xekolla

Αυτό το θέμα έχει αναφερθεί αλλά ποτέ δεν μπόρεσα να εμπεδώσω γιατί δεν έχουν ισχύ οι βεβαιώσεις Δημάρχων.

Από που προκύπτει λοιπόν;

ερωτοαπαντησεις υπεκα β μερος ερωτηση 13

 

Εάν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο και πώς αποδεικνύεται η ηλικία κάθε τμήματος (π.χ. αυθαίρετο προ του 1983 δηλωμένο, στο οποίο έγινε αυθαίρετη προσθήκη και άλλη μια το 2005); Η βεβαίωση Δημάρχου είναι αποδεκτή για την πιστοποίηση του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου;

Η παλαιότητα κάθε τμήματος (το οποίο υπολογίζεται με τον ανάλογο μειωτικό συντελεστή παλαιότητας) αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες και επικουρικά με οποιοδήποτε έγκυρο στοιχείο (π.χ. συμβόλαια, ΙΚΑ, τιμολόγια αγοράς υλικών κτλ.), πλην της βεβαίωσης δημάρχου, η οποία δεν είναι αποδεκτή.

έχουμε τρελαθεί με αυτον τον νομο έκτρωμα.... εγω εχω περιπτωση αυθαιρετου χωρις ΟΑ,σε οριστική υπαγωγη εδω κ κανενα μηνα, ο πελατης εκανε συμβολαια για το ακινητο, κ θα το δηλωνα με υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οτι ειναι προ 83. στην περιοχη υπαρχουν αεροφωτογραφιες το 1975 κ το 1984 απο οκχε ενω εχει χτιστει το 1979. ηλεκτροδοτηθηκε το 1986 για πρωτη φορα,κ γενικοτερα απο το 1986 κ μετα υπηρξε ηλεκτροδοτηση σε ολη την περιοχη απο την δεη στον συγκεκριμενο οικισμο...κ τωρα τι κανω? ο πελατης εχει χαρτι κοινοταρχη απο το 1990 το οποιο πιστοποιει οτι ειναι προ του 83 το κτισμα....απο οτι ειχα διαβασει δεν ισχυουν βεβαιωσεις κοινοταρχων.... τι να πω τωρα στον πελατη μου....???

ενδεικτικα αναφερω ερωτησεις που μου ετυχαν,οι μισες περιπου ηταν σωστο λαθος κ οι αλλες μισες επιλογη αναμεσα σε 2 ή 3 επιλογες. τι ειναι προκηπιο, σε κτιριο που εχει κατασκευαστει ο φερον οργανισμος κ οι οψεις για ποσα χρονια μπορει να αναθεωρηθει η αδεια,αν απαιτειται αδεια για κοπη δεντρων,ορισμος δρομου κ πεζοδρομου,ορισμος αποστασης Δ ,τι ειναι κοινωφελης χωροι,εκτος Ο.Γ. αν μπορει να βγει ο εξωστης.... κτλ κτλ....κ ειχε 3-4 ερωτησεις απο ηλεκτρολογικα-μηχανολογικα.

το ονομα μου ειναι στην λιστα του τεε κ εχω αριθμο 440,και τωρα?περιμενω να με παρουν τηλεφωνο απο το τεε για τις εξετασεις?

ναι έχει πλάκα από σκυρόδεμα και άδεια επ αόριστον αλλά επειδή έχει 2 διαμερίσματα στο όροφο και σκοπεύει να πουλήσει το ένα κοιτάζει μήπως την γλυτώσει η στέγη που είναι υποχρεωτική από τους όρους δόμησης. Εγώ πιστεύω ότι θα γίνει με αναλυτικό απο την στιγμή που είναι υποχρεωτικη και έχει περάσει ΕΠΑΕ

παρομοια περιπτωση , σε κατοικια προ 83 που εχει ηλεκτροδοτηθει, σε παραδοσιακο οικισμο με υποχρεωτικη την σκεπη, ενω στην αδεια εδειχνε σκεπη, δεν φτιαχτηκε ποτε...με αναλυτικο και 500ευρω ο πελατης μου θα ειναι ενταξει?ή θα υπαρξει προβλημα με την αρχιτεκτονικη επιτροπη για τους παραδοσιακους οικισμους ?

