Geoulas

Καλημέρα σας. Επειδή παρακολουθώ τις εξελίξεις με τον ΝΟΚ σας παραθέτω μία προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ για τα θέματα της Σοφίτας, όπως και την απάντηση για το συγκεκριμένο ερώτημα. Κοινώς για κάποιους από εμας η σοφίτα θα είναι όπως αναγράφεται στα λεξικά ενώ για άλλους θα είναι κανονικός όροφος... Επίσης σε άδειες κατηγορίας 3 η σοφίτα μπορεί να είναι όροφος ενώ σε άδειες καταγορίας 1 δεν επιτρέπεται. Υπάρχουν τα πρωτότυπα έντυπα αν τα χρειαστεί κάποιος και αν έχουν τελικά κάποια αξία. Περί Σοφίτα;ς.pdf

Σας ευχαριστώ, αλλά μάλλον η υπόθεση πάει με 4178, όχι από μένα πάντως. Χωρίς στοιχεία χρόνου κατασκευης μάλιστα...

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο. Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ "γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου." το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία, "Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα? τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα? τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης" και "Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε? κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου" Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης. Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο. Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ "γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου." το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία, "Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα? τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα? τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης" και "Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε? κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου" Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης. Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?

Γενικά τα σκάτωσαν ακόμα περισσότερο...5% σε ύψος, βάζουν έναν και μπαζώνει...Το 5% σε δόμηση όμως είναι απαγορευτικό... Ρίχνοντας μια ματιά στο Βιογραφικό του Σηφουνάκη κατάλαβα ότι πρέπει να έχει μια ευαισθησία υπερβολική για τα παραδοσιακά...Στην ουσία με το: δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ- ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ- πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά- φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό- ρου δόμησης. πετάει εκτός νόμου το μεγαλύτερο μέρος των περιπτώσεων... Μάλλον θα το διορθώσουν...

Θέλει πολύ ψάξιμο αυτή η ενέργεια...Προς το παρόν θεωρώ ότι αν πληρωθεί το παράβολο μπορεί να εκδοθεί άδεια, οπότε νομιμοποιήθηκε...Ο νόμος δεν ζητάει κάτι άλλο.

Μα αν βγει η άδεια, έχει τελειώσει το θέμα...Είναι νομίμως υφιστάμενο! Εκτός και αν μου ζητήσουν κάποιο άλλο χαρτί περαίωσης μετέπειτα από την πολεοδομία, που όπως σωστά λέτε δεν μπορεί να εξαχθεί από το σύστημα του ΤΕΕ τώρα. Από την άλλη ο νόμος είναι σαφής, ότι πληρώνεται το παράβολο και βγαίνει άδεια εντός 3 ετών...

Έχω καταθέσει κανονική άδεια, με όλα τα απαραίτητα.Απλά σημείωσα τους χώρους του 4014...Μετά τον έλεγχο τέλος του μηνός θα επανέλθω με περισσότερα

Έκανα προσθήκη νέου ορόφου, οπότε είχα μέσα στον φάκελο όσα απαιτούνται για κατάθεση αδείας.Επιπλέον είχα την κατάσταση που τυπώνεται μέσω ΤΕΕ με την ένδειξη της εξόφλησης του Παραβόλου. Η άδεια ήταν "προσθήκη καθ' ύψος και νομιμοποίηση χώρων υπογείου (Ν.4014)"...Ήταν η πρώτη κατάθεση στην πολεοδομία και θεώρησαν ότι το πληρωμένο παράβολο είναι στοιχείο πληρότητας της νομιμοποίησης.

Έχω κάνει ήδη την διαδικασία, βάζοντας κανονικά τα τετραγωνικά των χώρων προς τακτοποίηση...Είναι βέβαια προ του 83 και το πρόστιμο ήταν μικρότερο του παραβόλου.Όπως και να έχει έβγαλα το παράβολο και πλήρωσα στην τράπεζα.Με το αποδεικτικό του site του ΤΕΕ κατέθεσα άδεια στην Πολεοδομία.Λογικά αν γίνει δεκτό και στον έλεγχο (από πληρότητα φακέλου μου είπαν ότι είμαι οκ), που πρέπει λόγω της διατύπωσης του νόμου, η άδεια θα εκδοθεί κανονικά, οπότε δε νομίζω ότι χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο μέσω του ΤΕΕ. Σύντομα θα ενημερώσω το τι έγινε, τουλάχιστον στην τοπική πολεοδομία

Όχι, ούτε κάλυψη ούτε δόμηση...

Εγώ επειδή βιαζόμουν και για την οικ.άδεια έβαλα τα στοιχεία στο σύστημα του ΤΕΕ και πλήρωσα το παράβολο.Με τυπωμένα τα παραστατικά τα κατέθεσα μαζί με τις άλλες μελέτες στην πολεοδομία...Σύντομα θα έχω νεότερα...

Παρατήρησα πρόσφατα ότι υπάρχουν και προσφορές κάτω από τα 500 εδώ στην περιοχή μου...Βέβαια έτσι όπως είναι το σύστημα, αν ζητηθούν συμπληρωματικά χρήματα τον μάρτιο, ο πελάτης δε θα μπορεί να κάνει τίποτα, ή περαιώνει πληρώνοντας τον Μηχ/κο ή διαδικασία ή πάει χαμένη μαζί με την αμοιβή και το παράβολο...Και επειδή τέτοιες καταστάσεις είναι γνωστές και από επιβλέψεις, όλα θα συνεχίσουν να λειτουργούν κανονικα...

Παρόμοια περίπτωση έχω και εγώ τώρα...Σε ισόγεια οικοδομή προ του 1983 έγιναν χώρος στάθμευσης και λεβητοστάσιο στο υπόγειο (δεν προβλεπόταν υπόγειο στην οικ.άδεια) και καλούμαι να κάνω σε αυτό το κτίριο προσθήκη ορόφου.Βάση του άρθρου 26 -ειδικές διατάξεις: Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό- σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα- ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ- νέπειες των παραπάνω διατάξεων. νομίζω ότι μπορώ γρήγορα και εύκολα με ένα παράβολο να ξεμπερδέψω από την νομιμοποίηση των αυθαίρετων χώρων...Άδεια εξάλλου θα έβγαζα σίγουρα και θα γίνει παράλληλα.Τι λέτε?