xekolla

Inzaghi υπάρχει όπως είπα σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας ....... οι 2 απο τους 3 χτίσανε βγάλανε άδειες ο τρίτος θέλει να το μεταβιβάσει - πουλήσει......

 

οπότε δε δίνω βεβαιωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών .....κ δίνω βεβαίωση αδόμητου ? σωστά ?

 

σε ενδιαφερει η καθετη αυτοτελης ιδιοκτησια του ιδιοκτητη σου, απο την στιγμη που δεν υπαρχει κτισμα στην καθετη ιδιοκτησια του ιδιοκτητη σου, δινεις βεβαιωση για αδομητο...

Η απόληξη τι ύψος έχει? Υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής? Οι προσθήκες αυτές είναι σύμφωνα με το ΓΟΚ?

 

ναι ειναι συμφωνα με γοκ η ισογεια προσθηκη, η αποληξη εχει υψος 2.30μ. υπαρχει υπολοιπο συντελεστη,αλλα επειδη ο ιδιοκτητης εχει βρει αγοραστη κ θελει να το πουλησει αμεσα το ακινητο, θελει να υπαχθει με 4014,δεν τον ενδιαφερει η νομιμοποιηση

http://i1195.photobucket.com/albums/aa383/xekolla90/IMGP0104.jpg

 

O H/X ειναι κατω απο το 15% με διαστασεις 2.4 Χ 5 Μ, σε ισογεια κατοικια χωρις αδεια,τον υπολογιζω τον Η/Χ ή οχι? κ επιπλεον υπαρχει κ μια βεραντα στο ενα μετρο υψος ,αυτη θα παει με αναλυτικο ως διαμορφωση χωρου? σας επισυναπτω κ μια photo....

ακομη μια ερωτηση κ απο εμενα συναδελφοι, σε μια νομιμη ισογεια κατοικια(1/Κ),εγινε μια παρανομη προσθηκη 20 τ.μ. (1/Π) με μια αποληξη 5τ.μ για να υπαρχει προσβαση στην ταρατσα... την αποληξη την υπολογιζω με υπερβαση δομησης κ υπερβαση υψους ?και επιπλεον ως ΚΧ ή ΒΧ?το κτισμα ειναι προ 1983

συναδελφοι εχω μια ισογεια κατοικια αδειας του 56,απο σχεδια στην πολεοδομια υπηρχε ενα σκαριφημα σαν διαγραμμα καλυψης χωρις διαστασεις, σε κλιμακα, χωρις να αναφερεται το εμβαδον του κτισματος ,εγω το το υπολογιζα 80.30τ.μ. . Σε προσφατο τοπογραφικο το ιδιο κτισμα αποτυπωθηκε 78.20τ.μ. δηλαδη 2 τ.μ λιγοτερο απο την αδεια.... ολες οι διαστασεις κ η θεση του κτισματος ταιριαζουν εκτος απο μια διασταση που στο τοπογραφικο ειναι 7.30μ. ενω στο σκαριφημα της αδειας ειναι 8.00μ. ο πελατης μου ζηταει βεβαιωση για να το πουλησει,να του την δωσω ή λετε να εχω καποιο προβλημα στο μελλον....ακομη κ αν ηθελε να υπαχθει στον 4014,με ποιο τροπο θα μπορουσα να υπολογισω το προστιμο?

Faethon & renal

Συνάδελφοι Διαβάστε καλά

 

Άρθρο 49 παρ 6

«δ. Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κα-

τηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος του

παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου

(τ.μ.), καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και το ειδικό

πρόστιμο υπολογίζεται ανά είδος παράβασης με αναλυ-

τικό προϋπολογισμό. Προϋπολογισμός έως και 5.000 ευ-

ρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλ-

λεται πρόστιμο 500 ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων α-

νά είδος προκύπτει από το πηλίκον του αναλυτικού προ-

ϋπολογισμού της δια του ποσού των 5.000 ευρώ, στρογ-

γυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των

παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνί-

διο 13 του πίνακα του Παραρτήματος.»

 

Faethon Δημοσίευση 28 Νοέμβριος 2011 - 21:44

 

Έχει τρεις κατηγορίες για αυτό το κάνει έτσι.