Έχω μια ΤΕΡΑΣΤΙΑ απορία που φυσικά δεν είμαι και ο μόνος αλλά και πολλοί συνάδελφοι......στα εκτός σχεδίου εξαδιαιρέτου αγροτεμάχια στα οποία απαγορεύεται η σύσταση καθέτου πότε θα βγεί μια εγκύκλιος ''αν φυσικά βγει'' ώστε να μπορεί να καλύπτεται έστω και ο ένας ιδιοκτήτης όταν υπάρχει συνιδιοκτησια ό οποίος θέλει να ρυθμίσει το αυθαίρετό του.....(όλη η χαλκιδική είναι αγροτεμάχια εξαδιαιρέτου και έχουν κολήσει χιλιάδες ακίνητα και δεν μπορούν να ρυθμιστούν.

Ευχαριστώ πολύ. 'Εστω αν υπάρχει και μία τεχνικά αποδεκτή λύση θα μου ήταν πολύ χρήσιμη..!

 

το θεμα εχει συζητηθει σε αλλο topic

http://www.michanikos.gr/topic/23755-%CE%9C%CE%B5-%CF%84%CE%B1-%CE%B5%CE%BE-%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%84%CE%B9-%CE%B3%CE%B9%CE%BD%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9/page__st__660

Το ξύλο αποτελεί μια σημαντική επιλογή καύσιμης ύλης. Ποιό είδος είναι το καταλληλότερο;

Είδος ξύλου Kcal/H x KG

Λεύκα 4.022

Δρύς 4.700

Βελανιδιά 4.458

Οξιά 4.578

Πεύκο 4.457

Έλατο 4.900

Ελιά 4.100

Καρυδιά 4.731

Σημύδα 4.800

Κάθε είδος ξύλου έχει τις δικές του ιδιότητες και χαρακτηριστικά που προσδιορίζουν την απόδοση του κατά την καύση.

 

Το είδος του ξύλου και μόνο, δεν αρκεί για να προσδιορισθεί η θερμική απόδοση του. Το ποσοστό απόδοσης κυμαίνεται ανάλογα και με την υγρασία του καθώς και την θερμοκρασία καύσης. Η φωτιά πρέπει να φτάσει σε συγκεκριμένη ελάχιστη θερμοκρασία, ώστε να έχουμε καθαρή και αποδοτική καύση. Το φρεσκοκομμένο ξύλο επίσης, περιέχει πάνω από 50% υγρασία και είναι εντελώς ακατάλληλο.

 

Άν το ξύλο έχει μεγάλη υγρασία, η φωτιά είναι αδύναμη, χλωμή και παράγει ένα βαρύ, πυκνό πέπλο καπνού, άκαφτη πίσσα και κρεόζοτο, με αποτέλεσμα το γρήγορο μαύρισμα του κρυστάλου στα ενεργειακά τζάκια και τις σόμπες.

 

Ξύλο με μεγάλη υγρασία, μειώνει κατακόρυφα την απόδοση και τον ελκυσμό, με αποτέλεσμα το "κάπνισμα" και μια σειρά άλλα προβλήματα.

 

Η ανθρώπινη αντίδραση στην χαμηλή απόδοση λόγω της υγρασίας, είναι η υπερτροφοδοσία, με αποτέλεσμα ακόμη μεγαλύτερα προβλήματα και απώλεια θερμότητας διαμέσου της καμινάδας.

 

Ο πίνακας δεξιά, δείχνει την θερμική απόδοση διαφόρων ειδών ξύλου, (ξερού, χωρίς υγρασία), ώστε να μπορείτε να επιλέγετε το καταλληλότερο, αυτό δηλ. που θα σας δώσει την υψηλότερη απόδοση κατά την καύση στο τζάκι σας.

