xekolla

ρε συναδελφοι,αν δεν ειστε σιγουροι για κατι μην το γραφετε κ μπερδευετε κοσμο, το αν πληρωνουμε η οχι φεμ, για α/α αμοιβης κτλ κτλ για βεβαιωση εχουν συζητηθει απειρες φορες στο forum... παντα φιλικα.....

το τοπογραφικο ειναι μια μελετη που απαιτει μεγιστη προσοχη κ επαγγελματικοτητα....δεν γινεται ετσι απλα να παρεις συντεταγμενες απο το ktimatologio.πρεπει να γινει εξαρτημενο τοπογραφικο (ΕΓΣΑ βαση νομου)απο καποιον που γνωριζει την δουλεια...απλα τα πραγματα......

συναδελφε δες ερωτοαπαντησεις Η8 του ypeka, και το post 406. αυτοτελης ιδιοκτησια οριζεται απο οριζοντια ή καθετη συμβολαιογραφικη πραξη. η διαδικασια που πρεπει να ακολουθησεις στην περιγραφει ο jonous γενικα ο ιδιοκτητης σε μια αυτοτελη ιδιοκτησια θεωρητικα μπορει να τακτοποιησει μια απο τις δυο παρανομιες π.χ, αλλα μου φαινεται ανουσιο, κ δεν θα το συνιστουσα,γιατι στην τελικη δεν θα μπορεις να του δωσεις βεβαιωση νομιμοτητος.... στα εξ αδιαιρετου συγκεκριμενα απαιτειται η συναινεση ολων των ιδιοκτητων κ κατα την γνωμη μου πρεπει να δηλωθουν ολες οι παρανομιες.

sorry, μολις τωρα ειδα οτι το ερωτημα μου ειχε απαντηθει μια σελιδα πιο πριν.χιχχιιχ

καταρχην ζητω συγνωμη,ειναι μεσα στο προκηπιο μερος του στεγαστρου, οχι στο Δ οπως εκ παραδρομης γραφτηκε, με αυτον τον νομο εχουμε χασει τα μυαλα μας........ ιασονα κ εμενα λογικο μου φαινετε αυτο που μου λες ,αλλα το θεμα ειναι οτι ο πελατης μου θελει να υπαχθει στον νομο, κ μετα θελει βεβαιωση νομιμοτητας για να πουλησει το ακινητο(γκαραζ αυτοκινητων). απο τα 200τ.μ που ειναι το στεγαστρο, τα 50τμ ειναι μεσα στο προκηπιο.κατι μου λεει οτι η βεβαιωση νομιμοτητας θα ειναι ανακριβης καθως θα υπαρχει παραβιαση προκηπιου χωρις να εχει δηλωθει,εχω αδικο?ή μηπως το σκεφτομαι περισσοτερο απο οσο πρεπει?

συμφωνω απολυτα....

Με τον 3843 εκανες την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια,αρα δεν χρειαζεται να κανεις προστιμο με υπερβαση δομησης, μονο τον αναλυτικο για το ξεμπαζωμα, κ προσοχη αν εχει υπερβει το κτιριο, το μεγιστο υψος της περιοχης υπολογιζεις κ υπερβαση υψους....

τι κανουμε με κιοσκι με κεραμοσκεπη του οποιου ενα μερος ειναι μεσα στο Δ? γνωριζει κανεις πως μπορει να υπολογιστει το προστιμο?

εχω περιπτωση υπερβασης δομησης 15 τμ, ο πελατης μου εχει βρει αγοραστη κ βιαζετε να το πουλησει , αν υπαχθει στο 4014, κ πληρωσει το προστιμο , θα μπορεσει να κανει συμβολαια κ να του δωσω βεβαιωση νομιμοτητας? χωρις να γινει η β φαση? η πρεπει να περιμενει να τελειωσει κ η β φαση?

αν εχω καταλαβει καλα ,επισημα δεν υπαρχει κατι μου να μας λεει αν ειναι προαιρετικη η υπαγωγη στο αρθρο 22? στην περιπτωση μου εχω υπερβαση δομησης 12τ.μ. εντος σχεδιου, χωρις εξαντληση της επιτρεπομενης δομησης,κατασκευασμενο το 1967,το κοστος για τον πελατη ειναι σαφως μικροτερο με τακτοποιησηγια 30 χρονια παρα με ο.α εντος 3τιας, αρα μπορω να το τακτοποιησω για 30 χρονια?