1. (BBQ + BBQ)/5000 =π.χ 2,3 είτε 3 παραβάσεις

2. Διαμ εδάφους/5000 =π.χ 0,3 είτε 1 παραβάσεις

3. Μάντρα /5000 =π.χ 3,6 είτε 4 παραβάσεις

 

ΑΥΤΟ σωστό = 8 παραβάσεις

Κάνανε μεγάλες και ομαδικές μα κίες και βλακείες

 

διαβασα κ την συζητηση στις προηγουμενες σελιδες,αλλα μαλλον τον εχω καψει τον σκληρο με αυτον το νομο κ θελω μια επιβεβαιωση, 2 διαφορετικα κιοσκια σε διαφορετικες βεραντες του ιδιου ιδιοκτητη 10τ.μ . κ 12 τ.μ., βαζω 2 παραβασεις κ παω με ενα 500αρικο? (συνολικα κ για τα 2 κιοσκια ειμαι κατω απο 5000). για τις βεραντες ισογειου ,να τις υπολογισω με αναλυτικο σας διαμορφωση χωρου ?σας ευχαριστω.....

εβαλα ενα καινουριο ενεργειακο τζακι κ εχει μια σωληνα 4-5 μετρα που περναει μεσα σε ενα κτιστο καναπε κ απο εκει με μια περσιδα στελνει τον αερα στον χωρο... ο καναπες ειναι 5 μ μηκος χ 0.5 βαθος, κ= θα ηθελα να ρωτησω με τι μπορω να μονωσω την σωληνα για να μην υπαρχουν απωλειες θερμοτητος?με υαλοβαμβακα κανει?επειδη ειναι σε εσωτερικο χωρο μεσα στο σαλονι θελω να ειναι οσο πιο ακινδυνο γινεται για την υγεια μου.... επειδη διαφορα εχουν ακουστει για υαλοβαμβακα.....

δεν υπαρχει παραταση στον 3843, 30/11 εληξε..... δες κ στο site του υπεκα.....

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=761&language=el-GR

συναδελφοι εχω περιπτωση ισογειας κατοικιας, εντος σχεδιου σε αρτιο οικοπεδο, η οποια εχει υπαχθει κ εχει εξαιρεση κατεδαφισης απο νομαρχη με τον 1337/83. σας επισυναπτω μια photo ,με κοκκινο το περιγραμμα οικοπεδου κ με ασπρο το κτιριο ,τα σχεδια της εξαιρεσης απο κατεδαφιση απεικονιζεται στο πρωτο σχεδιο, ενω στο δευτερο σχεδιο απεικονιζεται η υφισταμενη κατασταση κατοπιν καινουριου τοπογραφικου που εκανα... οπως βλεπετε το κτιριο δεν ακουμπαει στο πλευρικο οριο οπως θα επρεπε βαση των σχεδιων εξαιρεσης απο κατεδαφιση... αρα αν καταλαβαινω σωστα δεν μπορω να του δωσω βεβαιωση νομιμοτητος? θα πρεπει να υπαχθει στον 4014 λογω παραβιασης Δ? ο ιδιοκτητης ισχυριζεται οτι το κτισμα ηταν φτιαγμενο πανω στο πλευρικο οριο , κ πριν μια δεκαετια αγορασε αυτην την λωριδα του ενος μετρου.......περιεργα πραγματα .......

 

http://imageshack.us/photo/my-images/221/drawing11.jpg/

για τακτοποιηση με 4014, εντος σχεδιου, με ο.α. το 91, υπαρχει τοπογραφικο αλλα ανεξαρτητο, μπορω να το χρησιμοποιησω για την τακτοποιηση ή θα πρεπει να κανω εξαρτημενο?απο οτι καταλαβα απο προηγουμενα posts μαλλον δεν χρειαζεται......

Κοίτα...αν θες να το συγκρίνεις με κατι άλλο εκτός από τα μεγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου τότε πρέπει να το συγκρίνεις με το εμβαδόν της οριζοντιας...όχι με τα χιλιοστα κτλ. αλλά

1)δεν προκύπτει απο πουθενα αυτη η αντιμετώπιση...γιατι να το κανεις εσυ

2)πολλες οριζοντιες ειδικα σε παλια συμβολαια μπορει να μην αναγραφουν καν αυτο

3)μπαινεις σε μια διαδικασια να στηριχτεις στο συμβολαιο με οτι αυτο συνεπαγεται (μπορει να ναι λαθος,να χουν γινει τροποποιησεις και χιλια δυο) ενω δεν ειναι αυτη η δουλεια σου...αντι να χρησιμοποιησεις τα επιτρεπομενα μεγεθη που ειναι στανταρ και αναμφισβητητα...εξεταζουμε πολεοδομικες και οχι συμβολαιογραφικες παραβασεις

4)καναμε αμαν και πως να λυσουμε αν το μεγεθος της υπερβασης μετριεται απο την αδεια ή απο τα επιτρεπόμενα δλδ. τον αριθμητη του κλασματος....μην αρχισουμε να αμφισβητουμε και με τι συγκρινουμε δλδ. τον παρονομαστη γιατι θα τρελλαθουμε

 

εχεις δικιο μου φαινεται σε ευχαριστω......