Να θυμάστε ότι τα σκισμένα κούτσουρα ξεραίνονται πιό εύκολα.

 

Σημείωση:

Μη χρησιμοποιείτε ξύλα που περιέχουν ρετσίνι, (ξύλο κωνοφόρων, όπως πεύκο, έλατο κλπ), τραβέρσες γραμμών τραίνου, γιατί μπορεί να καταστρέψετε το τζάκι ή τον καπναγωγό σας.

Επιλέγετε δρύ, οξιά, ελιά, αυτά είναι σκληρά ξύλα με μεγάλη πυκνότητα και έτσι κρατούν πολύ περισσότερο.

 

το παραπανω κειμενο το ειχα βρει σε ενα site στο παρελθον, στην περιοχη μου ενας τονος παει140-150 ευρω

θα μιλησω απο τριτη κ με τον υπευθυνο του σχεδιου πολης της πολεοδομιας να δω τι θα μου πει.... παντως κατασκευασθηκε το κτιριο νομιμα πριν την αλλαγη της ρυμοτομιας ,απλως μου φαινεται αδικο για καποιον που το 1992 εβγαλε για νομιμη αδεια... να ερχετε μετα απο ενα χρονο ο δημος κ να του ρυμοτομει μερος ενος νομιμου κτιριου......

 

faethon, μου λες να κανω συγκριση με την Ρ.Γ του 1992 κ οχι την σημερινη , αυτο μπορει να γινει αν προσκομισω το τοπογραφικο της αδειας?καθως μετα την εφαρμογη της πραξης εφαρμογης το εμβαδον του οικοπεδου αλλαξε αλλα κ η γεωμετρια του, καθως απο 2 πλευρες του οικοπεδου εφαρμοστηκαν διαφορετικες ρ.γ. απο τις ισχυουσες το 1992....

αν δειξω το τοπογραφικο του 1992 της αδειας ,δεν ειναι λαθος καθως η σημερινη κατασταση ειναι διαφορετικη?

 

ετσι οπως το καταλαβαινω ειναι μονοδρομος να δειξω την σημερινη κατασταση του οικοπεδου, κ να γραψω μεσα στην τεχνικη εκθεση την ολη ιστορια....... παντως θελω να δω τι θα μου πουν στην πολεοδομια θα ενημερωσω τον πελατη κ μετα θα δω τι θα κανω...θα επανελθω απο τριτη με νεωτερα....ευχομαι σε ολους καλες γιορτες με υγεια .......

 

ενας τοπογραφος συναδελφος μου προτεινε να κανω τροποποιηση σχεδιου πολης,ισως το δεχτουν γιατι σε εκεινη την περιοχη οι δρομοι ακομη ειναι μη διανοιγμενοι.....

μου ετυχε περιπτωση κατοικιας με υπερβαση δομησης επιπλεον οροφου με ο.α το 1992, το τοπογραφικο της αδειας εχει καθορισμενη την οικοδομικη γραμμη απο πολεοδομια κ εχει φατσα το οικοπεδο κ το κτιριο 14μ. το 1993 εγινε πραξη εφαρμογης στην περιοχη κ με την καινουρια ο.γ/ρ.γ. 1.5μ απο την φατσα του κτιριου φαινεται οτι ειναι εκτος ρυμοτομικης.

Απο την στιγμη που εχει βγει αδεια το 1992 με καθορισμενη ο.γ/ρ.γ απο την πολεοδομια,δεν ειναι λαθος του μελετητη της πραξης εφαρμογης που ρυμοτομει μερος κτιριου το οποιο εχει νομιμη αδεια του 1992? θα ηθελα να ακουσω γνωμες....