συμφωνα με την Δ8 ερωτοαπαντηση του υπεκα δεν ειναι υποχρεωτικη η διαταξη του αρθρου 24 παρ 6 για παραβασεις μεχρι 20 τ.μ. απλως μεχρι στιγμης το συστημα του τεε δεν εχει αναβαθμιστει με αποτελεσμα αν βαλεις μια παραβαση υπερβαση δομησης μεχρι 20 τ.μ να σου βγαζει το 2000. το 2000 ηταν για μια μονο παραβαση κ για υπερβαση δομησης, πιθανον να σου βγαινει 4000 επειδη ειναι αλλαγη χρησης κ οχι υπερβαση δομησης? συμφωνα με το οτι ισχυε μεχρι την Δ8 ο PANREK στην υπερβαση δομησης που ειχε εβαζε ακομη μια παρανομια ,ετσι ωστε να μην ισχυει το κριτηριο της μιας κ μοναδικης παρανομιας για να μην πληρωσει το 2000. αλλα πλεον αυτο το τεχνασμα δεν χρειαζεται, απλως πρεπει να περιμενουμε την ανανεωση του συστηματος του ΤΕΕ...αν κ οταν γινει......

στην αδεια ειναι δηλωμενα 35τμ. διαμερισματος υψους 2.4μ στον ενα οροφο κ παταρι 7τ.μ. υψους 2.4μ στον επανω.(ετσι το γραφει στην αδεια).εποικοινωνουν οι 2 οροφοι με εσωτερικη σκαλα κ βαση αδειας υπαρχει κεκλιμενη κεραμοσκεπη πανω σε οπλισμενη πλακα.στην πραγματικοτητα εχουν κανει κεκλιμενη κεραμοσκεπη αλλα την εκαναν εμφανη χωρις την πλακα κ κερδισαν καθαρο υψος για το παταρι...(δεν υπερβαινει το υψος περιοχης ,αλλα βαση αδειας ειναι 40cm ψηλοτερο).επειδη διαβασα ολα τα αντιστοιχα posts ,δεν καταλαβα τι ακριβως οριζεται σοφιτα κ αν η περιπτωση μου ειναι σοφιτα ή οχι.επιπλεον για το υψος χρειαζεται να κανω κ αναλυτικο για την υπερβαση των 40 cm? ετσι οπως το καταλαβαινω δεν εφτιαξε καινουριο οροφο,το παταρι των 7 τμ το εκανε 50 τ.μ με αλλαγη των υψων.Επιπλεον κ στον κατω οροφο τον 35τ.μ τον εχει κανει 60τ.μ

το εχω ξαναγραψει κ αλλου αλλα καλο ειναι να ξαναειπωθει , προσοχη με το αρθρο 24 παρ γ. στα μη αρτια εκτος σχεδιου.....

εχω μπερδευτει κ με τις σοφιτες..... σε περιπτωση που στην αδεια εχουν δειξει 7τμ. σοφιτα με καθαρο υψος 2.40μ, που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα με τον κατω οροφο, αλλα στην πραγματικοτητα εχει φτιαξει 50τ.μ. με υψος 3.10μ χωρις να υπερβαινει το κτιριο το μεγιστο υψος της περιοχης. πως υπολογιζω την υπερβαση δομησης??με 0.5 η με 1?σας ευχαριστω....

σε ευχαριστω για την απαντηση, στο τεε μου ειπαν οτι μαλλον γινεται κανονικα η τακτοποιηση, θα προχωρησω κανονικα τις 2 περιπτωσεις που εχω, ελπιζω να μην μπλεξω στο μελλον...στην τελικη ο νομος μιλαει για εκτος σχεδιου, εκτος οικισμου μη αρτια.... παντως μου φαινεται λιγο περιεργο που στο συγκεκριμενο topic υπαρχουν τοσα λιγα posts,εχω την εντυπωση οτι πολλοι συναδελφοι δεν εχουν διαβασει καλα τον νομο κ δεν εχουν προσεξει το συγκεκριμενο αρθρο.

ρωτησα κ καπου αλλου αλλα δυστυχως απαντηση δεν πηρα, , γιατι με τοσο διαβασμα κ ψαξιμο εχω θολωσει...... το αρθρο 24 παρ γ μιλαει για εκτος σχεδιου ,εκτος οριων οικισμου κ μη αρτια. για οικοπεδο το οποιο βρισκεται εντος οριων οικισμου αλλα μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο εξαιτιας ελλειψης της απαιτουμενης προσοψης πρεπει να γινει η διαδικασια του αρθρου 24 παρ γ? η τακτοποιειται κανονικα?

