Latg

Στο σχήμα φαίνεται να είσαι πάνω από +1,50 επίχωση από το Φ.Ε.. Θες Σ.Α. Το 2,00 είναι για διαμόρφωση σε εκσκαφή. (Δεν είναι +-2 είναι μόνο -2 και παραμένει το +1,50 για 20% κλίση) ΑΜΕΑ πως μπαίνει ? Ή έχεις εξαίρεση από πρόσβαση ΑΜΕΑ ?

Ναι, πρέπει να είναι +/- 1,50μ από το Φ.Ε. ή παραπάνω μετά από ΣΑ Η επέκταση όπως έγραψα επιτρέπεται κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους. Αρ.17 παρ. 18.Α.θ 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : θ) Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις του άρθρου 11, εφόσον η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Ναι επειδή ο τίτλος του νήματος είναι για γήπεδα μπερδεύτηκα. Έκανα edit ωστόσο με μια απάντηση για το Α.

Α. Σωστά Απλά προσοχή η επέκταση υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει έως 1,20μ από το πέριξ έδαφος. Οι επεκτάσεις υπογείων επιτρέπονται κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους

Δε νομίζω ότι ελέγχεις την άσχετη διαμόρφωση που είναι στο -1,50. Για σιγουριά μιλάς με την αρμόδια ΥΔΟΜ που έχει εφαρμόσει το διάταγμα και θα ξέρει καλύτερα...

Δεν αφορά σε προσθήκες. Για νέες οικοδομές είναι. Οι διαστάσεις μπορούν θεωρώ να είναι 0,50*0,55 όσο ο συνήθης κάδος για κάθε ρεύμα απορριμάτων άρα 0,50*0,55 * 4 = 1,10τμ

ας συμφωνήσουμε ότι διαφωνούμε

δεν ξέρω πως χρησιμοποιείς το σχόλιο μου για να πεις το ακριβώς αντίθετο... Εγώ λέω ότι σωστό είναι το 1 ακριβώς γιατί έχω όψεις/κτίριο/δάπεδο , σε αντίθεση με το σχήμα των Τ.Ο

Στον κόκκινο κύκλο δεν έχεις κτίριο / δάπεδο ορόφου / όψη για να πεις ότι προβάλει εξώστης Στο άλλο σχήμα σαφώς και έχεις. Έχουν διαφορά.

διέρειστη σωστά. Δε ξέρω. Προσπαθώ να καταλάβω εσύ τι θες να πεις με το μήνυμα σου. Ο Δημήτρης ρώτησε κάτι συγκεκριμένο. Δεν κατάλαβα τι απάντησες... Δεν έχει σχέση το δάπεδο ορόφου, είπα πας στην όψη / κτίριο κτλ κτλ Η κάλυψη που λες σημαίνει ότι ξέρω τι είναι ΑΗΧ και τι όχι. Εδώ το ερώτημα είναι ακριβώς αυτό . Τι είναι ΑΗΧ στη συγκεκριμένη μελέτη.

Άρα μια αμφιεριστη πλάκα δεν γίνεται να είναι εξώστης? Ο ορισμός του εξώστη λέει ότι προβάλλει από την οψη. Μετά πάμε στον ορισμό της όψης του κτιρίου κτλ κτλ...

το 1 ναι

Αρ.14 παρ. 1ζ

κατακόρυφα στο κτίριο

δοκάρια ?

Ο Νόμος σήμερα με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει είναι αυτός που παρέθεσα. Το "σε κάθε διεύθυνση" μπήκε το 2020 με τον Ν.4759/20 (άρθρο 105) αλλά προηγουμένως είχαν βγει και κάποια έγγραφα για το θέμα νομίζω.

Κανονικά μπορείς να κολλήσεις, ο νόμος λέει ότι ελέγχεται σε κάθε διεύθυνση η 9μετρη. στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές, ζ) σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της περ. στ’,

Από το χαμηλότερο επίπεδο πέριξ του κτιρίου. Το -1,50 απ ότι βλέπω δεν έχει σχέση με το κτίριο. Για την στέγη τι γράφει το διάταγμα του οικισμού ? Γενικά σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες ισχύει το εξής

Την αναθεώρηση την κάνεις από το μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών Υπουργική Απόφαση ΦΕΚ 1843/Β/2020 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Αρθρο 5 παρ. 5 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Δικό μου λάθος.. Ο.Γ. ήθελα να γράψω γιαυτό και έβαλα κόκκινο.. Είναι αργά..

Εγκ.42382/13 - Κατευθύνσεις Εφαρμογής για τη Μελέτη Προσβασιμότητας Παρ. 2 Επίσης διευκρινίζεται, ότι ως προστατευμένος , προσβάσιμος χώρος σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών, νοείται: - ο ανοικτός χώρος αναμονής ενός ή δύο αναπηρικών αμαξιδίων ανά όροφο (0.80μ. Χ 1.30μ. ανά αμαξίδιο) ανάλογα με το κτίριο, ο οποίος δεν προσμετρά στον σ.δ, - βρίσκεται εντός του πυροδιαμερίσματος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και δεν παρεμποδίζει την όδευση διαφυγής, όπως αυτή προβλέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό πυροπροστασίας. Ωστόσο αν μιλάμε για προσθήκη και η οικοδομή είναι πριν τον ΝΟΚ δεν έχεις υποχρέωση για προσβασιμότητα.

Αν οι Ο.Γ. είναι αυτές, τότε το Π=Α

https://www.taxheaven.gr/circulars/18264/ar-prwt-oik-925-24-2-2014?nomobile=1 Για τον 4178 η εγκύκλιος αλλά τα αντίστοιχα ισχύουν και για 4495, καθώς είχε αντίστοιχη διάταξη ο 4178 και εφαρμόζεται από τότε Αρ. πρωτ.: οικ. 925/24.2.2014 Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011 Αθήνα, 24/02/14 Αρ. Πρωτ : ΟΙΚ.925 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΧΩΤΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΘΕΜΑ: «Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011» Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: 1. Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι ....... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). 2. Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.» (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). 3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΛΕΞΙΑΔΗΣ

Η προθεσμία αυτή δεν έχει σχέση, είναι για κτίρια δημοσίου και συνάθροισης κοινού που έπρεπε να έχουν προσαρμοστεί (ΝΟΚ αρ. 26 παρ. 4). Δεν είναι για πολυκατοικίες. Το παρακάτω δείτε: ΝΟΚ ΑΡ. 27 ΠΑΡ. 2 2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Α. Όπου στην παρ. 2 του άρθρου 26 η προσαρμογή του κτιρίου είναι υποχρεωτική, αν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά, η κατασκευή αυτών είναι υποχρεωτική, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών με δαπάνες του υπόχρεου ή των υπόχρεων, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού του κτιρίου. Β. Αν δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, η κατασκευή ανελκυστήρα είναι δυνατή χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, με απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που εκδίδεται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από αποδεδειγμένη πρόσκληση διατύπωσης απόψεων των λοιπών συνιδιοκτητών προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας. Γ. Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. Η τοποθέτηση αναβατορίου για την κάλυψη υψομετρικών διαφορών υπέρ του ενός ορόφου γίνεται βάσει τεχνικής μελέτης και ως προς μεν τη διαστασιολόγηση ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ. 9 του άρθρου 26 του παρόντος νόμου, ως προς δε τη διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης, ισχύουν τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες και απαιτείται πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας με πλειοψηφία του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) του συνόλου των ψήφων κατά το άρθρο 11 του ν. 3209/2003 (Α’ 304).