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9QxXsgBycQc%3D&tabid=762&language=el-GR

 

δες την απαντηση 9, βεβαια ειναι για τον 4014, αλλα εχω την εντυπωση το ιδιο ισχυει κ για τον 3843...

 

 

Ο νόμιμος χώρος της καφετέριας είναι σε υποχώρηση απο την ΟΓ και έτσι ένα τμήμα της τζαμωτής κατασκευής βρίσκεται πισω απο την ΟΓ ενω το άλλο μεταξύ ΟΓ και ΡΓ. Θα βάλω δύο φύλλα καταγραφής : ένα για τμήμα με Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο και ένα χωρίς. Συμφωνείτε?

ναι ετσι θα το δηλωνα...

 

 

ΥΓ. Το κολπο φαινεται οτι πιανει....

Σε 2-3 μερες εχουν υποβληθει τοσες δηλωσεις, οσες τους περασμενους μηνες....

αυτο ξαναπεστο......χιχιιχ

επειδη με αυτον τον νομο δεν ξερουμε απο που θα μας ερθει, θα το υπολογιζα με ΥΔ κ ΥΚ . προχειρη κατασκευη με τιποτα δεν θα το δηλωνα, με αναλυτικο θεωρητικα μπορεις, αλλα η αποψη μου πανω στο συγκεκριμενο θεμα ειναι παρομοια με του inzaghi....

κ εγω κανω συμφωνητικο ,ΑΠΥ με φπα,αγνοησε το τεε λαρισας........υπαρχουν συμφωνητικα για βεβαιωσεις στα downloads.......

dimitrspsi

 

Αυτή η βεβαίωση (που βγάζει μόλις πληρωθεί ΟΛΟ το πρόστιμο και δηλώσουμε ότι έχουμε και τα σχέδια) μας καλύπτει για μεταβίβαση, μέσα σε 2 μήνες, από πότε όμως μετράνε? Από τη μέρα που θα δηλώσουμε τελικώς ότι έχουμε τα πάντα? Συμπληρώνουμε ΚΑΙ ημερομηνία αυτοψίας ή όχι?

παντως σε βεβαιωση μη αυθαιρεσιας για αδομητο που εβγαλα,εχει ισχυ 2 μηνες απο την ημερομηνια αυτοψιας,μαλλον το ιδιο ισχυει κ εδω.....ναι δηλωνουμε κ ημερομηνια αυτοψιας

Ναι η βεβαίωση βγαίνει αυτόματα από το σύστημα μόλις ολοκληρώσεις τη διαδικασία.

Είναι ένα από τα pdf που επισυνάπτονται μαζί με τη βεβαίωση για τη ΔΕΗ και την τελική αναλυτική δήλωση με το κλειδί και την εξώφληση.

 

οκ οταν πληρωθει κ το εφαπαξ προστιμο κ ενημερωθει το συστημα κ επιλεξω οτι εχω τα σχεδια ... αυτη η βεβαιωση απο το συστημα θα αρκει για να γινει συμβολαιογραφικη πραξη ή θα πρεπει να εκδοσω κ την βεβαιωση μη αυθαιρεσιας ?

σημερα το πρωι πληρωθηκε το τελος υπαγωγης,σε ποσες μερες ενημερωνεται το συστημα για να προχωρησω κ στην εκδοση κ πληρωμη εφαπαξ του προστιμου?κ μετα κ την πληρωμη εφαπαξ του προστιμου περιμενω παλι καποιες μερες για να ενημερωθει το συστημα αν θελω να δηλωσω οτι εχω κ τα σχεδια κ να υπαχθω πληρως στον νομο?

με τους συντελεστές υπέρβασης ύψους 0,2 ή 0,4 εχουμε κανενα νεοτερο?σε περιπτωση μου υπογειο κ 2 οροφοι, υπαρχει υψηλοτερο υπογειο (100τ.μ.) κατα 60cm σε σχεση με την αδεια, κ 40cm υψηλοτερο σε σχεση με το επιτρεπομενο υψος της περιοχης.... πως μπορω να υπολογισω το προστιμο?οπως υπολογιζετε στην Θ4? στο προγραμμα του τεε στο φυλλο καταγραφης στην υπερβαση δομησης επιλεγω χωρις υπερβαση κ απο κατω Υ.Δ. κυριων χωρων βαζω 100τ.μ. κ επιλεγω υπερβαση καθ " υψους?