με τα 50 τ.μ . που ειναι τα τετραγωνικα της ιδιοκτησιας του πελατη μου?ισως.....

 

ουσιαστικα εχω την ιδια περιπτωση που αναφερει κ η dora 22 παραπανω. προβληματιζομαι να το υπολογισω με βαση την επιτρεπομενη δομηση του οικοπεδου ή με τα 50 τ.μ .του ιδιοκτητη μου,καθως τα προστιμα σε αυτες τις 2 περιπτωσεις εχουν μεγαλη διαφορα..........το κτιριο εχει χωριστει με οριζοντιες ιδιοκτησιες ,καθε οροφος ανηκει σε διαφορετικο ιδιοκτητη...... δεν ξερω κ η Θ4 αν εχει καποια σχεση με ολα αυτα ?......

συναδελφοι, επιτρεπομενη δομηση οικοπεδου 250τμ. κ υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια σε ενα τριοροφο ,στο ισογειο νομιμα υπαρχουν 100τ.μ, στον α οροφο νομιμα 100 τ.μ κ στον β οροφο ο πελατης μου ειχε αδεια για 50τ.μ, κ εχει φτιαξει 130τ.μ κ επιπλεον οροφο......οσο αφορα την υπερβαση δομησης τι θα με συμβουλευατε να κανω?να το υπολογισω με βαση την επιτρεπομενη δομηση του οικοπεδου?

Καλησπέρα, εγώ πραγματικά έχω μπερδευτεί. Είμαι από Θεσσαλία και πριν 2 εβδομάδες μας κάνανε σεμινάρια από το ΤΕΕ για το πως θα δηλώνουμε στο σύστημα τόσο τις βεβαιώσεις και τα αυθαίρετα όσο και τις αμοιβές μας για τις βεβαιώσεις και για τα αυθαίρετα. Τώρα διαβάζω εδώ ότι δεν απαιτείται αμοιβή για τις βεβαιώσεις. Είμαι νέα μηχανικός και θέλω να είμαι σωστή στη δουλεία μου και να μην έχω προβλήματα αύριο μεθαύριο ούτε εγώ ούτε οι πελάτες μου. Επιπλέον θέλω να ρωτήσω το εξής, για μεταβίβαση διαμερίσματος απαιτείται καινούργιο τοπογραφικό με έγσα 87; Η συμβολαιογράφος μου είπε οτι της κάνει και το τοπογραφικό της αδείας που είναι από το 86. εγώ διαφωνώ. Τι ισχυει;

Και μια τελευταία ερώτηση που απευθύνεται κυρίως στους τοπογράφους και σε όποιον άλλο ξέρει. Για να βγάλω αμοιβή τοπογραφικού με εγσα από το ΤΕΕ ποιες εργασίες βάζω; Χρησιμοποιώ JPS και total station. Βάζω αποτύπωση του οικοπέδου και τον όμορων, πολυγωνομετρία και τι άλλο;Θέλει και κάποια εργασία τριγωνισμού και με πόσα σημεία;

 

δες εδω για τα τοπογραφικα, http://www.michanikos.gr/topic/24556-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%87%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BC%CE%B5/

 

για την βεβαιωση κανεις ενα ιδιωτικο συμφωνητικο με τον πελατη σου, θα βρεις συμφωνητικα στα downloads, κ κοβεις αποδειξη του ποσου που πηρες.. κ αποδιδεις μονο φ.π.α. προς το παρων τουλαχιστον........κανε ενα search στο forum.....εχουν συζητηθει εκτενεστερα αυτα που ρωτας.......

Φυσικα και υπάρχει. Η βεβαιωση βγαινει απο το συστημα του ΤΕΕ και εχει για καθε μια βεβαιωση ειδικο μοναδικο αριθμο. Στην βεβαιωση αυτην σου ζηταει το συστξημα τον Α/Α της αμοιβης απο τον συστημα των αμοιβων ιδιωτικων εργων του ΤΕΕ. Οποτε δεν μπορεις να μην τα δηλωσεις. Τωρα αμα δεν παρει εσυ χρηματα ειναι δικο σου θεμα. Τις εισφορες και ΦΕΜ και ΦΠΑ θα πρεπει να τα πληρωσεις.

