράγματι έχεις δίκιο. Εφόσον έχει το δικαίωμα και να κολλήσει αριστερά δεν έχει εφαρμογή η 9 μετρη. Για το 1 αν αφήσει από το πίσω πρέπει να αφήσει Δ. Δεν είναι εσοχή στο κτίριο ενας γωνιακός ακάλυπτος. Όπως είπαμε Δ*δ το ελάχιστο ορθό. Για το 3 ότι είναι κακοί οι ορισμοί είναι αλλά και τα σχήματα που έβαλε ο συνάδελφος έχουν πίσω όριο όπως κάθε μεσαίο οικόπεδο

@kan62 επειδή η τοποθέτηση του κτιρίου μπορεί εύκολα να φέρει κάποιον αντιμέτωπο με καταγγελίες, θέλει λίγο προσοχή τι πληροφορίες και ερμηνείες δίνουμε. 1) Εσοχή αν και δεν υπάρχει ορισμός στον ΝΟΚ πίστευα ότι είναι σαφές τι είναι, μπορεί κανείς να διαβάσει το Μπαμπινιώτη ή να δει το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών (βλέπε εικόνες στο τέλος). Προφανώς για να εισέχει κάτι στο κτίριο πρέπει να περιβάλλεται από το κτίριο πλην της μίας ανοιχτής προς το όριο ή τον ακάλυπτο πλευράς... Ο γωνιακός / πίσω ακάλυπτος σε καμία περίπτωση δεν είναι εσοχή. Άλλωστε πρέπει να τηρείται και η παρ. 1δ του Αρ. 12 "Αρ. 12 παρ.1δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ." 2) Η 9μετρη σαφέστατα εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο παράδειγμα εάν δ>3 καθώς στην διεύθυνση Χ, "από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση", 3) Για το άρθρο 2 και τους ορισμούς είναι σαφές ότι το μεσαίο οικόπεδο έχει ΠΑΝΤΑ πίσω όριο. Δε γίνεται μεσαίο οικόπεδο να μην έχει πίσω όριο (εκτός αν είναι τρίγωνο...). Διαβάστε λίγο πιο προσεχτικά τα παρακάτω. Αρ. 2 Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους. Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο. Αρ. 2 Παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο.

Βασικά τώρα το πρόσεξα, το Χ2 μπορεί να είναι και 3μ φέρνοντας 9μετρη από δεξιά αφού συνολικά είσαι 12 (Αν 3<δ)

Δ*δ κανονιστικά και στην πράξη. Για αυτό που ρωτας Νικ θεωρητικά μπορείς να κολλήσεις παντού πίσω και αριστερά, να είσαι όλος σε επαφή. Αλλά το λογικό (και ορθό) είναι το Δ*δ

Δεν είσαι γωνιακό για να αφήσεις δΧδ. Είσαι μεσαίο οικόπεδο και εξετάζουμε τα δικά μας όρια τι είναι (δε μας αφορά ότι για τον όμορο είναι πλάγιο για εμάς είναι πίσω όριο) Για εσένα είναι πίσω όριο άρα αφήνεις Δ. Οπότε Χ1=Δ. Ωστόσο μπορείς και να κολλήσεις σε όλο το πίσω όριο αν το κιτρινισμένο οικόπεδο είναι ενιαίο (βλέπε σχήμα παρακάτω) σύμφωνα με την παρ. 1γ του Αρ. 14 (βλέπε και σχήμα Τεχνικών Οδηγιών πιο κάτω). Αρ. 2 Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους. Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο. Αρ. 14 παρ.1 γ) όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά,

Σωστά 2 θέσεις. Για να είμαστε ακριβείς ο έλεγχος των εισόδων των θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 4 του ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ 749/Δ/87) όπως τροποποιήθηκε με την παρ.2 του άρθρου 10 του ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ Α 76/2004) αναφέρει: «Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου, το οποίο πάντως δύναται να φθάνει τα 6 μέτρα εάν το προκύπτον άθροισμα είναι μικρότερο από τον αριθμό αυτόν.»

Επίσης στο παρακάτω σχήμα με την δική σου προσέγγιση θα προκύψει ο εξώστης ως επιφάνεια εντός δόμησης καθώς δεν έχει ανοιχτή πλευρά σε ακάλυπτο με απόσταση > Δ. Μου φαίνεται πιο λογικό να μετρήσει απλά σαν εξώστης και να έχω έναν ΑΗΧ διπλού ύψους.

Δεν είμαι σίγουρος ότι συμφωνώ . . . Θα μπορούσε απλά να προσμετρήσει στους εξώστες η επιφάνεια Α και να έχουμε ΑΗΧ διπλού ύψους Α+Β. Η δική σου προσέγγιση είναι ελαφρός δυσμενέστερη, καθώς επιβαρύνονται οι ΑΗΧ που είναι μόνο μέχρι 20%. Πάντως η ουσία δεν αλλάζει.

Εδώ πάντως ο ΑΗΧ είναι διπλού ύψους και έπρεπε να προσμετρήσει όλος ο όγκος ανάμεσα στις κολώνες άσχετα αν βγάζω και ένα πρόβολο εντός του ΑΗΧ διπλού ύψους.

Εάν είναι ανοιχτό από τρεις πλευρές, δηλαδή η εσοχή όπως φαίνεται στην παρακάτω τομή, επαναλαμβάνεται σε όλο το μήκος, θεωρώ ότι εμπίπτει στο Αρ. 11 παρ. 6. , οπότε εκτός Σ.Δ., εκτός όγκου αλλά εντός κάλυψης προφανώς. Αρ. 11 παρ. 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους.

Σωστό !

Άρα δεν είναι επέκταση υπόγειου. Είναι κτίριο. Θα πρέπει να έχει φωτισμό/αερισμό αν είναι ΚΧ. Για να βγάλεις φωτισμό αερισμό υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, σίγουρα θα πρέπει να εξέχει από το περιξ έδαφος και θα πρέπει όσο προεξέχει να μετρήσει και σε όγκο και φυσικά να σε παίρνει το +-1,50 των διαμορφώσεων. Γενικά καμία σχέση με επέκταση υπόγειου όπως προβλέπεται στο άρθρο 11 και 17 του ΝΟΚ. Σε κάθε περίπτωση στην επέκταση υπόγειου δεν υπάρχει περίπτωση να έχω κύριο χώρο.

Δεν έχεις δυνατότητα φωτισμού/αερισμού με τις απαιτήσεις του Κ.Κ. σε επέκταση Υπογείου, οπότε δεν μπορείς να κάνεις Κ.Χ. μετρώντας σε Δόμηση και Κάλυψη (αν δεν υπήρχε το θέμα φωτισμού/αερισμού θα έπρεπε να μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη ένας ανεξάρτητος Κ.Χ. που τον βάζουμε σε επέκταση υπογείου ). Οι Κ.Χ. που μετράνε 50% σε δόμηση, εντός κάλυψης, και είναι λειτουργικό προσάρτημα της κατοικίας Ισογείου, έχουν απαλλαγή από φωτισμό/αερισμό, ενώ η επέκταση Υπογείου δεν μπορεί να είναι έως 1,20μ πάνω από το έδαφος, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους, οπότε δεν μπορείς να φτιάξεις σε επέκταση υπογείου ένα μακρόστενο παράθυρο για φωτισμό αερισμό, και αν τυχόν έχεις cours anglaise έχει πλάτος 1,50μ < δ που θέλει για φωτισμό Κ.Χ.