Δηλαδή στο δώμα πλέον πάει από αλλού;

Δεν συμφωνώ kontegr. Αν είναι όπως στην ΟΑ δεν θα το βάλει πουθενά.

συμφωνω, εχει συζητηθει η αποληξη κλιμακοστασιου κ σε αλλο topic, αν η αποληξη ειναι οπως την Ο.Α. δεν πρεπει να μπει στο προστιμο......

Μήπως το πρόστιμό σου είναι χαμηλό δηλ κάτω από 900€?

αν ειναι κατω απο 900€ δεν υπαρχει η επιλογη για εφαπαξ καταβολη με 20% εκπτωση? σε περιπτωση μου εχω1200 ευρω προστιμο, μου εβγαλε το συστημα να πληρωσω το τελος υπαγωγης 500 ευρω, κ τωρα περιμενω να ενημερωθει το συστημα οτι πληρωθηκε το τελος υπαγωγης,ωστε να ξαναυποβαλλω το προστιμο για να πληρωσω το υπολοιπο ποσο εφαπαξ με 20% εκπτωση....λετε να μην με αφησει να εχω την εκπτωση των 20%?

αυτή είναι μια απορία που την έχω κι εγώ...

εμένα όμως μου είπαν πως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί εάν είναι μέρος του εκτός ρυμοτομικής γραμμής

 

δηλαδή μπορούμε να τακτοποιήσουμε αυτό που είναι μέσα από αυτή και το εκτός να πάει με πρόστιμα?

 

δεν μπορει να τακτοποιηθει κτισμα το οποιο βρισκεται εκτος ρυμοτομικης, γιατι εκτος ρυμοτομικης ο χωρος ειναι κοινοχρηστος... εγω σε αντιστοιχη περιπτωση με αυθαιρετο κτισμα 50τ.μ το οποιο ηταν 2 τ.μ. εκτος ρυμοτομικης δεν το εκανα, ειπα στον πελατη οτι δεν γινετε, κ τελικα αργοτερα εμαθα οτι συναδελφος αλλαξε το τοπογραφικο εδειξε ψευδως οτι το κτισμα ακουμπαει στην ρυμοτομικη. κ το τακτοποιησε....τα σχολια δικα σας ....χιχιχι

prospathw na vrw sta downloads texniki ekthesi alla den uparxei kati,mporei kapios na voithisei?

 

ΕΡΓΟ : ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΙΣΟΓΕΙΑΣ ΟΙΚΙΑΣ

ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ :

ΘΕΣΗ : ΟΔΟΣ - ΔΗΜΟΣ ΒΟΛΟΥ- Ο.Τ

Σε οικόπεδο ιδιοκτησίας στην οδό στο Ο. Τ. στον Δήμου Βόλου , υπάρχει μια ισόγεια οικία συνολικού εμβαδού τ.μ. Ζητάμε για την ισόγεια οικοδομή την κατεδάφιση της.

Η κατεδάφιση θα γίνει με τη βοήθεια μηχανικών μέσων και από εξειδικευμένο προσωπικό. Καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών κατεδάφισης θα ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας σύμφωνα με την απόφ. 31245/93 για τους εργαζομένους , τους περαστικούς και τους περίοικους. Στην αρχή θα απομακρυνθούν προσεκτικά όλα τα επικίνδυνα δομικά στοιχεία (υαλοπίνακες, μεταλλικές βέργες κ.τ.λ.) . Επίσης , κατά την διάρκεια της κατεδάφισης θα υπάρχει συνεχές κατάβρεγμα με ικανοποιητική παροχή ύδατος προς αποφυγή κονιορτού.