εγω τις δηλωσεις τις περναω απο το συστημα του τεε για τα αυθαιρετα, κ ζηταω οσα λεφτα θελω κ απλως κοβω αποδειξη....ουτε φεμ ουτε τεε ουτε τιποτα μεχρι τουλαχιστον να υπαρξει καποια επισημη ενημερωση..... ενδεικτικα αναφερω για την διαδικασια της αιτησης 1.μπαίνεις στο σύστημα για τα αυθαίρετα 2.γραφεις στοιχεια γενικά για την περιοχή κτλ 3.κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό 4.στους ιδιοκτήτες γραφεις τα στοιχεία που σου ζηταει 5.στα πρόσθετα στοιχεία γράφεις την συμφωνηθείσα τιμή, ότι θες στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης(ουσιαστικα γραφεις αυτα που σε αφορουν απο το υποδειγμα της δηλωσης που εχει το site του ypeka) και στα σχόλια γραφεις παλι οτι θελεις 6.αφου αποθηκευσεις ότι έχεις κάνει πατας υποβολή 7.τσεκάρεις την κατηγορία βεβαίωσης που θα σου βγει αποδεχεσαι τις επιλογές και τέλος!!! πατωντας το pdf κουμπι πανω δεξια στο site του τεε για τα αυθαιρετα(εκτυπωση δηλωσης),ουσιαστικα μπορεις να κανεις preview το τι θα γραφει η δηλωση σου...

να κανω ακομη μια ερωτηση, γιατι με τοσο διαβασμα κ ψαξιμο εχω θολωσει...... το αρθρο 24 παρ γ μιλαει για εκτος σχεδιου ,εκτος οριων οικισμου κ μη αρτια. για οικοπεδο το οποιο βρισκεται εντος οριων οικισμου αλλα μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο εξαιτιας ελλειψης της απαιτουμενης προσοψης πρεπει να γινει η διαδικασια του αρθρου 24 παρ γ? η τακτοποιειται κανονικα?

κ εγω συμφωνω, βαρεθηκα να περιμενω να βγει μια εγκυκλιος απο αυτους τους αχρηστους του ΥΠΕΚΑ, απλως εχω ενημερωσει τους πελατες μου πως εχει ακριβως η κατασταση με τα εξ αδιαιρετου.

ενδιαφερομαι για να γκρεμισω ενα παλιο τζακι που εχω κ να βαλω ενα ενεργειακο, κ εχω καποιες αποριες. 1.) για αρχη ελληνικο ή ξενο τζακι? με βαση την ποιοτητα κατασκευης τους? περιπου η διαφορα απο τις προσφορες που πηρα ειναι στα 1000 ευρω. 2.) για τα τζακια με πλακες βερμικουλιτη τι γνωριζετε? εκανα μια ερευνα στο διαδικτυο αλλα οι πληροφοριες ειναι λιγες, αξιζει να παρω τζακι με πλακες βερμικουλιτη, ( κοστιζει επιπλεον 350 ευρω) 3.) μια αλλη απορια ειναι να παρω τζακι 15kw ή 20kw,το πρωτο με βαση τον κατασκευαστη θελει 5kg/hour ξυλα ,ενω το δευτερο 6kg/hour (θεωρητικα περιπου 20% λιγοτερη καταναλωση) . το σπιτι ειναι ισογεια κατοικια πολυ καλα μονωμενη με διπλα τζαμια(σπιτι 10ετιας).σας επισυναπτω μια photo της κατοψης του σπιτιου.(υψος 3.00μ.) http://imageshack.us...geiakotzaki.jpg οπως βλεπετε απο την Photo,το τζακι θα μπει σε μια γωνια, ενος μικρου χωρου 12 τ.μ . ο οποιος επικοινωνει με το σαλονι(45-50τ.μ).επισης θελω να τραβηξω μια σωληνα συνολικου μηκους 8μ η οποια θα εχει 2 διαφορετικες περσιδες κ θα πηγαινει στον διαδρομο των υπνοδωματιων ετσι ωστε η μια περσιδα να στελνει ζεστη στο σαλονι κ η αλλη να ζεσταινει τον διαδρομο, τα υπνοδωματιο θα τα ζεσταινω με τα καλοριφερ....

το γνωριζω οτι το amoives.gr δεν ειναι τοσο σωστα αυτα που υπολογιζουν, για αυτο εγραψα παραπανω οτι το παραθετω με επιφυλαξη.απλως εγραψα ενδεικτικα για τις εργασιες που απαιτουνται για τον καθορισμο της αμοιβης για ενα τοπογραφικο για ν.4014....παντα φιλικα....

pseirak θα πρεπει να μπεις στο συστημα αμοιβων του τεε κ να διαλεξεις τις επιμερους κατηγοριες που απαιτουνται για την περιπτωση σου. Παραθετω (με επιφυλαξη) πως υπολογιζουν στο siteamoives.gr, Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74 ως εξής: α) για εντός σχεδίου ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ: ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΣΕ ΚΛΙΜΑΚΑ 1:200: επιφάνεια οικοπέδου ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ. ΕΦΑΡΜΟΓΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ / ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ Ή ΠΟΛΥΓΩΝΩΝ: 2 σημεία β) για εκτός σχεδίου ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ : 2 σημεία ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ: επιφάνεια οικοπέδου ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ. Οι υπόλοιπες εργασίες σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74