 

ρε συναδελφοι,αν δεν ειστε σιγουροι για κατι μην το γραφετε κ μπερδευετε κοσμο, το αν πληρωνουμε η οχι φεμ, για α/α αμοιβης κτλ κτλ για βεβαιωση εχουν συζητηθει απειρες φορες στο forum... παντα φιλικα.....

Συνάδελφοι γεια σας!Σήμερα κάνω κι εγώ την πρώτη μου δήλωση για βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα πολυκατοικίας εντός σχεδίου πόλης. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε και τοπογραφικό με συντεταγμένες. Τα εγκεκριμένα της αδείας δεν έχουν, καθώς η άδεια βγήκε το 1990. Να υποθέσω ότι δεν μπορώ να πάρω τις συντεταγμένες του οικοπέδου από το Κτηματολόγιο και να τις ''βάλω'' στο υπάρχον τοπογραφικό??Είναι απαραίτητο να το μετρήσω από την αρχή και να βάλω τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ??Μήπως μπορώ και με τοπικές να κάνω τη δουλειά μου???Ευχαριστώ!

 

το τοπογραφικο ειναι μια μελετη που απαιτει μεγιστη προσοχη κ επαγγελματικοτητα....δεν γινεται ετσι απλα να παρεις συντεταγμενες απο το ktimatologio.πρεπει να γινει εξαρτημενο τοπογραφικο (ΕΓΣΑ βαση νομου)απο καποιον που γνωριζει την δουλεια...απλα τα πραγματα......

Εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία σε 4000τ.μ. κατά το 1/2. Και οι δύο συνιδιοκτήτες έχουν αυθαίρετα και οι δύο είχαν βγάλει οικοδομική άδεια.

Για να δηλώσω το αυθαίρετο του ενός συνιδιοκτήτη θέλω έγγραφη συναίνεση και του άλλου?

Δηλώνω υποχρεωτικά και του άλλου συνιδιοκτήτη τα αυθαίρετα και ο πελάτης μου πληρώνει και το πρόστιμο και του άλλου εφόσον ο άλλος δεν ενδιαφέρεται να το δηλώσει?

 

συναδελφε δες ερωτοαπαντησεις Η8 του ypeka, και το post 406. αυτοτελης ιδιοκτησια οριζεται απο οριζοντια ή καθετη συμβολαιογραφικη πραξη. η διαδικασια που πρεπει να ακολουθησεις στην περιγραφει ο jonous

 

 

Δηλαδή αν μια ιδιοκτησια έχει 2 αυθαιρεσιες και ο ιδιοκτητης (για δικους του λογους) θελει να τακτοποιησει μονο τη μια, δεν μπορει? Ή καμία ή όλες πάει? (ρωτάω για να σιγουρευτώ, δεν ειρωνευομαι)

γενικα ο ιδιοκτητης σε μια αυτοτελη ιδιοκτησια θεωρητικα μπορει να τακτοποιησει μια απο τις δυο παρανομιες π.χ, αλλα μου φαινεται ανουσιο, κ δεν θα το συνιστουσα,γιατι στην τελικη δεν θα μπορεις να του δωσεις βεβαιωση νομιμοτητος.... στα εξ αδιαιρετου συγκεκριμενα απαιτειται η συναινεση ολων των ιδιοκτητων κ κατα την γνωμη μου πρεπει να δηλωθουν ολες οι παρανομιες.

Για να του δώσεις βεβαίωση, πρέπει να εξοφλήσει το πρόστιμο και να δηλώσεις εσύ πς έχεις όλα τα στοιχεία για την Β' φάση.

Τότε θα δώσει το σύστημα βεβαίωση περαίωσης (ή όπως αλλιώς την λένε) και εσύ βεβαίωση νομιμότητας.

 

sorry, μολις τωρα ειδα οτι το ερωτημα μου ειχε απαντηθει μια σελιδα πιο πριν.χιχχιιχ

καταρχην ζητω συγνωμη,ειναι μεσα στο προκηπιο μερος του στεγαστρου, οχι στο Δ οπως εκ παραδρομης γραφτηκε, με αυτον τον νομο εχουμε χασει τα μυαλα μας........