Εξωτερική σκάλα που είναι η μόνη προσβαση για τον όροφο, πάει με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης;

 

ας με διορθωσει καποιος συναδελφος αν κανω λαθος ,αλλα εξωτερικη σκαλα παει με αναλυτικο, εγω ετσι εκανα μια περιπτωση μου παντως......

Επειδη δεν εχω καθολου μυαλο και μπερδετικα... ποια ποσα βαζουμε που στο εντυπο.

Συμπληρωνουμε για

πχ για εντολη πληρωμης οικ. αδειας (συνολο με ΦΠΑ 2500ευρω)

 

ονομ/νυμο: ταδε ταδε

ποσο καταθεσης: ??? (την αμοιβη)

ημερομηνια: 1/1/1111

κωδικος καταβολης: 12

ποσο προυπολογιζομενου εργου/αμοιβησ/αξιασ ??

 

ποσο καταθεσης ειναι το συνολικο ποσο των κρατησεων που πληρωνουμε (2% & 1& κ χαρτοσημο επι της αμοιβης). , κωδικος πληρωμης 12, ποσο προυπολογιζομενου εργου/αμοιβη /αξιας, εγω βαζω την αμοιβη μηχανικου χωρις φπα, επι της οποιας υπολογιζονται οι κρατησεις.....

πάντως αν έχω καταλάβει καλά:

 

1.στα εκτός σχεδίου πρέπει να δείξεις στο τοπογραφικό όλο το οικόπεδο και τα κτίσματα μέσα

2.στα εντός σχεδίου με κάθετη δείχνεις μόνο το κομμάτι του οικοπέδου που σε ενδιαφέρει (εδώ μάλλον έχω μπερδευτεί)...

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IHjjfm4adkc%3d&tabid=762&language=el-GR συναδελφε δες την Η8... στα εκτος σχεδιου δεν υπαρχει οριζοντια κ καθετη ιδοκτησια κ συνηθως ειναι χωρισμενα τα οικοπεδα εξ αδιαιρετου, αρα πρεπει να δειχνουμε ολο το οικοπεδο στο τοπογραφικο, ολα τα κτισματα, κ να συναινουν ολοι οι ιδιοκτητες..... δες περισσοτερα σε αλλο topic για τα εξ αδιαιρετου...... αυτοτελης ιδιοκτησια οριζεται οποιαδηποτε καθετη η οριζοντια ιδοκτησια.............για αυτο στα εντος οταν υπαρχει καθετη η οριζοντια δειχνεις μονο το κομματι του οικοπεδου που σε ενδιαφερει....

 

Στα εξ'αδιαιρέτου κτίσματα, αυτό που έχω καταλάβει, είναι:

1)σε εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα,ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υπαχθεί ξεχωριστά στη ρύθμιση (είναι αδύνατον να συμφωνήσουν τουλάχιστον όλοι αρχικά), και στο τοπογραφικό θα φαίνονται όλα τα κτίσματα του γεωτεμαχίου.

Αν δεν γίνει αυτό κανένας δεν θα μπορεί να μπει στη ρύθμιση διότι δεν θα υπάρξει συνεννόηση!!!

και εγώ έτσι προχωράω, συμφωνείτε?

 

διαβασε τo αλλο topic για τα εξ αδιαιρετου ..... http://www.michanikos.gr/topic/23755-%CE%9C%CE%B5-%CF%84%CE%B1-%CE%B5%CE%BE-%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%84%CE%B9-%CE%B3%CE%B9%CE%BD%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9/page__st__520

 

στα εκτος σχεδιου μη αρτια κ μη οικοδομησιμα πρεπει να διαβασεις κ το http://www.michanikos.gr/topic/24193-%CE%86%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-24-%CF%80%CE%B1%CF%81-%CE%B3/page__fromsearch__1

αρθρο 24 παρ γ