 

ιασονα κ εμενα λογικο μου φαινετε αυτο που μου λες ,αλλα το θεμα ειναι οτι ο πελατης μου θελει να υπαχθει στον νομο, κ μετα θελει βεβαιωση νομιμοτητας για να πουλησει το ακινητο(γκαραζ αυτοκινητων). απο τα 200τ.μ που ειναι το στεγαστρο, τα 50τμ ειναι μεσα στο προκηπιο.κατι μου λεει οτι η βεβαιωση νομιμοτητας θα ειναι ανακριβης καθως θα υπαρχει παραβιαση προκηπιου χωρις να εχει δηλωθει,εχω αδικο?ή μηπως το σκεφτομαι περισσοτερο απο οσο πρεπει?

Με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου/γηπέδου και ΜΟΝΟ. Τ'αλλα απλά δεν υπάρχουν

 

συμφωνω απολυτα....

να ρωτησω κι εγω σχετικα με το υπογειο? υπαρχει ξεμπαζωμενο υπογειο 50 τμ που εχει ηδη ολοκληρωθει η διαδικασια της τακτοποιησης της αλλαγης χρησης με τον ν.3843/10. το ξεμπαζωμα παει με αναλυτικο, πρεπει να υπολογισω νεο προστιμο με υπερβαση δομησης 50 τμ?

 

Με τον 3843 εκανες την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια,αρα δεν χρειαζεται να κανεις προστιμο με υπερβαση δομησης, μονο τον αναλυτικο για το ξεμπαζωμα, κ προσοχη αν εχει υπερβει το κτιριο, το μεγιστο υψος της περιοχης υπολογιζεις κ υπερβαση υψους....

τι κανουμε με κιοσκι με κεραμοσκεπη του οποιου ενα μερος ειναι μεσα στο Δ? γνωριζει κανεις πως μπορει να υπολογιστει το προστιμο?

εχω περιπτωση υπερβασης δομησης 15 τμ, ο πελατης μου εχει βρει αγοραστη κ βιαζετε να το πουλησει , αν υπαχθει στο 4014, κ πληρωσει το προστιμο , θα μπορεσει να κανει συμβολαια κ να του δωσω βεβαιωση νομιμοτητας? χωρις να γινει η β φαση? η πρεπει να περιμενει να τελειωσει κ η β φαση?

αν εχω καταλαβει καλα ,επισημα δεν υπαρχει κατι μου να μας λεει αν ειναι προαιρετικη η υπαγωγη στο αρθρο 22? στην περιπτωση μου εχω υπερβαση δομησης 12τ.μ. εντος σχεδιου, χωρις εξαντληση της επιτρεπομενης δομησης,κατασκευασμενο το 1967,το κοστος για τον πελατη ειναι σαφως μικροτερο με τακτοποιησηγια 30 χρονια παρα με ο.α εντος 3τιας, αρα μπορω να το τακτοποιησω για 30 χρονια?

Τελικά τι γίνεται με το 2000ρο και τα μέχρι 20τμ;

Τώρα προέκυψαν δύο θέματα και δεν ξέρω τι να απαντήσω στους ανθρώπους....

Περίπτωση αποθήκης 19τμ που μετατράπηκε σε κύριο χώρο και μου βγαίνει πρόστιμο 4.000 ευρώ, αυτό πως γίνεται;

Και σε άλλη περίπτωση, 8τμ υπέρβαση στο δώμα και βγάζει 450ευρω.

Η περίπτωση του PanRek τι εξυπηρετεί με τα εξτρα 500ευρώ;

 

συμφωνα με την Δ8 ερωτοαπαντηση του υπεκα δεν ειναι υποχρεωτικη η διαταξη του αρθρου 24 παρ 6 για παραβασεις μεχρι 20 τ.μ. απλως μεχρι στιγμης το συστημα του τεε δεν εχει αναβαθμιστει με αποτελεσμα αν βαλεις μια παραβαση υπερβαση δομησης μεχρι 20 τ.μ να σου βγαζει το 2000. το 2000 ηταν για μια μονο παραβαση κ για υπερβαση δομησης, πιθανον να σου βγαινει 4000 επειδη ειναι αλλαγη χρησης κ οχι υπερβαση δομησης? συμφωνα με το οτι ισχυε μεχρι την Δ8 ο PANREK στην υπερβαση δομησης που ειχε εβαζε ακομη μια παρανομια ,ετσι ωστε να μην ισχυει το κριτηριο της μιας κ μοναδικης παρανομιας για να μην πληρωσει το 2000. αλλα πλεον αυτο το τεχνασμα δεν χρειαζεται, απλως πρεπει να περιμενουμε την ανανεωση του συστηματος του ΤΕΕ...αν κ οταν γινει......